Ja nemaksāsiet par kapitālo remontu, kas notiks? Mājas obligāta renovācija

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Krievi tradicionāli uzņemas savu dzīvokļu un māju remontu un apkopi, izmantojot speciālistu pakalpojumus tikai ārkārtējos gadījumos. Šāda attieksme pret sava mājokļa uzturēšanu ir pretrunā ar jauno, kopš 2015.gada spēkā esošo likumu par kapitālo remontdarbu obligāto pakalpojumu apmaksu. Protams, tas neattiecas uz dzīvokļa īpašnieka tiešo dzīvojamo platību un attiecas uz sabiedrisko pakalpojumu sektoru un, no pirmā acu uzmetiena, ir diezgan objektīvs un vērsts uz labu.

Tomēr nepieciešamība maksāt par varas iestāžu labajiem nodomiem ar savām finansēm liek sīki iedziļināties inovācijas smalkumos, kā arī meklēt atbildi uz jautājumu: kas notiks, ja nemaksā par kapitālo remontu? Kādam tas šķiet retorisks, citam - iespēja padomāt par iespējamām sekām pēc šāda lēmuma pieņemšanas.

Cik tas maksās?

Neprecīzi tarifu dati jauniem komunālajiem maksājumiem nav nekas neparasts. To pašu var teikt par maksājumiem par kapitālo remontu. Vidējatarifi, pēc kuriem tiek noteikts, cik daudz jāmaksā par kapitālo remontu, svārstās no 5 līdz 15 rubļiem. uz kv. m. Tas ir, reģioni neatkarīgi nosaka iemaksu summu, pamatojoties uz valsti, kurā atrodas vietējais dzīvojamais fonds. Augstākās likmes tika atzīmētas 2014. gadā, kad skaitļi bija 20-50 rubļi. Šobrīd eksperti joprojām atzīmē moderno tehnoloģiju un materiālu izmantošanas iespēju, kā arī iespējamību, ka palielināsies kapitālā remonta periodi.

Iespējams, ka šie faktori pat visvairāk novārtā atstātajos priekšmetos neļaus pacelt minimālo saprātīgo cenu virs 20 rubļiem. uz kv. m. Šīs daļas nepatīkamie momenti ietver faktu, ka daudzi pilsoņi jau ir saskārušies ar augstu komisijas maksu, maksājot pa pastu un ar krājkasēm. Vidēji tas ir 30-50 rubļi.

Kam būtu jāmaksā?

Saskaņā ar likumu daudzdzīvokļu māju īpašniekiem ir jāmaksā par kapitālo remontu. Tagad ir vērts noskaidrot, vai visiem dzīvokļu īpašniekiem ir jāmaksā par kapitālo remontu? Pēc likuma autoru domām, nabagiem nevajadzētu ciest. Šajā sakarā pabalstus maksājumiem par kapitālo remontu saņems tie paši pilsoņi, kuriem tie šobrīd ir par visiem komunālajiem maksājumiem.

Proti, darba un Otrā pasaules kara veterāni, kā arī virkne iedzīvotāju, kas iekļauti sociālā atbalsta programmās, nav starp tiem, kam jāmaksā par kapitālo remontu un saistītiem pakalpojumiem. Pabalstu izmaksa tiks veikta pēc vecās shēmas: izdevumu pārsniegšanas gadījumā parnekustamā īpašuma apmaksa pēc kapitālā remonta iekļaušanas 10% apmērā, ģimene varēs saņemt subsīdijas.

Kas ir iekļauts kapitālremontā?

Lai novērtētu iemaksu iespējamību māju kapitālremontā, ir vērts iepazīties ar šajā sabiedriskā pakalpojuma pozīcijā iekļauto darbu sarakstu. Tas ietver:

• jumta segumu un nesošo konstrukciju remonts;
• fasāžu restaurācija un restaurācija;
• pagraba remonts;
• pamatu sakārtošana;
• inženiersistēmu atjaunināšana vai remonts (kanalizācija, ūdens apgāde);
• liftu nomaiņa vai uzstādīšana.

Tāpat atsevišķos reģionos plānots pārskatīt dūmu izvadīšanas un ugunsdzēšanas sistēmas, veikt tehniskos pasākumus enerģijas taupīšanai utt. Taču tie joprojām ir atsevišķi gadījumi, jo uz fona ievērojami palielinās kapitālā remonta izmaksas. par tās paplašināšanos. Tā vai citādi, aprakstītie darbi liek mums padomāt par jautājumu jaunā veidā: ja nemaksāsi par kapitālo remontu, kas notiks? Šajā kontekstā tas nozīmē, kas notiks ar māju, jo tieši avārijas un ļoti nepieciešamais remonts daudzdzīvokļu māju motivēja varas iestādes veikt tik krasus pasākumus.

Remonta garantija

Ir diezgan daudz cilvēku, kuri pozitīvi apsver mājas renovāciju. Maksāt vai nē - viņiem šāds jautājums nav tā vērts, bet tajā pašā laikā vajadzētu būt garantijām. Jebkurā gadījumā daudzi vēlas būt pārliecināti, ka nauda netiks nozagta, bet gan tiks izmantota saskaņā ar tiešoPieraksts. Atbildību par to uzņemsies reģionālie operatori. Savās nodaļās tiek veidotas nodaļas, kuru uzdevumu vidū ir kapitālais remonts ar reģionālajos fondos saskaņā ar plānu saņemtajiem līdzekļiem. Visas daudzdzīvokļu mājas ir iekļautas īpašos sarakstos ar reģistriem, kuriem piekļuve tiks nodrošināta jebkuram maksātājam. Tādējādi var izsekot līdzekļu izlietojumam un remontdarbu veikšanai katram objektam.

Argumenti pret ieguldījumu

Pretenzijas uz grozījumu no tā pieņemšanas dienas nāk ne tikai no parastajiem pilsoņiem, bet arī no ekspertiem. Jo īpaši jauninājuma lietderību liek apšaubīt fakts, ka dzīvokļu īpašniekiem nepieder kopīpašums. Tieši šis aspekts attaisno pašu jautājuma formulējumu: maksāt par mājokļa kapitālo remontu vai nē? Lieta tāda, ka pašvaldība nodod īpašumā tikai noteiktu mājas platību, bet kāpņu telpa, bēniņi, jumta segums, inženiertīkli un pagrabs nav konkrēta īrnieka īpašumā. Tipisks piemērs, kas ilustrē šīs pieejas negodīgumu, ir pirmā stāva dzīvokļu īpašnieku pienākums ieguldīt lifta nomaiņā.

Turklāt visam nav zināms laiks, kad tiks īstenots plānotais dzīvojamā fonda stāvokļa uzlabošanas plāns. Šī iemesla dēļ daudzi īpašnieki apzināti atteicās maksāt par kapitālo remontu, jo tā īstenošanas laikā viņi pilnībā mainīs savu dzīvesvietu. Uzziņai: dažos reģionos remontdarbu veikšana tiek pagarināta par gadu desmitiem- un tas ir tikai saskaņā ar dokumentiem.

Ja nemaksājat?

Grūti prognozēt, kādas būs praktiskās sekas tiem, kas atsakās no šādas sadarbības ar pašvaldību. Teorētiski dzīvokļa īpašniekam ir tiesības nemaksāt pilnā apmērā visas komunālo maksājumu ailes. Tomēr jautājums paliek atklāts: ja jūs nemaksāsit par kapitālo remontu, kas notiks? Kapitāla fondi ņem vērā, ka cilvēki, kuri kļūst parādā saskaņā ar šo posteni, saņems paziņojumus. Pēc tam, tāpat kā citu komunālo pakalpojumu gadījumā, jums jāgaida izmēģinājums. Saskaņā ar likumu parāda summai katru mēnesi tiks pieskaitīti arī procenti. Taču no brīža, kad māja ir iekļauta kapitālremontam pakļauto sarakstā, tās īpašniekiem ir tiesības patstāvīgi noteikt naudas iekasēšanas formātu “remonta fondam”.

Klīst arī runas par ikmēneša kompensācijas atcelšanu pilsoņiem, kuri ir sociāli aizsargāto kategorijā. Tas galvenokārt attiecas uz pensionāriem. Tas ir, ja šīs grupas īpašnieks neapmaksā kapitālo remontu, tad viņam tiks atcelts pabalsts EBC veidā. Faktiski šādam pasākumam nav pamata, jo naudas kompensācija neattiecas uz kapitālo remontu.

Kā nemaksāt legāli?

Racionālākais veids, kā atbrīvoties no jaunām saistībām, varētu būt viens no varas iestāžu piedāvātajiem variantiem: īres ietaupījumu izmantošana no nedzīvojamo telpu piegādes mājā un patstāvīga remonta veikšana iedzīvotāju izdevumi. Protams, arī šajā gadījumā nevar izvairīties no naudas iekasēšanas, par ko arī būskapitālais remonts pabeigts. Maksāt vai nemaksāt čekā - šāds jautājums pazudīs un tiks nodots mājas īpašnieku sapulces atbildībai.

Lielais remonts uz mājas rēķina

Šī alternatīvā iespēja ir ērta tiem, kuri nevēlas maksāt komunālos un plāno veikt remontdarbus saviem spēkiem. Shēma ir diezgan saprotama un izstrādāta arī citās komunālās saimniecības jomās: īpašnieki kopsapulcē nolemj atvērt mājas kontu, no kura tiks finansēti uzturēšanas darbi. Šajā gadījumā ir pieļaujama juridiska maksājumu apturēšana un ir iespēja nemaksāt par kapitālo remontu reģionālajos fondos. Tomēr ir svarīgi ņemt vērā, ka summai, kas atrodas mājas kontā, ir jāatbilst reģionālo iestāžu noteiktajam minimumam kapitālremontam. Tas nozīmē, ka pašu piesaistītajai naudai ir jāatbilst kopējo maksājumu summai par konkrētu māju.

Finansējums no īres un reklāmas

Gandrīz katrā daudzdzīvokļu mājā ir nedzīvojamās telpas. Tā kā obligātā iemaksu veikšana par kapitālo remontu paredz, ka viss ēkas īpašums atrodas īrnieku valdījumā, viņi ar to var rīkoties pēc saviem ieskatiem. Tā, piemēram, uz īres ienākumu rēķina var kompensēt kapitālā remonta izmaksas. Maksāt vai nemaksāt - šajā gadījumā šāds jautājums nerodas. Turklāt dzīvokļa īpašnieks no savas personīgās kabatas var neieguldīt ne santīma.

Bet atkal galvenais, lai summa no nedzīvojamo platību nomas ir pietiekama, lai segturemonta izmaksas. Papildus šai metodei var atzīmēt iespēju nodrošināt fasādi kā reklāmas platformu. Starp citu, jaunais likums var kļūt par iespēju pārbaudīt, kā šis finansiālais potenciāls tiek izmantots mājā. Pašpārvaldes aktīvākie dalībnieki nereti gūst ienākumus no īrētām telpām. Varbūt tos vajadzētu novirzīt, lai tiešā veidā uzlabotu mājas stāvokli?

Avārijas mājas - vai man ir jāmaksā?

Šī šobrīd ir aktuālākā problēma, kas skar ne tikai kapitālā remonta programmu, bet arī iedzīvotāju pārvietošanas kārtību. Likumā ir skaidri pateikts, vai ir jāmaksā par kapitālo remontu avārijas mājokļos - nē, kamēr tas netiek izslēgts no programmas. Tomēr daudzos reģionos ir gadījumi, kad neremontējamās ēkās dzīvokļu īpašnieki sūdzas par kvītīm ar punktiem apmaksā par kapitālo remontu. Par nedrošu atzīta ēka ir jāizslēdz no objektu saraksta, kuru atjaunošanai tiek vākti līdzekļi.

Šādas neatbilstības rodas citu problēmu dēļ. Šajā gadījumā runa ir par pārvietošanas kavēšanos. Cilvēki sūdzas, ka, gaidot rindu, viņiem ir jāsamaksā izmaksas par potenciāli neapdzīvojamas mājas uzturēšanu. Šajā sakarā interesants ir jautājums: ja nemaksāsiet par kapitālo remontu, kas notiks ar avārijas statusu saņēmušajiem mājokļiem? Varas iestādes norāda, ka visi līdzekļi, kas savākti par šādām mājām, tiks izmantoti to nojaukšanai un pārvietošanas programmas īstenošanai.

Secinājums

Kā jūs zināt, daudzi likumi ir sākuma stadijāīstenošanas atklāj būtiskas nepilnības un tiek attiecīgi labotas. Visticamāk, tas arī gaida obligāto māju kapitālo remontu, jo tā trūkumi ļoti jūtami ietekmē iedzīvotāju finansiālo labklājību. Vienlaikus ir svarīgi atzīmēt alternatīvās iespējas, kas tika atstātas cilvēkiem, kuri vēlas paši savest kārtībā savas mājas. Tiesa, arī šādos gadījumos neizdosies izvairīties no rūpēm, kas saistītas ar kapitālā remonta organizēšanu. Patiešām, papildus vispārējai naudas iekasēšanai no īpašniekiem, ir nepieciešams meklēt un nolīgt darbuzņēmēju.

Tā vai citādi, šodien Krievijā miljoniem māju ir nepieciešams remonts. Atbildību par mājas uzturēšanu uzņemties savās rokās vai novelt uz valsti - katra mājas pārvalde lemj privāti. Taču viens ir skaidrs: kapitālremontu izmaksas sedz paši iedzīvotāji, un tas, iespējams, ir galvenais jauno grozījumu trūkums.