Kopīpašumā esošā dzīvokļa lietošanas kārtības noteikšana. Mājokļa jautājums

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Dzīvē ir situācijas, kad viens otram sveši cilvēki ir spiesti dzīvot vienā teritorijā. Tie var būt, piemēram, laulātie, kuri izšķīrušies, bet turpina dzīvot tajā pašā dzīvoklī, jo viņiem nav cita mājokļa, vairāki mantinieki, kuri dzīvokli ieguvuši no testatora, un tie ne vienmēr ir radinieki utt.

Nevēloties atteikties no savas mājokļa daļas, viņiem ir jādzīvo kopā. Uz tā pamata bieži rodas strīdi, pārpratumi, pārmetumi, pretenzijas un skandāli. Izeja no šīs situācijas var būt dalītā īpašumā esošā dzīvokļa lietošanas kārtības noteikšana. Mēs par to runāsim rakstā.

Kad nepieciešams mājokļa pasūtījums?

Parasti dzīvokļa daļas pieder radiniekiem, kuri to mantojuši, vai laulātajiem, kuri šķīrušies. Abos gadījumos pilsoņi faktiski nav ģimenes locekļi un viņiem nav kopīga mājsaimniecība. Tas rada jautājumu par definēšanudalītā īpašumā esošā dzīvokļa lietošanas kārtība.

Šo kārtību vislabāk ir izveidot pašam brīvprātīgi. Šim nolūkam tiek noslēgts līgums rakstiski, kur īpašnieki atrunā visus dzīvokļa lietošanas brīžus. Labākais risinājums būtu, ja šis dokuments ir jāapliecina pie notāra.

Piemēram, Aleksandrs un Svetlana Ivanovi dzīvoja dzīvoklī, kuru viņi kopā iegādājās pēc kāzām. Dažus gadus vēlāk pāris izšķīrās un sadalīja īpašumu. Taču ne Aleksandram, ne Svetlanai nebija kur doties dzīvot, un arī laulātā daļas izpirkšana viņiem nebija iespējama. Šajā sakarā viņiem bija jādzīvo kopā vienā teritorijā.

Dzīvoklis bija divistabu dzīvoklis ar atsevišķām istabām. Tāpēc viņiem nebija problēmu izmantot šīs telpas. Bet attiecībā uz virtuvi un vannas istabu viņi nevarēja vienoties. Aleksandrs bieži veda mājās draugus, ar kuriem kopā dzēra alkoholu. Turklāt viņš tos nenesa uz savu istabu, bet apmetās ar viņiem virtuvē. Protams, Svetlanai tas nepatika. Taču Aleksandru neapmierināja arī fakts, ka Svetlana vannas istabā žāvē lietas. Rezultātā bijušajiem laulātajiem bija jānoslēdz līgums, saskaņā ar kuru Aleksandrs pārtrauca nest draugus un uzturēties virtuvē, un Svetlana vannas istabā vairs nežāvēja drēbes.

Kā var izmantot daļēju īpašumtiesības?

Kopīpašumā esošā dzīvokļa lietošanas kārtības noteikšanu ietekmē dažādi faktori, jo īpaši:

• Akcijas.
• Dzīvojamo istabu skaits. Ja to ir pietiekami katram no īpašniekiem - tā ir viena lieta, un, ja ir vairāk īpašnieku, tad ir daudz grūtāk noteikt atbilstošo secību.
• Iedzīvotāju skaits. Tātad, ja viņi ir divi (bijušie laulātie, kuri ir īpašnieki), bet ar viņiem dzīvo nepilngadīgs bērns, tad sievai tiek piešķirta istaba ar vairāk kvadrātmetriem.
• Vai iedzīvotājiem ir citas naktsmītnes.
• Ģimenes saišu klātbūtne starp iedzīvotājiem.
• Izkārtojums. Bieži dzīvokļos - caurstaigājamas istabas. Protams, neviens nevēlas, lai viņa personīgo telpu pastāvīgi iebruktu citi īrnieki.

Ideāls ir gadījums, kad atsevišķu istabu skaits nav mazāks par īpašnieku skaitu. Tad katram no viņiem tiek piešķirta telpa, un koplietošanas telpas turpina koplietot. Šajā gadījumā tiek iegūts komunālais dzīvoklis.

Bet, ja dzīvoklis ir dalītā īpašumā un nav iespējams katram īrniekam iedalīt istabu, piemēram, odnuškas dzīvokļa gadījumā, tad vislabāk daļu no dzīvokļa izpirkt vienam īpašniekam. cits. Parasti tas, kuram pieder liela daļa, izpērk mazāku. Bet var būt arī citas izpirkšanas iespējas. Tāpat īpašnieki var vienoties, piemēram, par dzīvokļa periodisku izmantošanu. Tad noteiktā laika posmā tur dzīvo viens no viņiem, kurš pēc tam aiziet un uz noteiktu laiku dzīvoklī ievācas cits īpašnieks.

Kā noteikt atbilstošo secību?

Nosakot pasūtījumudalītā īpašumā esošā dzīvokļa lietošanā jāievēro noteikumi, ko īrnieki nosaka sev un savā starpā. Tos var izveidot vai izveidot.

Pirmais variants rodas, kad ir izveidojusies noteikta kārtība gan telpu ekspluatācijas, gan koplietošanas telpu (virtuves, vannasistabas, vannasistabas, gaiteņa) īpašniekiem. Šajā gadījumā šis pasūtījums ir piemērots visiem, un neviens nevēlas neko mainīt.

Sarežģītāka situācija ir gadījumos, kad īpašniekiem ir pretenzijas vienam pret otru. Tad jāmēģina problēmas atrisināt sarunu ceļā. Ja nevari ne par ko vienoties, tad jāvēršas tiesā.

Dzīvokļa lietošanas kārtības noteikšana dalītā īpašumā nozīmē, ka katram no īpašniekiem pieder noteikta telpa vai tās daļa, pamatā proporcionāli savai īpašuma daļai. Ir noteikti arī virtuves, vannas istabas un citu koplietošanas telpu lietošanas noteikumi.

Protams, vislabāk, ja katra dzīvokļa īpašnieka daļa tiek piešķirta natūrā vai daļa tiek izpirkta. Bet tas ne vienmēr ir sasniedzams. Dažreiz piešķirot ir nepieciešams veikt pārbūvi. Mājas gadījumā problēmu atrisināt ir daudz vieglāk nekā ar dzīvokli, kad to ir gandrīz neiespējami izdarīt. Turklāt īpašniekiem ne vienmēr ir naudas, lai izpirktu savas akcijas. Tāpēc viņiem ir jāvienojas par pasūtījumu, kas atbilst visiem.

Ir 2 varianti dzīvokļa mantiskās daļas piešķiršanai. Tas ir:

• Brīvprātīgas vienošanās panākšana.
• Problēmas risināšana tiesas ceļāērģeles.

Daudz labāk sarunāties vienam ar otru, jo tas palīdz uzturēt labas attiecības starp iedzīvotājiem. Tas arī prasīs daudz mazāk laika nekā vēršanās tiesā. Šajā gadījumā īrnieki paši izlemj, kuras telpas kam nonāks un kā tiks izmantotas koplietošanas telpas. Panāktās vienošanās tiek konsolidētas, noslēdzot līgumu rakstiski.

Ja neizdodas vienoties, tad pusēm neatliek nekas cits kā vērsties tiesā. Bet arī šajā gadījumā ir jāievēro kārtība, kādā būtu jāievēro strīda pirmstiesas izšķiršana. Šim nolūkam ir jāsazinās ar citiem īpašniekiem ar priekšlikumu slēgt līgumu. Labāk ir nosūtīt dokumentu ierakstītā vēstulē pa pastu. To ir atļauts nodot personīgi, bet adresātam jāparaksta saņemšanas fakts. Tas liecina par mēģinājumu atrisināt problēmu mierīgā ceļā.

Līgumam nav jābūt notariāli apliecinātam. Jūs pat varat aprobežoties ar mutiskām vienošanām. Taču, ja kāda no pusēm pārkāps panāktās vienošanās, to pierādīt būs ļoti grūti. Turklāt puses var vienoties par dzīvokļa pārdošanu dalītā īpašumā.

Līguma noslēgšana

Ja īpašnieki jau kādu laiku dzīvo kopā, noteikta telpu lietošanas kārtība jau ir noteikta un pretenziju vienam pret otru nav, tad tas liecina, ka ir panāktas mutiskas vienošanās. Bet, lai apdrošinātu sevi nākotnei, piemēram, ja kāds nolems mainītiesiedibināto dzīvesveidu, ir vērts noslēgt vienošanos rakstiski. Šajā nolūkā tekstā ir izklāstīti noteikumi, saskaņā ar kuriem katrs īrnieks izmantos telpas un kā tiks izmantotas koplietošanas telpas.

Dokuments kļūs juridiski saistošs pēc tam, kad katrs īrnieks būs parakstījis līgumu. Ir iespēja sazināties arī ar notāru. Tad dokuments saņems vēl lielāku "svaru". Bet dzīvē šādus līgumus diemžēl slēdz reti. Miera klātbūtnē tas vienkārši nerodas, un savstarpēju pārmetumu un pretenziju klātbūtnē puses, kā likums, nevar vienoties un vērsties tiesā.

Ja tiek nolemts dzīvokli pārdot vai daļu izpirkt, tiek slēgts līgums par dzīvokļa daļas pārdošanu. Tas bieži izraisa diskusijas par izmaksām. Lai izvairītos no strīdiem, ir vērts piezvanīt nekustamā īpašuma vērtētājam, kurš noteiks reālo cenu.

Rīkojuma noteikšana tiesas ceļā

Galvenais nosacījums atbilstošas kārtības noteikšanai ir dzīvokļa atrašanās kopīpašumā. Istabas, komunālā dzīvokļa daļa jau ir sadalīta. Tur katrs no īpašniekiem ir vienīgais atsevišķas telpas vai tās daļas īpašnieks. Līdz ar to tiesā var vērsties tikai, lai noteiktu virtuves, vannas istabas un citu līdzīgu vietu darbības kārtību.

Vēl viens nosacījums, ka pretenziju var iesniegt tikai dzīvokļa daļas īpašnieks. Tādējādi, pat ja pilsonis ir reģistrēts dzīvoklī, bet juridiski nav kopīpašnieks, viņam nav tiesību vērsties tiesā.

Darbības algoritms

Iesniedzējam, kas iesniedz prasību tiesā par dalītā īpašumā esošā īpašuma atsavināšanu, jāievēro noteikta procedūra, jo īpaši:

1. Mēģiniet atrisināt strīdu mierīgā ceļā, sazinoties ar otru pusi vai pusēm ar priekšlikumu izkļūt no šīs situācijas, tai skaitā noslēdzot dzīvokļa daļas pārdošanu.
2. Ja tas nepalīdz, varat sākt gatavoties izmēģinājumam. Šim nolūkam jums ir jāsavāc nepieciešamie dokumenti.
3. Tālāk tiek iesniegta prasība. Ar šo pieprasījumu labāk sazināties ar pieredzējušu juristu, jo kļūdas šī dokumenta sagatavošanā ir saistītas ar atteikumu pieņemt pieteikumu izskatīšanai vai izraisa tiesas procesa aizkavēšanos.
4. Piedalieties izmēģinājumā. Process var ilgt līdz vienam mēnesim. Tāpēc, ja nav laika apmeklēt sapulces, šīs tiesības var uzticēt arī advokātam.
5. Tiesas lēmuma pārsūdzēšana. Tas tiek darīts, ja tas nav piemērots partijai.
6. Saņemiet savās rokās tiesas lēmumu un izpildu rakstu. Dažkārt apsūdzētie lēmumu nevēlas izpildīt. Tad prasītājam jāvēršas tiesu izpildītāju dienestā. Galvenais dokuments, uz kura pamata šie speciālisti darbojas, ir izpildu raksts. Pamatojoties uz to, viņi uzsāk tiesvedību un liek atbildētājam izpildīt tiesas lēmumu.

Dokumenti

Tiesā kopā ar prasību jāiesniedz šādi dokumenti:

• Vairāki prasības pieteikuma eksemplāri (viens tiesai, citi procesa dalībniekiem unvienu sev).
• ID kopija.
• Izraksts no USRN.
• Dokuments, kas apliecina dzīvokļa kopīpašuma tiesības.
• Dokumenti, kas apstiprina mēģinājumu panākt strīda izlīgumu.
• Tehniskā pase nekustamajam īpašumam.
• Kvīts ar nomaksātu valsts nodevu.

Ja nākotnē plānots daļu pārdot, bet prasītājs vēlas vispirms noformēt lietošanas kārtību, viņam būs nepieciešams nekustamā īpašuma vērtētāja dokuments.

Laiks

Pieteikuma izskatīšanas periods ir atkarīgs no daudziem faktoriem, jo īpaši:

• Sapulces dalībnieku apmeklējums.
• Pretēja pozīcija.
• Vajago dokumentu pieejamība.
• Citi punkti.

Jebkurā gadījumā tiesas prāva ilgst vismaz 2 mēnešus.

Izmaksas

Saskaņā ar Art. Nodokļu kodeksa 333.19, valsts nodevas apmērs par šo strīdu ir 300 rubļu. Nepieciešamā summa palielināsies, ja prasītājs vēlēsies sazināties ar advokātu. Tātad pieteikuma sastādīšana var maksāt no 1 līdz 3 tūkstošiem rubļu. Atsevišķi jums būs jāmaksā par prasītāja interešu pārstāvību, ko nodrošina advokāts.

Pretenzija

Likums nenosaka prasības formu. Tajā pašā laikā tās sastādīšanai tiek izvirzītas stingras prasības, kas ir noteiktas Art. 131 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss. Jo īpaši tajā jāietver šāda informācija:

• Tiesas nosaukums.
• Pušu personas dati.
• Dokumenta nosaukums.
• Pamates īpašuma daļas rašanās telpās.
• Akcijas.
• Istabas apraksts, norādot istabu skaitu, atrašanās vietu, aprakstu, saimniecības telpu platību utt.
• Strīda būtība.
• Norāda pirmstiesas izlīguma mēģinājumus.
• Pretenzijas.
• Pievienoto dokumentu saraksts.
• Datums un paraksts.

Juridiskais regulējums

Izskatot šādas prasības, tiesas vadās pēc šādiem noteikumiem:

• Valsts Galvenā likuma (Konstitūcijas) 35. pants.
• Krievijas Federācijas Civilkodeksa 247. pants.
• Krievijas Federācijas Civilkodeksa 307. pants.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Tāpat tiesas lēmums ir atkarīgs no konkrētajiem lietas apstākļiem.

Tiesu piemērs: ielaušanās svešā teritorijā

Dzīvokļa daļas īpašnieks ir pilsonis Nikolajs Petrovs. Bez viņa tajā dzīvo vēl divi līdzīpašnieki. Viņi periodiski bez atļaujas ieiet Nikolaja istabā. Tajā pašā laikā viņi atsakās slēgt jebkādus līgumus. Petrovs iesniedza prasību tiesā, pieprasot, lai tiktu izpildīta atbilstošā procedūra.

Tā kā Nikolajs iepriekš bija mēģinājis noslēgt vienošanos, tiesa izskatīja lietu un lēma par labu prasītājam. Piešķirtā istabiņa ir viņa personīgais īpašums, un tajā nevienam nav tiesību iekļūt, tāpat kā Nikolajs nevar bez ielūguma iekļūt citiem iedzīvotājiem piederošajās telpās. Koplietojamām vietām nav ierobežojumu.

Piemērs no izmēģinājumaprakses: "spēlēt uz nerviem"

Ja vienam no laulātajiem istaba nav vajadzīga, jo viņam ir cita dzīvesvieta, bet viņš pieteicās tikai, lai pakutinātu otrai pusei nervus, diez vai tiesa lems par labu prasītājam. Tātad, ja viens no laulātajiem nedzīvo dzīvoklī, tad otram ir tiesības paņemt istabu ar labākām īpašībām.

Piemēram, Natālija Petrova pēc šķiršanās palika kapeikas gabalā, kas tika iegādāts kopā ar savu bijušo vīru Nikolaju. Pēdējais pārcēlās uz odnušku, kuru viņš nopirka pirms laulībām. Viena no divām kopdzīvokļa istabām ir caurstaigājama, bet otrai ir lielāka platība, salīdzinot ar pirmo. Izrādās, ka telpas ir klaji nevienlīdzīgas. Taču Nikolajs, kurš bija ievācies savā vienvietīgajā istabā, iesniedza tiesā pieteikumu, pieprasot, lai viņa rīcībā paliek lielāka istaba. Tajā pašā laikā viņš nevēlējās savu daļu pārdot, kā arī nedzīvoja strīdīgajā dzīvoklī. Nikolaja bijusī sieva Natālija Petrova iesniedza prasību tiesā. Viņa lūdza tiesu noteikt viņas dzīvošanu ērtā lielā istabā. Tiesa apmierināja prasītāja prasības.

Jurisprudences piemērs: Dzīvošana kopā ar meitu

Laulātie Svetlana un Aleksandrs Ivanovi iegādājās divistabu dzīvokli 60 kvadrātmetru platībā. Laulības dzīves laikā viņiem piedzima meita. Pāris nolēma šķirt laulību, pēc kā katrs ieguva atsevišķu istabu. Viņiem neizdevās šķirties, jo bijušais vīrs nepārdeva daļu nepilngadīga bērna dzīvoklīpiekritu

Aleksandrs ieņēma lielu istabu 20 kvadrātmetru platībā. m. Tajā pašā laikā Svetlanai ar meitu nācās spiesties nelielā istabā. Svetlanas lūgumi mainīt telpas Aleksandru neietekmēja. Šajā sakarā Svetlanai nācās vērsties tiesā ar prasību nodot viņai lietošanā istabu 20 kvadrātmetru platībā. m, kur atrodas bijušais laulātais. Tiesa, protams, nostājās prasītāja pusē un lika Aleksandram nodot lielo istabu Svetlanas un viņas meitas lietošanā.

Daļas piešķiršana

Ja jautājums tiek atrisināts tiesas ceļā, tad jums jābūt gatavam lielām grūtībām. Privātmājas gadījumā ir daudz vieglāk piešķirt daļu. Īpašas grūtības rodas ar nelielu telpu platību, bet lielu īpašnieku skaitu. Daļas natūrā piešķiršana ir saistīta ar dažādām problēmām. Izskatot lietu, tiesa vadās no konkrētajiem apstākļiem. Jo īpaši tādi faktori kā:

• Vecums.
• Bērnam ir vai nav.
• Procesa dalībnieku profesionālā darbība.
• Invaliditāte.
• Citi faktori.

Šā vai tā, lemjot, kā reģistrēt daļu dzīvoklī kā īpašumu, atbilde būs viennozīmīga: vērsties tiesā.

Ja dzīvoklis ir pašvaldības

Pašreizējā likumdošanā nav noteikumu par pašvaldības mājokļu īrnieku lietošanas kārtību. Iepriekš apspriestā kārtība attiecas tikai uz mājokli, kas pieder privātpersonām ar īpašumtiesībām. Prasība nodot lietošanā konkrētutelpas pašvaldības dzīvoklī iespējams tikai tad, ja tiek mainīts sociālās īres līgums.

Saskaņā ar Art. 2. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 69. pantu šādu mājokļu īrnieki ir vienlīdzīgi tiesību un pienākumu ziņā. Līdz ar to katra no šīm personām telpas bauda ar vienādiem noteikumiem. Šajā sakarā nav iespējams noteikt telpu lietošanas kārtību. Ja īrnieki nevar vienoties, tad no šīs situācijas ir tikai viena izeja: izsniegt dzīvokli privātīpašumā. Dažkārt īrnieki aizdomājas, vai nav iespējams privatizēt kādu dzīvokļa daļu. Šāds jautājums ir nepareizs. Valsts mājokļos sākotnēji nav akciju. Tie parādīsies tikai tad, kad dzīvoklis piederēs īrniekiem uz privātīpašuma tiesībām. Tāpēc atbilde ir nē.

Secinājums

Ja īrniekiem ir labas kaimiņattiecības, noteikt viņiem telpu lietošanas kārtību, lēmuma pieņemšana par dzīvokļa pārdošanu dalītā īpašumā nav grūta. Bet ar saspīlētām attiecībām viss ir savādāk. Bieži tie tiek atrisināti tikai tiesā. Šāda tiesāšanās, kā likums, pusēm nav viegla. Lai to izdarītu, ir jāiegūst pietiekama pierādījumu bāze, jāpaļaujas uz iedibināto praksi un jāpārzina procesuālie noteikumi. Tāpēc labākais risinājums šajā gadījumā ir sazināties ar pieredzējušu juristu, kurš darīs visu, lai aizstāvētu pieteikuma iesniedzēja tiesības saskaņā ar likumu.