Tirdzniecības zona – kas tas ir?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Telpu pārdošana ir jēdziens, ar kuru jāsastopas ikvienam, kas vada mazumtirdzniecības uzņēmumu. Saskaņā ar definīciju tirdzniecības telpas platība ir tā veikala teritorijas daļa (paviljons vai atvērtā tirdzniecības telpa), kuru aizņem preču izlikšana, klientu apkalpošana un skaidras naudas norēķini ar tiem, kases un skaidrā nauda. reģistri, kā arī vietas apkalpojošā personāla darbam un telpa klientu izstaigāšanai.

Jautājumi, kas saistīti ar mazumtirdzniecības objekta platību, attiecas uz UTII aprēķinu un attiecas uz tiem "pieprasītājiem", kuri nodarbojas ar mazumtirdzniecību vai ēdināšanu. Tirdzniecības zāles platība ir pats fiziskais rādītājs, uz kura pamata tiek aprēķināts vienotais nodoklis. Vienlaikus ar šo terminu tiek lietoti tirdzniecības vietas vai tirdzniecības vietas platības jēdzieni. Dažkārt ir grūti noteikt tirdzniecības objekta statusu un precīzi zināt, kurš no minētajiem fiziskajiem rādītājiem būtu jāpiemēro. Nepieciešamos norādījumus var atrast Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa panta Nr.346.29 3. punktā. Šodien mēs mēģināsim izveidotskaidrība šajā jautājumā pašam.

Kā tiek aprēķināta tirdzniecības platība

Fiziskais rādītājs, ko sauc par tirdzniecības telpas laukumu, tiek izmantots, ja tiek pārdota stacionāra tirdzniecības tīkla iekārta, kuras tirdzniecības platība ir mazāka par 150 kvadrātmetriem. m. Ja nav tirdzniecības grīdas, tiek izmantots viens no diviem rādītājiem - tirdzniecības vieta (ja tās platība nav lielāka par 5 kv.m) vai tirdzniecības vietas platība, ja tā ir lielāka par 5 kvadrātmetriem. metri.

Lai pareizi piemērotu UTII, ir jāprecizē jautājums par to, kur ir atļauta preču mazumtirdzniecība. Mazumtirdzniecības pārnešana uz "imputāciju" tiek veikta, ja tā tiek veikta objektos, kas pieder stacionāram tirdzniecības tīklam. Šajā gadījumā tirdzniecības zona ir jebkura ēka (ēka vai telpas), kas paredzēta vai tiek izmantota tirdzniecības darbībai. Šo brīdi regulē Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa pants Nr.346.27. Par telpu nolūku var uzzināt, apskatot nosaukumu vai inventarizācijas dokumentu. Runa ir par pirkuma vai nomas līgumu, tehnisko pasi, kā arī plāniem, skaidrojumiem un shēmām.

No pirmā acu uzmetiena varētu domāt, ka ar aprēķināto nodokli var iekasēt ne tikai tirdzniecības centru platību, bet arī jebkuru telpu, kurā notiek tirdzniecība. Piemēram, uz noliktavu vai uz citu ar tirdzniecību nesaistītu zonu. Bet saskaņā ar Finanšu ministrijas skaidrojumu preču pārdošana tādās teritorijās, kas sākotnēji nav paredzētas tirdzniecībai UTII, navtiek tulkots.

Kā tiek aprēķināta grīdas platība

Nodokļu kods nosaka, ka tas ir jānosaka saskaņā ar īpašumtiesību un inventarizācijas dokumentiem. Tas pats attiecas uz tirdzniecības vietas platību. Bieži vien nodokļu ierēdņi un uzņēmēji strīdas savā starpā, jo pastāv neatbilstība starp faktiski izmantoto platību tirdzniecībai un to, kas norādīta dokumentācijā.

Tiesas šajā jautājumā uzskata, ka aprēķinātais nodoklis ir jāaprēķina, pamatojoties uz šīs pašas tirdzniecības telpas faktiskajiem kvadrātmetriem. Bet, ja šādu neatbilstību neapstiprinās liecības, fotogrāfijas vai esošās starpsienas (kā arī citi pierādījumi), tiesa lems par labu nodokļu iestādēm.

Nomas līgums: izlasiet uzmanīgi

Tādējādi, īrējot telpu tirdzniecībai, izmantojot tikai tās daļu, pārliecinieties, vai nomas līgumā ir skaidri paskaidrojumi par faktisko izmantojamo platību. Aprēķinātā nodokļa aprēķinā nav iekļauta tā tirdzniecības zāles daļa, kas tiek iznomāta vai apakšnomā. Nav ņemta vērā, aprēķinot tirdzniecības telpas platību un tā sauktās palīgtelpas - administratīvās un labiekārtošanas un tās, kas kalpo preču uzglabāšanai un saņemšanai.

Ja šādas telpas ir fiziski norobežotas no tirdzniecības telpas, atlīdzību pieteikumu skaits pārbaudes gadījumā uzreiz samazināsies par lielumu. Gadījumā, ja mainās platības lielums vai mainās tās mērķis, pārvaldniekam tas jādaradokumentējiet to, lai izvairītos no domstarpībām ar pārbaudes iestādēm.

Kā ietaupīt uz izstāžu zāles telpu

Izstāžu zāli var saukt arī par tirdzniecības zāli - gadījumā, ja preces tiek pārdotas tieši tajā. Dažkārt preču demonstrēšana, samaksa un faktiskais atvaļinājums notiek dažādās telpās. Šajā gadījumā pareizi būtu nodokli aprēķināt, ņemot vērā tirdzniecības platību kopējo platību.

Dažkārt konkrēts uzņēmējs (organizācija) pārdod preces vienlaicīgi vairākās telpās, kas atrodas vienā ēkā. Piemēram, plašā tirdzniecības centra teritorijā - tā dažādos stāvos vai vienkārši atsevišķi viens no otra. Pēc tam UTII tiek iekasēta atsevišķi par katru no tiem.

Parunāsim par tirdzniecības vietas platību

Tirgus ne vienmēr ir milzīgs veikals. Pārdošanu var veikt arī nelielā ielāpā, ko sauc par tirdzniecības vietu. Kas ir iekļauts tirdzniecības vietas platības jēdzienā un kā to noteikt? Nodokļu kodekss nesniedz skaidrus norādījumus šajā jautājumā. FM uzskata, ka tās aprēķinā līdzās teritorijai, kurā notiek preču tiešā tirdzniecība, ir iekļauta visu palīgtelpu platību summa. Piemēram, nomājot konteineru, kas daļēji tiek izmantots preču pārdošanai un daļēji kā noliktava, nodoklis tiek aprēķināts no visas tā platības.

Tādējādi uzņēmējiem atsevišķās situācijās ir izdevīgāk, ja viņu tirdzniecības telpām ir tirdzniecības telpas statuss. Tad nodoklis varētu būtsamazināts. Tiesu praksē ir daudz piemēru domstarpībām par to, kas tiek uzskatīts par tirdzniecības vietu un kas ir tirdzniecības vieta. Praksē viņi vadās pēc noteiktas telpas klātbūtnes, kurā klientiem ir iespēja pārvietoties starp plauktiem ar precēm un izdarīt savu izvēli.

Kāda ir atšķirība

Šāda īpašība pēc definīcijas nevar būt raksturīga tirdzniecības vietai, kas visbiežāk izskatās pēc letes vai vitrīnas ar izkārtotām precēm, tieši no kurām tiek veikta tirdzniecība. Federālais nodokļu dienests uzskata, ka, ja telpu inventarizācijas vai īpašumtiesību dokumentos nav norādes par veikala vai paviljona statusu vai arī nav skaidras telpas daļas definīcijas kā tirdzniecības laukums, tad minētais objekts var pēc noklusējuma tiek uzskatīti par saistītiem ar stacionāru tirdzniecības tīklu un kam nav tirdzniecības grīdas.

Dažkārt visā tirdzniecības platību tirgū tikai veikali vai paviljoni tiek klasificēti kā objekti ar tirdzniecības laukumu. Tas ir, ja notiek tirdzniecība bijušajā noliktavā, ir jāpierāda telpas kā tirdzniecības telpas statuss. Tajā pašā laikā konteinera tipa paviljonā tirdzniecības grīda ir ietverta definīcijā, pamatojoties tikai uz vārdu "paviljons".

Sapratīsim jēdzienus

Veikals ir speciāli aprīkota ēka vai tās daļa, kuras mērķis ir preču pārdošana un pakalpojumu sniegšana klientiem. Veikals ir jānodrošina ar telpām ne tikai tirdzniecībai, bet arī komunālajiem, administratīvajiem un labiekārtošanas mērķiem, unparedzēts arī preču pieņemšanai, uzglabāšanai un to sagatavošanai pirms pārdošanas.

Paviljonos ietilpst ēka ar tirdzniecības telpu un vienu vai vairākas darba vietas.

Situācijā, kad jums pieder kopējā tirdzniecības platība, kas nepārsniedz 5 kv. m, strīdi par konkrēta fiziskā rādītāja izmantošanu ir bezjēdzīgi. Pamata rentabilitāte attiecībā uz pārdošanu tirdzniecības telpā vai tirdzniecības telpā nodokļu iestādēm būs tieši tāda pati. Lai samazinātu nodokli, platībai jābūt mazākai par 5 kvadrātmetriem. m, ko, redzat, ir grūti uzskatīt par tirdzniecības grīdu. Ja platība pārsniedz 5 kv. m, aprēķins ir balstīts uz platību vai tirdzniecības vietu, vai tirdzniecības vietu, kuras standarta rentabilitātes rādītājs ir vienāds - 1800 rubļu. par kvadrātmetru.

No tā secinām: lielas tirdzniecības vietas gadījumā uzņēmējam izdevīgāk to iekārtot tā, lai daļa platības tiktu atvēlēta tirdzniecības laukumam. Galu galā, kā jau minēts, platība, kas paliek palīgtelpām, nav iekļauta nodokļa aprēķinā.

Daži praktiski padomi

Jebkurš uzņēmējs, kurš organizē mazumtirdzniecību, domā par izmaksu minimizēšanu, tajā skaitā nodokļu maksājumu samazināšanu. Šajā sakarā diezgan aktuāla ir tirdzniecības platību dokumentāla samazināšanas problēma. Tas jādara pareizi, lai izslēgtu iespējamās nodokļu inspekcijas prasības. Dažkārt labāk ir ķerties pie grāmatveža un jurista, kā arī telpu dizainera padoma.

Izplatīta prakse -manipulācijas ar nomas līgumā pieejamajiem rādītājiem. Kā jau minēts, platība, ko aizņem izstāžu zāle ar vitrīnām, kā arī telpas preču uzglabāšanai un noliktavām, neietilpst tirdzniecības platību kategorijā un netiek ņemtas vērā, aprēķinot UTII. Tāpēc, parakstot nomas līgumu, ir ārkārtīgi svarīgi nodrošināt, lai šīs platības tiktu iedalītas atsevišķā kategorijā.

Ko vēl var izdarīt

Tad vajadzētu tieši optimizēt noietu līgumā norādītajiem rādītājiem. Pretējā gadījumā par telpu mērījumiem pārbaudes laikā var tikt piemērots naudas sods.

Šim nolūkam ir noteiktas dizaina metodes. Piemēram, var uzstādīt dubultu vitrīnu, kuras aizmuguri var izmantot kā preču noliktavu. Tā kā sākotnējais novērtējums parasti ir vizuāls, tas var nesasniegt mērījumus. Inspektoriem ir jābūt noteiktai izpratnei par attiecīgo apgabalu.

Ir jāanalizē visas iespējas, kas ļauj palielināt savas tirdzniecības telpas izmantošanas efektivitāti. Tas ietver halles daļas izīrēšanu un teritorijas pārveidošanu par saimniecības telpu, neskarot pamatdarbību. Tas nozīmē, ka uzņemtais materiāls ir saprātīgi jāsamazina.

Kafejnīcu un bāru īpašniekiem

Runājot par ēdināšanas vietu, tirdzniecības platība ir vieta, kur klienti ēd un pavada brīvo laiku. Par palīgvietu tiek uzskatīta vieta, kur tiek pasniegtas m altītes un tiek veikta samaksa.istaba.

Mazumtirdzniecības gadījumā ir lietderīgi noslēgt divus dažādus nomas līgumus par telpu, kuru plānojat izmantot. Pirmā no tām ir uz laukumu, kas saistīta ar tirdzniecības laukumu, otrā - uz preču demonstrēšanas un uzglabāšanas vietu. Katram no līgumiem jāpievieno BTI plāns, uz kura nepieciešams sadalīt telpu. Pati telpa ir norobežota, pateicoties starpsienām, savukārt preču izlikšanas zāle ir apzīmēta ar atbilstošu zīmi.

Ēdināšanas uzņēmuma gadījumā BTI plānā nepieciešams iedalīt platības ēdiena pasniegšanai un klientu gaidīšanai rindā. Šāds plāns kalpos kā inventarizācijas un tituldokuments – galvenais arguments nodokļu iestāžu revīzijā. Pašā telpā, zonās, kas nav paredzētas atpūtai un ēšanai, vissaprātīgāk ir iedalīt skaistas dekoratīvas starpsienas vai īpašus aizslietņus.

Piezīme saimniekam

Tiem, kas iznomā savas telpas tirdzniecībai vai sabiedriskajai ēdināšanai, galvenokārt interesē savs materiālais labums. Būtu nepamatoti noteikt vienādu cenu visai nomātajai platībai. Tas liks pārdomām iestādēm, kas veic pārskatīšanu.

Visracionālāk ir novērtēt vēlamo peļņas apjomu un sadalīt to divās atsevišķās pozīcijās - salīdzinoši zemā noliktavas telpu nomas cena un apzināti augstās tirdzniecības telpas nomas izmaksas.

Citas noderīgas darbības šajā gadījumā:atsevišķu līgumu slēgšana (kā jau minēts) dažādām platību kategorijām un visas telpas sadalīšana vairākās atsevišķās īres vienībās, par kurām līgums tiek slēgts ar citu personu. Šīs metodes trūkums ir nepieciešamība uzstādīt vairākus kases aparātus.