LCD "Jaunā Šveice": apskati par dzīvojamo kompleksu, izkārtojumu un aprakstu

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vsevoložska, kas ir tāda paša nosaukuma rajona centrs un ar izcilām attīstības perspektīvām, tiek aktīvi apbūvēta ar jauniem dzīvojamo māju kompleksiem. Viens no tiem saucas LCD "Jaunā Šveice". Tas efektīvi izceļas starp blakus esošajām ēkām ar savu ultramoderno arhitektūru. Tas attiecas ne tikai uz tās fasāžu un ēku izskatu kopumā, bet arī uz dzīvokļu, sabiedrisko zonu un piegulošo teritoriju plānojumiem. Tiem, kam izdevās dzīvokli iegādāties, dzīvot šeit būs ērti un turklāt prestiži.

Tomēr jebkura kompleksa iemītniekiem pirmajā vietā vienmēr ir attīstītāja nodrošinātās ērtības un darba kvalitāte. Ar ko šajā sakarā var lepoties LCD "Jaunā Šveice"? Kāda šeit būs infrastruktūra, transporta apmaiņa, kāda ekoloģija būs apkārt, kas arī ir svarīgi, kā klājas būvniecībai, un galvenais, kad beidzot ilgi gaidītās atslēgas saņems akcionāri ?

Atrašanās vieta

Vsevoložskas pilsēta atrodas blakus Sv. Pēterburga. Tās centrs ir tikai 25 km attālumā ar automašīnu. Berngardovkas mikrorajons atrodas vēl tuvāk ziemeļu galvaspilsētai, kas ir viena no tā galvenajām priekšrocībām. Šī mikrorajona dienvidrietumu daļā viņi sāka būvēt dzīvojamo kompleksu New Switzerland. Vieta izvēlēta ļoti labi, jo tuvumā atrodas liela transporta artērija - Hristinovska prospekts, pa kuru dažu minūšu laikā var nokļūt Dzīvības ceļā. No šī punkta līdz apvedceļam ir tikai 7,8 km. Jaunā kompleksa adrese: Pochtovaya iela, 16. Tas atrodas starp Sovetskaya un Bibikovskaya ielām. Prospekts Khristinovskis atrodas 300 metru attālumā no dzīvojamā kompleksa, dzelzceļš iet nedaudz tālāk. Kompleksu ieskauj pilsētbūvniecība, kur viss ir sen labiekārtots, ir attīstīta infrastruktūra, viss ir tīrs un sakopts, ir daudz zaļo zonu.

Transporta iespējas

Transporta pieejamības ziņā varat novērtēt 4 no 5 LCD "Jaunā Šveice". Vsevoložskā vēl nav metro. No tās rietumu nomalēm līdz tuvākajām metro stacijām, kas ir Boļševikova prospekts, Dybenko iela vai Ladozhskaya, vairāk nekā 14 kilometru attālumā.

Kompleksa iedzīvotāji var nokļūt ar 430. maršruta mikroautobusu, savukārt ar 530. maršruta mikroautobusu var nokļūt Somijas stacijā. Sabiedriskā transporta pieturas atrodas 300 metru attālumā no dzīvojamā kompleksa. Dzelzceļa stacija atrodas 200 metrus tālāk. Ar vilcienu varat nokļūt arī centrālajā transporta mezglā - Somijas stacijā, pavadot tikai 20 minūtes.

Ekoloģija

Dzīvojamā kompleksa "New Switzerland" akcionāri noteikti ir gandarītiapzinās, ka dzīvos skaistā un videi draudzīgā vietā. Rajonā nav rūpniecības uzņēmumu. Sanktpēterburga atrodas salīdzinoši tuvu Vsevoložskai, taču attālums ir pietiekams, lai rūpniecisko uzņēmumu kaitīgās emisijas nenonāktu uz priekšpilsētām. Netālu no dzīvojamā kompleksa, burtiski 350 metru attālumā, tek Lubjas upe, un sākas Sofijivkas parks, kas vienmērīgi pārvēršas mežā.

Būvnieks

"New Switzerland" - dzīvojamais komplekss, kuram mainījušies jau trīs attīstītāji. Projektu uzsāka Stroyservis. Tad kompleksu sauca par "Berngardovku". Tad stafete tika nodota izstrādātājam "Onyx". Lai gan tam ir laba reputācija, arī viņam tas neizdevās, un dzīvojamo māju kompleksu patronizēja uzņēmums Pro-Invest, kas šobrīd pabeidz celtniecību.

Šī ir vesela uzņēmumu grupa, kas izveidota 1999. gadā. Sākumā tas nodarbojās tikai ar apdares un būvmateriālu piegādi. Vadības prioritātes ir darbinieku profesionalitāte, elastība uzdevumu risināšanā, individuāla pieeja visiem klientiem bez izņēmuma. Rezultātā Pro-Invest ātri kļuva par vienu no Ļeņingradas apgabala būvniecības holdingu līderiem. Tagad kopā ar piegādēm veic visu nekustamo īpašumu būvniecības darbu klāstu – no projektēšanas līdz realizācijai līdz patērētājiem. Kopā ar Jauno Šveices dzīvojamo kompleksu Pro-Invest strādā pie Virsnieku dzīvojamā kompleksa projektiem, kas saskaņā ar plānu jāpabeidz šā gada II ceturksnī, un Pavlovskie Etudy dzīvojamo kompleksu, kas ir pabeigšanas datums. no kuriem- 2019.

Infrastruktūra

Jaunās Šveices komplekss ir maza mēroga. Tas aizņem tikai 3100 m2. Šajā rajonā ir 2 mājas būvniecības stadijā. Pirmais komplekss ir mazāks, tajā plānots uzbūvēt tikai 30 dzīvokļus. Šai ēkai ir 5 dzīvojamie virszemes stāvi un 1 nedzīvojamais, pagrabs. Otrajam kompleksam, 100 dzīvokļiem, ir 1 pagrabstāvs un 7 virszemes stāvi, no kuriem pirmais ir administratīvais un saimniecības stāvs, bet no 2. līdz 7. - dzīvojamais stāvs. Kompleksa pagalmā attīstītājs plāno iekārtot atpūtas zonas, bērnu rotaļu vietu un sporta laukumu. Autostāvvieta tiks izvietota pagraba stāvos. Turklāt vietējā teritorijā tiks izveidota papildu autostāvvieta. Septiņstāvu ēkas pirmajā stāvā atradīsies 13 noliktavas telpas, biroji, atpūtas telpas, telefonu telpas, biljarda klubs, kafejnīca, bērnu ratiņu telpa.

Neskatoties uz to, ka nav plānots būvēt citus infrastruktūras objektus, Jaunās Šveices dzīvojamo ēku kompleksa kapitāldaļu turētāji atstāj labvēlīgas atsauksmes. 2500 metru rādiusā no kompleksa atrodas veikali Pyaterochka, Magnit, Dixy, slimnīca, privātās medicīnas klīnikas, poliklīnika pieaugušajiem un bērniem, vairākas aptiekas, ģimnāzija, licejs, četras skolas, vairāk nekā desmit bērnudārzi, četri degvielas uzpildes stacijas, mazi pārtikas veikali, ir pat pansionāts.

Dizains

Jaunais Šveices komplekss tika iecerēts pēc ļoti oriģināla projekta. Tas izmanto nestandarta risinājumus stiklojumam, stūru iestatīšanai, vienas mājas novietošanas koncepcijai attiecībā pret otru. Ieejas abās ēkās izvietotas no iekšpagalma, kuru plānots veikt bez nožogojuma un apsardzes. Ieejas publiskajā telpāobjektus (kafejnīca, biljarda klubs un citus) plānots veidot atsevišķi no ēkas pretējās puses.

Abu ēku plašajās ieejās tiks izvietoti lifti, taču vēl nav atrisināts jautājums par konsjerža klātbūtnes lietderību. Dzīvojamā kompleksa "New Switzerland" būvniecība tiek veikta monolīta karkasa veidā. Ārsienas būvētas pēc ziemeļu reģioniem paredzētās tehnoloģijas. Tas ir, tie nodrošina trīs slāņus, no kuriem viens ir izolēts ar izoveru. Kompleksa īpatnība ir gāzes katlu uzstādīšana katrā dzīvoklī, kas ļaus iedzīvotājiem patstāvīgi regulēt apkures jaudu.

Dzīvokļu plānojums un to īpašības

Dzīvojamajā kompleksā "New Switzerland" no uzņēmuma "Pro-Invest" attīstītāja dzīvojamā fondā ir 130 dzīvokļi. Tie ir sakārtoti pēc veida.

Pirmajā gadījumā:

• 64 vienības vienistabas dzīvokļi ar kopējo platību (S) no 23 līdz 48 m2;
• 30 divistabu vienības, S=51 līdz 66 m2;
• 6 vienības trīsistabu, S=no 76 līdz 77 m2.

Otrajā gadījumā:

• 20 vienistabas vienības, S=40 līdz 45 m2;
• 5 vienības divistabu, S=no 59 līdz 64 m2;
• 5 vienības trīsistabu, S=no 76 līdz 82 m2.

Visi dzīvokļi "Jaunajā Šveicē" tiek izīrēti tikai ar neapstrādātu apdari (lodžiju iestiklošana, elektroinstalācijas, komunikācijas, grīdu segumi, apmetuma sienas). Daudzu izkārtojumsdzīvokļi ir tikpat netradicionāli kā ēku dizains.

Iespējas ir šādas:

• Priekšnams ir plašs, bet bez ģērbtuves, vannas istaba apvienota ar vannas istabu, regulāras formas virtuve ar platību 8-9 m2 liela 6,25 m plata, kas atrodas līmenī virtuve un istaba.
• Visi dzīvokļa elementi ir standarta formas ar klasiskiem taisniem leņķiem, liela ieejas halle ar ģērbtuvi, atsevišķa vannas istaba un vanna, virtuve no 10 m22, liela lodžija.
• Plaša priekštelpa, apvienota vannas istaba un vanna, virtuve un istabas ir plašas, trapecveida, neliela lodžija trīsstūra formā.
• Ir arī vairāki dzīvokļi bez lodžijām un balkoniem.

LCD "Jaunā Šveice": atsauksmes, cenas

Kompleksu sāka būvēt 2012. gadā, tajā pašā laikā dzīvokļi tika izlikti pārdošanā. Vienistabas dzīvokļa sākuma izmaksas bija līdz 2 000 000 rubļu. Tagad brīvajā izpārdošanā dzīvokļu gandrīz nav, taču tos var iegādāties pēc norīkojuma. Izmaksas atšķiras šādos diapazonos:

• vienistabas dzīvokļi - no 2 400 000 līdz 2 875 000 rubļu;
• divistabu dzīvokļi - no 3 302 800 līdz 3 773 000 rubļiem;
• trīsistabu dzīvokļi - no 4 343 000 rubļiem.

Darbs ar jauno Šveices dzīvojamo kompleksu:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Jūs varat iegādāties dzīvokli, samaksājot 100% uzreiz. Šajā gadījumā tiek piemērota atlaide 100 000 rubļu. Jūs varat arī ņemt hipotēku. Nosacījumi bankās ir dažādi. Tātad Transcapitalbank aizdevums tiek izsniegts uz 30 gadiem ar sākotnējo maksājumu 20% un likmi 12%. Sberbank ir vairākas hipotēkas programmas. Jebkuram no tiem kredīts tiek izsniegts uz ne vairāk kā 30 gadiem, pirmā iemaksa var būt no 10%, likme tiek piedāvāta no 10.75 līdz 12.5%.

Būvniecības gaita un darba grafika norise

LCD "Jaunā Šveice" iekļuva kategorijā "ilgtermiņa būvniecība". To sāka būvēt 2012. gadā, un tā pabeigšanas datums bija 2015. gada trešais ceturksnis. Bet pat līdz šī gada beigām nebija pabeigta komunikāciju ievilkšana un fasādes darbu izpilde nelielā ēkā. Termiņš pārcelts uz 2016. gada otro ceturksni. Un atkal celtniekiem nebija laika paveikt plānotos darbus. Par "Jauno Šveici" tika demonstrēta ziņu reportāža, kurā teikts, ka kompleksa pabeigšanas termiņš atkal tika pārcelts uz 2016. gada ceturto ceturksni. Saskaņā ar darbu grafiku bija nepieciešams pabeigt fasāžu stiklojumu, ventilācijas ierīkošanu, MOS apdari, apkures sistēmas ierīkošanu un gāzes katlu ierīkošanu, kā arī teritorijas labiekārtošanu.

Uz 12.01.2016 tika pabeigta daļa darbu, tajā skaitā fasādes un apkures sistēmas uzstādīšana, bet teritorijas labiekārtošana netika veikta pilnībā. Pabeigšanas termiņu attīstītājs noteica 2017. gada pirmo ceturksni, bet būvatļauja ir pagarināta līdz trešajam ceturksnim.

Atsauksmes

Berngardovkā jākļūst par vienu no dominējošajiem dzīvojamo māju kompleksiem "Jaunā Šveice". Pietiek ar atsauksmēm par kapitāldaļu turētāju dzīvojamo kompleksu, pacietīgi gaidot, kad viņiem tiks nodotas atslēgaspozitīvi.

Pēcības, ko atzīmējuši potenciālie īrnieki:

• laba ekoloģija ap kompleksu;
• apmierinoša transporta apmaiņa;
• laba infrastruktūra, savukārt daudzi objekti sasniedzami kājām, neizmantojot transportu;
• neparasts ēkas dizains, mūsdienīgs, skaists;
• gāzes katlu klātbūtne katrā dzīvoklī.

Atzīmētie trūkumi:

• vairākas pārplānošanas;
• "New Switzerland" apbūves teritorijā nav pietiekami uzticamas komunikācijas, kurām tiks pieslēgts arī komplekss;
• priekšapdares trūkums dzīvokļos;
• cenas ir augstākas nekā norādītā mājokļa kategorija.