Telpu izvērtēšana: procesa posmi un nianses

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Nekustamo īpašumu pārstāv daudzi objekti, kas var būt dzīvojamie vai nedzīvojamie. Tas ietver pat zemi. Nereti ir nepieciešams īpašuma novērtējums dažādiem mērķiem, piemēram, to pārdodot, ieķīlājot, iznomājot vai veicot ko līdzīgu. Novērtējumu drīkst veikt tikai pieredzējuši eksperti, kas ļauj noteikt konkrētā objekta tirgus cenu.

Par ko var spriest?

Vērtēšana ir pieprasīts pakalpojums, ko var veikt valsts, komerciālā vai privātā īpašumā. Visbiežāk veiktā procedūra ir:

• dzīvojamais īpašums, ko attēlo mājas, dzīvokļi vai istabas;
• zemes gabali;
• komerctelpas, kas ir viesnīcas, biroji, noliktavas vai veikali;
• nepabeigta būvniecība;
• rūpniecības telpas;
• inženierkomunikāciju tīkli;
• saimniecības ēkas un palīgēkas.

Telpu novērtēšana ietver visu to parametru un īpašību izpēti. Tiek ņemtas vērā arī prasības attiecībā uz dzīvojamām telpām, jo, ja tās tiek pārkāptas, tas noteikti novedīs pieievērojams objekta vērtības samazinājums.

Kad ir nepieciešams novērtējums?

Šis process tiek īstenots dažādās situācijās:

• nekustamā īpašuma pārdošana vai pirkšana;
• telpu īrēšana;
• īpašuma strīdu izšķiršana;
• mantojuma noslēgšana, saskaņā ar kuru mantiniekam pāriet dažādi nekustamie īpašumi;
• ievietojot uzņēmuma bilancē objektu, kas iepriekš nebija uzskaitē;
• telpu iegāde uz aizņemto līdzekļu rēķina, kam uzlikts apgrūtinājums, tāpēc bankai nepieciešama informācija par ķīlas cenu;
• dažādu investīciju projektu īstenošana;
• apdrošināšanas līguma noslēgšana;
• laulības līguma sastādīšana.

Teju jebkurai tiesiskai darbībai ar nekustamo īpašumu nepieciešams telpu novērtējums. Ja plānojat telpas pārdot vai izīrēt, tad, zinot, kādas ir tās izmaksas, tas neapšaubāmi ietekmēs līguma cenu.

Novērtēšanas plusi

Īpašuma novērtējums piedāvā daudzas priekšrocības:

• nekustamā īpašuma reālās vērtības noteikšana;
• samazinot dažādu banku vai apdrošināšanas iestāžu riskus;
• nekustamā īpašuma pircēji var būt pārliecināti, ka nav pārmaksas un ievērojama līdzekļu zaudējuma;
• pateicoties informācijas pieejamībai par tirgus cenu, varat izvēlēties labāko variantu pirkšanai.

Pateicoties zemes novērtējumam, iespējams noteikt optimālodažādu lauku ēku izmaksas.

Īpašuma novērtēšanas process

Dzīvojamās vai nedzīvojamās telpas novērtējums tiek veikts gandrīz vienādi, un atšķirības slēpjas tajā, ka tiek pētīti dažādi īpašuma parametri. Pati procedūra ir sadalīta secīgos posmos:

• atlasījis uzņēmums vai privāts neatkarīgs vērtētājs;
• ir noslēgts līgums ar organizāciju par novērtēšanas pakalpojuma sniegšanu;
• dokumentā ir norādīti procedūras noteikumi, šī procesa īstenošanas kārtība, kā arī pakalpojuma izmaksas;
• dokumentu sagatavošana ēkai, iesniedz ar izrakstu no USRN, reģistrācijas apliecību un citiem papīriem;
• tiek novērtētas objekta īpašības, kurām tiek ņemtas vērā prasības attiecībā uz dzīvojamo telpu vai nedzīvojamo nekustamo īpašumu;
• tiek pētīts esošais plānojums, īpašuma stāvoklis, lietderīgās lietošanas laiks, piemērotība noteiktiem mērķiem un apdares stāvoklis;
• tiek noteikta objekta tirgus cena, kuras noteikšanai var izmantot dažādas metodes: analogo, izdevīgo vai dārgo;
• cenu ietekmē objekta adrese, komunikāciju pieejamība un efektivitāte, īpašuma kalpošanas laiks un citi faktori;
• balstoties uz pētītajiem parametriem, tiek ģenerēta atskaite, kurā norādīta īpašuma cena.

Ja novērtējums tiek veikts, noformējot hipotekāro kredītu, tad tam tiek izvēlēts banku iestādes akreditēts uzņēmums. Izvēloties uzņēmumu, tiek ņemts vērā, ka tam jābūt atbilstošai licencei.

Nedzīvojamo telpu novērtēšanas niansesobjekts

Nedzīvojamo telpu novērtēšanā tiek ņemti vērā šādi faktori:

• īpašuma atrašanās vieta;
• grīdas;
• kopējā platība;
• stāvvietu pieejamība pie ieejas;
• celtniecības gads;
• komunālo pakalpojumu pieejamība un stāvoklis;
• apdares un inženiertehniskās iekārtas;
• citi parametri, kas ir svarīgi pircējiem vai lietotājiem.

Šādas iespējas ietver veikalus, noliktavas, birojus vai ražošanas telpas.

Procedūras iezīmes

Process tiek uzskatīts par sarežģītu un specifisku, tāpēc uzticas tikai speciālistiem. Vērtējot jebkura veida nekustamo īpašumu, profesionāļi noteikti ņems vērā dažādus faktorus:

• tiek pētītas cenas līdzīgiem īpašumiem reģionā;
• tiek uzskatīts par optimālu pētāmā īpašuma vērtības noteikšanas salīdzinošo metodi, kurai tiek salīdzinātas dažādu iespēju cenas;
• provizoriskajam vērtētājam jāizpēta dažāda informācija par telpām, kurai jābūt ne tikai ekonomiskai vai tehniskai, bet arī juridiskai;
• noteikta kā objekta kopējā tirgus cena, un 1 kv.m pašizmaksa. m.

Tātad novērtēšanas pakalpojumi tiek uzskatīti par diezgan svarīgiem. Tos var veikt tikai pieredzējuši un profesionāli vērtētāji. Šis pakalpojums ir nepieciešams dažādās situācijās, kā arī tiek veikts saistībā ar dažādiem nekustamā īpašuma objektiem. Iegūstot informāciju par objekta vērtību, iespējamsnovērsīsi neparedzētus un nevajadzīgus izdevumus, kā arī vari noformēt līzingu uz izdevīgiem nosacījumiem. Tajā pašā laikā novērtējums tiek uzskatīts par diezgan pieņemamu pakalpojumu.