Cik procentuālā daļa no hipotēkām otrajām mājām?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2024-01-17 19:00

2016. gada statistika noteica Krievijas Sberbank kā līderi skaidrā naudā izsniegto hipotekāro kredītu skaitā, pateicoties ievērojamas iedzīvotāju daļas uzticībai. Valsts bankas politika 2017. gadā ir vērsta uz to, lai radītu visus nepieciešamos apstākļus, lai iedzīvotāji varētu saņemt hipotekāro kredītu ar minimāliem procentiem.

Hipotekārā kreditēšana ir viena no galvenajām sastāvdaļām īpašu mērķu līdzekļu aizdošanas sistēmā. Pēc naudas pārskaitīšanas nekustamā īpašuma iegādei mājoklis kļūst par bankas hipotēku (ķīlu) kā kredīta līdzekļu atdošanas garantiju. Kāda ir otrā mājokļa hipotēkas procentu likme?

Procentu likmju koncepcija

Banka katram izsniegtajam kredītam nosaka individuālu hipotēkas procentu maksājumu kārtību. Procentu likmes ir galvenais maksājumu faktors, to diapazons svārstās no 7 līdz 12% aizdevumiem ārvalstu valūtā un no 8 līdz 14% - aizdevumiem rubļos.

Aprēķinot procentus, svarīgas ir šādas nianses:

1. Objekts. Nekustamā īpašuma iegāde. Tas var būt dzīvoklis vai privātmāja, kā arī daļa no dzīvokļa vai mājas.

2. Mājokļu tirgus. Šajā gadījumā tas ir sekundārs. Tas ir, mājoklis netiek iegādāts jaunā mājā, kas vēl nav nodota ekspluatācijā.

3. Oficiālie ienākumi, kas norādīti 2. NDFL veidlapā vai bankas izrakstā.

4. Nepieciešamie termiņi. Hipotēkas termiņi ir garāki nekā patēriņa kredītiem.

5. Pirmā iemaksa. Tam ir nozīme, kad tiek pārsniegtas mājokļa izmaksas, kad pazeminās procentu likme.

6. Akcijas un īpašie piedāvājumi.

Hipotēku procentuālais īpatsvars sekundārajā mājoklī ir augsts, ir pārmaksa. Jo ilgāks atmaksas termiņš, jo vairāk naudas aizņēmējs maksās. Piemēram, par 20 gadu hipotēku tiek maksāts dubultā dzīvokļa izmaksas. Bet priekšrocība ir tāda, ka cilvēkam būs savas telpas, un, īrējot istabu, viņam nebūs jādod papildus nauda - naudu viņš tērēs, maksājot savus kvadrātmetrus.

Hipotēka sekundārajam mājoklim: bankas procenti

2017. gada otrā mājokļa hipotēkas procenti būs atkarīgi no šādiem faktoriem:

1. Centrālās bankas noteiktā pamatlikmes summa. Tagad 11,5% (svārstās līdz 11,9%).

2. Jaunu valsts programmu ieviešana. Izmaiņas likmēs tiek ieviestas no 2017. gada 1. janvāra.

3. Ekonomiskā situācija.

Paredzamā 2017. gada hipotēkas programma Sberbank ir īpašs piedāvājums bez pirmās iemaksas. Cilvēkiem ir ļoti grūti savākt pirmosummu, un būs nepieciešami papildu izdevumi par apdrošināšanu un neatkarīga eksperta novērtējumu par nekustamā īpašuma objektu.

Procentu likmju veidi

Fiksētās procentu likmes ir izplatītas. To īpatnība ir tāda, ka tās paliek nemainīgas visu hipotēkas termiņu.

Ir arī mainīgās likmes, kas ir atkarīgas no visu Eiropas nozīmes starpbanku tirgu likmju vidējās vērtības. Reizi sešos mēnešos vai gadā aizņēmējs tiek informēts par jaunu procentu likmi.

Ir arī kombinētā likme, kas dažus pirmos aizdevuma gadus paliek nemainīga un pēc tam mainās. Šāda likme ir izdevīga aizņēmējam, jo ļauj uzkrāt līdzekļus, līdz tie tiek pārskaitīti no viena uz otru.

Katram hipotekārā kredīta lietotājam procenti tiek aprēķināti individuāli, kas pēc tam viņam būs jāmaksā.

Spriežot pēc atsauksmēm, Sberbank savu klientu interesēs izvēlas dažāda veida programmas ar minimālo procentu likmi. Sekundārā mājokļa hipotēka (cik procenti ir šajā bankā - mēs to apspriedīsim tālāk) ir diezgan populārs pakalpojums, ko izmanto daudzi cilvēki.

Tālākpārdošanas īpašuma jēdziens

Vidējā ir mājoklis, kas likumīgi pieņemts ekspluatācijā, iepriekš izmantots cilvēku faktiskajai dzīvesvietai.

Tālākpārdošanas mājoklis nav jaunbūve, bet vieta, kur kāds jau ir dzīvojis, kuru īpašniekam (fiziskai vai juridiskai personai) ir tiesības pārdot.

"Vecais fonds" ir ne mazāk pieprasīts kā jaunbūves. Tas ir saistīts ar ierindas pilsonim pieejamāku cenu. Turklāt šāda mājokļa iegāde ir ļoti ātra (līdz sešiem mēnešiem).

Šādi mājokļi prasa mazāk ieguldījumu nekā primārais. Tajā tika veikts kāds remonts, ir komunikācijas.

Turklāt otrreizējā tirgus klāsts ir ļoti plašs. Tiek ņemtas vērā klientu personīgās vēlmes un vēlmes.

Vienīgie riski, pērkot šādu īpašumu, ir nepieciešama rūpīga visu īpašnieka dokumentācijas un komunālo maksājumu pārbaude.

Tālākpārdošanas hipotēkas procenti

Sberbank nodrošina iespēju iegādāties sekundāro mājokli ar hipotēku ar šādiem nosacījumiem:

1. Jēdziens. Tas ir atkarīgs no pašreizējās programmas. Tiek nodrošinātas arī pirmstermiņa atmaksas tiesības.

2. Sākotnējā iemaksa (no 15 līdz 20%). Jo lielāka iemaksa, jo zemāka procentu likme.

3. Minimālais aizdevums (300 tūkstošu rubļu apmērā).

4. Pastāvīgs ienākumu avots.

5. Krievijas Federācijas pilsonība.

6. Laba kredītvēsture.

7. Izmantojot tiesības uz valsts subsīdijām (maternitātes kapitāls, subsīdijas jaunai ģimenei, speciālie hipotēkas fondi militārpersonām).

8. Kredīta atmaksas aprēķināšana "hipotēku kalkulators".

Ja ticēt prognozēm, valsts turpinās palīdzēt cilvēkiem uzlabot viņu dzīves apstākļus.

Pabeigtā īpašuma iegāde

Sberbank nosakasekundāro mājokļu hipotēku procentuālais daudzums no 12% ar minimālo kredītu. Tas nosaka:

• subsidētā summa maksimāli - ne vairāk kā 85% no iegādātā mājokļa izmaksu novērtējuma;

• aizdevuma termiņš - līdz 30 gadiem;

• Pirmais ieguldījums no 20% no dzīvokļa izmaksām.

Sekundārās dzīvojamās platības procentuālais aprēķins ir līdzīgs likmēm jaunbūvēs.

Aptuvenā sekundāro mājokļu procentuālo attiecību tabula palīdzēs orientēties skaitļos.

Kredīta termiņš	Pirmā iemaksa	Procentu likme
Jaunāki par 10 gadiem	20 līdz 30%	12, 5-13 %
10 līdz 20 gadus vecs	30 līdz 50%	12, 25-12, 75%
20 līdz 30 gadus vecs	No 50%	12-12, 5%

Hipotēku procentuālais daudzums par sekundāro mājokli ir atkarīgs no dažām niansēm:

1. aizņēmēja kategorija. Cilvēki, kuri nesaņem algu Sberbank, piemaksā no 0,5 līdz 1%.

2. Hipotekārā kredīta reģistrācija (1% pievienots).

3. Obligātā dzīvības un veselības apdrošināšana. Turklāt likme tiek palielināta par 1%.

Apkopojiet

Ko cilvēki saka par Sberbank pakalpojumiem? Mājas kredīta procenti vienmēr ir zemāki nekā citiem kredītu veidiem, un prasības kredītņēmējiem vienmēr nav pārāk augstas. Vienlīdzīgi maksājumi un nemainīgi, fiksēti procentilikme vienmēr uzvar. Īpašumu var izpirkt pirms termiņa. Hipotēku procentuālais daudzums sekundārajiem mājokļiem Sberbank ir minimāls (līdz 13%).