"Militārā hipotēka": nosacījumi saņemšanai dažādās bankās. Sberbank un VTB noteikumi par "militāro hipotēku"

2025 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2025-01-24 13:21

Aizdevuma saņemšanu ar mājokļa ķīlu sauc par hipotēku. To izmanto māju vai dzīvokļu iegādei, savukārt iegādātais īpašums paliek kā ķīla, kā garantija naudas atmaksai, bet pircējam ir tiesības to izmantot. Viens no šāda veida kreditēšanas veidiem ir "Militārā hipotēka". Tās nosacījumi atšķiras no parastajām programmām, kas paredzētas mājokļa iegādei.

Izskata vēsture

Kopš 2005. gada ir stājies spēkā likums, kas nosaka iespēju visam militārpersonām izmantot uzkrājošās hipotēkas sistēmas (NIS). Tajā pašā laikā par mājokļa iegūšanu var sākt runāt pēc trīs gadu dalības attiecīgajās programmās. Šī kreditēšanas metode militārpersonu mājokļu iegādei sāka darboties tikai 2009. gadā.

Tās princips ir šāds. Militārs, kurš ir finansētās programmas dalībnieks trīs gadus, var iegādāties mājokli kā īpašumu. Tajā pašā laikā naudas līdzekļi tiek pārskaitīti uz viņa personīgo kontu, kasun to var izmantot nekustamā īpašuma iegādei. Šāda programma tika izveidota tieši militārpersonām, jo viņu darbs saistīts ar ilgstošu sadarbību.

Kas var nopirkt māju

Pirms nodarboties ar kredīta saņemšanas mehānismu, ir jāsaprot, kurš var piedalīties programmā, kas ļauj iegādāties mājokli pēc aprakstītās shēmas. Likums attiecas uz pilnīgi visiem militārpersonām, kas strādā ministriju vai federālo dienestu pakļautībā. Tajos ietilpst ne tikai Aizsardzības un Iekšlietu ministrija, bet arī tie, kas ziņo Ārkārtas situāciju ministrijai, Krievijas Spetsstroy, Federālajam drošības dienestam, FSO, Rosoboronzakaz, prezidenta Īpašo programmu galvenajam direktorātam un vairākiem. citi valdības departamenti var kļūt par dalībniekiem.

Dalība uzkrājumu hipotēkas sistēmā var būt gan obligāta, gan brīvprātīga. Uz visiem virsniekiem, kuri ir noslēguši savus pirmos dienesta līgumus kopš 2005. gada, uz visiem virsniekiem un praporščikiem, kuri kopumā nodienējuši vairāk nekā trīs gadus, ja tos skaita no tā paša perioda sākuma, attiecas tā noteikumi.

Tāpat programmā bez kļūmēm iestājas arī tie darbinieki, kuri tika pārcelti uz amatu, kuram paredzēta virsnieka pakāpe, un tie, kuri pabeidza attiecīgos kursus un pēc 2008. gada saņēma virsnieka pakāpi.

Hipotēku programmā var piedalīties brīvprātīgi visi, kas absolvējuši militārās skolas un parakstījuši līgumu līdz 2005. gada sākumam. Šī sistēma attiecas arī uz praporščikiem, virsniekiem, seržantiem un priekšniekiem.

Kā sistēma darbojas

Daudzi baidās piedalīties šādos uzkrājumu fondos, baidoties palikt bez naudas un bez mājokļa, kamēr visi aizmirst, ka tā ir valsts "Militārā hipotēka". Viņas nosacījumi ir šādi: valsts pārskaita noteikto summu uz piešķirto personīgo kontu no federālā budžeta visiem hipotēkas programmas dalībniekiem. Visa saņemtā nauda, pateicoties uzticamiem un pārbaudītiem finansēšanas instrumentiem, tiek reizināta. No budžeta piešķirtās summas tiek indeksētas katru gadu. Piemēram, ja 2012. gadā valsts ikgadējā iemaksa bija 205 200, tad 2013. gadā tā pieauga līdz 220 000 rubļu.

Mājokļa iegādes nosacījumi

Lai par budžeta līdzekļiem iegādātos savu dzīvojamo nekustamo īpašumu, dienestam ir jābūt NIS biedram, un trūkstošā naudas daļa jāreģistrē tikai šīs programmas partnerbankās. Citos aspektos "militārā hipotēka" pārāk neatšķiras no parastās mājokļu kreditēšanas. Naudas nodrošināšanas nosacījumi gan ir lojālāki, jo to atdošanu garantē valsts.

Standarta kredīta procentu likme ir atkarīga no tā, vai nekustamais īpašums tiek iegādāts primārajā vai otrreizējā tirgū, tā svārstās no 9,75 līdz 11,25% gadā. Tajā pašā laikā, lai iegādātos mājokli, jāiemaksā vismaz 10% no tā vērtības. Tiek noteikts arī aizdevuma termiņš: tas tiek sniegts uz laiku vismaz trīs gadi, savukārt tā maksimālais termiņš noteikts, pamatojoties uz to, ka pilnas atmaksas brīdī parādniekamjābūt vismaz 45 gadus vecam.

Jābūt gatavam arī tam, ka militārpersonām būs jāmaksā visas izmaksas, kas saistītas ar mājokļa iegādes reģistrāciju, lai saņemtu "Militāro hipotēku". Tās nosacījumi paredz, ka aizņēmējs pats tērē apdrošināšanai, juridiskiem pakalpojumiem, mājokļa novērtēšanu un tā valsts reģistrāciju.

Finanšu iestādes

Bankas, ar kuru palīdzību tiek izstrādāta "Militārā hipotēka", būtiski nemaina šī kredīta saņemšanas nosacījumus. Bet katram no tiem ir savas īpašības un nianses. Ar šo programmu sadarbojas piecas bankas: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Krievijas Sberbank. Turklāt 30% no visiem darījumiem tiek veikti caur Mājas hipotekārās kreditēšanas aģentūru.

Izvēloties finanšu iestādi, jebkuram dienesta darbiniekam ir tiesības katrā no tām noskaidrot kredīta piešķiršanas nosacījumus. Bet šim nolūkam jums nav jāapiet visas bankas, jāiegaumē vai jāpieraksta katras no tām prasības. Visas UNIS federācijas militārpersonu asociācijas mājaslapā var atrast ne tikai banku sarakstu, bet arī nosacījumus par apdrošināšanas apmēru, papildu maksājumiem, komisijām un cita veida kredītiem.

Krievijas Sberbank noteikumi

Ja karavīrs piedalās uzkrājošajā hipotēkas sistēmā un nolemj iegādāties mājokli uz kredīta, tad viņam jāiepazīstas ar dažādu banku nosacījumiem, tostarp ar Sberbank piedāvātajiem. "Militārā hipotēka", kuras nosacījumi var apmierināt aizņēmēju,šī finanšu iestāde tiek nodrošināta tikai NIS dalībniekiem. Vienlaikus banka pieprasa, lai klients varētu apstiprināt paredzēto līdzekļu izlietojumu, ķīlā sniegt ne tikai iegādāto mājokli, bet arī sniegt laulātā galvojumu, nokārtot obligāto apdrošināšanu. Tajā pašā laikā banka nodrošina mājokli uz kredīta ar 10,5%, maksimālais reģistrācijas periods nepārsniedz 20 gadus. Ir vērts atzīmēt, ka procentu likme aizņēmēju interesēs tikai tad, ja viņš tiks atbrīvots no pakalpojuma. Kamēr viņš ir armijā, valsts maksā kredītu.

Aizdevuma saņemšana no VTB Bank 24

Sberbank nav vienīgā populārā karavīru vidū. Daudzus interesē arī nosacījumi, kādos tiek nodrošināta VTB 24 "Militārā hipotēka". Nosacījumi šajā finanšu iestādē nedaudz atšķiras no Sberbank piedāvātajiem. Tādējādi VTB 24 minimālā procentu likme ir 9,4%, pirmā iemaksa var būt 10% līmenī no kopējām izmaksām, iegādājoties dzīvokli un 25%, ja kredīta ņēmējs pērk māju ar zemes gabalu.

Tāpat šī finanšu iestāde Militārās hipotēkas programmas ietvaros pieprasa apdrošināt tikai iegādātā nekustamā īpašuma nozaudēšanas vai bojāšanas riskus. Bankas nosacījumi neparedz komisijas maksu iekasēšanu, izsniedzot aizdevumu, un saņemtos līdzekļus nepieciešamības gadījumā var atmaksāt pirms termiņa. Kredītņēmējiem ir diezgan liela mājokļu izvēle, jo viņi var iegādāties dzīvokli jaunbūvē, otrreizējā tirgū vai iegādāties māju ar zemes gabalu.

Dizainsdokumenti

Lai saņemtu hipotekāro kredītu, NIS biedriem bankā jāiesniedz šādi papīri: pieteikuma veidlapa, pase, izziņa, kas apliecina tiesības saņemt mērķkredītu mājokļa iegādei. Šie dokumenti ir pilnīgi pietiekami, lai banka pieņemtu lēmumu par nepieciešamās naudas summas izsniegšanu. Finanšu iestādes vadītājs aizpilda attiecīgo pieteikumu un nosūta to izskatīšanai. Ja banka apstiprinās iespēju saņemt aizdevumu Militārās hipotēkas programmā, tā noformēšanas nosacījumi būs šādi: klientam ir jāsavāc dokumenti par pērkamo objektu. Tātad nepieciešamo dokumentu sarakstā ir:

1. Dokumenti, kas apliecina pārdevēja īpašumtiesības uz dzīvojamo telpu. Tas var būt pārdošanas līgums, ziedojums, reģistrēts mantojums utt.

2. Sertifikāts, kas apliecina reģistrētās īpašumtiesības uz pārdodamo objektu.

3. Tehniskā dokumentācija: pase, kadastra numurs.

4. Izziņas, kas liecina par komunālo maksājumu, īres maksājumu kavējumu neesamību.

5. Aizbildnības iestāžu pilnvarojums pārdot, ja pārdevējs ir nepilngadīgs.

Svarīgi, lai visi dokumenti būtu pareizi noformēti, pretējā gadījumā bankas jurists neapstiprinās šāda aizdevuma izsniegšanu.

Pakalpojuma priekšlaicīga pārtraukšana

Dzīvē ir dažādas situācijas, un dažreiz cilvēki ir spiesti pamest militāro dienestu. Dažkārtšī vajadzība rodas arī tiem, kuri jau paspējuši iegādāties dzīvokli ar Militārās hipotēkas programmas palīdzību. Nosacījumi atlaišanai ar aizdevumu, kas izsniegts jebkurā no finanšu iestādēm, biedē daudzus. Vairums cilvēku baidās palikt bez pajumtes, taču tas nenotiks, ja aizņēmējs piekritīs pats samaksāt atlikušo parāda daļu.

Valsts uzņemas pienākumu atmaksāt kredītu tikai tiem, kas dienē. Ja militārais līgums tika lauzts, tad aizņēmējam ir jāpilda visas uzņemtās finansiālās saistības un jāatmaksā parāda atlikums.