Tēmu veidi un aprēķinu pazīmes būvniecībā

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Tāme ir pielikums līgumam starp darbuzņēmēju un pasūtītāju, kurā tiek aprēķinātas darbu izmaksas. Dokumentā ir sniegta arī materiālu izmaksu tāme.

Paredzamās izmaksas - bāzes vērtība, lai noteiktu kopējo kapitālieguldījumu apjomu, līgumcenas produktiem un materiāliem. Tālāk apsveriet, kādi ir būvniecības tāmes veidi.

Vispārīga informācija par norēķinu dokumentiem

Speciālisti atzīmē, ka lielu projektu tāmes jāpasūta profesionāļiem.

Aprēķins pēc darba veida ir darba dokumentācijas neatņemama sastāvdaļa. Tā dizainam ir vairākas prasības. Parasti tāme tiek sastādīta vienlaikus ar projektu.

Vietējie aprēķini

Tie ir sastādīti noteiktam darba veidam vai vienam objektam. Šo tāmes veidu izmanto, ja nav galīgi noteikts paredzamais darba apjoms un izdevumi.

Aprēķins tiek veikts līgumcenās. Pielikumā vai pašā tāmē ir norādīts visu materiālu saraksts, norādot katra no tiem vienības izmaksas. Beigu daļā visu materiālu kopējās izmaksas, kas būsizmantot, veicot noteikta veida darbu vai visu objektu kopumā.

Objektīvie aprēķini

Tie apvieno vietējos aprēķinus. Šī tāme atspoguļo visu veidu izmaksas. Tāmē par teritorijas labiekārtošanu, piemēram, var būt aprēķini par:

• Ainavu dizaina izveide.
• Lapu izbūve.
• Strūklakas uzstādīšana.
• Rotaļu laukuma izveide utt.

Kopsavilkuma aprēķins

Šis aprēķinu veids ir izstrādāts, lai atspoguļotu vispārinātus, apkopotus rādītājus. Kopsavilkuma aprēķinā tiek ņemtas vērā dažādas izmaksas.

Galvenie izdevumu veidi tāmē ir šādas izmaksas:

• Būvtehnika.
• Apdares darbi.
• Materiāli.

Kopsavilkajā aprēķinā ir iekļauta būves nojaukšanas izmaksu aprēķins, dokumentu sagatavošana vietas piešķiršanai būvniecībai, izmaksas, kas saistītas ar tehnisko nosacījumu iegūšanu utt.

Kompilācijas funkcijas

Katram tāmes veidam ir savas īpatnības, kas jāņem vērā, sastādot dokumentu. Ja nepieciešams, izstrādātājs var veikt aprēķinu pats. Tomēr parasti klienti vēršas pie specializētiem uzņēmumiem.

Datorā, izmantojot programmu Excel, var veikt jebkāda veida aprēķinus. Turklāt tiek izlaistas īpašas lietojumprogrammas. Tajos jau ir norādīti galvenie rādītāji, darba veidi, izmaksas, materiālu veidi, patēriņa rādītāji utt.

Ja kapitālās būvniecības objekts ir liels,Būvuzņēmēju un pasūtītāja ērtībām visi darbi ir sadalīti posmos. Attiecīgi maksājums tiek veikts, kad katrs no tiem ir pabeigts.

Nianses

Jebkurā būvprojektā ir sadaļa, kurā ir uzskaitīti visi materiāli, norādīts konkrētā darbu posma izpildes laiks. Tiek noteikts arī gatavā objekta piegādes termiņš. Attiecīgi pareizi sastādītā tāmē jāiekļauj visu paredzēto darbu kvantitatīvās īpašības: no bedres rakšanas līdz apdarei.

Jebkura veida aplēsēs tiek ņemtas vērā pieskaitāmās izmaksas. Tie jo īpaši ietver transporta izmaksas, darbuzņēmēja administratīvās nodaļas pakalpojumu apmaksas izmaksas utt. Šīs izmaksas ir aptuveni 10-15% no kopējām izmaksām. Turklāt jāņem vērā arī darbuzņēmēja peļņa. Tas ir aptuveni 20% no visām izmaksām.

Kā rāda prakse, veicot būvdarbus, neiztikt bez papildus izmaksām. Tāmē tiem jāparedz neliels procents. Tomēr tāmētājam ir jāpaskaidro klientam šādu izmaksu rašanās nosacījumi.

Soļi

Budžeta veidošanas procesā ietilpst:

• Projekta izmaksu aprēķināšana.
• Nepieciešamo investīciju kopējās summas noteikšana.
• Strādnieku algu saraksta aprēķināšana.
• Materiālu, konstrukciju, aprīkojuma izmaksu aprēķināšana.
• Kopējo paredzamo izmaksu noteikšana.

Parasti visi aprēķini tiek sniegti tabulu veidā. Šajā formātāmes lietotājam ir ērti salīdzināt un novērtēt aprēķinu pareizību.

Pielāgošana

Neviena tāme nevar iztikt bez tā. Šajā gadījumā korekcija tiks veikta atkārtoti, īpaši, ja aprēķins tiek veikts rekonstrukcijas vai kapitālremonta projektam.

Tāmē tiek veikti papildinājumi un izmaiņas pēc objekta apskates pirms izmaksu tāmes apstiprināšanas. Pielāgošana ļauj izvairīties no neparedzētiem izdevumiem. Parasti pēc pārskatīšanas aplēstās izmaksas samazinās.

Aprēķina metode

Aplēses parasti tiek apkopotas, izmantojot bāzes indeksa metodi. Tas ir balstīts uz paredzamo un pašreizējo indeksu sistēmu. Metode ļauj ņemt vērā tirgus cenu līmeni dažādos projekta posmos.

Indeksi tiek izmantoti, lai bāzes izmaksas pārvērstu pašreizējās darba brīdī. Šobrīd dizaineriem palīgā tiek izdoti dažādi programmatūras produkti, kas jau satur aktuālos standartus, indeksus, koeficientus.

Paredzamās izmaksas

Tas ietver tiešo un pieskaitāmo izmaksu aprēķinu, kā arī plānoto ietaupījumu apjomu.

Tiešās ir materiālu, aprīkojuma, algu iegādes izmaksas.

Būvniecības procesa vadīšanai un uzturēšanai ir nepieciešamas pieskaitāmās izmaksas. Šo izmaksu aprēķināšanai tiek izmantotas attiecības.

Plānotos ietaupījumus sauc par paredzamo peļņu, kas kompensē uzņēmuma izmaksas. Tie ietver izdevumus modernizācijai, infrastruktūras attīstībaiuzņēmumiem, radot atbilstošus apstākļus personāla darbam.