Kuras bankas var refinansēt hipotēku Novosibirskā?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Jau pirms 2-3 gadiem bankas piedāvāja hipotēkas ar augstiem procentiem. Šodien likme ir par dažiem punktiem zemāka. Ja esat izsniedzis hipotēku, kas ir neizdevīgs pēc mūsdienu standartiem, varat uzlabot atmaksas termiņus, veicot pārfinansēšanu. Kurām bankām Novosibirskā ir šāda programma, ko tā dod un cik tas ir izdevīgi?

Programmas līdzekļi

Refinansēšana ir tālākaizdošana ar iespēju uzlabot hipotekārā kredīta atmaksas nosacījumus. Programmas būtība: aizņēmējs noformē jaunu kredītu, ar saņemtajiem līdzekļiem atmaksā neizdevīgu hipotēku un sāk dzēst parādu saskaņā ar jaunu līgumu ar uzlabotiem nosacījumiem. Īpašums kļūst par nodrošinājumu jaunajam aizdevējam.

Ko bankas piedāvā kā daļu no hipotēkas refinansēšanas Novosibirskā:

• samazināta procentu likme;
• samazinot ikmēneša maksājumu;
• palieliniet maksājuma termiņu.

Mājokļa kredīta refinansēšana ir izdevīga tikai tad, ja bankas piedāvātā likme ir vismaz par 1,5-3% zemāka nekā sākotnējā līgumā. Pieteikties pakalpojumam var ne tikaibanka, no kuras tika ņemta hipotēka. Daudzas kredītiestādes refinansē citu banku hipotēkas. Apskatīsim sīkāk to noteikumus un likmes.

Sberbank

Hipotēku refinansēšana Novosibirskā Sberbank ir pieejama ar šādiem noteikumiem:

• no 9,5%;
• summa - no 1 līdz 7 miljoniem rubļu;
• termiņš - līdz 30 gadiem.

Klienta vecums - no 21 līdz 75 gadiem, pieredze - no sešiem mēnešiem. Izskatot pieteikumu, banka īpašu uzmanību pievērš kredītvēsturei. Ja pēdējā gada laikā ir bijuši nopietni hipotēkas kavējumi, viņi atteiksies no refinansēšanas.

Hipotēkas refinansēšanas prasības ir šādas:

• pieprasījuma iesniegšanas dienā Sberbank kārtējā mājokļa kredīta termiņam jābūt vismaz 6 mēnešiem no līguma parakstīšanas dienas;
• līdz hipotēkas līguma beigām jābūt vismaz 3 mēnešiem;
• bez mājokļa kredīta pārstrukturēšanas.

Programma paredz iespēju pārfinansēt ne tikai vienu hipotēku, bet arī citus esošos kredītus. Klients var apvienot visus savus neatmaksātos aizdevumus vienā aizdevumā ar fiksētu likmi.

Gazprombank

Hipotēku refinansēšana Novosibirskā "Gazprombank" tiek nodrošināta ar šādiem noteikumiem:

• no 9,2% gadā;
• atmaksa līdz 30 gadiem;
• summa - līdz 45 miljoniem rubļu.

Aizņēmējam ir jābūtne mazāk kā 20 un ne vairāk kā 65 gadus vecs pieprasījuma iesniegšanas brīdī. Prasības darba pieredzei - vismaz 12 mēneši nostrādāta, esošajā darba vietā - vismaz seši mēneši. Ja ir bojāta kredītvēsture un derīgas hipotēkas kavējumi, pakalpojums tiks atteikts. Prasības derīgam aizdevumam ir minimālas: nav parādu, periodam līdz pilnai atmaksai pieteikuma iesniegšanas brīdī bankā jābūt vismaz 36 mēnešiem.

VTB 24

Ko VTB piedāvā hipotēkas refinansēšanai Novosibirskā:

• no 9,5%;
• summa - līdz 30 miljoniem rubļu, bet ne vairāk kā 80% no ķīlas;
• termiņš - līdz 30 gadiem (ja klients refinansē bez ienākumu apliecinājuma, maksimālais iespējamais termiņš tiek samazināts līdz 20 gadiem).

Prasības klientiem: vecums no 21 līdz 65 gadiem, reģistrācija reģionā, kurā saņemts kredīts.

Hipotēkas refinansēšana Novosibirskā var tikt izsniegta bez ienākumu apliecības. Ja klients saņem algu uz bankas kartes, tad informācija par ienākumu apmēru jau būs zināma aizdevējam. Ja aizņēmējs nav bankas debeta klients, tad sertifikāta vietā 2NDFL var izsniegt sertifikātu darba devēja sertificētas bankas formā. Tāpat, izskatot pieteikumu, var tikt ņemti vērā ienākumi no nepilna laika darba.

Raiffeisenbank

Refinansēšana Raiffeisenbank tiek veikta ar šādiem noteikumiem:

• no 9., 5%;
• termiņš - līdz 30 gadiem;
• summa - līdz 26 miljoniem rubļu.

Prasības kredītņēmējiem: vecums no 21 līdz 65 gadiem, Krievijas pilsonība nav nepieciešama, faktiskā darba un dzīvesvieta - reģionā, kurā izsniegts kredīts, pastāvīgas reģistrācijas esamība reģionā, kurā banka filiāle atrodas. Darba pieredze - vismaz 3 mēneši.

Hipotēku refinansēšana Novosibirskā Raiffeisenbank nav pieejama klientiem ar sliktu kredītvēsturi, it īpaši, ja kavējumi bija derīga mājokļa kredīta saņemšanai. Turklāt klientam, vēršoties bankā, nedrīkst būt vairāk par diviem hipotekārajiem kredītiem.

Kā pieteikties

Pieteikšanās kārtība praktiski neatšķiras no hipotekārā kredīta saņemšanas kārtības. Nepieciešamie dokumenti:

• pieteikums-anketa (visbiežāk bankas izmanto standarta anketu, kuru aizpilda, saņemot mājokļa kredītu);
• pase;
• hipotēkas līgums;
• maksājumu grafiks;
• hipotēka;
• parāda summas izziņa;
• dokumenti par nekustamo īpašumu (īpašuma apliecība, novērtējuma akts, līgums ar apdrošināšanas kompāniju).

Pieteikums hipotēkas refinansēšanai bankāsNovosibirska tiek uzskatīta 7-10 dienu laikā. Ar pozitīvu lēmumu tiek parakstīts līgums uz uzlabotiem nosacījumiem. Banka atmaksā hipotēkas parāda atlikumu, un klients sāk atmaksāt aizdevumu saskaņā ar jaunu līgumu.

Prusi un mīnusi

Cik izdevīga ir procedūra, un vai pastāv kādi riski aizņēmējam? Refinansēšanas priekšrocības:

1. Ikmēneša maksājuma samazināšana. Tas ir izdevīgs nosacījums tiem, kuriem ir samazinājies ienākumu līmenis vai pieauguši obligātie izdevumi (piemēram, piedzimis bērns). Lai samazinātu maksājumu, banka pagarina maksājuma termiņu vidēji par 1-2 gadiem.
2. Likmes samazināšana. Ja sākotnēji hipotēka tika izsniegta ar augstu procentu likmi, tad aizņēmējs, izmantojot hipotēkas refinansēšanu Novosibirskā, var mainīt likmi. Īpaši procentu samazinājums būs jūtams tiem, kuri hipotēku pieteicās pirms 2-3 gadiem. Pēc pāris gadiem likme samazinājās par 2-3 punktiem.
3. Aizdevuma apmaksas ērtība, ja aizņēmējs pārfinansē vairākus kredītus vienlaikus. Saskaņā ar jaunā līguma nosacījumiem viņam būs jāveic tikai viens maksājums. Dažas bankas (piemēram, Sberbank) papildus līdzekļiem, kas tiek izmantoti hipotēkas nomaksai, izsniedz papildu kredīta summu personīgām vajadzībām.

Mīnusi:

1. Maksājumu izmaksas. Jums būs atkārtoti jāmaksā par nekustamā īpašuma vērtēšanas eksperta darbu, jāapdrošina ķīla, jātērē nauda hipotēkas pārreģistrācijas maksas samaksai.
2. Ilga un darbietilpīga procedūra, ja hipotēkas refinansēšanu Novosibirskā veic citsbanka, nevis tā, kas ir hipotēkas ņēmējs. Kredīta ņēmējam būs jāveic tās pašas darbības kā, pirmo reizi piesakoties mājokļa kredītam. Piesakoties pakalpojumam "savā" bankā, procedūra ir ātrāka un neprasa lielus izdevumus.
3. Procentu likme samazināsies tikai pēc hipotēkas atkārtotas izsniegšanas un hipotēkas reģistrācijas Rosreestr. Pirms tam tas var būt par 2–3 punktiem augstāks nekā norādīts.

Pirms pieteikšanās refinansēšanai ir jāizsver plusi un mīnusi. Lai novērtētu patieso piedāvājuma ieguvumu, vēlams kredītu aprēķināt, izmantojot tiešsaistes kalkulatoru.

Refinansēšana var ievērojami samazināt procentus un padarīt atmaksas termiņus ērtākus. Galvenais ir izvēlēties pareizo aizdevēju. Vislabāk ir sazināties ar savu algu banku, jo šajā gadījumā tā var nodrošināt samazinātu procentuālo daļu, un reģistrācijas izmaksas būs minimālas.