Akciju būvniecības kompensācijas fonds

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Kopīga būvniecība mūsdienās ir diezgan populārs veids, kā iegādāties mājokli. Akciju līgums tiek slēgts starp būvniecības organizāciju, kas būs tieši iesaistīta ēkas celtniecībā, un investoriem, tas ir, kapitāla turētājiem. Kā būvniecības pasūtītājs var darboties gan juridiskas, gan fiziskas personas.

Pušu pienākumi

Izpildītājs - būvorganizācija apņemas uzcelt māju un nodot to kapitāla turētājiem.

Korektori saskaņā ar līgumu apņemas maksāt par darbuzņēmēja pakalpojumiem un pieņemt gatavu mājokli.

Pēc būtības dalītas būvniecības līgums ir investīciju darījums, taču to regulē nevis Civilkodekss, bet gan speciālie likumdošanas akti.

Kopīgas būvniecības problēmas

Kopējā būvniecība mūsu valstī sāka attīstīties 2005. gadā. Likumdošanā ir notikušas daudzas izmaiņas saistībā ar šādu būvniecību, taču tas nav mazinājis investoru problēmas ar labticīga būvuzņēmēja meklēšanu. Līdz šai dienai dalīta būvniecība ir milzīgs risks, investors var vienkārši palikt bez mājokļa un bez līdzekļiem. Vai arī viņam pašam būs jāiesaistāsēkas ekspluatāciju, vai radīsies problēmas ar īpašumtiesību reģistrāciju.

Būvniecības ministrija ilgu laiku neatteicās no mēģinājumiem izveidot kompensācijas fondu koplietošanas celtniecībai. Un, visbeidzot, kopš šī gada jūlija valdības līmenī ir izveidots jauns instruments, kas paredzēts, lai aizsargātu mājokļu pircēju intereses jaunbūvētajās ēkās un mainītu izstrādātāju spēles noteikumus. Lai gan formāli atlīdzības fonds sāka pastāvēt no 2017. gada 1. janvāra, procedūras, kādām formējumam būtu jādarbojas, nav rūpīgi izstrādātas.

Fonda būtība

Kompensācijas fonds ir organizācija, kuras mērķis ir aizsargāt iedzīvotājus no iespējamiem zaudējumiem, kad būvniecība nav pabeigta vai attīstītājs nepilda citas saistības.

Fondam nav uzticēts pienākums risināt to akcionāru problēmas, kuriem jau ir. Vienkārši sakot, jau apkrāptiem investoriem nav ko gaidīt. Tas ir saistīts ar to, ka, ja mēs tagad sāksim risināt aktuālos jautājumus, organizācija vienkārši bankrotēs.

Ieguldījumu likmes

Iemaksu summa izstrādātājiem tiks aprēķināta, pamatojoties uz katra darījuma ar akcionāru cenu. Izstrādātājam būs jāveic iemaksa, valsts reģistrējot atsevišķu līgumu par līdzdalību pamatkapitālā. Taču tarifs attīstītājam nedrīkst pārsniegt līguma cenas robežlikmi par dalību koplietošanas attīstībā. Kopumā likumdošanas grozījumu parakstīšanas brīdī attīstītājiem ir jāmaksā 1,2% no katra līguma izmaksām. Tālāklikme var mainīties, pamatojoties uz federālo likumu, bet ne biežāk kā reizi 12 mēnešos.

Iemaksas katram attīstītājam jāveic 3 dienas pirms līguma par kopīgu būvniecību reģistrācijas datuma.

Tagad ir atceltas tādas darījumu nodrošināšanas metodes kā atbildības apdrošināšana vai bankas garantija. Tagad līgumslēdzējai organizācijai-attīstītājam ir pienākums veikt obligātās iemaksas kompensāciju fondā, kura dibinātāja ir Krievijas Federācija.

Fonda galvenās funkcijas

Kompensācijas fonds tika izveidots publiska uzņēmuma veidā un ir paredzēts, lai risinātu vairākas problēmas:

• saņemiet ieguldījumu no izstrādātājiem;
• kontrolēt savlaicīgu iemaksu saņemšanu;
• darbojas kā šķīrējtiesas vadītājs attīstītāju uzņēmumu bankrota gadījumos, bet tikai tad, ja šie uzņēmumi veica iemaksas fondā vismaz par vienu būvējamo ēku;
• atlīdzināt zaudējumus kapitāla īpašniekiem;
• piešķirt aizdevumus (pat bezprocentu veidā);
• vajadzības gadījumā sniedzot finansiālu palīdzību izstrādātājiem, kuri uzņemsies nepabeigta objekta pabeigšanu.

Atlīdzības fonda brīvos līdzekļus var ieguldīt citos tiesību aktos noteiktos aktīvos.

Dalība pašregulējošā organizācijā

Uz neseno likumdošanas izmaiņu fona ir izveidojies to personu loks, kurām ir pienākumsbūt pašregulējošā organizācijā. Saistības palika šādām personām:

• kuras ir noslēgušas līgumus par projekta dokumentācijas sagatavošanu ar tehnisko pasūtītāju, attīstītāju vai par ēkas ekspluatāciju atbildīgo organizāciju;
• patstāvīgi veicot projekta dokumentācijas sagatavošanu un būvju un ēku būvniecību.

Neuzlikt šādu pienākumu organizācijām, kuru pamatkapitāls puse vai vairāk pieder valstij vai pašvaldībām. Tāpat nav nepieciešams pievienoties SRO uzņēmumiem, kas pieder valstij, unitāri vai valstij.

Kompensācijas fonds SRO "Līgumisisko saistību izpilde" tiek veidots, lai kompensētu visu dalībnieku pakārtoto atbildību. Bet, lai izveidotu šādu fondu, pieteikumi jāiesniedz vismaz 15 SRO biedriem. Ja pretendentu būs mazāk, tad fondu līgumsaistību nodrošināšanai izveidot nevarēs, bet visi iekasētie līdzekļi tiek ieskaitīti kaitējuma atlīdzināšanas fondā.

Tagad izstrādātāji un citas personas, kas ir SRO biedri, nesaņems sertifikātus, bet tiks reģistrētas tikai elektroniskajā reģistrā, no kura varēsiet saņemt izrakstu dalības apstiprināšanai, piedaloties konkursā.

Būvniecības tirgus dalībnieku bailes

Lielākā daļa attīstītāju uzskata, ka dubultas iemaksas kompensāciju fondos izraisīs neizbēgamu mājokļu cenu pieaugumu. Tagad attīstītājam būs jāmaksā fondā par koplietošanas būvniecību unuz SRO fondu.

Līdzinvestori, tas ir, tie apakšuzņēmēji, kas par saviem līdzekļiem izbūvē inženiertīklus un komunikācijas, pauž zināmu satraukumu, jo, attīstītājam bankrotējot, atlīdzība primāri paredzēta privātpersonām. Līdzieguldītājiem ir maz iespēju saņemt atmaksu.

Protams, šāds tiesiskais regulējums ir svarīgs nestabilajam būvniecības tirgum un ir daļa no investoru aizsardzības sistēmas. Galvenais, lai šāds fonds nekļūtu par kārtējo slogu būvniecības organizācijām un būvniecības tirgum kopumā un mājokļu cenas nesāk atkal kāpt.