LC "Malaya Istra": atsauksmes, dzīvokļu plānojums, infrastruktūra, foto

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Droši vien nav tāda cilvēka, kurš nevēlētos iegūt savu ērtu mājokli. Mūsdienās primārais dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus ir pilns ar dažādiem piedāvājumiem, tāpēc pircējiem ir no kā izvēlēties. Tajā pašā laikā mūsu Dzimtenes galvaspilsētā nebeidzas celt jaunas mājas, dzīvojamie kompleksi un pat veseli mikrorajoni. No vienas puses, milzīgs piedāvājums ir labi, jo katrs, iegādājoties mājokli, varēs izvēlēties sev ideālo variantu, bet, no otras puses, var pieļaut daudz kļūdu.

Parasti dzīvojamie kompleksi tiek būvēti jau apbūvētās teritorijās. Vecās mājas tiek nojauktas, zeme tiek iztīrīta un šajā vietā parādās jaunas augstceltnes. Izstrādātājiem tas ir ļoti ērti, jo visas komunikācijas jau ir pieslēgtas, un apkārt jau ir laba infrastruktūra. Tomēr dažos gadījumos būvniecības projektiīstenota nevis pašā pilsētā, bet tās rajonā. Ir kļuvis ļoti moderni būvēt dzīvojamās ēkas ekoloģiski tīros reģionos, piemēram, netālu no meža. Viens no tiem ir dzīvojamais komplekss "Malaya Istra", kura fotoattēls izskatās vienkārši pārsteidzošs. Mēģināsim izdomāt, kas tas ir, cik aktuāli ir tajā iegādāties dzīvokli un cik šodien maksā mājoklis.

Vispārīga informācija

Sakarā ar to, ka šodien progress nestāv uz vietas, būvniecības nozare ar katru gadu attīstās arvien vairāk. Tāpēc šobrīd mūsu valstī ikvienam ir iespēja iegādāties ērtu mājokli aprīkotos kompleksos. LCD "Malaya Istra" ir atsevišķs mikrorajons, kas sastāv no 33 četrstāvu mājām. Tas sastāv no:

• 33 četrstāvu mājas;
• 2 bērnudārzi, katrs ar 240 vietām;
• viena skola 1200 skolēniem;
• bērnu un pieaugušo poliklīnikas;
• 26 rotaļu laukumi;
• 17 sporta bāzes;
• viens sporta komplekss ar peldbaseinu;
• 4 iekštelpu autostāvvietas;
• iepirkšanās un izklaides centrs;
• veloceliņi 4,3 kilometru garumā;
• 18 km pastaigu taku.

Projekta kopējā platība ir 45 hektāri zemes. Dzīvojamā kompleksa "Malaya Istra" galvenā priekšrocība (atsauksmes tiks apskatītas raksta beigās) ir tā, ka tajā viss tiek darīts maksimāli cilvēka ērtībām. Neskatoties uz to, ka dzīvojamais komplekss atrodas ārpus pilsētas, gandrīz pašā vidūmežs tomēr var pastāvēt autonomi, jo tā teritorijā atrodas visas sociālās struktūras.

Būvniecība sākās 2013. gadā, un projekta pabeigšana un tā nodošana ekspluatācijā paredzēta 2020. gadā. Būvniecība tiek veikta, izmantojot monolītu ķieģeļu tehnoloģiju. Dzīvojamā kompleksa teritorijā jau ir uzbūvēta un iedarbināta atsevišķa katlumāja, un ūdens tiek piegādāts no atsevišķi urbtām akām. Vērts atzīmēt, ka projekts tiek īstenots pa posmiem, tāpēc viena daļa māju jau ir pabeigta un tajās dzīvo cilvēki, bet otra gaida apskati un nodošanu ekspluatācijā.

LCD "Malaya Istra", dzīvokļi, kuros ir diezgan lēti, attiecas uz budžeta klases jaunbūvēm. Savu nosaukumu tas ieguvis no tā, ka atrodas Istras rajonā netālu no Maskavas. Kompleksa būvniecību veic uzņēmums Promservice. Liela uzmanība tiek pievērsta infrastruktūrai. Izstrādātājs cenšas nodrošināt, lai cilvēki varētu dzīvot normāli un viņiem nekas nav vajadzīgs.

Starp LCD galvenajām funkcijām ir šādas:

• mazstāvu ēkas;
• salīdzinoši zemas izmaksas;
• lodžijas līdz 12,6 kvadrātmetriem;
• laba ekoloģiskā vide.

LCD "Malaya Istra", iedzīvotāju atsauksmes vairumā gadījumu ir pozitīvas, paredzētas cilvēkiem, kuri ir noguruši no pilsētas burzmas un vēlas dzīvot klusākos un mierīgākos apstākļos. Sakarā ar to, ka dzīvojamais komplekss atrodas meža vidū, tajā ir ļoti tīrs gaiss. Tajā pašā laikā, neskatoties uz to, ka Maskavai ir tikai 30kilometru, dzīvokļi tajā ir ļoti lēti, tāpēc pieejami masveida patēriņam. Odnushka Malaya Istra maksās no 1,3 miljoniem rubļu.

Kompleksa atrašanās vieta

Tātad, plānojat iegādāties mājokli un vēlaties apskatīt dzīvojamo kompleksu "Malaya Istra"? Kā pie tā tikt? To var izdarīt savā automašīnā, pārvietojoties no Maskavas apvedceļa pa Volokolamskas šoseju līdz 33 kilometriem. Netālu no šosejas jūs redzēsiet dzīvojamo māju kompleksu. Tas tiek būvēts vietā, kur atrodas Vysokovo ciems, kura iedzīvotāju skaits ir tikai 100 cilvēku. Apkārt nav nekas cits kā blīvs mežs, pateicoties kuram šī teritorija ir pievilcīga. Cilvēkiem noteikti patiks tīra vide un satriecoša dabas ainava.

Kur var nopirkt dzīvokli?

Ja vēlaties iegādāties mājokli dzīvojamajā kompleksā "Malaya Istra", akciju īpašnieku iniciatīvas grupa ļaus jums daudz ietaupīt. Taču, kā rāda prakse, šāds mājokļa iegādes veids ir ļoti riskants, jo ne visi attīstītāji pabeidz projektu, kā rezultātā daudzi zaudē savus ieguldītos līdzekļus. Tāpēc vislabāk ir iegādāties dzīvokli ēkā, kas jau ir nodota ekspluatācijā.

Tirdzniecības centrs atrodas sestās mājas pirmajā stāvā. Tur var ne tikai iepazīties ar cenām un iegūt sīkāku informāciju par dzīvojamo kompleksu, bet arī izpētīt apdzīvotās vietas plānojumus un māju izvietojumu, kā arī apskatīt iekšējās apdares iespējas salonā. Turklāt regulārimācību ekskursijas pa objektu, kuru apmeklējot var ienirt unikālajā "Malaya Istra" atmosfērā. Ir milzīgs skaits cilvēku, kas vēlas tos apmeklēt, tāpēc labāk ir iepriekš pierakstīties pastaigā pa tālruni vai izstrādātāja oficiālajā vietnē. Galvenā biroja durvis ir atvērtas no 9:00 līdz 21:00.

Kā tur nokļūt?

Dzīvojamajā kompleksā "Malaya Istra" (klientu atsauksmēs teikts, ka kompleksa atrašanās vieta izvēlēta ļoti labi) var nokļūt gan ar savu auto, gan ar sabiedrisko transportu. Vienvirziena brauciens aizņems aptuveni 40 minūtes, ja uz objektu dodaties ar automašīnu, un aptuveni pusotru stundu ar autobusu. Bet šeit viss ir atkarīgs no tā, vai uz šosejas neveidosies sastrēgumi, kas Maskavai ir ierasta lieta. Tāpēc, ja esat aizņemts cilvēks un jums nav daudz brīvā laika, rūpīgi plānojiet savu ceļojumu.

Jūs varat nokļūt pa Volokolamskas vai Novorizhskoe šoseju. Ja jums nav sava transportlīdzekļa, tad no Art. Metro stacija "Tušinskaja" atstāj tiešo autobusu. No pieturas līdz dzīvojamam kompleksam ir tikai 800 m. Turklāt no Rīgas stacijas līdz stacijai var nokļūt ar vilcienu. "Istra 1" vai "Manihino". Tādā gadījumā galamērķi sasniegsi daudz ātrāk, jo nebūs jāstāv sastrēgumos. Tomēr no jebkuras stacijas līdz kompleksam ir vismaz divi kilometri.

Būvniecības gaita un paredzamie datumi

Apskatīsim to tuvāk. Kā minēts iepriekš, projektu īsteno Promservice Company LLC. SCar savu darbību nodarbojas salīdzinoši nesen, dibināts 2003. gadā, tomēr, neskatoties uz to, ir liela pieredze. Šodien organizācija jau ir pabeigusi septiņus pabeigtus projektus, starp kuriem ir lieli.

Kas attiecas uz dzīvojamo kompleksu "Malaya Istra", tad cilvēku viedokļi par to ir ļoti pretrunīgi. Kā minēts raksta sākumā, projekta īstenošana ir sadalīta četros posmos. Izstrādātāja oficiālajā vietnē norādīts, ka tas pilnībā tiks pabeigts 2020. gadā, taču jau šodien ir vērojamas izmaiņas terminos. Dažas mājas tika nodotas ekspluatācijā nedaudz vēlāk, nekā sākotnēji bija plānots. Pēc dažām aplēsēm, brīvdienu ciemats pilnībā tiks pabeigts ar aptuveni 1,5 gadu nokavēšanos. Grūti pateikt, kāpēc tas tā ir, jo uzņēmums nekādu konkrētu informāciju nesniedz. Visticamāk, kavēšanās ir saistīta ar finansējuma trūkumu un dažām problēmām ar regulējošām valsts iestādēm. Tāpēc, ja jūs interesē dzīvojamo māju komplekss un plānojat tajā iegādāties mājokli, esiet ļoti uzmanīgi. Tas jo īpaši attiecas uz dalību koplietošanas būvniecībā. Lai samazinātu saistītos riskus, ieteicams iegādāties dzīvokļus mājās, kas jau ir pabeigtas vai gaida nodošanu ekspluatācijā.

Dzīvojamā kompleksa "Malaya Istra" attīstītājam ir apšaubāma reputācija un cilvēku uzticība viņam ne vienmēr ir augstā līmenī. Runājot par būvniecības gaitu, no 33 plānotajām mājām līdz šim ir pabeigtas tikai 8. Piecās jau dzīvo cilvēki, un par vēl 3 ir iesniegti dokumenti inspekcijas iestādēm. Ja ar tehniskoēku stāvoklis būs pilnībā kārtībā, un tas sāks atbilst visām normām un prasībām, tad tās arī tiks nodotas ekspluatācijā.

Transportlīdzekļu izvietošana un uzglabāšana

Dzīvojamā kompleksa "Malaya Istra" tīmekļa kameras būvlaukumā ļauj sekot līdzi darbu gaitai, katram dzīvoklim paredzēta autostāvvieta. Kas attiecas uz autostāvvietu, tās ir arī pieejamas un ir bezmaksas. Dzīvojamā kompleksa viesi un iedzīvotāji uz tiem varēs atstāt savas automašīnas. Tomēr iekļūšana dzīvojamā kompleksa teritorijā būs nedaudz problemātiska, jo drošības un dzīves komforta līmeņa paaugstināšanas ietvaros tiek slēgta brīva piekļuve. Tuvākā publiskā autostāvvieta atrodas divus kilometrus no kompleksa, taču ejot šis attālums ir ļoti garš. Šeit atrodas arī iepirkšanās un izklaides komplekss.

Būvtehnoloģijas

Kāda ir viņas specialitāte? Neskatoties uz to, ka dzīvojamais komplekss "Malaya Istra", video reportāžas ir pieejamas ikvienam, tas ietilpst budžeta segmentā, tomēr visas ēkas un būves tiek būvētas, izmantojot monolītu ķieģeļu tehnoloģiju. Pateicoties tam, korpuss ir ļoti silts un uzticams. Šādu māju mūžs ir vismaz 100 gadi. Ārējai apšuvumam tiek izmantots Eiropas zīmola Wienerberger Porotherm ķieģelis, kam ir augsta kvalitāte un izcila veiktspēja. Tā galvenā priekšrocība ir tā, ka starp blokiem nav spraugu un plaisu, tāpēc siltuma zudumi nav tik lieliievērojama, kā arī paaugstināta skaņas izolācija. Tādējādi dzīvojamā ēka atbilst visiem mūsdienu starptautiskajiem standartiem, kā arī ir labi pielāgota reģiona klimatiskajiem apstākļiem.

Mājām ir parastas metāla-plastmasas durvis ar stikla ieliktņiem, kas ir saprotami, jo mājoklis pieder pie pieņemamas cenas kategorijas. Ieejas priekšā ir vestibils bez dizaineru apdares. Augšējos stāvos var nokļūt pa divām kāpņu telpām. Dažās ēkās būs lifts, bet kurās, labāk noskaidrot pie būvfirmas pārstāvjiem. Atkritumu teknes netiek nodrošinātas, un atkritumus var iznest konteineros, kas atrodas pie mājas. Principā viss ir pārdomāts un izdarīts normālai komfortablai dzīvei, tāpēc dzīvokļa iegāde dzīvojamā kompleksā ir diezgan pamatota un būs labs ieguldījums.

Arhitektūra

Mājas dzīvojamajā kompleksā "Malaya Istra" (Maskava atrodas netālu no apdzīvotās vietas, tāpēc katru dienu var ērti nokļūt darbā galvaspilsētā) ir izvietotas pēc klasiska tipiskas kvadrātveida ēkas principa. Ēkas ir sadalītas vairākās daudzsekciju grupās ar dažādu konfigurāciju. Kas attiecas uz māju izskatu, tas ir izgatavots neitrālā stilā. Konkrētas arhitektoniskas koncepcijas nav, taču ēkas izskatās ļoti moderni un pievilcīgi. Fasādes apšūtas ar ķieģeļiem no speciāla māla, kam ir dzeltena un terakota krāsa. Stāvus atdala b altas horizontālas svītras, kas stiepjas pa visu ēku perimetru. Katrs dzīvoklis ir b altsmetāla plastmasas logi un panorāmas logi uz lodžijām, ļaujot iedzīvotājiem baudīt apkārtējās dabas skaistumu.

Pagalmi atrodas starp mājām, tāpēc ir pasargāti no apkārtējās vides, lai māmiņas varētu droši pastaigāties ar bērniem klusā un nepiespiestā vidē. Ir arī bērnu un sporta laukumi, kas aprīkoti ar visiem nepieciešamajiem elementiem. Taču, pēc iedzīvotāju domām, pagalma telpām trūkst apzaļumošanas, kas liek tām izskatīties kaut kā tukšas. Tā kā koki tika stādīti nesen, to augšanai būs nepieciešami vismaz pieci gadi.

Kādas izvēles iespējas ir pieejamas klientiem?

Dzīvojamajā kompleksā "Malaya Istra" sekundārais mājoklis vēl nepiedāvā lielu izvēli, ir pieejami vairāku veidu dzīvokļi, kas atšķiras ne tikai ar istabu skaitu, bet arī platību, kā arī izmaksu ziņā. Budžeta variants ir 25 kvadrātmetru studija, kuras iegāde maksās aptuveni 1,3 miljonus rubļu. Tie ir paredzēti plašam patērētājam, jo šādu mājokli var atļauties pilnīgi ikviens, kam ir pastāvīgu ienākumu avots.

Standarta vidusmēra ģimenēm, kurās bez vecākiem ir arī divi bērni, attīstītājs piedāvā trīsistabu dzīvokļus ar 109 kvadrātmetriem. Par tiem būs jāmaksā 5,2 miljoni rubļu. Šis rādītājs var šķist ļoti augsts, taču dzīvojamajā kompleksā šī ir viena no zemākajām cenām par kvadrātmetru šodien.

Kas attiecas uz izvēli, tad mikrorajonāIr pieejamas šādas izmitināšanas iespējas:

• studija - no 25 līdz 33 kv. m.;
• 1-istaba - no 51 līdz 59 kv. m.;
• 2-istabu - no 45 līdz 52 kv. m.;
• 3-istabu - no 78 līdz 109 kv. m.

Dzīvojamo kompleksu "Malaya Istra" katrs var izvēlēties pats, klientu atsauksmes par kompleksu vairumā gadījumu ir pozitīvas, vai mājoklim būs raupja apdare vai nē. Kā liecina prakse, vislabākā ir otrā iespēja, jo attīstītāji nekad neveic normālu remontu jaunajās ēkās, taču šajā gadījumā rodas papildu finansiālās izmaksas. Papildus iespējams pasūtīt "nolikto remontu". Tās izmaksas ir aptuveni 600 000 rubļu, taču jūs varat pasūtīt konkrētu interjera dizaina projektu un kontrolēt tā īstenošanas gaitu. Tajā iekļautas visu materiālu izmaksas, komunikācijas un samaksa par darbu. Pircējiem tiek piedāvātas četras apdares, taču tās praktiski neatšķiras viena no otras, jo ir izgatavotas vienādos toņos.

Dzīvokļa plānojumi

Individuālie dizaina projekti dzīvojamajā kompleksā "Malaya Istra", kuru apskati apliecina ēku izvietojuma praktiskumu un labu infrastruktūru, būtiski dažādos plānojuma iespējas. Arī pērkot mājokli bez apdares, tajā jau būs uzcelti visi stāvi, tādēļ, ja pats vēlēsities mainīt plānojumu, vispirms tās būs jāizjauc.

Dzīvojamajā telpā ir pārdomāta un praktiska organizācija. Vidējastudijas un odnushki dzīvojamā platība ir aptuveni 15-18 kvadrātmetri. Vannas istaba var būt gan apvienota, gan atsevišķa. Lodžijas ir pelnījušas īpašu uzmanību. Tie ir ļoti plaši un ar panorāmas logiem, tāpēc var veiksmīgi izveidot atpūtas zonu.

Tirdzniecības telpas

Kas tie ir? LCD "Malaya Istra" ietver ne tikai privātos mājokļus, bet arī telpas biznesam. Viņiem ir bezmaksas tikšanās, tāpēc tie ir veiksmīgi piemēroti nelielu pārtikas preču veikalu, kafejnīcu, frizētavu, skaistumkopšanas salonu, aptieku un dažādu uzņēmumu biroju atvēršanai. Tāpat kā citur, tiem tiks atvēlēti pirmie stāvi, kuriem pieslēgtas visas normālai funkcionēšanai nepieciešamās komunikācijas.

Tomēr individuālajiem uzņēmējiem, kuri vēlas nodarboties ar uzņēmējdarbību šajā apdzīvotā vietā, jārēķinās, ka komerciālo nekustamo īpašumu vēl nevar nopirkt, un pirmie pārdošanas darījumi tiek izsludināti 2018. gada beigās. Precīzs datums joprojām nav zināms, jo pašiem vadītājiem nav precīzākas informācijas. Ir arī vērts atzīmēt, ka nedzīvojamās telpas nenozīmē noliktavu un autostāvvietu esamību, tāpēc tas ir jāņem vērā, veidojot projektu.

Infrastruktūra un vide

Daudzi cilvēki vēlas iegūt savu mājokli dzīvojamo māju kompleksā "Malaya Istra", iedzīvotāju atsauksmes to pilnībā apstiprina, pateicoties labi attīstītam servisa būvju kompleksam un ļoti sakoptai videi. Kā minēts iepriekš, apmetne atrodas vidūmeži atrodas divus kilometrus no šosejas, tāpēc vienmēr ir tīrs gaiss un klusums, ko lauž, izņemot varbūt putnu dziedāšanu.

Turklāt komfortablu dzīvošanu veicinās pārdomāta infrastruktūra, tostarp:

• bērnudārzi;
• vispārējās izglītības iestāde;
• slimnīcas un aptiekas;
• iepirkšanās un izklaides komplekss un mazi veikaliņi;
• rotaļu laukumi;
• vietas sportam un atpūtai.

Visas apkalpošanas iespējas sāks darboties 2019. gada vidū. Līdz tam iedzīvotājiem pārtikas preču un citu darījumu dēļ būs jābrauc uz Istras pilsētu, kas atrodas netālu no dzīvojamā kompleksa. Pa federālo šoseju ar savu automašīnu būs iespējams nokļūt tikai dažu minūšu laikā. Turklāt dzīvojamo māju kompleksa teritorijā katru dienu ierodas mobilās tirdzniecības vietas ar precēm, tāpēc visu nepieciešamo varēsiet iegādāties turpat uz vietas. Kameras palīdzēs jums redzēt, kā šobrīd ir lietas. LCD "Malaya Istra", lai gan vēl tālu no projekta pilnīgas īstenošanas stadijas, tomēr šodien ir pilnībā piemērots komfortablai dzīvošanai, tāpēc varat droši iegādāties dzīvokli.

Kas attiecas uz vides komponentu, ar to viss ir kārtībā. Attālā atrašanās vieta no trokšņainās galvaspilsētas sniedz daudzas priekšrocības. Dzīvojamā kompleksa teritorijā divu kilometru rādiusā nav automaģistrāļu, rūpnīcu un rūpnīcu, tāpēc šeit ir neticami kluss un tīrs. Ap ēkām, apkārtni plešas liels lapu koku mežskas pārsniedz 500 hektārus. Arī ciemata teritorijā ir vairāk nekā 20 kilometru garas velo un pārgājienu takas, tāpēc veselīga dzīvesveida piekritējiem būs kur sportot. Ja šobrīd vēlies apbrīnot apkārtējās dabas skaistumus vai vērot pagalma dzīvi, tad ar to palīdzēs tīmekļa kameras. LCD "Malaya Istra" patiešām atrodas ļoti labā vietā.

Ko iedzīvotāji saka par dzīvojamo kompleksu?

Ja vēlaties iegādāties lētu mājokli gleznainā un ekoloģiski tīrā rajonā, tad šiem mērķiem vislabāk ir iegādāties dzīvokli Malaya Istra dzīvojamajā kompleksā. Atsauksmes par cilvēkiem, kuriem jau ir izdevies ievākties un dzīvot noteiktu laiku, to pilnībā apstiprina. Jaunās ēkās ir radīti ideāli apstākļi, un pakalpojumu sektors ir labi izveidots. Kas attiecas uz trūkumiem, tad par tādu cenu tie vienkārši nevar būt. Tāpēc, kamēr mājoklis vēl ir pieejams un tā izmaksas ir zemā līmenī, tad pērciet dzīvokļus un pat nedomājiet par to. Tā iesaka jaunieceltnieki. Palutiniet sevi ar labu mājokli, jo no tā ir atkarīgs jūsu komforts.