Galvenie iemesli hipotēkas atteikumam Sberbank

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ne visi mūsu valsts iedzīvotāji var iegādāties mājokli bez hipotēkas. It īpaši, ja objekts atrodas lielā pilsētā. Šajā gadījumā jums jāsazinās ar bankām. Katra kredītiestāde piedāvā savus darījuma apstrādes nosacījumus. Sberbank piedāvā lieliskus piedāvājumus.

Hipotēkas iegūšanas procedūra ir diezgan sarežģīta. Bieži vien pieteikumi tiek noraidīti. Hipotēkas atteikuma iemesli Sberbank var būt dažādi. Bieži vien tas ir saistīts ar nepietiekamiem ienākumiem, sliktu kredītvēsturi un noteikumu neievērošanu.

Noraidīšanas iemesls

Ne visi zina, kā Sberbank tiek apstiprinātas hipotēkas. Atteikuma iemeslus var noskaidrot pēc bankas lēmuma. Tas ņem vērā klienta ģimenes stāvokli, ienākumus, kredītvēsturi, kā arī daudzus citus faktorus. Svarīgi, vai cilvēkam ir īpašums, ko var izmantot kā maksājuma garantiju. Ja rodas šaubas par aizņēmēju, tad seko hipotēkas atteikums Sberbank.

Kāpēc tas notika, banka to nedarījapienākums ziņot. Tas ir noteikts Art. 821 Krievijas Federācijas Civilkodekss, saskaņā ar kuru kreditors noteiktos apstākļos var atteikt darījumu. Bet klientiem ir jāzina Sberbank hipotēkas atteikuma iemesli. Galu galā tas ietekmē turpmākās darbības.

Prasības kredītņēmējiem

Kā uzzināt, kāpēc Sberbank atteicās no hipotēkas? Lai to izdarītu, jums jāiepazīstas ar prasībām aizņēmējiem:

• Vecums. Personai pieteikuma iesniegšanas brīdī jābūt vecākai par 21 gadu, un pēdējā maksājuma veikšanas brīdī tā nedrīkst būt vecāka par 75 gadu.
• Ienākumi. Tam jābūt oficiālam un pastāvīgam. Lai pieteiktos, ir nepieciešams labi apmaksāts darbs.
• Nav sodāmības reģistra. Pretējā gadījumā šādi klienti nevarēs dabūt hipotēku. Ar nosacītu notiesāšanu pastāv neliela pozitīva iznākuma iespēja.

Bankas var noteikt citas prasības aizņēmējiem. Piemēram, jums ir jāiesniedz nepieciešamais dokumentu saraksts. Daudzās iestādēs 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļa izziņa tiek uzskatīta par obligātu, taču ne visi to var nodrošināt.

Neatbilstība

Katrā iestādē ir savas prasības kredītņēmējiem. Iemesli hipotēkas atteikumam Sberbank var būt tieši tajā. Tam var būt nepieciešama arī vismaz 6 mēnešu darba pieredze pēdējā darba vietā. Dažreiz jums ir nepieciešams kopējais darba laiks vismaz 1 gadu.

Tikai tad, ja atbilstat visām prasībām, varat pieteikties hipotekārajam kredītam. Tikai tad var sagaidīt pozitīvu lēmumu.

Maksātnespēja

Nekustamā īpašuma izmaksas ir diezgan augstas, tāpēc klientam ir jābūt labiem ienākumiem, lai pretendētu uz hipotēku. Vidējā summa visā valstī katru gadu atšķiras, bet tagad tā ir aptuveni 35 tūkstoši rubļu. Dažos reģionos tas var būt vairāk vai mazāk.

Sberbank ņem vērā aizņēmēju maksātspēju. Maksimālie hipotēkas maksājumi nedrīkst pārsniegt 30% no ģimenē strādājošo cilvēku ienākumiem. No tā tiek atskaitīti iztikas minimumi nestrādājošiem cilvēkiem. Ja ienākumi neatbilst nepieciešamajam slieksnim, hipotēka tiks atteikta. Sberbank šādiem darījumiem 2016. gadā ir tādi paši iemesli kā iepriekšējos gados.

To var labot, palielinot pirmā maksājuma summu, kas parasti ir 20%. Jo lielāka summa, jo mazāk jums jāmaksā katru mēnesi. Rezultātā maksājumu apjoms tiek samazināts līdz līmenim, kas nepieciešams pozitīvai bankas atbildei.

Kredītvēsture

Ja hipotēka tiek atteikta, Sberbank var neinformēt par šāda lēmuma iemesliem. Tie var būt kredītvēsture. Ja klienti laikus samaksāja savus aizdevumus, visticamāk, viņi tiks apstiprināti hipotēkas saņemšanai. Izskatot pieteikumu, tiek ņemtas vērā visas nianses. Noraidījuma iemesli ir šādi:

• Jebkurā finanšu iestādē izsniegto kredītu maksājumu kavējumi. Ja vienā struktūrā nebija savlaicīgu maksājumu, ļoti bieži citas organizācijas atsakās saņemt hipotēku.
• Nesen izsniegti mazie kredīti. Piemēram, telefona kredīti. Tas var radīt šaubas paraizņēmēja maksātspēja.

Lai mainītu kredītvēsturi, kārtējie kredīti ir jāapmaksā laikā. Varbūt nākotnē būs iespējams noformēt hipotēku.

Dokumenti

Iemesli atteikumam no hipotēkas Sberbank var būt saistīti ar nepareizi noformētiem vai viltotiem dokumentiem. Visa informācija, kas tiek nosūtīta bankai pēc pieteikuma, tiek pārbaudīta. Ja tiks atklāta nepatiesa informācija, klientam hipotēka netiks izsniegta. Aizpildot pieteikumu, ir jāpārskata sertifikāti, jāpārbauda, vai nav kļūdu, traipu.

Vīriešiem līdzi jābūt militārajai apliecībai, kurā jānorāda dienests armijā, kavēšanās iemesli. Ja kredīta saņemšanai tiek izmantoti viltoti dokumenti, tad šāda persona var tikt iekļauta melnajā sarakstā. Tad neviena finanšu iestāde nevarēs izsniegt hipotēku. Tas attiecas uz visiem dokumentiem.

Parāds nodokļu un ceļu policijā

Kāpēc hipotēkas tiek atteiktas? Sberbank var neizpaust iemeslus, taču klientiem ir jāzina, ka tas ir saistīts ar ceļu policiju vai nodokļu parādu.

Tāpēc ir jāmaksā soda naudas un citas nodevas. Jūs varat pārbaudīt to pieejamību un iemaksāt līdzekļus, izmantojot dažādus pakalpojumus - īpašas vietnes, maksājumu sistēmas, termināļus un bankomātus. Ja parādu nav, tad var pieteikties aizdevumam.

Veselības stāvoklis

Kāpēc Sberbank atteicās no hipotēkas algas klientam? Tas var būt saistīts ar neatbilstībuprasības vai nepietiekami ienākumi. Dažreiz atteikums ir saistīts ar veselības stāvokli. Parasti grūtnieces, kā arī tās personas, kuras ilgstoši ārstējas slimnīcā, nevar pretendēt uz hipotēku. Jūs nevarēsit saņemt hipotēku, ja esat slims vai invalīds.

Īpašuma likviditāte

Nodrošinājumam ir daudz prasību. Arī zemā likviditāte kļūst par iemeslu atteikumam noformēt hipotēku. Īpašuma novērtēšanu veic eksperti. Bankai ir jābūt pārliecinātai, ka hipotēka tiks samaksāta. Nemaksāšanas gadījumā īpašums tiek pārdots, un ieņēmumi segs parādu.

Uz nekustamo īpašumu attiecas šādas prasības:

• iekārtas atrašanās vieta reģionā, kurā darbojas filiāles;
• uzcelta 1965. gadā vai vēlāk;
• objekta tips - ērts mājoklis;
• bez apgrūtinājumiem, parādiem, nelikumīga pārbūve.

Parasti bankas nesniedz aizdevumus istabām komunālajos dzīvokļos un hosteļos. Grūtības rodas ar objektiem, kas atrodas attālos reģionos. Sberbank var atteikties izsniegt hipotēku neatbilstības ieņemamā amata izglītības, neprezentējama izskata, bīstama darba dēļ.

Ko darīt atteikuma gadījumā?

Lai gan noraidījums klientam tiek uzskatīts par nepatīkamu, nevajag krist izmisumā. Parasti Sberbank izskata pieteikumus, un tāpēc nākotnē var pieņemt pozitīvu lēmumu. Un, lai novērstu neveiksmi, tās cēlonis ir jānovērš. Piemēram, iegūt darbualgotu darbu vai atrast objektu par izdevīgu cenu.

Ja atteikuma iemesli ir negatīvā kredītvēsturē, tad tas ir jālabo. Tas pasliktinās ne tikai kavēto kredītu atmaksas dēļ, bet arī tehnisko kļūdu un bankas darbinieku neuzmanīgās attieksmes dēļ. Lai labotu kļūdas, jums jāsazinās ar finanšu iestādi ar atbilstošu pieteikumu. Ja klients nav samaksājis kredītu laikā, tad viņam tas jādara laicīgi, lai situāciju labotu. Pēc tam varat pieteikties atkārtoti.

Jūs varat atrast jaunu īpašumu. Objektam jāatbilst bankas prasībām. Jāpatur prātā, ka finanšu iestādēm ir vieglāk nodrošināt lielus aizdevumus ērta dzīvokļa iegādei nekā nelielus aizdevumus ciemata mājas iegādei.

Dažkārt kredītņēmēji izmanto patēriņa kredītus, lai iegādātos nekustamo īpašumu. Lai arī ar summu var nepietikt, tā nosegs lielāko daļu objekta cenas. Lai pieteiktos patēriņa kredītam, aizņēmējam ir jāiesniedz daži dokumenti salīdzinājumā ar hipotēku.

Var pieteikties citās bankās. Katrai organizācijai ir savas prasības klientiem. Ja vienā bija atteikums, tad otrā var būt pozitīvs lēmums.

Ja bankas neizsniedz hipotēkas zemo ienākumu dēļ, tad aizņēmējam ir tiesības piesaistīt papildu garantijas, piemēram, pieaicinot līdzaizņēmējus vai galvotājus. Pirmie var būt tikai tuvi radinieki, bet otrais - turīgas personas. Klients var iemaksāt lielu pirmo iemaksu vai nodrošināt citus materiālusnodrošinājuma vērtības. Pēc tam ir iespējama lēmuma pārskatīšana.

Kredītu brokeri

Daudzi vēršas pie kredītu brokeriem, kuri sniedz palīdzību hipotēkas saņemšanā. Taču paturiet prātā, ka par šo darbu jums būs jāmaksā komisijas maksa.

Mākleri pakalpojumi ir lieliski piemēroti:

• pilsoņi, kuriem nav laika savākt dokumentus, veikt citas formalitātes;
• aizņēmēji, kuriem vairākas organizācijas atteica aizdevumu.

Ja iepriekš minētie padomi nepalīdzēja, tad jāatceras, ka kredīti tiek izsniegti arī citiem ģimenes locekļiem. Varbūt kāds ir piemērotāks bankas prasībām. Lielākajai daļai hipotēkas ir vienīgais veids, kā iegādāties mājokli, tāpēc jums tas ir jānoformē atbildīgi. Atteikuma gadījumā nevajag krist izmisumā, jo nākotnē, iespējams, varēsi paņemt kredītu.