2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Mūsdienīga zemes gabala vērtības novērtēšana nosaka īpašuma tiesību uz zemes gabalu vai citu īpašuma tiesību tirgus cenu, kas ir saistītas ar novērtējamo zemi. Tagad mēs apsvērsim šo jautājumu sīkāk, jo finanšu darījumi, kas saistīti ar zemi, tiek uzskatīti par vienu no vissarežģītākajiem, un tiem ir daudz nianšu un nepilnību.
Kad jānovērtē zeme?
Zemes vērtības aplēse tiek veidota, reģistrējot ķīlu, pērkot/pārdodot, iemaksājot uzņēmuma pamatkapitālā un citos likumā paredzētos nolūkos. Novērtēšanas ekspertīze tiek veikta attiecībā uz rūpnieciskajām zemēm, apdzīvotām vietām, kā arī lauksaimniecības zemēm. Sadalot īpašumu, nepieciešams zemes gabala vērtības novērtējums. Ja būs nepieciešams nomas tiesību novērtējums, tad zemesgabala nomas tiesību vērtība tirgū tiks noteikta kā tirgus vērtības un nomas kapitalizētās likmes starpība.uz šo apgabalu. Lai novērtētu zemes gabalu (par tirgus cenu), jāņem vērā tā atrašanās vieta, transporta pieejamība, komunikāciju pieejamība, mērķis, kā arī iespēja pēdējo mainīt.
Galvenie zemes vērtēšanas iemesli:
– Lai izpildītu tiesas spriedumu par mantošanas tiesībām, risinot mantiskos strīdus, piemēram, laulības šķiršanas procesu u.c.
– aizdodot ar zemes ķīlu. Tas var būt zemes gabals, kas iegādāts par kredīta naudu vai jau pieder.
– Veicot nomas vai pirkšanas/pārdošanas darījumu.
– Pārskatīt kadastrālo vērtību. Šīs darbības mērķis ir samazināt nodokļu bāzi utt.
Novērtēšanas faktori
Zemes novērtēšanas grūtības rada fakts, ka šeit jāņem vērā šādi faktori:
– atļauta izmantošana;
– čūsku zonas mērķis;
– tilpuma un telpiskie raksturlielumi (reljefs, laukums) un daudz kas cits.
Mūsdienīga zemes vērtēšana atšķiras no dzīvokļa vai mājas vērtēšanas, kam ir tikai viens mērķis. Atkarībā no reljefa zemes izmaksas būs atšķirīgas. Turklāt, novērtējot zemes izmaksas, jūs varat izmantot visas esošās pieejas, lai iegūtu galīgo cenu: izdevīgu, dārgu un salīdzinošu. Visbiežāk izmantotā pieeja ir salīdzinošā pieeja. Tomēr noteiktās situācijās (līdzPiemēram, ja nekustamā īpašuma tirgū nav pietiekami daudz aktivitātes zemes pārdošanas/pirkšanas ziņā), šo pieeju nav iespējams piemērot. Šajā gadījumā izmaksas nosaka izmaksu vai ienākumu pieeja.
Zemes gabala vērtības novērtējums ir atkarīgs arī no iznomātās zemes paredzamā ilguma, lieluma un ienākumu potenciāla uz laika periodu, kad tā tiek izmantota visefektīvāk.
Cik maksā novērtējums
Zemes izmaksu aplēsei ir arī savas izmaksas. Un pēdējais ir atkarīgs no zemes gabala vērtības noteikšanas mērķa, tā mērķa, darbu apjoma, kā arī no vērtētāja, kurš veic šo novērtēšanu.
Ieteicams:
Tirgus vērtības aplēse: metodes, pārskata sastādīšanas kārtība, veikšanas mērķi
Daudzos gadījumos var būt nepieciešama dzīvokļa vai mājas novērtēšana. Jā, un ir ļoti svarīgi zināt, cik lielus ienākumus varat gūt no nekustamā īpašuma pārdošanas. Galu galā šī ir vērtība, kas jāizmanto saprātīgi, kas nozīmē, ka jums par to ir jāzina viss. Vairāk par dzīvokļa tirgus vērtības novērtēšanu varat lasīt šajā rakstā
Kā iegūt zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai? Kā izvēlēties zemes gabalu mājas celtniecībai?
Nav tik grūti iegūt zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai, ja precīzi zināt, kā to izdarīt
Zemes tirgus ir Zemes tirgus Krievijā
Zemes tirgus šodien ir viena no prioritārākajām uzņēmējdarbības jomām, tāpēc daudzi cenšas noskaidrot šīs jomas iezīmes un iespējas
Zemes nodoklis nenāk - ko darīt? Kā uzzināt zemes nodokli
Apraksta, kas nodokļu maksātājiem jādara, ja zemes nodoklis nenāk. Norādīti galvenie neziņošanas iemesli, kā arī nodevas apmēra noteikšanas noteikumi
Zemes racionāla izmantošana: zemes jēdziens un funkcijas, izmantošanas princips
Zemes fonda izmantošana ir saistīta ar labvēlīgu apstākļu radīšanu lauksaimniecības produktu ražošanai. Tomēr šajā jomā nav iespējams sasniegt augstu ekonomisko efektivitāti bez rūpīga enerģijas, elektroenerģijas un dabas resursu izmaksu aprēķināšanas. Zemes racionālas izmantošanas koncepcija ir ļoti svarīga, lai šajā teritorijā saglabātu pietiekamus ražošanas rādītājus, nekaitējot dabai
