Jaunbūves Krasnodarā no ekonomiskās klases attīstītāja

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Saraksts "Jaunbūves Krasnodarā" tiek pastāvīgi atjaunināts. Pilsēta aug, katru gadu paplašinot savas robežas. Tas ir saistīts ar pastāvīgo cilvēku pieplūdumu no dažādām Krievijas vietām uz dienvidu galvaspilsētu.

Kā izvēlēties dzīvokļus jaunbūvēs Krasnodarā

Šis gadījums ir jāizturas saprātīgi un uzmanīgi. Nekustamais īpašums pilsētā ir ļoti pieprasīts ne tikai starp Krasnodaras un reģiona pamatiedzīvotājiem, bet arī starp viesiem no citiem reģioniem. Šim iedzīvotāju pieplūdumam ir vairāki iemesli.

Pirmkārt, Krasnodara ir viena no pilsētām, kas piedzīvo ievērojamu paplašināšanos gan dzīvojamo māju sektorā, gan infrastruktūrā. Daudzi pārceļas, lai sāktu savu uzņēmējdarbību, jo reģions bieži saņem valsts ieguldījumus.

Otrkārt, Krasnodara ir silta pilsēta. Tāpēc ziemeļnieki bieži pārceļas šeit uz pastāvīgu dzīvi.

Treškārt, lai palielinātu iedzīvotāju pieplūdumu reģionā, valsts īsteno vairākas pieejamu mājokļu programmas jaunajām ģimenēm, kurās piedalās arī jaunbūves Krasnodarā.

Nekustamā īpašuma īpašumi šajā pilsētā

AugstiKrasnodarā vērojams pieprasījums pēc ekonomiskās klases jaunbūvēm. Parasti pircēji dod priekšroku dzīvokļu iegādei būvniecības stadijā (tad cena ir vairākas reizes zemāka nekā pēc mājas nodošanas ekspluatācijā), bet pēc tam dzīvokli izīrē (maksā kredītu ar ieņēmumiem, ja dzīvoklis ir ieķīlāts). Vai arī iegādājieties studijas tipa dzīvokli. Pēdējo veidu dzīvokļiem bieži vien dod priekšroku jaunās ģimenes, kas pārceļas uz Krasnodaru.

Ekonomiskās klases attīstītāja jaunbūvēm raksturīgs mūsdienīgs eiropeisks dzīvokļu plānojums. Vairākas bankas piedāvā hipotēkas ar minimālo procentuālo daļu, tāpēc mājokļi Krasnodarā tiek uzskatīti par pieņemamām cenām.

Izkārtojumi

Daudzi nekustamo īpašumu tirgotāji sadarbojas ar būvniecības kompānijām un sniedz palīdzību dzīvokļa meklēšanā, turot pa rokai visu nepieciešamo, lai atrastu un pārbaudītu jaunu ēku Krasnodarā. Ēkas plānojums no valsts būvfirmām ietver ērtu piebraucamo ceļu, autostāvvietu, rotaļu laukumu pieejamību. Tas ietver arī ērtas nolaišanās vietas, liftus (gan kravas, gan pasažieru), ieejas ar speciāliem mehāniskiem pacēlājiem ratiņkrēslu lietotājiem. Dzīvokļi jaunbūvēs Krasnodarā ir aprīkoti ar modernām Eiropas stila apkures sistēmām, kvalitatīvām ūdens novadīšanas sistēmām, modernām ugunsdzēsības un apsardzes sistēmām. Attīstītāju kompānijas nodrošina plašu nekustamo īpašumu klāstu ne tikai ekonomiskajā klasē. Tādējādi jūs varat viegli atrast dzīvokli katrai gaumei, pārvācoties uz dzīviKrasnodara.

Jaunbūvju rajoni pilsētā

Dažādās pilsētas daļās var atrast jaunas ēkas no dažādiem pilsētas attīstītājiem. Visiem ir dažādas cenas par kvadrātmetru. Būtiski, lai attīstītājam nerastos problēmas ar dokumentiem: attīstītāja mājaslapā jābūt projekta deklarācijai, būvatļaujai un jaunbūves nodošanas ekspluatācijā atļaujai. Ja vietnē nav dokumentācijas, ieteicams sazināties ar Krasnodaras teritorijas pilsētplānošanas nodaļu, lai pārbaudītu šo izstrādātāju. Ja tiek saņemta atbilde, ka ir problēmas ar šāda attīstītāja dokumentāciju vai būvniecība notiek ar pārkāpumiem, nav ieteicams sadarboties ar attīstītāju.

Negatīvās puses

Kā minēts iepriekš, izvēloties jaunas ekonomiskās klases ēkas Krasnodarā, pircēji dod priekšroku vai nu dzīvoklim attīstības stadijā (dolevka), vai studijām.

Izvēloties dzīvokli būvniecības stadijā, cena šādam dzīvoklim ir vairākas reizes zemāka, taču pastāv zināms risks: pat valsts attīstītājam var rasties problēmas, kas novedīs pie būvniecības iesaldēšanas.

Studijas dzīvokļus vairumā gadījumu privātie attīstītāji piedāvā mazstāvu kotedžu vai rindu māju augšējos stāvos. Lielākajai daļai privāto izstrādātāju ir problēmas ar dokumentāciju. Šādi būvniecības projekti ar tiesas lēmumu periodiski tiek iesaldēti, pēc tam atsākti (un visbiežāk atkal iesaldēti). Vai arī pilnībā nojaukts. Tāpēc, ja ir vēlme sadarboties ar privātu attīstītāju, pirmais, kas jādarasazinieties ar Krasnodaras apgabala Pilsētvides attīstības departamentu un uzziniet informāciju par šo māju.

Meklēt dzīvokli Krasnodarā

Attīstītāja jaunās ēkas ir pilnas ar piedāvājumiem un akcijām no dažādām tirdzniecības nodaļām. Jūs varat meklēt patstāvīgi, vai arī varat sazināties ar labu nekustamo īpašumu, kurš izvēlēsies pēc parametriem nepieciešamo dzīvokli un pārbaudīs atbilstošo dokumentāciju no attīstītāja. Protams, nekustamo īpašumu pakalpojumi nav bezmaksas.

Jaunas ēkas Krasnodarā var atrast dažādās vietās. Parasti izvēlieties tuvāk darba vietai. Jebkurā gadījumā jums vajadzētu izlemt par apgabalu un meklēt, pamatojoties uz pieejamajiem līdzekļiem.

Izvēloties dzīvokli pie attīstītāja, jums jāpārbauda pieejamā būvdokumentācija. Apzinīgiem būvniecības uzņēmumiem tas jau ir ievietots vietnē. Un arī to var nekavējoties bez problēmām sniegt pārdošanas nodaļai, ja pircējs vēlas personīgi pārbaudīt un iepazīties ar saturu.

Ja pārdošanas nodaļa saņēma atbildi, piemēram, "šī dokumentācija vēl nav pieejama, bet drīz būs, neuztraucieties" - tā ir pirmā negodīga izstrādātāja pazīme. It īpaši, ja runa ir par dokumentu “būvatļauja” (kad jau notiek mājas celtniecība) vai “atļauja māju nodot ekspluatācijā” (ja māja jau ir uzcelta un tiek pārdoti dzīvokļi).

Novērtēšanas uzņēmumi

Nepalaidiet garām vērtētāju pakalpojumus. Šajos birojos ir aktuāla informācija par viena kvadrātmetra reālajām izmaksām dažādiemrajoniem. Tāpēc, ja, izvēloties jaunbūvi Krasnodarā, gadās sastapties ar pasakaini zemām dzīvokļa izmaksām (īpaši, ja tas atrodas tuvāk centram), labāk ir meklēt āķīgu. Pretējā gadījumā tas var parādīties, kad pircējs kļūs par īpašnieku un samaksās par kļūdu - pārdot dzīvokli, kuru diez vai kāds nopirks.

Pazīmes par sevis veidošanu

No 2015. gada 1. septembra federālā likuma 285. pieņemšanas brīža jebkura ēka, kurai ir šādas pazīmes, tiek atzīta par neatļautu būvniecību:

• uzcelts uz zemes, kas tam nav paredzēta;
• būvniecība tiek veikta vai jau ir veikta, nesaņemot atļauju no attiecīgajām iestādēm;
• būve uzcelta, pārkāpjot būvniecības noteikumus un noteiktās pilsētplānošanas normas.

Protams, izvēloties jaunu ēku Krasnodarā, ir ļoti grūti atšķirt negodīgu attīstītāju no apzinīga. Šādā gadījumā labāk sazināties ar jau minēto pilsētplānošanas nodaļu un noskaidrot informāciju.

Šī problēma ir aktuāla ne tikai Krasnodarai un reģionam. Patiesībā ne viens vien Krievijas reģions nav pasargāts no tādas parādības kā tupēšana. Un ne vienmēr attiecīgajām struktūrām ir iespējams jau pašā sākumā konstatēt pārkāpuma faktu.

Turklāt daudzi negodīgi attīstītāji ķeras pie viltībām, ceļ piecstāvu kotedžas, sastāda tās pēc dokumentācijas kā četrstāvu ēku, pēdējais stāvs projektēts kā bēniņi un pārdots kā studijas tipa dzīvoklis, kas ar atbilstošām jurisprudences zināšanām dažkārt rullē. Bet kad mainīsies likumsīrnieki var nonākt nepatikšanās, jo ēka pēkšņi tiek atzīta par nelikumīgu.

Krasnodaras nekustamais īpašums. Jaunbūves. Dzīvokļa iegāde

Ja lēmums par dzīvokļa iegādi jau ir pieņemts, ir atrasts atbilstošs attīstītājs, kura dokumentāciju pircējs ir pārbaudījis, departamentā ir sniegta atbilde, ka šim uzņēmumam nav problēmu un ka būvniecība notiek tiek veikta uz pilnīgi likumīga pamata, būtu jāizskata jautājums par dzīvokļa iegādi.

Ja pircēja rīcībā ir naudas līdzekļi, kas vienāds ar dzīvokļa izmaksām, varat nekavējoties doties uz pārdošanas nodaļu.

Ja apsverat iespēju iegādāties mājokli ar hipotēku, vispirms jādodas uz banku un jārunā ar aizdevuma speciālistu par kreditēšanu.

Pēc kredīta izsniegšanas jautājuma atrisināšanas speciālists izsniegs kreditētajai personai dokumentu sarakstu, kas jāiesniedz bankā, lai iegādātos dzīvokli hipotēkā.

Parasti, ja attīstītājs ir akreditēts šajā bankā, tad daļa šīs būvorganizācijas dokumentu jau atrodas bankā. Palikuši tikai daži. Jāatzīmē, ka akreditācijas esamība bankā (piemēram, tādās lielās kā VTB vai Sberbank) ir labticīga uzņēmuma pazīme. It īpaši, ja tiek iegūta akreditācija abās konkurējošās bankās, kas pats par sevi nav nemaz tik vienkārši.

Dažādām bankām ir dažādi dokumentu saraksti. Parasti tos izsniedz bez maksas (daži tirdzniecības daļā, daži grāmatvedībā darba vietā), izņemot novērtējuma eksāmena slēdzienuiegādāts mājoklis. Izmaksas svārstās no 4000 līdz 6000 rubļiem. Pilsētā ir daudz novērtēšanas uzņēmumu.

Dokumenti tiek sniegti aizdevuma amatpersonai. Pēc tam ir jāgaida noteikts periods, kura laikā dokumentācija tiks pārbaudīta. Šajā laika posmā aizņēmējam (persona, kas saņēma kredītu) un līdzaizņēmējam (tas, kurš galvojis par personu, kurai izsniegts kredīts) var piezvanīt bankas speciālisti un uzdot precizējošus jautājumus par darbu, mājokli. tiek iegādāts, summa, par kādu tiek izsniegts aizdevums, un aizdevuma nosacījumi.

Ja iesniegtās dokumentācijas analīzes laikā tiek konstatētas problēmas, banka var atteikties izsniegt kredītu, nepaskaidrojot iemeslu. Šis ir vēl viens iemesls, lai neiesaistītos negodīgos izstrādātāju darbos.

Pēc aizdevuma apstiprināšanas nepieciešamā summa tiek pārskaitīta uz izstrādātāja kontu, pircējam tiek sniegta informācija par aizdevuma atmaksu, noteikumiem un maksājumu grafikiem.

Izstrādātājs (vai izstrādātāja pārstāvis) dodas uz tuvāko jauktas lietošanas centru, lai pircējs iegūtu īpašumtiesību sertifikātu.

Pēc šī dokumenta saņemšanas varat doties uz pārdošanas nodaļu vai dzīvokļu un komunālo dienestu, lai saņemtu dzīvokļa atslēgas.

Kļūdas, meklējot dzīvokli, pārceļoties uz Krasnodaru

Jaunas ēkas no ekonomiskās klases attīstītāja vai luksusa mājoklis, tas nav svarīgi. 90% no visiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli (ne obligāti pat Krasnodarā), vienmēr vēlas dzīvot centrā. Tāda kaprīze.

Bet daži cilvēki saprot, ka centrs -tas ir:

• augstas iegādātā mājokļa izmaksas;
• cena ir tālu no ekonomiskās klases;
• daudz trokšņa;
• pastāvīgi noslogotas ielas;
• augsti dūmi, ja māja atrodas netālu no satiksmes krustojuma.

Jo meklēšanas procesā pircējs pamazām attālinās no centra uz nomali, kur cena ir zemāka. Zināmā mērā tas ir pareizi. Taču "lētāku" meklējumu procesā nevajadzētu atstāt akreditētus apzinīgus izstrādātājus privātīpašniekiem. No daudziem pretendentiem var dzirdēt: “Jā, uzkrāt dzīvoklim pie oficiāla attīstītāja ir nereāli. Vienkāršāk ir dot naudu privātam tirgotājam. Tā nav izeja, bet gan pašapmāns! Un ir svarīgi nepadoties saviem maldiem, lai vēlāk nemaksātu par kļūdām.

Tā kā nav vajadzīgā līdzekļu apjoma un bankas negatīva lēmuma par hipotekārās kreditēšanas izsniegšanu, labāk (uz laiku) atteikties no jautājuma par jaunās “ekonomikas” ēkas izskatīšanu Krasnodarā. un apsvērt iespēju iegūt sekundāro mājokli (no īpašnieka, jau uzceltās mājās). Vai ietaupiet vairāk līdzekļu, atliekot pirkumu uz vēlāku laiku.

“Septiņas reizes nomēri, vienreiz nogriez,” saka sakāmvārds. Tādos darījumos kā sava dzīvokļa iegāde nav jāsteidzas.

"Kadeta" nojaukšana

Skandalozu slavu un plašu rezonansi ieguva fakts, ka adresē tika nojaukta skvotera ēka Kadetskaya, māja 9, 2013. gada 17. aprīlis.

Akcionāri vairākas reizes stāvēja cilvēku vairogā mašīnu priekšā, lai novērstu viņu mājokļa nojaukšanu. Galu galāmāja tik un tā tika nojaukta.

Brīdī, kad tika pieņemts lēmums par squatter ēkas nojaukšanu, dzīvojamajā kompleksā tika pārdoti aptuveni 130 dzīvokļi (dažādi avoti sniedz atšķirīgu informāciju). Ar pilsētas sociālās apdrošināšanas starpniecību mājokli jaunās ēkās saņēma 26 cilvēki.

Tāpēc dzīvokļa iegādes jautājumam jāpieiet ar visu nopietnību. Šobrīd ir daudz piedāvājumu. Kā piemēru var minēt dzīvojamo māju kompleksu "Vidny" K. Rossinsky ielā, kura piegāde ir plānota 2017. gada 2. pusgadā. Un šeit ir arī citi varianti: LCD "Kalina Park" Komarova ielā, daži no objekti jau ir nodoti ekspluatācijā, LCD "Premiere", LCD "Talisman" un citi. Uzmanieties tik un tā.