TSN atšifrēšana, organizācijas noteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Īpašumu īpašnieku asociācija. Šādi izskatās TSN dekodēšana. Kādas ir šīs organizācijas juridiskās iezīmes Krievijā? Kādi ir mīnusi, pievienojoties tai? Vai šis ir kvalitatīvi jauns veidojums, kas atšķiras no māju īpašnieku apvienības HOA? Vai starp tiem ir kaut kas kopīgs, kādas ir atšķirības? Visbeidzot, ko labāk izvēlēties - HOA vai TSN? Uz šiem un citiem svarīgiem jautājumiem jūs saņemsiet izsmeļošas atbildes rakstā.

Kas ir HOA?

Vēlreiz iedomāsimies TSN dekodēšanu. Šī ir māju īpašnieku asociācija.

Kas ir HOA? To sauc par māju īpašnieku asociāciju. Bezpeļņas pilsoņu apvienība, kam pieder personīgais īpašums. Biedrības mērķis šādā personālsabiedrībā: šāda īpašuma pārvaldīšana, kopīga kopīgu saimniecisko darbību veikšana.

Kas ir TSN?

TSN (atšifrēšana - īpašumu īpašnieku partnerība) ir arī bezpeļņas īpašumu īpašnieku apvienība. Tā mērķis ir īstenot katra īpašnieka pilnvaras attiecībā uz viņam piešķirto kopīpašumu likumdošanas līmenī.

Īpašumu īpašnieku biedrības biedri var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas,kam pieder kāds īpašums. Piemēram, dzīvoklis, zemes gabals, privātmāja, komercēka utt.

TSN jēdziens (jūs jau zināt dekodēšanu) Krievijas likumdošanā parādījās salīdzinoši nesen - 2014. gadā. Faktiski tas aizstāja HOA. Tomēr noteikumi par šādu aizstāšanu netika ieviesti mājokļu tiesību aktos, tāpēc HOA joprojām ir aktuāla kā viena no valdības formām.

Likumdošanas regulējums

Pievērsīsimies Krievijas likumdošanai:

• TSN. Pirmo reizi šī pilsoņu apvienības forma tika minēta Federālajā likumā Nr.99 (2014). Saskaņā ar šo likumu personālsabiedrība tika ieviesta kā neatkarīga juridiskas personas forma.
• HOA. Partnerība ir minēta Art. 135 Krievijas LCD.

Kopējās iezīmes

Divas galvenās iezīmes, kas apvieno šos divus partnerības veidus:

• Tās ir bezpeļņas organizācijas.
• Ieslēgšana partnerattiecībās ir stingri brīvprātīga.

Kāda ir atšķirība?

HOA un TSN: kāda ir atšķirība? Apsveriet visizteiktākās atšķirības starp savienojumiem:

• HOA atšķirībā no TSN obligāti ir norādīts vadības priekšmets (dažos gadījumos - uzlabošana). Tātad, tie var būt daudzdzīvokļu ēka vai privāta dzīvojamā ēka. HOA biedri var būt tikai dzīvojamā nekustamā īpašuma īpašnieki. Un papildus tiem TSN ienāk nedzīvojamo (komerciālo) nekustamo īpašumu un zemes piešķīrumu īpašnieki.
• Sastāvsiespējamie biedrības biedri. Kā esam noskaidrojuši, HOA var pievienoties tikai fiziskas, privātpersonas. Organizācijas ir reģistrētas arī TSN (īpašnieku asociācijā).
• Šo personālsabiedrību biedru tiesības un pienākumi arī nedaudz atšķiras.
• Organizāciju izveides mērķi atkal ir atšķirīgi. HOA galvenokārt veido īpašnieki savai mājai piegulošo teritoriju labiekārtošanai. Iedzīvotāju svarīgāko lūgumu un vajadzību apmierināšanai – piemēram, komunikāciju veikšanā. TSN ir nedaudz atšķirīgi mērķi. Kopumā šādas biedrības izveides galvenais iemesls ir nevis dzīves apstākļu uzlabošana, nevis pagalma labiekārtošana, bet gan kopīpašuma kopīga apsaimniekošana un atsavināšana. Tātad TSN dalībnieki to var pat izīrēt, ja uzskata to par nepieciešamu. Īpašuma pārvaldīšana šajā kontekstā ietver tā uzturēšanu, saglabāšanu un pavairošanu.
• Šo bezpeļņas organizāciju (īpašnieku asociāciju un māju īpašnieku asociāciju) darbība ir balstīta uz hartām. Tas ietver vienas pārvaldes struktūras izveidi. Un šeit ir atšķirības. TSN ir pieļaujams arī izveidot izpildvaras un uzraudzības institūcijas, papildus pārvaldniekam. Tas nenotiek HOA.
• Lēmumus par kopīpašuma likteni TSN pieņem tikai atsevišķi biedrības biedri. HOA šādus jautājumus risina tikai īpašnieku kopsapulcē.
• Atšķirīga ir arī pilsoņu bezpeļņas biedrību datu aplikšanas ar nodokli sistēma. Tātad HOA darbības var veikt, izmantojot vienkāršotu nodokļu sistēmu. Bet tulkojiet TSN uz"vienkāršošana" vairs nav iespējama.

TSN plusi

Apsvērsim šīs īpašumu īpašnieku asociācijas (TSN) nopelnus:

• Ja pilsonis vai komerciāla organizācija nevar patstāvīgi atrisināt jautājumu, kas saistīts ar apsaimniekošanu, īpašuma kvalitātes uzlabošanu, iespējams vērsties pēc palīdzības TSN, kas ievērojami ietaupīs īpašnieka laiku.
• Īpašuma pārvaldību šādā partnerībā veic ierobežots personu loks. Protams, šis pluss ir aktuāls tikai tad, ja īpašnieki ir izvēlējušies pieredzējušu, profesionālu un kompetentu vadību.
• Šādas organizācijas galvenais mērķis ir ne tikai īpašuma apsaimniekošana, bet arī tā palielināšana. Proti, TSN pievienojušies īpašumu īpašnieki var cerēt, ka peļņa, kas gūta no kopīpašuma kompetentas apsaimniekošanas, tiks novirzīta tā kvalitātes uzlabošanai, apmierinot visu iedzīvotāju kopīgās vajadzības.
• Šādas biedrības saimnieciskā darbība ir pilnībā atklāta. Katrs partnerības dalībnieks var izsekot vispārējo līdzekļu kustībai, valdes prasmēm tērēt šīs finanses.

TSN trūkumi

Tagad iedomāsimies mīnusus, pievienojoties māju īpašnieku asociācijai (TSN):

• Pieņemot nopietnus lēmumus, tā vai citādi, kas skar visu iedzīvotāju intereses, šeit netiek ņemts vērā īpašnieku vairākuma viedoklis. Tāpat TSN darbības veikšanas procesā tās ierindas biedri ne vienmēr var ietekmēt valdes pieņemtos lēmumus.pasākumi.
• Federālajā likumā par īpašumu īpašnieku asociācijām teikts, ka organizācija pēc būtības ir likumīga. Līdz ar to viņa jebkurā laikā var pasludināt sevi par bankrotējušu ar visām no tā izrietošajām sekām.
• TSN izveide nav iespējama bez atbilstošas licences iegūšanas. Pašu licencēšanu regulē Art. 192 Krievijas LCD.
• Ilgs laiks, lai atrisinātu problēmas. Pat līdzekļu vākšana ieejas atjaunošanai var ilgt nenoteiktu laiku.
• Vājš likumdošanas atbalsts. Tāpat kā ar HOA, tiesību akti šeit joprojām ir nepilnīgi.

HOA priekšrocības

Iepazināmies ar māju īpašnieku biedrības tiesībām. Apskatīsim, kā HOA izceļas uz viņu fona:

• Ne visos gadījumos īpašumu īpašnieki var patstāvīgi risināt jautājumus, kas saistīti ar teritorijas labiekārtošanu, dzīves apstākļu uzlabošanu. Lai saņemtu palīdzību, viņi vienmēr var sazināties ar HOA. Piemēram, jautājumā par mājai piegulošās teritorijas sakopšanu. Pašiem īrniekiem dažkārt ir neērti uzņemties šo atbildību. HOA var arī noslēgt līgumu ar jebkuru organizāciju par pagalma uzkopšanu. Vēl viens svarīgs pluss: HOA palīdz atrisināt daudzus konfliktus ar kaimiņiem, nenododot lietu tiesai.
• Katrs HOA dalībnieks var ietekmēt partnerības pieņemto lēmumu vektoru. Galu galā, balsojot tiek ņemts vērā vairākuma viedoklis.
• Līdzīgas ekonomiskās finanšu darbībasbiedrības ir atvērtas. Ikviens partnerības dalībnieks var saņemt interesējošo informāciju.
• HOA ir atļauts veikt savas darbības pēc vienkāršotās nodokļu sistēmas. Šis nodokļu režīms ir vienkāršākais no visiem Krievijas Federācijā piedāvātajiem.
• HOA ir salīdzinoši viegli izveidot, izveidot. Šādas organizācijas darbībai nav nepieciešama iepriekšēja licence.
• Iespēja izvēlēties pārvaldības uzņēmumu savai partnerībai. HOA biedriem ir visas tiesības atteikties no trešo pušu organizāciju sniegtajiem pakalpojumiem, izvēlēties apzinīgākus izpildītājus.
• Spēja ietekmēt jūsu pārvaldības uzņēmuma lēmumus. Piemēram, ja Kriminālkodekss pieņēma lēmumu remontēt mājas ieejas, izmantojot dārgus krāsvielas, un iedzīvotāji tam nepiekrīt, tad tas tiks atcelts.

HOA mīnusi

Tagad apsveriet šīs pilsoņu apvienības formas trūkumus:

• No biedrības biedriem tiek iekasēta diezgan jūtama biedru naudas summa. Bet jāņem vērā, ka tas ir ievērojami zemāks par apzaļumošanas samaksu citās māju īpašnieku biedrībās.
• TSN priekšsēdētājs, biedrības vadības institūcijas ir atbildīgas par visai biedrībai svarīgu jautājumu pieņemšanu. HOA noteicošais ir tikai dalībnieku vairākuma viedoklis. Un trūkums šeit ir tāds, ka mazākuma pozīcija dažkārt pat netiek ņemta vērā.
• Vājš likumdošanas atbalsts. Partnerība ir praktiski bezspēcīga pret negodīgiem īrniekiem, kuri uzkrāj milzīgus īres parādus. Likumdošana HOAnoteiktā termiņā nav iespējams pieprasīt samaksu par komunālajiem pakalpojumiem.

Tādējādi HOA ir viena no TSN organizatoriskajām formām ar savām priekšrocībām un trūkumiem.

Kas šodien aktuāls?

FZ Nr. 99 (2014) faktiski atcēla HOA pastāvēšanu Krievijas Federācijā. Viņu nomainīja apvienība TSN. Bet tajā pašā laikā HOA kā organizatoriskā forma turpina pastāvēt. Ja šāda partnerība tika izveidota pirms federālā likuma pieņemšanas, tad tā nav jāpārreģistrē kā TSN. Bet kas attiecas uz māju īpašnieku biedrībām, kas dibinātas pēc federālā likuma pieņemšanas, tās var reģistrēt tikai jaunā formā.

Pievērsīsimies praksei. Lai gan šodien HOA nav jāpārreģistrē kā TSN, daudzas partnerības joprojām tiks pārreģistrētas jaunā organizatoriskā un juridiskā formā. Viņu biedrus satrauc arī licenču iegūšana biedrības darbībai.

Kāpēc izvēlēties TSN?

Kāpēc tiek veikta pāreja? Fakts ir tāds, ka HOA paredz pastāvīgu māju īpašnieku līdzdalību ar kopīpašumu saistīto jautājumu risināšanā, pagalma teritorijas labiekārtošanā. Partnerības biedriem ir jāapmeklē sanāksmes, jāvelta laiks darba kārtības jautājumu izskatīšanai un jābalso.

Patiesībā daži iedzīvotāji ir priecīgi piedalīties šādās aktivitātēs, kas aizņem pietiekami daudz laika. Vairākums par savu tiešo pienākumu uzskata komunālos maksājumus savlaicīgi un pilnā apmērā. Šādā stāvoklī HOA darbojas neefektīvi.

Tādēļ TSN organizācijas forma uz tās fona ir daudz veiksmīgāka. Tieši visiem īrniekiem nav nepieciešams pulcēties un kopīgi risināt aktuālas problēmas. Ar to visu nodarbojas viņu ievēlētā biedrības valde.

TSN - jauna māju īpašnieku apvienības forma, kas aizstāja HOA. Tagad jūs zināt šādu bezpeļņas pilsonisko organizāciju kopīgās un atšķirīgās iezīmes, to galvenās priekšrocības un trūkumus.