Mājokļu kooperatīvs "Labākais veids": klientu atsauksmes, izstrādātāju uzticamība, filiāļu apskats
Mājokļu kooperatīvs "Labākais veids": klientu atsauksmes, izstrādātāju uzticamība, filiāļu apskats

Video: Mājokļu kooperatīvs "Labākais veids": klientu atsauksmes, izstrādātāju uzticamība, filiāļu apskats

Video: Mājokļu kooperatīvs "Labākais veids": klientu atsauksmes, izstrādātāju uzticamība, filiāļu apskats
Video: Modular Monthly: A trip to the West Coast with Sputnik Modular 2024, Marts
Anonim

Pirms apspriest Best Way mājokļu kooperatīva darbību, ļoti rūpīgi jāizvērtē atsauksmes ne tikai no tiem cilvēkiem, kuri pievienojās LCD, bet arī no neatkarīgiem ekspertiem. Visos laikos, īpaši pašreizējos globālās ekonomiskās krīzes apstākļos, savas mājokļa problēmas risināšana ir tik svarīgs solis, ka bez visaptverošas teorētiskas sagatavošanās to darīt ir ārkārtīgi bīstami. Tāpēc vislabāk ir sākt ar, kā tagad saka, materiālu izpēti: jēdzienus, terminoloģiju, tiesību aktus un pat jautājuma vēsturi.

Atslēgas jaunam dzīvoklim
Atslēgas jaunam dzīvoklim

Kas ir sadarbība un sadarbība. Vai tas, ko mēs apsveram

Kad cilvēks saskaras ar konkrētu uzdevumu, kuram nepieciešams risinājums, ar kuru viņš viens pats netiek galā, viņš nāk palīgāģimene, draugi, domubiedri. Tā astoņpadsmitajā gadsimtā radās kooperatīvā kustība – daudzu izmēģinājumu un kļūdu rezultātā. Uzdevumi sadarbības partneriem katrā gadījumā bija atšķirīgi, taču cilvēki vienmēr vienojās, lai tos risinātu brīvprātīgi. Tā ir galvenā kooperatīvās kustības zīme. Vairāku gadsimtu laikā kopīgās darbības principi gandrīz nav mainījušies: dzīvojamo māju kooperatīvi mūsdienās tiek būvēti uz tādiem pašiem nosacījumiem kā astoņpadsmitajā gadsimtā Anglijā - patērētāju kooperatīvi. Taču uz kādiem principiem balstīta kooperatīva Best Way būvniecība, atsauksmes neklusē, un jāatzīst, ka atšķirības ir kardinālas.

Nedaudz agrāk par angļu versiju kooperatīvu kustība parādījās Francijā, tās pamatā bija ražošana, vēl agrāk Vācijā radās pirmie zemnieku un amatnieku kooperatīvi. Tomēr tieši Anglijā radās vistuvāk mūsdienu mājokļiem. Un Krievija, protams, nepalika malā: kooperatīvās būvniecības ceļš mums 170 pastāvēšanas gadu laikā sniedza zināmu pieredzi, tas bija sarežģīts un grūts - no decembristiem Trans-Baikāla tuksnesī ar viņu patērētāju kooperatīvu līdz mūsdienu rūpēm. ar turpmākajiem priekiem vai bēdām. Padomju Savienībā dzīvojamo māju kooperatīvi pastāvēja, taču ļoti ierobežotā skaitā, jo valsts pati nodarbojās ar mājokļu nodrošināšanu iedzīvotājiem, nepiešķirot īpašumā nekustamo īpašumu. Kopš PSRS sabrukuma situācija ir krasi mainījusies, tāpēc plašas pastāvēšanas iespējas ir saņēmušas tādas biedrības kā dzīvojamo māju kooperatīvs."Labākais veids".

Atsauksmes saka, ka, pievienojoties jebkurai sadarbības partneru kopienai, jums ir jābūt sākuma kapitālam pirmajai iemaksai, kas parasti ir daudz nozīmīgāka nekā nākamajām. Problēmu atrisina vai nu bankā paņemts kredīts, vai arī milzīgs gribasspēks, kas ļauj uzkrāt līdzekļus, lai iegādātos daļu nākotnes dzīvojamās platības: galu galā šobrīd ir tik neiedomājami daudz kārdinājumu, ka visbiežāk tikai atmiņas paliek no pašdisciplīnas. Spriežot pēc daudzajām atsauksmēm par mājokļu kooperatīvu Best Way (tagad neteiksim, ka visi pat retorikā ir ļoti līdzīgi viens otram), tiek piedāvāts veikt uzkrājumus pēc individuāla grafika ar pirmo akciju iemaksu desmit apmērā. tūkstoši rubļu. Jūs varat ietaupīt tik ilgi, cik vēlaties, atkarībā no vēlmes iegūt savu māju. Šeit jau varat minēt vairākas negatīvas atsauksmes par mājokļu kooperatīvu Best Way, taču labāk nesteidzināt lietas.

Šī biedrība deklarē neticami zemus procentus par piešķirtajiem līdzekļiem – no 0% līdz 2% (ja periods ir līdz desmit gadiem). Dokumentu pakete, lai kļūtu par akcionāru, nav jāsavāc, pietiek ar pasi. Dzīvojamā kompleksa darbs tiek pozicionēts kā caurspīdīgs, jo katram akcionāram ir personīgais konts tieši mājokļu kooperatīva vietnē. Tomēr negatīvās atsauksmes par "Labāko ceļu" noliedz jebkādu pārredzamību. Tomēr iepriekš uzskaitītajiem nosacījumiem jau vajadzētu brīdināt saprātīgu cilvēku, un viņu vēl vairāk satrauks piedāvātā iespēja nodot savu daļu kādam kooperatīva biedram vai patsvešam cilvēkam. Un jūs varat saņemt pilnībā apmaksātu mājokli jebkurā valstī neatkarīgi no ģeogrāfiskās atrašanās vietas. Kā tas ir iespējams? Dīvaini, gandrīz pasakaini apstākļi. Tas viss ir ļoti līdzīgs finanšu organizācijām ātrajiem naudas aizdevumiem, tikai to saņem nevis klients, bet gan subsidējošā organizācija. Tātad, mājokļu kooperatīvs "Best Way" - vai tā ir krāpniecība?

Akreditēts mājoklis
Akreditēts mājoklis

"Es priecājos, ka esmu maldināts" un vai tas tā ir

Savi kvadrātmetri – vai tas nav galvenais mūsdienu iedzīvotāju vairākuma sapnis, lai kurā valstī viņi dzīvotu? Mūsu valsts katram pilsonim dod tiesības īstenot šo sapni saskaņā ar Satversmi, jau ir radīti un reglamentēti likumi, ar kuriem var īstenot savas tiesības. Viens veids, kā iegūt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, ir izveidot dzīvojamo māju kooperatīvu. Tagad tās ir bezpeļņas organizācijas, kas pastāv kā sava veida patērētāju kooperatīvs, kur, nodrošinot asociācijas biedrus ar kvadrātmetriem, stingri tiek ievērots Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Mājokļu kooperatīvs "Best Way" nav izņēmums. Arī šī organizācija līdz šim darbojas tikai likuma ietvaros.

Objektus pērk vai būvē tāpat par kooperatīvu naudu, bez kredītiestāžu līdzdalības, kur parasti procenti ir pārāk lieli. Tas nozīmē, ka namu kooperatīvs saņem gandrīz pusi cenas. Hipotēkas tā nedarbojas. Tā ir jebkura mājokļu kooperatīva galvenā priekšrocība. Tas ietver arī starpnieku neesamību, kas ir tikpat dārgi kā nodokļu atskaitījumi. Mājokļu kooperatīvs "Best Way" piedāvā papildu un ļoti pievilcīgas iespējas, kas simtkārtīgi palielina šīs izvēles priekšrocības. Piemēram, tie paši piedāvājumi ar viņu palīdzību ietaupīt naudu paju ieguldījumam un iegādāties nekustamo īpašumu jebkurā vietā valstī.

Daži piedāvājumi izskatās ļoti vilinoši: piemēram, dzīvokļa iegūšana, ja iemaksa ir tikai trešdaļa no tā faktiskajām izmaksām. Ja būvniecība notiek ar līdzdalību kapitālā, dzīvojamo māju kompleksa "Best Way" akcionāri pieņem objektu no attīstītāja. Notiek darbs arī ar maternitātes kapitālu, ar subsīdijām mājokļa iegādei. Katram darījumam tiek nodrošināta juridiskā pārbaude. Tomēr ir viena darba iezīme, kas raksturīga tikai LCD "Best Way". Akcionāriem jābūt aktīviem. Viņi rindā pārvietojas ātrāk. Kāda ir akcionāru darbība? Un fakts, ka viņiem pastāvīgi jāiesaistās jaunu biedru pieņemšanā kooperatīvam "ZhK" Best Way ". Šajā brīdī jebkuram prātīgam cilvēkam jābūt piesardzīgam.

Akcionāru sūdzības, ka viņi nekādā veidā nevar iegūt mājokli, uzreiz kļūst skaidras. Visticamāk, šie cilvēki nebija pietiekami aktīvi. Minēti arī gadījumi, kad daļa tiek apmaksāta pilnā apmērā, un saņemtajos kvadrātmetros jau sen dzīvo pats akcionārs un viņa ģimene, un īpašumtiesības vēl nav noformētas Best Way dzīvojamajā kompleksā. Kooperatīvu darbinieku atsauksmes blakus katrai šādai sūdzībai atspēko iepriekš minēto, taču, neskatoties uz to, pašam šādu apsūdzību izskatam jau vajadzētu būt satraucošam. Banka var izsniegt lielas kredīta summas, kooperatīvs - nē. Parasti uz hipotēkas, kā pirmā iemaksa, ir summa 30% no šī īpašuma kopējās vērtības. Visi dzīvojamo māju kooperatīvi ir spiesti ņemt vairāk – no 50%. Bet tas nav LCD "labākais veids". Atsauksmes apgalvo, ka viņš ir priekšā pārējiem – gan bankām, gan citiem kooperatīviem, jo piedāvā saviem noguldītājiem izdevīgākus nosacījumus.

Iemaksa 2 tūkstoši eiro
Iemaksa 2 tūkstoši eiro

Nekustamais īpašums bez bankas - vai tas ir īsts?

Ar noteiktām garantijām iegādājas nekustamo īpašumu dzīvojamo māju kompleksa "Best Way" akcionāriem. Piemēram, garantija par atbilstību Civilkodeksam un Mājokļu kodeksam, kas ir spēkā visā Krievijas Federācijā, kā arī valsts un akcionāru pilnsapulces kontrolē. Faktiski akciju konts atrodas Krievijas Federācijas Sberbankā, kā norādīts kooperatīva vietnē. Patiesībā tā nav. Viņa tur nav. Vietnē pat teikts par ciešu sadarbību un prezentācijām, kas notika Sberbank birojos. Vēlamais tiek pasniegts kā realitāte. Šī nav vienīgā neprecizitāte: galvenās lapas apakšā ir Tirdzniecības un rūpniecības kameras sertifikāts, ko tā nekad nav izdevusi.

Turklāt tiek garantēta visu paju iemaksu atdeve - 100%. Tomēr bijušie Best Way Housing Cooperative līdzstrādnieki no Ufas savās atsauksmēs raksta kaut ko citu. Pirmo iestāšanās naudu (2000 eiro!) un biedru naudu 1000 rubļu apmērā, kas tika maksāta katru mēnesi, personai, kas nolemj izstāties no kooperatīva, neatgriež. Ja ikmēneša maksājums ir nokavēts, tiek iekasēta taustāma soda nauda plus vēl 1000 rubļu. Bet tas nav pats pārsteidzošākais.

Saņemot vēlamo dzīvojamo platību, kooperatīva biedrs nebūs īpašnieks līdz pilnīgai parāda atmaksai, šis dzīvoklis vai māja ir ierāmēta Mājokļu kooperatīvā Best Way. Ufā, tāpat kā citās pilsētās, ļoti bieži maksājumi tiek rēķināti uz desmit gadiem. Kas notiks, ja arodbiedrība nenodzīvos līdz šim laimīgajam brīdim? Jebkurā laikā īpašnieks - dzīvokļu kooperatīvs "Best Way" (Irkutskā, Ufā vai jebkurā citā pilsētā - ir tikai viena harta) var izlikt akcionāru, pārdodot vai iznomājot šo dzīvokli vai māju.

Akcionāram nepieder dzīvojamā platība, ir ieguldīti daudz naudas, un to atdot no organizācijas, kas beigusi pastāvēt, ir problemātiski. Turklāt pārņemt īpašumā īpašumu, par kuru nav pilnībā samaksāts, ja visi maksājumi tiek veikti kā īres maksa (un tā tas notiek visur). Pat ja maksājumi tiek veikti pilnībā, visas valsts nodevas nemaksā Best Way Housing Cooperative Maskavā vai Ufā, Sanktpēterburgā vai Irkutskā. Uzmanību: pretējā gadījumā, ja maksājumi netiek veikti pilnībā, akcionārs maksā arī nodevas.

Interesanti ir arī šī kooperatīva instrumenti: neviens cits neizmanto tīkla mārketinga metodes, bet šeit tās ir pamatā. Akcionārs vienlaikus ar stāšanos kļūst par konsultantu un mārketinga speciālistu, pētot un reklamējot kooperatīva pakalpojumus. Tieši šo biznesa īpašību dēļ viņa rinda uz mājokli nestāvēs uz vietas. Ja neienesīsi jaunus biedrus, neko neiegūsi. Dzīvokļu kooperatīva "Best Way" statūti nepieļauj kooperatīva likvidāciju, javismaz viens no tās locekļiem būs pret to. Taču šāda veida organizācijas noteikti agri vai vēlu beidz pastāvēt, jo piramīdu nevar būvēt bezgalīgi. Un kraha gadījumā paju iemaksas netiks atgrieztas. Īpaši skars tie, kuri kooperatīvā iestājās vēlāk nekā citi. Krievijas Federācijas tiesību akti paredz paju ieguldījumu atgriešanu, bet vai šie likumi vienmēr tiek ievēroti?

Patīkami darbiņi
Patīkami darbiņi

Juristu atsauksmes par LCD "Best Way"

Papildus daudzajām diskusijām par šī kooperatīva darbību sociālo tīklu "VKontakte" un "Facebook" grupās (grupu nosaukumi "saka": "Nē krāpniekiem un piramīdām!"), Internetā ir pietiekams skaits profesionālu juristu un ekonomistu vērtējumu. Sverdlovskas apgabala Mazo un vidējo uzņēmumu savienības prezidents Anatolijs Filippenkovs runā par krāpšanas gadījumu skaita pieaugumu šajā jomā.

Viņš apgalvo, ka likmes 2 vai 6% gadā vienkārši nevar pastāvēt ne komerciālā, ne bezpeļņas organizācijā, un arī brīdina, ka jums ir jābūt uzmanīgiem attiecībā uz "bezmaksas sieru", jo tas, iespējams, ir peļu slazds. Un LCD "Best Way", kura harta paredz pastāvīgu akcionāru skaita pieaugumu, ir visas finanšu piramīdas pazīmes. Tās veiksme ir tieši atkarīga no tā, cik cilvēku izdodas savervēt, jo "kopējais katls" ir nepārtraukti jāpapildina, citādi cilvēkiem apniks gaidīt. Un sprādziens var notikt jebkurā stadijā. Tāpēc komerciālsnekustamo īpašumu labāk pirkt citos veidos.

Kāpēc kooperatīvam vajadzīga tik graujoši zema procentu likme? Patiesībā tas tā nav. Lai to saprastu, vienkārši nepieciešams daudz sīkāk izpētīt aizdevuma nosacījumus. Šie skaitļi - 0% vai 2% - ir lielisks veids, kā pievilināt lētticīgos. Patiesībā tas ir daudz lielāks, jo papildus iemaksai (un tas ir vismaz 35% no īpašuma vērtības) katrs dalībnieks mēnesī iemaksā 11 000 rubļu (dažās filiālēs - 12 000): desmit no tiem ir akcijas maksa un 1000 vai 2000 - dalība).

Namu kooperatīvs "Best Way" joprojām nezina, kad tas īpašumu nodos akcionāram, taču jau no paša sākuma izmanto savu naudu un par šo izmantošanu procentus neietur. Burtiski visi juristi, kuri nav atkarīgi no kooperatīva darbības, saka vienu un to pašu: šī mājokļa iegādes shēma var izrādīties krāpnieciska akcionāriem, jo pastāv liela varbūtība, ka piramīda sabruks, pat ja kooperatīva organizatori. kooperatīvs nepazūd nezin kur, ņemot baseinā uzkrāto naudu no vispārējās kases.

Laimīgi jaunpienācēji
Laimīgi jaunpienācēji

Ko akcionāri raksta atsauksmēs

Pirmkārt, ir uzskaitīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem ir iespējama dalība Best Way Housing Cooperative. Irkutskā pilsētas foruma apskati to darīja vispilnīgāk. Punktu pa punktam:

  1. Kooperatīvam var pievienoties ikviens pilsonis, kas vecāks par 16 gadiem.
  2. Jums būs nepieciešama pase.
  3. Atlasiet vajadzīgo rekvizītu.
  4. Maksājiet dalības maksu 2000eiro.
  5. Maksājiet 35% vai 50% no izvēlētā objekta izmaksām.

    Atlikušo summu kooperatīvs pieskaitīs. Likme būs atkarīga no veiktās iemaksas: ja tiek samaksāti 35% no pašizmaksas, tā ir 6% gadā, ja maksā 50% - 2% gadā. (Acīmredzot kooperatīva Irkutskas pārstāvis par 0% likmi neko neteica.)

  6. Turklāt katru mēnesi tiek veiktas paju iemaksas - vismaz 10 000 rubļu, bet dalības maksa - 1000 rubļu.
  7. Visa ieguldītā nauda tiek uzkrāta vienotā kontā, "kopējā katlā", līdz summa ļauj pēc kārtas iegādāties nekustamo īpašumu. Parasti kooperācijas dalībnieki gaida no sešiem mēnešiem līdz gadam.
  8. Izvēlētais objekts par īpašnieku iegūst dzīvojamo māju kooperatīvu "Best Way".
  9. Pēc 10 gadiem akcionārs samaksā parādu kooperatīvam, bet īpašumu sāk lietot daudz agrāk.
  10. Līdz ar parāda atmaksu īpašums tiks izsniegts īpašuma akcionāram, nevis agrāk.

Negatīvās atsauksmes par dzīvojamo māju kooperatīvu "Best Way" (Sanktpēterburga) pārsvarā pārstāv juristi, kurus diskusijā iesaistīja mājokļu likumdošanā nepietiekami zinoši mājokļu pircēji, meklējot budžeta izdevīgākos un vismazāk riskants veids. Ir daudz mazāk negatīvu atsauksmju nekā pozitīvo, kas tomēr ir ļoti līdzīgas pēc pasūtījuma izgatavotām, "viltus". Advokātu viedokļi, dīvainā kārtā, runā par vienu un to pašu, lai gan viņi šo parādību aplūko no dažādiem leņķiem. Tomēr secinājumi ir vienādi. Pēc visu ekspertu domām, projekts šķiet ārkārtīgi pievilcīgs, taču tas ir jāatcerasvisas šādas shēmas ir tikai krīzes rezultāts, un tās ir saistītas ar ievērojamiem finanšu riskiem.

Ko sveši cilvēki raksta atsauksmēs

Ir daudz atsauksmju no nekustamo īpašumu tirgotājiem no dažādām pilsētām, un tie ir pieredzējuši cilvēki, kuri paši meklē nekustamo īpašumu darījumus. Tomēr no atsauksmēm ir skaidrs, ka viņiem visbiežāk neizdodas noslēgt darījumus ar mājokļu kooperatīvu Best Way. Viņi raksta no Tomskas, ka neviens nav palīdzējis izvēlēties objektu, paši to gandrīz nedarīja, pēc tam samaksāja 2000 eiro biedra naudu un tālajā 2018. gada janvārī parakstīja līgumu, samaksājot 35% no izvēlētā mājokļa izmaksām.. Tad sākās gaidīšana. Pēc pusgada saņemts padoms no "pieredzējušiem" kooperatīva biedriem: par 130 000 rubļu var nopirkt rindu, kas arī tika izdarīts. Tomēr līdz šim rinda nav pārvietota, un šajā jautājumā nav skaidrības, kā arī atbildes uz jautājumiem.

Atsauksmes rakstītas ar rūgtu humoru no Sanktpēterburgas, kur kooperatīva darbība saucas legalizēta naudas ņemšana: uzņēmums eksistē uz iemaksām, ne no kā negūst peļņu, tikai pārdala akcionāru iemaksas no plkst. apakšā uz augšu - vai tā nav piramīda?

"Nez, kas notiks, ja beigsies ziedotāji zemākajā līmenī?" jautājiet maskaviešiem, kuri meklē veidus, kā iegādāties nekustamo īpašumu. - "Bet tam kādreiz jānotiek! Par ko tiks pirkti nākamie dzīvokļi?" Un viņi velk paralēles ar hipotēkām, kas pastāv likuma ietvaros, bet Best Way dzīvokļu kooperatīvs ir mānīšana, tas darbojas it kā pēc likuma, bet bez jebkādiem rāmjiem. Nekādas specifikas, tikai solījumi.

Jekaterinburga burtiski pa plauktiņiem izlika visus neuzticības iemeslus:

  1. Ir jābūt dokumentiem zemes iegādei. Viņu šeit nav. Darba gaitai jābūt skaidrai, šim nolūkam parasti tiek uzstādīta tiešsaistes videokamera. Tas arī nav. Tāpat nav iespējams klātienē pārbaudīt būvniecību.
  2. Ir jābūt pārdošanai no nekustamo īpašumu aģentūrām un lielajām. Tās arī neeksistē.
  3. Pārdodot, jums ir jāvadās pēc federālā likuma 214, kā to dara visi lielie būvniecības uzņēmumi.
  4. Pērkot no patērētāja, īpašumam vajadzētu parādīties. Ja tas nenotiek, tad pirkuma nebija. Un, ja hipotēka ir īpašums ar apgrūtinājumu, tad Best Way mājokļu kooperatīvs ir īpašuma apsolījums pēc iegādes. Nevar būt īpašums bez Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksta uz pircēja vārda. Un tas nozīmē, ka pirkuma nebija.

Mājokļu vai mājokļu uzkrājumu kooperatīvs?

Daudzās atsauksmēs rodas jautājums: kāpēc uzņēmums tiek saukts par namu kooperatīvu, bet strādā pēc visiem cita veida kooperatīvu biedrību - dzīvokļu uzkrājumu biedrības - noteikumiem? Saskaņā ar FZ-349 dzīvojamo māju kooperatīvā visi tā biedri piedalās daudzdzīvokļu mājas iegādē un uzturēšanā. Saskaņā ar federālo likumu-215 mājokļu uzkrājumu kooperatīvs ietver brīvprātīgu akciju iemaksu apvienošanu, lai apmierinātu dzīvojamo telpu akcionāru vajadzības.

Līgumā par dalību namu kooperatīvā "Best Way" ne viena vienība ir pilnībā nokopēta noFZ-215. Vai tas nenozīmē, ka uzņēmums funkcionē nevis kā mājoklis, bet gan kā mājokļu uzkrājumu kooperatīvs? Valsts reģistrā gan nav minēts mājokļu uzkrājumu kooperatīvs ar šādu nosaukumu. Internetā rodas daudz šādu neērtu jautājumu, kurus nevar aptvert pat ar tikpat pozitīvām atsauksmēm. Fakts ir tāds, ka "uzkrājošais" nav tikai vārds, šāds kooperatīvs atšķiras no mājokļu kooperatīva ar pilnīgi citiem noteikumiem. Piemēram, Juridisko personu valsts reģistrā jāievada informācija par visiem, kas pieteikušies dalībai šajā organizācijā, un tikai pēc šīs procedūras viņš var tikt uzskatīts par akcionāru.

Neērti jautājumi

Ieejas maksa, kas aiziet nevis uzkrājumos, bet it kā veicināšanai un reklāmai, kā arī biedru nauda ir jāmaksā katru mēnesi, pat ja cilvēks jau ir saņēmis dzīvokli, tie rada ārkārtīgi nepatīkamus jautājumus dzīvojamo māju kompleksa dibinātājiem un sabojā gandrīz idillisko ainu, ko viņi radīja kooperatīva biedriem. Un šeit ir daudz jautājumu. Piemēram, kā tas notika, ka iemaksa 35% apmērā no mājokļa izmaksām (un tas bieži vien ir miljoniem rubļu!) nemaz nav garantija vēlamā īpašuma iegūšanai? Cilvēks kūtri gaida rindā, līdz "kopējā katlā" sakrājas vajadzīgā naudas summa. Turklāt jābūt "aktīvam akcionāram", pretējā gadījumā rinda nevirzīsies uz priekšu. Un pat tad, ja tas turpināsies līdz dzīvokļa iegūšanas brīdim, īpašums tiks reģistrēts kooperatīvā kā īpašnieks.

Izlikšana notiek!
Izlikšana notiek!

Smieklīgi lasīt, ka darbinieki šuzņēmumi neveic pirkumu par likumīgo īpašnieku tikai tāpēc, ka glābj viņu no nodokļu maksāšanas. Bet viņi neietaupa no ikmēneša dalības maksas 1000 vai 2000 rubļu! Tieši šī shēma liecina, ka kooperatīvs būs šī īpašuma īstais apsaimniekotājs un īpašnieks. Tas ir, viņš jebkurā laikā var lūgt atbrīvot mājokli, lai to pārdotu, ieķīlātu, izīrētu. Un līdz solītajai reģistrācijai īpašumā kooperatīva dalībniekam jāgaida kādi desmit gadi. Tas ir ļoti ilgs laiks, viss var notikt.

Kā neradīt aizdomas par krāpšanu, ja ik uz soļa uzņēmuma darbinieki to pieļauj vienā vai citā koncentrācijā? Kā jau minēts, Best Way dzīvojamais komplekss nav Krievijas Sberbank partneris un bez atļaujas izmantoja tās logotipu savā tīmekļa vietnē, par ko autortiesību īpašnieks sniedza oficiālu paziņojumu. Jāpiebilst, ka daudzi ne pārāk tīri uzņēmumi izmanto šo manevru: tie stiprina savu reputāciju uz valsts lielākās bankas fona. Taču šajā gadījumā triks neizdevās, un banka aizsargāja savas intereses, lai nemaldinātu savus klientus. Krievijas Krājbankas logotipa neatļauta izmantošana dzīvojamo māju kompleksa "Best Way" mājaslapā tika apturēta, un tai tika pievienots oficiāls paziņojums presei.

Saistītās aktivitātes

LCD "Best Way" saviem akcionāriem piedāvā papildu piedāvājumus. Piemēram, uzņēmums norādīja, ka sadarbojas ar vairākiem ne pārāk pazīstamiem investīciju uzņēmumiem, pateicoties kuriem kooperatīva biedri saņemiespēja ne tikai iegādāties mājokli ir izdevīga, bet arī labi nopelnīt. Tajā minēts Hermes Managemet Ltd. Šis uzņēmums uz katra kooperatīva biedra vārda atver kontu Austrijas bankā, kur var pārskaitīt līdzekļus, kas nopelnīti, piesaistot jaunus biedrus Best Way par 25% gadā, un maksājumi tiek pilnībā veikti ārvalstu valūtā. Vai jāprecizē, ka noguldījumi ar tādu ienesīgumu Austrijā nemaz nevar pastāvēt, kā apgalvo visi aptaujātie finanšu tirgus dalībnieki. Kā atvērt depozītu bankā ārzemēs, nepiedaloties personīgi? Galu galā ir jāsniedz visi dati par līdzekļu izcelsmi.

Finanšu tirgus profesionāļi ir vairāk nekā pārliecināti, ka mājokļu kooperatīvs "Best Way" ir pilns ar tipiskas finanšu piramīdas pazīmēm. Un vissvarīgākā zīme ir nosacījums par mājokļa iegādi vienam biedram uz citu iemaksu rēķina, kuri savukārt gaidīs finanšu papildināšanu no jaunajiem, kas tikko pievienojušies kooperatīvam. Un šai plūsmai jābūt nepārtrauktai. Visām bez izņēmuma piramīdas shēmām raksturīga arī tā sauktā "bonusu" shēma, kad dalībnieki, piesaistot jaunus biedrus, saņem procentus no iestāšanās maksas (šajā gadījumā tie ir 240 eiro).

Finanšu piramīda
Finanšu piramīda

Secinājumi: kā nepalikt bez pajumtes un bez naudas

Jurists Dmitrijs Ļebedevs uzskata, ka aizdomīga ir arī visu nekustamo īpašumu iegāde tikai no akreditētiem attīstītājiem, jo tā ir zināma shēma. Kad piramīda sabruks, kooperatīvs aprēķināsīpašums, kas tika iegādāts. Tas nozīmē, ka mums tas būs jāatņem tiem, kuriem nebija laika atmaksāt līdz galam. Kam ir laiks - labi darīts, bet lauvas tiesa līgumu slēgta uz desmit gadiem, un kooperatīvs pastāvējis tikai četrus. Dokumentācija tika minēta iepriekš, tā nevarēs apstiprināt, ka LCD kādam ir kaut ko parādā: iemaksas tiek veiktas īres veidā par dzīvokli, kurā dzīvo akcionārs. Spriežot pēc pirkuma-pārdošanas darījuma, īpašnieks ir kooperatīvs, nevis dzīvoklī dzīvojošs iemaksu maksātājs.

Daudzi eksperti arī saka, ka parasti šādu organizāciju mērķis ir iekasēt lielas summas no maksimālā biedru skaita. Izredzes ir šādas: kad pienāks īstais brīdis, kooperatīvs beidz pastāvēt. Vadība bēg, paņēmusi visu naudu, akcionāri paliek bez dzīvokļa un bez naudas. Kooperatīva īstenotās shēmas ir gandrīz ideālas šādam scenārijam. Organizācija nepiedāvā akcionāriem aizsardzību pret risku.

Ieteicams: