Iemaksu iemaksa par kapitālo remontu: summas aprēķins, maksāšanas noteikumi, noteikumi un priekšrocības

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Renovācija ir mājas galveno daļu uzlabošanas procedūra. Šis process prasa patiešām lielu naudas summu. Lai remontam būtu nepieciešamais līdzekļu apjoms, visiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem jāveic iemaksas par kapitālo remontu. Ja ir nepieciešams dārgs un specifisks remonts, tad šiem mērķiem jau būs optimāla summa.

Maksājuma informācija

Pamatojoties uz Art. 169 ZhK, katram daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa īpašniekam ir jāieskaita noteikta līdzekļu summa kapitālajam remontam un īpašuma uzturēšanai. Izmaksas process sākas 8 mēnešus pēc attiecīgās programmas pieņemšanas konkrētajā reģionā, kuras galvenais mērķis ir kapitālā remonta fonda izveide.

Saskaņā ar likumu iemaksu veikšanai par kapitālo remontu jābūt brīvprātīgai, taču faktiski iedzīvotāji saskaras ar to, ka dažādu iemeslu dēļ nepārskaitotlīdzekļus, tad viņiem uzkrājas parāds, kas piedzīts caur tiesu ar piespiedu metodēm.

Pienākums iemaksāt līdzekļus rodas no personas uzreiz pēc īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanas. Iemaksu samaksa par kopīpašuma kapitālo remontu tiek veikta katru mēnesi.

Kad es varu nemaksāt nodevu?

Ne vienmēr ir jāmaksā iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu. Dažās situācijās mājas dzīvokļu īpašnieki ir atbrīvoti no nepieciešamības pārskaitīt līdzekļus. Tas attiecas uz šādām situācijām:

• māja oficiāli atzīta par avārijas stāvokli, tāpēc arī pēc liela un dārga remonta tā nebūs piemērota turpmākai cilvēku apmešanās vietai;
• zemes gabals, kurā atrodas ēka, tiek izņemts valsts vai pašvaldības vajadzībām, līdz ar to cilvēkiem noteiktā termiņā tiek piedāvāti citi dzīvokļi, taču šajā periodā līdzekļi kapitālā remonta apmaksai netiek pārskaitīti;
• Dzīvokļa īpašnieks var būt labuma guvējs saskaņā ar federālajiem vai reģionālajiem tiesību aktiem, tāpēc viņš ir vai nu pilnībā atbrīvots no maksājuma, vai arī saņem ievērojamu atlaidi.

Iepriekš minētais saraksts ir izsmeļošs, un nav citu iespēju atbrīvot no maksas. Ja māja atzīta par avārijas stāvokli, tad no nākamā mēneša ar kapitālo remontu saistītā aile tiek izslēgta no čekiem. Turklāt, ja šiem mērķiem iepriekš pārskaitītie līdzekļi ir pieejami norēķinākontu, tad tie tiek atdoti visiem šīs mājas iedzīvotājiem. Pat jaunais dzīvokļa īpašnieks, kurš ilgstoši nav samaksājis maksu par kapitālo remontu, var saņemt šādu maksājumu.

Depozīta noteikumi

Kapitālā remonta iemaksu maksāšanas kārtība visiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem ir vienāda. Tas ir norādīts Art. 169 ZhK, kā arī reģionālie operatori stingri reģistrē līdzekļu noguldīšanas laiku. Maksas reģionālā līmenī nosaka vietējās iestādes.

Personai, kura iegādājusies māju uz pirkuma-pārdošanas līguma pamata, no nākamā mēneša jāmaksā nodeva par šo īpašumu. Ja izrādīsies, ka bijušais īpašnieks nodevu nav samaksājis, tad parādi būs jāatmaksā jaunajam īpašniekam. Tas ir saistīts ar to, ka parāds ir uzlikts dzīvoklim, nevis konkrētam pilsonim.

Pamatojoties uz LCD noteikumiem, iemaksu iemaksa par kapitālo remontu jāveic katru mēnesi līdz 10. datumam. Ja tiks konstatēta kavēšanās, dzīvokļa īpašniekam būs jāmaksā soda nauda un soda nauda par katru kavējuma dienu. Ievērojami palielinoties parādam, apsaimniekotājs var iesūdzēt tiesā telpu iemītnieku, lai panāktu naudas piedziņu.

Kapitālā remonta fonda izveide

Dzīvokļa īpašnieku pārskaitītie līdzekļi nonāk specializētā fondā, kas izveidots, lai nākotnē ietaupītu naudu kapitālremontiem.

Turklāt daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji var izlemt atvērt īpašu kontuko viņi pārskaitīs naudu dārgam remontam. Šajā gadījumā tiek nozīmēta konkrēta persona, kura tiks iesaistīta līdzekļu iekasēšanā un izlietošanā.

Ja šiem mērķiem tiek izvēlēts reģionālais operators, tad tas veic stingru ienākošo līdzekļu uzskaiti. Šo naudu nav atļauts izmantot citiem mērķiem, izņemot kvalitatīvu remontu, tāpēc to neizmanto darbinieku samaksai vai citiem mērķiem.

Maksājumu summa

Katram dzīvokļa īpašniekam daudzdzīvokļu mājā ir pienākums veikt kapitālā remonta iemaksas. Taču maksa dažādos reģionos var būt nedaudz atšķirīga. Tieši konkrētā reģiona administrācija nosaka minimālās likmes, uz kuru pamata tiek aprēķināta maksājuma summa.

Lai noteiktu galīgo maksājuma summu, reģionālais tarifs jāreizina ar dzīvokļa platību. Turklāt reģionālajām iestādēm ir iespēja ieviest atvieglojumus kapitālremonta iemaksu veikšanai.

Nosakot minimālo tarifu, tiek ņemti vērā šādi faktori:

• cik lielā mērā minimālos remontdarbus sedz iekasētie līdzekļi;
• ir īpašumu īpašniekiem pieejami maksājumi, par kuriem tiek ņemta vērā komunālo pakalpojumu maksājumu summa;
• kāds atbalsts tiek sniegts reģioniem no federālā budžeta.

Pat vienā priekšmetā var atšķirties tarifs, kuram tiek ņemta vērā platība, kurā atrodas daudzdzīvokļu māja. Vidēji maksa tiek noteikta 15 rubļu apmērā. par 1 kv. m.

Vai īpašnieki var noteikt savu maksu?

Iemaksas kapitālā remonta fondā var neveikt, jo vienas mājas iedzīvotāji var patstāvīgi atvērt bankas kontu, kurā tiks pārskaitīti kapitālajam remontam atvēlētie līdzekļi. Šajā gadījumā iedzīvotāji īpašnieku kopsapulcē lemj par optimālo maksājuma summu.

Bet izvēloties izmēru, tiek ņemts vērā, ka tas nevar būt zemāks par pašvaldību noteikto tarifu. Ir atļauts samazināt iemaksu apmēru, taču tikai ar nosacījumu, ka māja var saņemt jebkādus ienākumus no kopīpašuma lietošanas. Lēmumu par šī īpašuma izmantošanu izīrēšanai visi dzīvokļu īpašnieki pieņem kopsapulcē.

Sapulcē papildus tiek noteikts, kurš būs šī konta īpašnieks. Lai to izdarītu, varat organizēt HOA vai mājokļu kooperatīvu. Turklāt bieži tiek izvēlēta apsaimniekošanas sabiedrība, kas ir atbildīga par daudzdzīvokļu ēku. Atbildīgajam uzņēmumam ir jānosūta maksājuma dokumentācija katram ēkas iemītniekam.

Kāda informācija ir kvītī?

Atbildīgs par līdzekļu iekasēšanu var būt reģionālais operators, kooperatīvs, HOA vai Apvienotā Karaliste. Izvēlētajai organizācijai ir jāģenerē īpašas kvītis, kas tiek nosūtītas tālāk katram ēkas dzīvokļa īpašniekam. Pamatojoties uz šiem maksājuma dokumentiem, tiek veiktas iemaksas par MKD kapitālo remontu. Šajā maksājuma kvītī ir:informācija:

• ikmēneša maksājums;
• parāds, ja dzīvokļa īpašnieks noteiktajā termiņā nav pārskaitījis maksājumu par iepriekšējiem mēnešiem;
• piemērojamā cena;
• informācija par līdzekļu pārskaitīšanu.

Ja par līdzekļu vākšanu ir iecelta pārvaldības sabiedrība, tad kapitālā remonta maksa parasti tiek iekļauta standarta komunālo pakalpojumu rēķinā.

Depozīta metodes

Iemaksu iemaksu par kapitālo remontu var veikt dažādos veidos. Dzīvokļu īpašnieki patstāvīgi izvēlas labāko naudas noguldīšanas veidu. Visizplatītākie veidi ir šādi:

• maksājums caur banku iestāžu kasēm;
• dažādām bankām piederošu termināļu izmantošana;
• aicinājums pasta darbiniekiem;
• dažādu pakalpojumu izmantošana internetā, piemēram, internetbanka vai elektroniskie fondi;
• Mobilās bankas noguldījumi.

Piesakoties dažādām organizācijām, jums jābūt gatavam iekasēt komisijas maksu. Visbiežāk reģionālie operatori slēdz līgumus ar pasta nodaļām, tāpēc, sazinoties ar šīm organizācijām, varat samazināt komisijas maksu.

Kā maksāt?

Kapitālā remonta iemaksas apmaksa ar interneta starpniecību vai citā veidā iespējama tikai tad, ja ir pieejama šāda informācija:

• personīgā konta numurs piešķirts konkrētam dzīvoklim mājā;
• informācija par reģionālo operatoru vai īpašubankas konts atvērts līdzekļu vākšanai.

Datus par maksājuma summu operatori parasti nosūta uz dažādām maksājumu sistēmām, tāpēc detaļu atrašana nav grūta.

Maksājumu nianses, izmantojot Sberbank-online

Visbiežāk iedzīvotāji izvēlas maksāt par kapitālo remontu, izmantojot metodes, kas ļauj neiziet no mājām. Šim nolūkam internetbanka vai mobilā banka tiek uzskatīta par ideālu risinājumu. Ja cilvēkam ir Sberbank karte, tad viņš var pieslēgt internetbanku, ar kuras palīdzību tiek veiktas dažādas operācijas mājās.

Lai pārskaitītu līdzekļus kapitālremonta apmaksai, sistēmā tiek veiktas šādas darbības:

• vispirms ir jāpiesakās Sberbank sistēmā, kurai tiek izmantotas vienreizējas paroles vai uz tālruni nosūtīta SMS īsziņa;
• galvenajā izvēlnē atlasiet sadaļu maksājumiem un pārskaitījumiem;
• ir saite, kas piedāvā apmaksu par komunālajiem pakalpojumiem vai mobilo tālruni;
• jaunajā logā būs vairākas apakšpozīcijas, starp kurām ir atlasīta rinda ar nosaukumu "Īre";
• tiks pārstāvētas vairākas organizācijas, starp kurām tiek izvēlēta vēlamā iestāde, un to parasti pārstāv kapitālā remonta fonds;
• pēc vajadzīgās iestādes izvēles atvērtajā formā tiek ievadīti konta rekvizīti, kurā jāpārskaita līdzekļi;
• izvēlies karti vai kontu, no kura tiks pārskaitīti līdzekļi;
• pēc nepieciešamās izdarīšanasinformāciju, tiks atvērta kvīts ar iepriekš ievadītajām vērtībām, kuras rūpīgi jāpārbauda;
• apstiprina naudas iemaksa ar īpašu kodu, kas tiek saņemta uz pilsoņa tālruni īsziņas veidā;
• pēc tam jums būs kvīts, kas apstiprinās naudas pārskaitījumu jūsu tiešsaistes bankas kontā.

Šī metode tiek uzskatīta par vienkāršāko un ērtāko daudziem pilsoņiem, tāpēc cilvēki bieži izmanto šo iespēju. Taču par naudas līdzekļu pārskaitījumu var tikt piemērota maksa, kas jāparedz iepriekš, lai kontā būtu nepieciešamā līdzekļu summa.

Cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai samaksātu?

Iemaksu veikšanas termiņš kapitālajam remontam saskaņā ar Būvniecības ministrijas ieteikumiem ir 30 gadi. Remontdarbi tiks īstenoti dažādos gados, kā arī pa posmiem. Tā kā remonts būs nepieciešams arī turpmāk, plānots, ka kapitālā remonta programma kļūs uz nenoteiktu laiku.

Maksājumi tiek pārtraukti tikai tad, kad mājā tiek izsludināta ārkārtas situācija.

Līdzekļu noguldīšanas termiņu nosaka Art. 155 LCD. Tajā teikts, ka iemaksu veikšana par kapitālo remontu ar interneta starpniecību vai citos veidos jāveic līdz katra mēneša 10. datumam. Atļauts noteikt citu termiņu, par kuru lēmumu pieņem mājas dzīvokļu īpašnieku sapulcē.

Kāds darbs tiek veikts?

Ir nepieciešami noguldījumi speciālā kontā vai kapitālremonta fondā, lai nākotnē nepieciešamības gadījumā tiešām nopietni, dārgi un sarežģītistrādāt. Līdz ar to uz šo līdzekļu rēķina var īstenot šādas darbības:

• elektroapgādes, gāzes apgādes, apkures vai ūdensapgādes iekārtu pārstāvēto sakaru inženiertīklu remonts;
• mērīšanas ierīču uzstādīšana;
• agregātu uzstādīšana, kas nodrošina dažādu inženiersistēmu vadību un regulēšanu;
• lifta nomaiņa vai tā kompleksais remonts, ja tas dažādu iemeslu dēļ sabojājas vai tiek pilnībā atzīts par turpmākai darbībai nederīgu;
• lifta šahtas remonts;
• jumta stāvokļa uzlabošana, kam var nomainīt pārklājumu vai vispār uzlabot griestus;
• remontdarbu veikšana ēkas fasādē, pagrabā, kā arī citās telpās un vietās, kas attiecas uz mājas kopīpašumu;
• pamats pamats, kas laika gaitā ir pasliktinājies.

Visiem iepriekšminētajiem darbiem ir nepieciešams ievērojams līdzekļu apjoms. Tāpēc ir nepieciešams iekasēt naudu iepriekš, lai uzreiz pēc avārijas no dzīvokļu īpašniekiem nebūtu jāpiedzen ievērojamas naudas summas.

Kādas federālās priekšrocības tiek piedāvātas?

Atbrīvojumi no iemaksu maksājumiem par kapitālremontiem var būt federāli vai reģionāli. Pirmajā gadījumā jebkura reģiona iedzīvotāji, kuri ir iekļauti saņēmēju kategorijā, var paļauties uz koncesijām. Tajos ietilpst šādi pilsoņi:

• invalīdi un Otrā pasaules kara dalībnieki;
• cīņas veterānidarbība;
• cilvēki ar īpašu zīmi, kas apliecina, ka viņi ir aplenktās Ļeņingradas iedzīvotāji;
• pirmo divu grupu invalīdi;
• bērni invalīdi un viņu vecāki;
• Krievijas pilsoņi, kas dažādu iemeslu dēļ pakļauti radiācijas iedarbībai.

Ja māja atzīta par avārijas vai izņemta valsts vai pašvaldības vajadzībām, tad tiek pārtraukta iemaksu veikšana kapitālajam remontam. Katram šādas ēkas dzīvokļa īpašniekam tiek izmaksāta kompensācija par iepriekš pārskaitītajiem līdzekļiem.

Reģionālais atvieglojums

Turklāt dažādi iedzīvotāji var paļauties uz vēlmēm, pamatojoties uz vietējo varas iestāžu pārstāvju lēmumu. Piemēram, nereti tiek piedāvāti pabalsti, lai veiktu iemaksas par kapitālo remontu pensionāriem vai daudzbērnu ģimenēm. Dažas pilsētas piedāvā pabalstus ģimenēm ar zemiem ienākumiem, kur katrs ģimenes loceklis saņem mazāk nekā divas reizes mazāku minimālo algu.

Preferences var attēlot ar lielām atlaidēm vai pilnīgu atbrīvojumu no nepieciešamības maksāt līdzekļus.

Maksājumu neveikšanas sekas

Ja pilsonis, kuram pieder dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, apzināti atsakās pārskaitīt līdzekļus kapitālā remonta apmaksai, tad viņam būs jāsaskaras ar šādām negatīvām sekām:

• sodu un soda naudas aprēķins;
• parāda piedziņa ar piespiedu līdzekļiem caur tiesu un tiesu izpildītājiem;
• iespēju trūkumsveikt kapitālo remontu, jo kontā nebūs šiem mērķiem nepieciešamā summa, tāpēc dzīvošana šādā mājā kļūs bīstama visiem iedzīvotājiem;
• dzīvo mājā, kurā nav lifta, krītošs apmetums vai tek jumts.

Tāpēc ikvienai personai, kas dzīvo šādā nekustamajā īpašumā, ir atbildīga attieksme pret savām saistībām, kas sastāv no dažādu komunālo pakalpojumu apmaksas. Tie ietver maksājumu par kapitālo remontu.

Secinājums

Maksāt par kapitālo remontu ir katra daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa īpašnieka pienākums. Līdzekļus var nosūtīt reģionālajiem apsaimniekotājiem vai uz īpašu kontu, ko atvēruši dzīvokļu īpašnieki. Minimālo braukšanas maksu nosaka reģiona vietējās iestādes.

Ir daudzi veidi, kā pārskaitīt līdzekļus, tāpēc katrs mājas īpašnieks var izvēlēties sev piemērotāko metodi. Kapitālā remonta nemaksāšana radīs lielu parādu, soda naudas un citas negatīvas sekas.