TSZhZ karavīram. Militārā personāla mājokļu uzkrājošā hipotēkas sistēma

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Laiki, kad katrs varēja dabūt no valsts mājokli, ir beigušies. Tagad mājokļa problēmas risināšana gulstas uz to pleciem, kam tā nepieciešama. Kopš 2005. gada militārpersonām darbojas īpaša mērķtiecīga mājokļa kredīta (CHL) sistēma. Šīs programmas būtība tiks apspriesta šajā rakstā.

Hipotēka

Lai iegādātos dzīvokli kā ķīlu caur banku, ir jāveic pirmā iemaksa un katru mēnesi jāiemaksā noteikta naudas summa. Šāda shēma var būt piemērota tipisku profesiju pārstāvjiem ar stabilu ienākumu līmeni, bet ne cilvēkiem, kuri visu savu dzīvi ir veltījuši valsts dienestam. Īpaši viņiem 2004. gadā valdība izstrādāja uzkrājumu hipotēkas sistēmu (NIS).

Programmas būtība ir šāda. NIS dalībnieks savā kontā saņem ikmēneša subsīdiju, ko viņš var izmantot tikai hipotēkas avansa samaksai. 2013. gadā tā lielums bija 18,5 tūkstoši rubļu. Gadā bija iespējams uzkrāt 222 tūkstošus rubļu. Subsīdijas apmērs visiem darbiniekiem ir vienāds, taču katru gadu tā tiek indeksēta uz augšu. 2014. gadā šī summa bija 233,1 tūkstotis rubļu.36 mēnešus pēc dalības programmā var iesniegt atskaiti par militārpersonas sertifikāta (CLR) izsniegšanu. Tas ir sākuma punkts hipotēkas saņemšanai. Lai gan nauda tiek ieskaitīta aizņēmēja kontā, viņš to nevar izmantot līdz noteiktam laikam. Tāpēc formāli cilvēks saņem līdzekļus aizdevumos. Programma ir vērsta ne tikai uz mājokļa nodrošināšanu noteiktai pilsoņu kategorijai, bet arī uz armijas izveidi. Saņemot kredītu no valsts, cilvēks nevar atmest pēc paša vēlēšanās. Pretējā gadījumā visi līdzekļi būs jāatgriež budžetā.

Aizņēmēja kontā uzkrātā nauda tiek reizināta, ieguldot, izmantojot uzticamus finanšu instrumentus. Līdzekļus var saņemt tikai skaidrā naudā, atdalot pakalpojumu un ievērojot noteiktus nosacījumus.

Nākamās darbības

Pēc dokumentu saņemšanas laiks sākt meklēt dzīvokli. CZHZ sertifikāts dienestam ir aizņēmēja apstiprinājums no bankas, viņa maksātspējas apstiprinājums. Jūs varat izvēlēties dzīvokļus jau gatavā mājā vai jaunbūvē. Objektam primārajā tirgū jābūt akreditētai federālajā valsts iestādē Rosvoinipoteka. Tādu ir maz. Kad klients ir izdarījis izvēli, Jūs varat sazināties ar banku, lai sastādītu līgumu.

Lai saņemtu aizdevumu militārpersonām, jāaizpilda anketa, pieteikums aizdevumam un jāatver konts, jāiesniedz dokumentu pakete un pārskats par dzīvokļa izmaksām. Dokumenti tiek izskatīti 10 dienu laikā. Pēc apstiprinājuma saņemšanas darbiniekam jāierodas birojā, lai parakstītu līgumu. VairākLīdzekļu pārskaitīšana no FGU Rosvoinipoteka uz banku aizņem 12 dienas. Darījuma summa ir vienāda ar avansa maksājumu. Pēc tam aizņēmēja kontā tiek ieskaitīti un paša līdzekļi. Šo naudu pārdevējs saņem pēc dokumentu reģistrācijas un īpašumtiesību nodošanas. Šādi tiek izsniegts aizdevums militārpersonām saskaņā ar līgumu.

Kas var piedalīties programmā?

Saskaņā ar Federālo likumu Nr. 117 "Par NIS" tie var būt militārpersonas, kas uz līguma pamata dienē Krievijas Federācijas Bruņoto spēku rindās. Mājokļa pieejamība pirms pieteikuma iesniegšanas lēmumu neietekmē.

NIS noteikti jāpiedalās:

• specializēto iestāžu absolventi, kuri pirmo līgumu parakstīja pēc 01.01.2005.;

• Rezerves virsnieki vai brīvprātīgie, kas stājušies dienestā pēc 2004. gada;

• garantē virsniekus, starpniekus, kuri nostrādājuši vairāk nekā trīs gadus pēc 01.01.2005.;

• militārpersonas, kuras saņēma virsnieka pakāpi pēc 2007. gada.

Brīvprātīgi programmas dalībnieki var kļūt:

• seržanti, brigadieri, karavīri, jūrnieki, kuri noslēdza jaunu līgumu pēc 2004. gada;

• specializēto iestāžu absolventi, kuri bija nomākti, lai dienētu pirms 2005. gada 1. janvāra;

• virsnieki, kuri saņēmuši dienesta pakāpi no 2005. līdz 2007. gadam ieskaitot un nodienējuši saskaņā ar līgumu vismaz 3 gadus;

• orderi virsniekiem, starpniekiem, kuri strādāja vairāk nekā 36 mēnešus pēc 2005. gada 1. janvāra, bet parakstīja pirmo līgumu pirms šī datuma;

• 2005.–2007. gada absolventi, kuri saņēma militāro pakāpi studiju laikā.

Hipotēkas nosacījumi

Ja karavīrs kļūst par NIS biedru, uz viņa vārda automātiski tiek atvērts krājkonts. Izglītības iestāžu absolventiem 2005.gadā un vēlāk, kā arī personām, kuras jaunāko virsnieku apmācības kursu apguvušas pēc 01.01.2008., šāds pamats ir virsnieka dienesta pakāpes saņemšana. Praporščikiem, starpniekiem, kuri nodienējuši trīs gadus - pirmā līguma slēgšana. Brīvprātīgajiem, lai piedalītos programmā, jāraksta ziņojums komandierim. Datums, kad tas reģistrēts reģistrā, tiks uzskatīts par pamatu iekļaušanai NIS.

Katram dienesta darbiniekam tiek piešķirts numurs, uz kura pamata FGU Rosvoinipoteka atver krājkontu. Paziņojums par personas iekļaušanu reģistrā tiek nosūtīts daļai.

Iziet no programmas

Atlaišanas no dienesta, nāves, personas atzīšanas par bezvēsts pazudušu gadījumā viņu izslēdz no NIS. Krājkonts tiek slēgts, un visi līdzekļi atkarībā no apstākļiem tiek pārskaitīti militārajai ģimenei vai atgriezti federālajā budžetā.

Trīs gadus pēc konta atvēršanas aizņēmējs ir tiesīgs izmantot līdzekļus mājokļa iegādei. Pēc pieteikšanās aizdevumam joprojām tiks saņemta subsīdija par l/s. Uzkrāto summu līdz atlaišanas brīdim no armijas var saņemt skaidrā naudā. Šo aizdevumu ir atļauts tērēt mājokļa apstākļu uzlabošanai vai citiem mērķiem. Tāda pati iespēja rodas personām, kuras nostrādājušas vairāk nekā 20 gadus. Militārs ar desmit gadu dienestu var saņemt naudu arī skaidrā naudā,ja viņš tiktu atlaists:

• saistībā ar maksimālā pakalpojuma termiņa sasniegšanu;

• sakarā ar to, ka veselības apsvērumu dēļ tika atzīts par nepiemērotu darbam;

• ģimenes iemeslu dēļ, kas paredzēti likumā;

• organizatoriskās darbības rezultātā.

Nāves, nāves, personas atzīšanas par bezvēsts pazudušo gadījumā uzkrātā summa tiek izmaksāta militārpersonas ģimenes locekļiem. Citās situācijās nauda tiek atgriezta budžetā.

Kā nopirkt dzīvokli?

CHL programmas uzkrātos līdzekļus var izmantot, lai veiktu avansa maksājumu un daļu no ikmēneša maksājuma. Maksimālā aizdevuma summa tiek aprēķināta, pamatojoties uz iemaksām, kurām jābūt karavīra kontā līdz 45 gadu vecumam. Tā kā subsīdijas apmēru katru gadu regulē likums, limits tiek aprēķināts, ņemot vērā indeksāciju, inflācijas prognozes un procentu likmes. Līdzekļi tiek pārskaitīti uz bankas kontu tikai priekšapmaksas veikšanai vai ikmēneša aizdevuma iemaksām.

Algoritms ICL iegūšanai

1. Ziņojums adresēts vienības komandierim.

2. FGU "Rosvoenipoteka" noformē sertifikātu.

3. Aizdevuma limita aprēķins.

4. Dzīvokļa atrašana.

5. Pieteikšanās mērķtiecīgam mājokļa kredītam.

6. Pozitīva lēmuma saņemšana.

7. Līguma parakstīšana ar banku.

8. Pārbauda FGU Rosvoenipoteka nosacījumus.

9. Līguma parakstīšana ZZhZ.

10. Naudas līdzekļu pārskaitījums uz bankulai veiktu avansa maksājumu.

11. Pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšana ar pārdevēju un mājokļa reģistrācija.

12. Dokumentu paketes pārsūtīšana uz banku.

13. Naudas pārskaitīšana pārdevējam.

Kas teikts sertifikātā?

Dokuments satur informāciju par šādiem jautājumiem:

• Dalībnieka vārds;

• LCL derīgums;

• līdzekļu apjoms uzkrātajā kontā;

• personīgā konta atlikums.

30 dienu laikā pēc veidlapas parakstīšanas tiek izsniegts sertifikāts. Pēc tam to ar eksprespastu nosūta kādai no federālās valsts institūcijas "Rosvoenipoteka" filiālēm vai vienības komandierim. Dokumenta derīguma termiņš ir 6 mēneši. Ja šajā laikā sertifikāts nav ieviests, tas ir jānodod vietējai FGU filiālei.

Kā tiek atmaksāts militārais aizdevums?

Nauda, kas izmantota NIS ietvaros, pēc 20 gadu nostrādāšanas tiek pārcelta no mērķaizdevuma kategorijas uz bezatlīdzības subsīdiju. Ja persona izstājas pirms šī termiņa, viņam ir jāatdod līdzekļi ar procentiem 10 gadu laikā. CPL līgumā ir paredzēta mūža rentes parāda atmaksas shēma.

Apdrošināšanas nianses

Banka var pārdot hipotēku tālāk. Mainot īpašnieku, aizņēmējam ir jāveic izmaiņas apdrošināšanas līgumā. Par to dienesta darbinieks uzzina no bankas oficiālas vēstules. Pēc paziņojuma saņemšanas norunātajā laikā jāierodas apdrošināšanas sabiedrībā un jāpārraksta līgums.

Militārā hipotēka: Sberbank, VTB

Aizņēmējs var patstāvīgiizvēlēties kredītiestādi līguma reģistrēšanai. Apstākļi visur ir gandrīz vienādi:

- minimālais aizņēmēja vecums ir 21 gads;

- līguma termiņa beigās dienesta darbiniekam ir jābūt jaunākam par 46 gadiem.

Atšķirība slēpjas procentu likmē un maksimālajā summā, ko var saņemt Militārās hipotēkas programmas ietvaros. Sberbank saviem klientiem izsniedz aizdevumus ar 10-12% gadā uz 20 gadiem ar 10% avansa maksājumu. Maksimālā summa ir 2,17 miljoni rubļu. Pamatojoties uz saskaņotajiem nosacījumiem, maksimālais aizņēmēja vecums dokumentu parakstīšanas brīdī ir 25 gadi. Šīs shēmas lielā priekšrocība ir neliela komisijas maksa par aizņemto līdzekļu izmantošanu. Salīdzinājumam: jebkuras citas Sberbank hipotēkas programmas procentu likme sākas no 12%. VTB sniedz aizdevumu militārpersonām uz laiku līdz 14 gadiem ar 12,5% gadā. Aizņēmējam kā pirmā iemaksa ir jāiemaksā vismaz 20% no īpašuma izmaksām. Maksimālā aizdevuma summa ir 1,9 miljoni rubļu.

Kas jums jājautā bankai?

Pieprasiet finanšu iestādei šādu informāciju:

• Aizdevuma limits;

• nepieciešamo dokumentu saraksts;

• Kreditora prasījumi uz iegādātajām telpām;

• AHML akreditēto partneru saraksts, kad runa ir par dzīvokļa iegādi primārajā tirgū.

Kamēr mājoklis nav apstiprināts kredītiestādē, jums nevajadzētu pārskaitīt naudu no sava krājkonta. Tas nav fakts, ka pārdevējs vēlas atdot depozītu, ja banka atsakāsizsniedzot aizdevumu.

Iegādātais mājoklis kļūst karavīra īpašumā no dokumentu noformēšanas brīža. Taču tiesības ar to rīkoties būs ierobežotas, jo tā ir ķīla kredīta atmaksā. Īpašnieks nevarēs pārdot nekustamo īpašumu, kamēr nebūs pilnībā atmaksājis parādu bankai.

Vēl dažas nianses

1. NIS dalībnieks var dzīvot iegādātajā mājoklī, to izīrēt (saņemot atļauju no Federālās valsts iestādes Rosvoenipoteka).

2. Militārajam personālam ir tiesības uz nodokļu atlaidi. Noguldītie līdzekļi, kas pārsniedz CZhZ, kā arī izmaksas par dzīvokļa apdari un projektēšanu jaunbūvē, ir jāatgriež. Atskaitījums ir iespējams, kamēr kopējā izdevumu summa nepārsniedz 2 miljonus rubļu.

Secinājums

CHZ servisam - klienta maksātspējas apliecinājums, iespēja iegādāties dzīvokli uz kredīta uz izdevīgiem nosacījumiem. Pēc 3 gadu dalības NIS var pieteikties sertifikāta saņemšanai. Pamatojoties uz šo dokumentu, banka aprēķina maksimālo aizdevuma summu. Pēc tam jūs varat sākt meklēt konkrētu piedāvājumu tirgū. Hipotēkas nosacījumi ir šādi: kredīts tiek piešķirts ar atvieglotiem procentiem (10-12,5%) uz laiku līdz 20 gadiem. Programmas ietvaros uzkrātā summa tiek izmantota avansa samaksai un pēc tam ikmēneša maksājuma daļas nomaksai. Pēc 20 gadu dalības NIS naudu var izņemt skaidrā naudā.