Ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Investīcijas nekustamajā īpašumā ārvalstīs

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ieguldījums nekustamajā īpašumā ir ienesīgs un zema riska ieguldījums, jo šis finanšu instruments vienmēr ir pieprasīts un likvīds. 90% gadījumu šī aktīva cena ir augšupejošā tendencē, kas ļauj novērtēt iespējamo peļņu no telpu izīrēšanas ilgtermiņā.

Priekšrocības

Kāpēc investīcijas nekustamajā īpašumā tiek uzskatītas par zema riska un uzticamāku iespēju nekā, piemēram, bankas depozīts? Pirms ieguldīšanas šajā aktīvā, jums ir jāpārliecinās, ka tas atmaksājas.

• Mājoklis lielākajai daļai cilvēku ir tikpat liela prece kā pārtika vai apģērbs. Tāpēc vienmēr ir pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem neatkarīgi no tā, kādas ekonomiskās katastrofas notiek apkārt.
• Ienākumi no telpu nomas laika gaitā pieaug, jo platība katru gadu sadārdzinās. Tas ļauj ātri atgūt ieguldījumus.
• Ja investē jaunbūvē, tad jau tās būvniecības laikā vari aprēķināt savu peļņu - kā likums, šajā periodā mājoklis jau kļūst dārgāks par 30-40%.
• Pērkot nekustamo īpašumu uz kredītaar izstrādātāju vai banku jūs atbrīvojaties no inflācijas riska, ja rūpīgi izpētīsit visas līguma nianses. Neatkarīgi no tā, cik dārgi ir kvadrātmetri vai par cik pieaugs jūsu algas, jūs katru mēnesi maksāsit tādu pašu naudas summu.

Trūkumi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Pirms apsvērt ieguldījumus nekustamajā īpašumā kā ceļu uz pasīviem ienākumiem, ir vērts padomāt par šāda savu līdzekļu ieguldīšanas negatīvajiem aspektiem.

• Ja neesat mantojis papildu dzīvojamo platību, tad jums tā būs jāiegādājas, un tie ir ievērojami finansiāli izdevumi, kurus ne visi var atļauties. Papildus sākotnējām investīcijām jums būs jāiegulda tā remontā, komunālajos maksājumos.
• Ieguldījums nekustamajā īpašumā bez pienācīga analītiskā darba, tas ir, neanalizējot tā atrašanās vietu, pārbaudot zemes gabala dokumentāciju, uz kura celta ēka, var būt ārkārtīgi neizdevīgi. Nereti ir gadījumi, kad jaunbūve traucē apkārtējo māju iedzīvotājiem vai ēkas pirmajā stāvā esošais veikals neļauj vecmāmiņai no otrajā dzīvoklī esošā dzīvokļa mierīgi gulēt. Tas izraisa masu protestus, vēstules mēra birojam, kas pēc tam var piespiest jūs pārdot vai pārkvalificēt savu papildu dzīvojamo platību.
• Ja nepievērsīsiet uzmanību visiem birokrātiskajiem smalkumiem, likumdošanai, tad pilnīgi iespējams, ka nespēsiet atpelnīt savus ieguldījumus, jo var izrādīties, ka esat nekustamā īpašuma īpašnieks,paredzēts daudzbērnu vai jaunām ģimenēm ar atbilstošiem pabalstiem.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā iesācējiem

Dzīvojamie un komerciālie nekustamie īpašumi ir pastāvīgi pieprasīti, kas daudzus mudina meklēt iespējas nopelnīt, tos izīrējot. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā manekeniem šķiet vienkārši, tomēr viņiem ir rūpīgi jāizpēta šis īpašums, pirms mēģināt radīt jebkāda veida pasīvos ienākumus.

Kas jāzina iesācējiem:

• Vienas guļamistabas dzīvokļi ir vispieprasītākie un tiek pārdoti visātrāk.
• Īrētā mājokļa izmaksas lielā mērā nosaka tā atrašanās vieta un tuvumā esošās transporta komunikācijas.
• Papildus sākotnējām investīcijām investīcijas nekustamajā īpašumā ir saistītas ar periodiskām izmaksām, kas saistītas ar bojātu vai nozagtu īpašumu remontu un atjaunošanu.
• Būs jātērē savs laiks īrnieku meklēšanai, īres iekasēšanai, komunālo maksājumu segšanai. Ja dzīvojamo telpu īrē katru dienu vai stundu, tad pasīvie ienākumi pārvēršas par aktīviem, kas prasa daudz laika.

Ieguldījums nekustamajā īpašumā manekeniem ir dzīvojamās platības iegāde un izīrēšana ilgtermiņā. Ja mājokļa iegādei nepietiek kapitāla, tad to var iegādāties ar hipotēku, iepriekš aprēķinot, vai tas ir izdevīgi pie esošajiem kreditēšanas nosacījumiem un vidējo mēneša īres maksu.

Vienkāršākaisiespēja iesācējam ir partnerība fondā, kura speciālisti patstāvīgi izvēlas jomu un pārvērš to par ienākumu instrumentu. Tas, ka visu darbu veic profesionāļi, lielā mērā ietekmē jūsu peļņas lielumu.

Kā izvēlēties investīciju objektu

Īpašuma izvēle ir atkarīga tikai no jūsu kapitāla lieluma. Dzīvojamā platība vienmēr ir pieprasīta, jo cilvēkam jumts virs galvas ir vajadzīgs tāpat kā pārtikai. Investēšana komercīpašumos prasa lielas zināšanas un piepūli, jo nepieciešams izstrādāt telpu koncepciju, atveidot apdari atbilstoši īpašuma klasei un tā veidam.

Potenciālo ienākumu apjoms jāaprēķina, vadoties no savām iespējām: kurā pilsētā un rajonā var iegādāties dzīvojamo platību, kādu remontu tajā veiksi, pirksi uz kredīta vai par skaidru naudu. Jāprognozē, vai šī apdzīvotā vieta nākotnē paplašināsies, cik labprāt cilvēki cenšas tur nokļūt, ja tā nav metropole ar daudzām pašrealizācijas iespējām.

Nekustamā īpašuma iegāde īrēšanai

Ieguldījums nekustamajā īpašumā ar nolūku tālākai izīrēšanai ir stabils pasīvs ienākums. Visprātīgāk ir iegādāties 1 vai 2 istabu mājokli vai lauku mājas netālu no vasaras kūrorta un slēpošanas bāzes. Ja pērkat nekustamo īpašumu pilsētā, tad liela uzmanība jāpievērš mājas stāvoklim un atrašanās vietai, tās drošībai. Daudziem viesiem tas ir svarīgituvumā ir pieejama autostāvvieta vai garāžas. Liela nozīme ir transporta sakariem.

Iegādājoties lauku mājas, jābūt gatavam tam, ka vairākus mēnešus gadā tās stāvēs tukšas un neradīs ienākumus. Plānojot nekustamā īpašuma iegādi, ņemiet vērā tā cenas pieauguma perspektīvas turpmākajos gados, savas sākotnējās izmaksas un periodiskās izmaksas (remonts, tīrīšana pēc īrniekiem). Īres maksājumu kavējumi un zādzības īrētajos dzīvokļos nav retums. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt nerentabli, ja mājoklis kāda iemesla dēļ nav pieprasīts un nav iespējas atpelnīt ieguldījumus.

Tas viss ir īpaši svarīgi ņemt vērā, ja mājoklis tiek iegādāts kredītā. Īres maksai ir jābūt lielākai par ikmēneša bankas maksājumu. Turklāt jums jāņem vērā fakts, ka esat samaksājis sākotnējo maksu. Pretējā gadījumā iegādātā aktīva rentabilitāte pirmajos gados būs negatīva. Šī ieguldījuma priekšrocība ir tāda, ka ir nepieciešams salīdzinoši neliels sākuma kapitāls.

Ieguldījumi komerciālajā nekustamajā īpašumā

Šobrīd komerciālais nekustamais īpašums rada vairāk ienākumu nekā dzīvojamais īpašums. Tas ir saistīts ar pieaugošo pieprasījumu pēc birojiem, tirdzniecības stāviem. Attālajos pilsētu rajonos daudzi privātuzņēmēji cenšas atvērt savu biznesu, kas mudina investorus investēt nedzīvojamās telpās.

Pirms pērkat istabu, jums jāizlemj par tās koncepciju. Novērtējiet, kas atrodas tuvumālai saprastu, kas šajā jomā būs visvairāk pieprasīts no potenciālajiem preču un pakalpojumu patērētājiem. Piemēram, tuvumā nav veikalu, kas nozīmē, ka telpās nepieciešams remonts, ņemot vērā prasības tirdzniecības platformas izskatam. Jāsaprot, ka investīcijas komerciālajā nekustamajā īpašumā nesīs ienākumus tikai tad, ja vispirms pārdomāsit visas savas darbības.

Tāpat ņemiet vērā, ka, pērkot istabu, visu dokumentu pārreģistrācija prasīs vairākus mēnešus. Vēl kādu laiku prasīs remontdarbu veikšana, līgumu noformēšana par komunālo pakalpojumu nodrošināšanu. Uzņēmējdarbības atveseļošanās sāksies tikai trešajā pastāvēšanas gadā.

Prognozējot kāda aktīva iespējamo ienesīgumu, sekojiet līdzi situācijai valstī, ekonomiskajiem apstākļiem, valūtu vērtības izmaiņām, naftas un gāzes cenām. Tāpat vienmēr pastāv iespēja, ka platība sabruks, mainīsies nodokļu sistēma. Standarti nemitīgi mainās, un īres īpašumam tiem ir jāatbilst, tāpēc, pirms investēt tajā, ir daudz jāanalizē – tikai šajā gadījumā tā kalpošanas laiks var sasniegt vairākus gadu desmitus.

Kā sākt investēt nekustamajā īpašumā

Daudzi cilvēki vēlas pasīvus ienākumus neatkarīgi no tā, vai viņiem ir ieguldījuma sākuma kapitāls. Investēt nekustamajā īpašumā no nulles ir iespējams, ja esat gatavs tērēt savu enerģiju, nevis naudu. Ļoti izdevīga iespēja ir garāžu celtniecība ar to turpmāku pārdošanu vai piegādi. Izīrē. Jūs ieguldīsit zemē un materiālos garāžu celtniecībai, un pēc tam ātri atmaksāsit savus ieguldījumus un nopelnīsit pamatīgu papildu summu, ko varēsiet iztērēt dzīvojamām vai komerciālām telpām.

Investīcijas Krievijas nekustamajā īpašumā

Nekustamā īpašuma tirgus Krievijā attīstās diezgan strauji. Šī ir milzīga valsts, kurā cilvēki masveidā cenšas pārcelties uz lielajām pilsētām, tāpēc investīcijas dzīves telpā ir ļoti izdevīgas. Komerciālais nekustamais īpašums ir pieprasīts lielpilsētās, taču šāda aktīva iegāde lielākajai daļai uzņēmēju izmaksās neiedomājami dārgi.

Ārvalstu uzņēmēji uzskata, ka investīcijas nekustamajā īpašumā Krievijā ir ienesīgs bizness, taču viņi izvirza savas prasības pret attīstītājiem, teritorijas būvniecības un uzturēšanas standartiem. Neatbilstība starp cerībām un realitāti liek konservatīviem uzņēmējiem meklēt citus aktīvus saviem ieguldījumiem, savukārt agresīvie aktīvi iegādājas nekustamos īpašumus Krievijā.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā Ukrainā

Ukrainas nekustamais īpašums ir ļoti pieprasīts, taču šī parādība ir neregulāra šīs valsts nestabilās politiskās un ekonomiskās situācijas dēļ. Ienākumus nesīs dzīvojamās platības iegāde un tās izīrēšana uz ilgu laiku un katru dienu. Lielajās pilsētās, pilsētām paplašinās, ir prātīgi iegādāties komerciālus īpašumus, īpaši dzīvojamos rajonos. Bizness ar garāžu celtniecību un pārdošanu būs rentabls, jo tas ir jādara daudziematstāt automašīnas tikai uz ielām, kas ir ļoti nedroši.

Ir vērts atzīmēt, ka investīcijas nekustamajā īpašumā Ukrainā ir izdevīgas arī tāpēc, ka nesen valdība ieviesa nodokli ienākumiem no noguldījumiem. Turklāt ekonomiskās krīzes laikā daudzi aktīvi tiek iesaldēti, un noguldītāji nevar izņemt savus līdzekļus, neskatoties uz visām sūdzībām, protestiem un nekārtībām. Tādējādi šāda aktīva kā nekustamā īpašuma iegāde Ukrainā ir diezgan izdevīga.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ārzemēs

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ārzemēs, protams, ir ļoti izdevīgi, taču tas prasa arī lielas materiālās izmaksas. Šādas investīcijas priekšrocība ir Rietumvalstu ekonomiskā stabilitāte. Taču, lai investētu ārvalstu aktīvos, ir jābūt labam analītiķim, lai nebankrotētu, jo neviens nebija gatavs kritumam ASV nekustamo īpašumu tirgū 2007. gadā, kad tas jau vairākus gadu desmitus nepārtraukti auga..

Ja jums ir pietiekams kapitāls, tad ir vērts ieguldīt viesnīcu biznesā, taču neaizmirstiet arī speciālistu pakalpojumus, kas palīdzēs samazināt jūsu ieguldījumu riskus. Esiet gatavi tam, ka ārvalstīs ir ļoti augstas prasības kvalitātei, jaunbūvju arhitektūrai, kā arī apkalpošanai.

Ieguldījumi nekustamā īpašuma tirgū ir ļoti uzticams un ienesīgs bizness, ja ieguldāt savu naudu saprātīgi. Dzīvokļus un komerctelpas var ne tikai izīrēt, bet arī pārdot tālāk, ja ekonomiskie apstākļi to veicina. ATŠajā biznesa jomā jūs varat nopelnīt naudu ar dažādiem mājokļu pārdošanas veidiem, galvenais ir sākt pareizi.