Lielo burtu lietojuma līmenis ir Definīcija, aprēķinu līdzekļi un piemēri

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Nekustamā īpašuma investori savā darbībā izmanto dažādus rādītājus. Tas attiecas uz objektu novērtēšanu, kas rada ienākumus. Piemēram, jūs varētu interesēt objekta atrašanās vieta vai gaidāmās izmaiņas šajā apgabalā. Kapitalizācijas līmenis ir viens no svarīgākajiem rādītājiem, kas tieši ietekmē lēmumu pieņemšanu nekustamā īpašuma jomā. Izmantojot to, investori salīdzina dažādus objektus, veicot potenciālās peļņas novērtējumu.

Definīcija

Kāda ir kapitalizācijas likme? Šī attiecība ir objekta iegādes cenas un tīrās peļņas attiecība. To aprēķinot, investori aprēķina attiecību starp objekta tirgus vērtību un neto ienākumiem, ko tas nes gada laikā.

Datu rezultātāaprēķinus, iespējams noskaidrot procentuālo daļu no ienākumiem, ko var gūt, iegādājoties konkrēto aktīvu. Jāatzīmē, ka kapitalizācijas līmenis ir diezgan pretrunīgs rādītājs Krievijas realitātēm. To ne vienmēr ir iespējams precīzi aprēķināt. Tas ir saistīts ar statistikas informācijas trūkumu nekustamā īpašuma tirgū.

Pieteikums

Kapitalizācijas līmenis ir mērs, ko izmanto, lai ienākumu plūsmas sakārtotu līdz vienai vērtībai. Ekonomikā šis koeficients sniedz informāciju par atdeves likmi, ko iegūs investors, ņemot vērā dažus riskus, kā arī iespējamās objekta vērtības izmaiņas.

Krievijā šo maksājuma veidu izmanto reti. Tas ir saistīts ar to, ka ticamu informāciju var iegūt tikai tad, ja novērtējamais objekts (piemēram, uzņēmums) nes stabilus ienākumus.

Kas jums vajadzīgs?

Lai zinātu, kāda ir lielo burtu lietojuma likme. Tomēr tas nav viss, kas jums jāzina. Iepriekš minētā attiecība ļauj ātri salīdzināt investīciju iespējas. Parasti to izsaka procentos no peļņas, ko investoram sola, iegādājoties nekustamo īpašumu. Tāpēc šis rādītājs ir ideāls, lai salīdzinātu vairākas līdzīgas ieguldījumu iespējas. Izmantojot kapitalizācijas likmi, varat ātri salīdzināt potenciālo ienākumu līmeni un tādā veidā samazināt faktisko iespēju skaitu.

Lielo burtu lietojuma līmenis pieļaujnoteikt ienākumu līmeni. Ja jūs zināt šo koeficientu jebkurā jomā, nebūs grūti aprēķināt tīro peļņu, kas būs jāsaņem par ieguldījumu atdevi. Pietiek reizināt objekta pašizmaksu un kapitalizācijas likmi. Tas atklās aptuveno īres likmju līmeni, zem kura potenciālajam īpašniekam latiņu nolaist nevajadzētu. Izmantojot šo maksājuma veidu, varat pieņemt lēmumu par darījuma lietderību

Svarīgi zināt

Speciālisti neiesaka ņemt vērā kapitalizācijas likmi kā vienīgo investīciju dzīvotspējas faktoru. Šis rādītājs padara salīdzināšanu ērtāku. Tomēr jums ir jāsaprot, ka investīcijas nekustamajā īpašumā ir diezgan sarežģīta joma, kas prasa detalizētāku pieeju. Pat vienkāršāki ieguldījumi ir pakļauti tirgus un neparedzētiem gadījumiem.

Pirms iegādes ir jāpārliecinās, vai ieguldījumu īpašums nesīs ienākumus. Svarīgi ir arī aprēķināt iespējamās izmaksas, objekta vērtības izmaiņas un citus faktorus, kas ietekmē situāciju.

Riski

Jums jāsaprot, ka kapitalizācijas likme neatspoguļo nekādu risku iespējamību. Šo koeficientu nevajadzētu uztvert kā garantiju, ka ienākumu vērtība vai pašreizējais ienākumu līmenis nemainīsies visā laika periodā. Var pieaugt gan īres maksa, gan īpašuma cena vai otrādisarukt. Pēc ekspertu domām, kapitalizācijas likme nesatur informāciju par šādām izmaiņām. Tāpēc aprēķiniem jābūt smalkākiem. Potenciālajam investoram ir jāapsver pēc iespējas vairāk informācijas.

Aprēķinu funkcijas

Pieņemsim, ka kapitalizācijas likme tiks izmantota, lai novērtētu īpašuma investīciju pievilcību:

1. Vispirms ir jāaprēķina gada ienākumi. Parasti tā ir peļņa, ko nes īre. Tomēr tas nav vienīgais iespējamais ienākumu avots. Tieši tāpēc, lai veiktu precīzākus aprēķinus, ir jāievāc detalizēta informācija par īpašumu.
2. Jebkurš objekts savam īpašniekam nes ne tikai ienākumus, bet arī izdevumus. Tie ir arī svarīgi ņemt vērā. Parasti tās ir apdrošināšanas, nodokļu maksāšanas, objekta uzturēšanas uc izmaksas. Tās ir jāatskaita no gada ienākumiem. Tādā veidā tiek aprēķināta tā sauktā tīrā peļņa. Būtiska nianse ir tā, ka šajos aprēķinos izmaksās ir iekļautas nekustamā īpašuma iegādes izmaksas, kā arī kredīta procentu maksāšana. Pretējā gadījumā aprēķini būs nepareizi.
3. Tagad atliek izmantot formulu, pēc kuras, lai noteiktu kapitalizācijas likmi, jādala neto ienākumi ar īpašuma vērtību.

Piemēri

Mēģināsim aprēķināt īpašuma kapitalizācijas likmi:

1. Ja izmaksasīres maksa ir nosacīts tūkstotis rubļu, tad gadā potenciālais investors šādā veidā var nopelnīt divpadsmit tūkstošus rubļu.
2. Pēc tam atņemiet izmaksas, kas radušās saistībā ar īpašuma uzturēšanu. Ja tie ir nosacīti divi tūkstoši rubļu, tad tīrā peļņa būs desmit tūkstoši rubļu.
3. Ja pieņemam, ka potenciālais investors iegādājās objektu par nosacītu divsimt tūkstošu rubļu, tad kapitalizācijas likme mūsu piemērā būs divdesmit procenti.

Piekrītu, aprēķini ir diezgan ātri un salīdzinoši vienkārši. Šī iemesla dēļ šo koeficientu ir ērti izmantot, lai ātri salīdzinātu vairākas iespējas.

Procentu likme ar lielo burtu

Arī šim terminam ir nepieciešams skaidrojums. Vispirms informēsim, ka šī koncepcija ir aktuāla banku sektorā. Piemēram, atverot depozītu.

Depozīta kapitalizācija ietver procentu pieskaitīšanu sākotnējai depozīta summai. Tas nākotnē nodrošinās lielāku peļņu. Pat ja banka piedāvā standarta likmi noguldījumiem ar kapitalizāciju, galu galā klientam izdodas gūt lielākus ienākumus. Tas ir saistīts ar faktu, ka par lielu summu tiks iekasēti procenti. Tajā ir iekļauta ne tikai sākotnējā depozīta summa, bet arī uzkrātā summa.

Ir vērts atzīmēt, ka daudzas bankas piedāvā noguldījumus ar procentu kapitalizācijas likmēm. Tāpēc atrast šādus piedāvājumus un palielināt savu kapitālu tik absolūti vienkāršā veidā nebūs grūti.

Ļoti svarīgi ņemt vērāto, ka depozīta procenti jārēķina katru dienu. Taču kapitalizāciju aprēķina atkarībā no nosacījumiem, kas norādīti starp banku un klientu noslēgtajā līgumā.

Tāpēc šim vienumam jāpievērš īpaša uzmanība. Jo biežāk notiek kapitalizācija, tas ir, uzkrāto procentu pievienošana kopējai depozīta summai, jo ātrāk palielinās jūsu ienākumi no noguldījuma. Taču Krievijas bankas saviem klientiem nepiedāvā ikdienas kapitalizāciju. Parasti labākajā gadījumā šis process tiek veikts katru mēnesi. Dažu kredītiestāžu apstākļos kapitalizācija tiek veikta vēl retāk. Šī iemesla dēļ klienti var saņemt mazākus ienākumus. Tāpēc ir tik svarīgi būt labi informētam par līguma nosacījumiem.

Ja norādīta gada likme ar lielo burtu lietojumu, tā parasti būs augstāka nekā citiem piedāvājumiem. Tāpēc šādas iemaksas var tikt noteiktas arī tad, ja neizlasa nosacījumus. Lai aprēķinātu potenciālos ienākumus, varat izmantot specializētus kalkulatorus banku vai trešo pušu pakalpojumu vietnēs. Lai iegūtu precīzus rezultātus, labāk skaitīt vairākas reizes.