Izstrādātājs - kas tas ir? Jaunbūves no attīstītāja

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Koplietošanas celtniecība ir kļuvusi plaši izplatīta mūsdienu pasaulē. Šis jēdziens ietver īpašu ieguldījumu darbības veidu. Tajā pašā laikā attīstītājs (bieži vien būvniecības organizācija) nodarbojas ar līdzekļu piesaisti gan no fiziskām, gan juridiskām personām. Pasaules praksē ir pieņemts, ka šādas būvniecības formas dalībniekus sauc par "akcionāriem".

Darbības princips

Atbilstoši noslēgtā līguma nosacījumiem attīstītājam, saņemot atļauju īpašuma nodošanai ekspluatācijā, visi dokumenti jānodod dalītās būvniecības dalībniekiem. Pēdējo loma, kā minēts iepriekš, var būt gan juridiskas personas, gan fiziskas personas, kas laikus noslēgušas līgumu par dalību šāda veida dzīvojamo un sabiedrisko ēku būvniecībā. Tādējādi no šī raksta konteksta var atklāt, ka ar vārda "attīstītājs" nozīmi saprot jebkuru juridisku personu, kurai ir īpašumtiesības vai nomas tiesības uz konkrēto zemes gabalu un kas nodarbojas ar līdzekļu meklēšanu un tai sekojošu piesaisti. no tāsauc par "akcionāriem".

Svarīga informācija

Mūsdienās arvien biežāk uz stendiem var atrast reklāmas, kurās ir līdzīgas frāzes: "dzīvokļi, biroji, jaunas ēkas no attīstītāja." Kas ir domāts ar šiem vārdiem? Apskatīsim tuvāk. Kā minēts iepriekš, attīstītājs ir juridiska persona, kas apņemas veikt visas darbības investīciju projekta īstenošanai. Tomēr viss iepriekš minētais neļauj sniegt precīzu attiecīgā jēdziena definīciju no juridiskā viedokļa. Tādējādi spēkā esošajos tiesību aktos tika pieņemts šāds formulējums: attīstītājs ir pilnvarota persona, kurai ir tiesības uz noteiktu laiku rīkoties ar kapitālieguldījumiem. Tomēr, ja attiecīgā organizācija darbojas kā klients, tai tiek piešķirts nosaukums "klients-izstrādātājs".

Darbības joma

Ar šo statusu apveltīta juridiskā persona bieži vien nodarbojas ar būvdarbu veicēju, piegādātāju un citu organizāciju meklēšanu un līgumu slēgšanu, kas var būt nepieciešamas veiksmīgai būvdarbu pabeigšanai. Turklāt jāatceras, ka pats izstrādātājs savā ziņā ir darbu veicējs. Tikai vispārīgi. Līdz ar to viņš pats var ne tikai uzraudzīt būvdarbu izpildi, bet arī ar tiem nodarboties. Parasti tas var būt dizaina projekta izstrāde, signalizācijas uzstādīšana, iekšējās sistēmas uzstādīšanakomunikācijas un vairāk. Turklāt, tā kā pasūtītāju-attīstītāju pārsvarā pārstāv diezgan lielas organizācijas, kas pastāv jau diezgan ilgu laiku, tad viņam attiecīgi ir ievērojama pieredze attiecīgā darba jomā. Tas nozīmē, ka viņam ir zināmi visdažādākie aspekti un nianses, kas var rasties katrā būvniecības posmā. Tāpēc šāda organizācija var iepriekš paredzēt iespējamos scenārijus un tādējādi izvairīties no sliktākajiem no tiem.

Funkciju saraksts

Bieži vien vidusmēra iedzīvotājs, ieraugot uzrakstu uz brošūras ar šādu saturu: "Jaunbūves no attīstītāja", neaizdomājas par būvfirmas sniegto funkcionalitāti. Bet, zinot visu to sarakstu, katrs cilvēks varēs iegūt precīzu priekšstatu par iespējām, kas paveras. Tālāk esošajā materiālā ir apskatītas vissvarīgākās funkcijas, kuras jums ir tiesības pieprasīt no izstrādātāja. Protams, precīzāku sarakstu var iegūt tikai tieši no izvēlētās būvniecības organizācijas. Tomēr visiem ir kopīgi punkti. Apskatīsim dažus no tiem. Tātad, kas ir izstrādātājs un ko viņš var piedāvāt? Īstenotājam uzticētās darbības ietver visus aspektus no projektēšanas sākuma līdz pamatu ielikšanas brīdim. Tradicionāli tie ietver:

• labi sagatavots darba uzdevums;
• uzticams darba dokumentācijas atbalsts unarī visu izstrādņu īstenošana pēc iespējas īsākā laikā;
• pilnīga projekta atbilstība visiem apstiprinātajiem būvnormatīviem un normatīvajiem aktiem, kā arī likumdošanas dokumentiem;
• būvvadības un kontroles organizēšana;
• vajadzīgo apstiprinājumu iegūšana;
• būvlaukuma nodošana ekspluatācijā.

Detalizēts apraksts

Plašs visu veidu iepriekš aprakstīto pakalpojumu klāsts tradicionāli ietver milzīgu skaitu dažādu iespēju. Apskatīsim dažus no tiem. Nepieciešamās dokumentācijas iegūšana ir saistīta ar titulpapīru pārbaudi un detalizētu topošās būvlaukuma teritorijas izpēti. Projektēšanas uzdevuma sagatavošana ietver sekojošus punktus: atlase un sekojoša saskaņošana ar pasūtītāju par veidojamajiem maršrutiem, kā arī vietām to pieslēgšanai esošajiem tīkliem; kalendāro termiņu izstrāde katra posma īstenošanai; darbuzņēmēju iepriekšēja atlase un tā tālāk. Projektēšanas darbu tehniskais nodrošinājums tradicionāli ietver organizācijas izvēli, ar kuru tiek noslēgts līgums par visa nepieciešamā aprīkojuma piegādi; vietas fiziskā sagatavošana; pārstāvot klienta intereses; objektu nodošanas un pieņemšanas organizēšana un veikšana darbuzņēmējam un citām šajā posmā iesaistītajām personām. Būvdarbu juridiskā apstiprinājuma reģistrācija nevar iztikt bez arhitektonisko risinājumu saskaņošanas un ekspertīžu veikšanas valsts noteiktajā kārtībā utt.

Secinājums

Pamatojoties uzNo visa iepriekš minētā varam secināt, ka sauklis "Dzīvokļi jaunajās ēkās no attīstītāja" piedāvā jums milzīgu pakalpojumu klāstu, sākot no atbrīvošanas no birokrātijas un beidzot ar pirmajām būvniecības stadijām. Un tā tiešām ir!