Mājas nodošana ekspluatācijā: soli pa solim instrukcijas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Lai izbūvēto/rekonstruēto būvi izmantotu paredzētajam mērķim, ir jāsaņem atļauja mājas nodošanai ekspluatācijā. Tas apliecina visu būvdarbu pabeigšanu, kā arī ēkas stāvokļa atbilstību Pilsētplānošanas kodeksa un noteikumu prasībām.

Atļauja nodot ekspluatācijā dzīvojamo ēku

Kā minēts iepriekš, šis dokuments apstiprina būvdarbu pabeigšanu objektā. Darba apjomam jāatbilst projektā norādītajām vērtībām un atļaujai tās veikt.

GRC 10. pants (1. punktā) nosaka, ka ēkas, kuru celtniecība nav pabeigta, tiek uzskatītas par nepabeigtas būvniecības objektiem. Visas tiesības uz tām ir jāreģistrē. Turklāt, ja daudzstāvu ēkas būvniecība nav pabeigta, to nevar izmantot paredzētajam mērķim. Lai to izdarītu, ir nepieciešams veikt daudzdzīvokļu ēkas nodošanu ekspluatācijā. Un tikai pēc attiecīgo papīru saņemšanas var norēķināties ar īpašniekiem.

Tiesību akti paredz arī objekta pārbaudi speciālā komisijā, ja būvniecību neparedz valsts būvuzraudzība.

Papīra kvīts

Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksa noteikumiem, kā arī federālā likuma Nr. 131 noteikumiem, atļaujas izsniegšana tāda objekta rekonstrukcijai / būvniecībai vai nodošanai ekspluatācijā, kas atrodas pilsētas apdzīvotās vietas teritorijā. veic vietējā administrācija. Lai to izdarītu, ieinteresētais subjekts vēršas pilnvarotajā institūcijā, kas viņam izsniedza papīrus ēkas celtniecībai.

Pieteikums un tā pielikumi

Pilsētplānošanas kodeksā ir izveidots to dokumentu saraksts, kas nepieciešami pretendentam, kurš nodod māju ekspluatācijā. Dokumenti, kas subjektam jāiesniedz, ir šādi:

1. Paziņojums.
2. Vietnes titulpapīri.
3. Pilsētas attīstības plāns.
4. Būvatļauja.
5. Pieņemšanas sertifikāts. Šis dokuments tiek sniegts, ja tiek veikti līgumā paredzētie darbi.
6. Papīrs, kas apliecina ēkas atbilstību tehnisko noteikumu prasībām. To ir parakstījis izstrādātājs.
7. Uzbūvētās, remontējamās vai rekonstruējamās ēkas plānojums, kā arī tai piegulošās inženiertehniskās komunikācijas un teritorijas plānošanas organizācija. Šos dokumentus paraksta arī izstrādātājs.
8. Papīrs, kas apliecina būves atbilstību tehniskajiem nosacījumiem. Tos sertificē inženierpakalpojumu sniedzēju uzņēmumu pārstāvji.tehnisko sakaru tīkli.
9. Būvniecības valsts uzraudzības komisijas slēdziens (ja objektam paredzēta atbilstoša kārtība). Šajā dokumentā ir norādīta ēkas atbilstība projekta un tehnisko noteikumu prasībām, tai skaitā attiecībā uz iekārtu parametriem ar mērierīcēm un energoefektivitāti. Par atsevišķiem objektiem papildus tiek sniegts vides kontroles komisijas slēdziens.

Inženierkomunikāciju nodrošināšana

Lai veiktu dzīvojamās ēkas nodošanu ekspluatācijā, nepieciešams to labiekārtot. Pirmkārt, runa ir par inženiertehnisko tīklu ierīkošanu. Mājas nodošana ekspluatācijā tiek veikta ekspluatācijai gatavu sistēmu klātbūtnē:

• Ūdens apgāde - iekārtai jābūt pieslēgtai vietējai vai centrālajai maģistrālei. Pirmajā gadījumā tā var būt aka vai aka.
• Elektroapgāde - jāuzstāda elektrolīnijas, jāveic pieslēgums.
• Kanalizācija - pieslēguma specifika būs atkarīga no tā, kur atrodas dzīvojamā ēka. Nodošanu ekspluatācijā var veikt laukos vai pilsētā. Pirmajā gadījumā, kā likums, nav centralizētas notekūdeņu sistēmas. Katrai struktūrai ir piemērota autonoma sistēma. Pilsētā kanalizācija ir centralizēta.
• Apkure - sistēmas izvēle ir atkarīga arī no vietas. Priekšpilsētā parasti tiek izmantota gāzes, plīts, katla apkure.

Tikpat svarīga ir ērta piekļuve objektam. Tas var būt asf altēts vai grants ceļš.

IZHS

Mājas nodošanu ekspluatācijā veic speciāla komisija. Lai izslēgtu jebkādas pretenzijas uz struktūru, ir jāievēro vairāki noteikumi. Vispirms jāapmeklē kadastra kamera objekta atrašanās vietā, lai izsauktu inženieri esošo robežu precizēšanai un ēkas būvniecības fakta fiksēšanai. Tajā pašā laikā mājā jau jābūt logiem, durvīm, jumtam, verandai, starpstāvu griestiem.

Lai komisija ierastos, nepieciešams nosūtīt iesniegumu teritoriālajai iestādei. Tam ir pievienota būvatļauja un objekta īpašumtiesību dokumenti.

Pilsētplānošanas nodaļā jāiesniedz iesniegums par apskati, pase ēkai. Pēdējo izsniedz kadastra inženieris. Izpildinstitūcijā ir jāņem to iestāžu saraksts, ar kurām jāsaskaņo dokumentācija. Kontroles struktūras jo īpaši ietver ugunsdzēsības, gāzes un elektrības dienestus.

Saņemot apstiprinājumu mājas nodošanai ekspluatācijā, samaksājot noteikto maksu par apsekošanu, visi papīri tiek iesniegti pilsētplānošanas dienestā.

Svarīgas nianses

Gaidot speciālistus, kas apsekos un nodos māju ekspluatācijā, vēlams sazināties ar USRR, lai saņemtu pieprasījumu par ierobežojumiem, arestiem un servitūtiem objektā. Saņemot kadastrālo pasi, rūpīgi jāpārbauda visi dati. Ja tiek konstatētas kādas neprecizitātes vai kļūdasnekavējoties jāsazinās ar attiecīgo amatpersonu. Noteikti jāapmeklē Pilsētplānošanas un arhitektūras komiteja. Šim pamattekstam sniegta:

1. Vietnes nosaukuma dokumenti.
2. Izraksts no USRR par ierobežojumu, arestu, servitūtu neesamību.
3. Būvatļauja.
4. Objektu izvietojuma shēma vietnē pieteikuma iesniegšanas brīdī.
5. Projekts.

Pēc visu saskaņoto dokumentu saņemšanas jādodas uz vietējo administrāciju. Ir uzrakstīts paziņojums. Pēc tam jums jādodas atpakaļ uz pilsētplānošanas nodaļu. Šeit jāraksta galīgais pieteikums objekta nodošanai ekspluatācijā.

Ja, pārbaudot iesniegtos papīrus, netiek konstatēti trūkumi un kļūdas, pēc mēneša varat izņemt aktu. Pēc tam visi dokumenti tiek iesniegti BTI.

Vienkāršota versija

Šīs pieejas būtība ir sagatavošanas posma vienkāršība. Šī procedūra neietver būvuzraudzību. Nav nepieciešams saskaņot dokumentu paketi ar dažādām struktūrām. Dokumentu saraksts vienkāršotai un regulārai nodošanai ekspluatācijā ir vienāds.

Interesentam jāapmeklē arī pilsētplānošanas nodaļa pašvaldībā. Visi savāktie dokumenti tiek nodoti atbilstošajiem darbiniekiem. Viņi tos pārbauda un pēc mēneša pieņem lēmumu. Iesniegums tiks apmierināts, ja saskaņā ar dokumentāciju būve tiks izbūvēta un pievienota inženiertīkliem.

Kamlai to pārbaudītu, iestādes ierodas vietā un to pārbauda. Ar aktu, kas sastādīts, pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, pietiks, lai objektu nodotu ekspluatācijā.

Reglamentējošais regulējums

Saskaņā ar GRC 48.pantu (3.p.) būvniecības vai rekonstrukcijas darbību īstenošanas projekts nav jāizstrādā un jāsaskaņo. Kodeksa 54.pants paredz gadījumus, kad valsts būvuzraudzība nav obligāta.

Jo īpaši tas netiek veikts attiecībā uz IZHS objektiem. Pilsētplānošanas kodeksa 8. pantā (4. punkts) ir noteikta vienkāršotas procedūras iespēja būves nodošanai ekspluatācijā. Tas pats noteikums izskaidro nepieciešamās dokumentācijas iegūšanas iezīmes. Būvējot ēku no nulles, ir nepieciešams objekta kadastra plāns un papīri. Pēdējā jāiekļauj nodiluma pazīmes.

Secinājums

Iekārtas nodošanas ekspluatācijā process ir diezgan darbietilpīgs un aizņem kādu laiku. Grūtības var rasties, saskaņojot dokumentus ar kontroles dienestiem.

Lai māju nodotu ekspluatācijā, būs nepieciešami sertifikāti par ēkas atbilstību sanitārajiem, ēkas, vides standartiem. Šos papīrus paraksta par būvniecību atbildīgais inženieris. Obligāts dokuments ir apliecība par atbilstību ugunsdrošības noteikumiem.

Vienkāršota procedūra ietaupa ieinteresēto subjektu no daudziem kontroles braucieniemorganizācijām. Taču jebkurā gadījumā būves apskate jāveic vietējās administrācijas pārstāvjiem.

Īpaša uzmanība tiek pievērsta ēkas aprīkošanai ar inženiertehniskajām komunikācijām. Mājā jābūt ūdenim, elektrībai, kanalizācijai, gāzei (ja ir). Pēc ieiešanas mājā darbību var veikt normālā režīmā. Īpašniekam jāreģistrē tiesības uz ēku. Saņemot sertifikātu, īpašnieks var veikt jebkādus juridiskus darījumus ar būvi.