Akreditīvs, pērkot nekustamo īpašumu. Kredītvēstules līgums

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Nekustamā īpašuma iegāde ir augsta riska darījums, tāpēc pārdevējs var pieprasīt, lai darījums tiktu veikts tikai, izmantojot akreditīvu. Tas ir saprotams, jo norēķini, izmantojot šādu sistēmu, ir visuzticamākā iespēja abām pusēm. Tāpēc ir nepieciešams detalizēti apsvērt ne tikai to, kas tas ir, bet arī kā tas darbojas patiesībā.

Nekustamo īpašumu darījumi

Ja mēs aplūkojam šāda veida mijiedarbību visvienkāršākajā veidā, tad pircējs pērk objektu, samaksā par to naudu, un pārdevējs to pārdod par cenu, par kādu tika panākta vienošanās, un saņem naudu. Viss ir pavisam vienkārši, taču ir dažas nianses.

Svarīgi saprast, ka pirkšanas-pārdošanas darījums tiks atzīts par noslēgtu tikai veiksmīgas pirkuma-pārdošanas līguma reģistrācijas gadījumā attiecīgajās reģistrācijas struktūrās. Pilnīgi iespējams, ka līgumsparakstīja, un pat pircējs nosūtīja reģistrācijas iestādēm, taču tad pārdevējs mainīja savas domas par sava īpašuma pārdošanu. Viņš dodas uz Rosreestr, lai saņemtu paziņojumu par nodomu pārdot nekustamo īpašumu.

Šādos gadījumos rodas problēma, īpaši, ja tajā brīdī nauda jau ir pārskaitīta pārdevējam. Lai tos atgrieztu, jums būs jāvēršas tiesā, kas ir diezgan garš un dārgs jautājums. Šeit sanāk situācija, ka nav iespējams samaksāt uzreiz, bet arī tas nedarbosies, jo pārdevējam nebūs garantijas, ka pircējs pēc reģistrācijas naudu atgriezīs. Šajā gadījumā pastāv liels risks abām pusēm palikt gan bez naudas, gan bez dzīvokļa.

Vispārīgās īpašības

Akreditīvs ir viens no mūsdienu bezskaidras naudas norēķinu veidiem, ko izmanto pārdevēja un pircēja mijiedarbībai. Faktiski tas ir jebkura darījumu drošības un likumības garants. Privātpersonām akreditīvam, pērkot nekustamo īpašumu, ir tik neapstrīdama priekšrocība, kā visiem bezskaidras naudas darījumiem: tā ir nepieciešamība pēc lielas naudas summas uz rokas, kā arī uztraukties par to transportēšanu. Izsniedzot akreditīvu, pircējs pilnvaro banku pārskaitīt noteiktu naudas līdzekļu summu pārdevēja kontā pēc tam, kad viņš ir izpildījis un apstiprinājis noteiktas līgumā noteiktās saistības.

Praktisks pielietojums

Ja runājam par to, kā noformēt akreditīvu, pērkot nekustamo īpašumu, tad ir noteiktas funkcijas. Aprēķinu shēma iekšāŠajā gadījumā tas izskatās šādi. Starp pircēju un pārdevēju tiek sastādīts līgums, kurā norādīts, ka šī veidlapa tiks izmantota savstarpējiem norēķiniem saskaņā ar darījumu. Kredītvēstules līgumā ir norādīta visa informācija par to, kādi maksāšanas noteikumi un pušu paziņošanas veidi tiks izmantoti, kā arī informācija par darījuma dalībniekiem.

Pircējam jāvēršas bankā, kas viņu apkalpo, lai tur izsniegtu akreditīvu. Īpašs konts tiek atvērts arī pārdevēja apkalpojošajā bankā. Pircēja banka viņam pārskaitīs līdzekļus no klienta konta. Izrādās, pārdevēja akreditīva kontā līdzekļi parasti atrodas pat pirms darījuma sākuma. Tā ir abu pušu drošības būtība.

Kā iegūt līdzekļus

Nauda pārdevējam kļūs pieejama tikai tad, kad būs pabeigts pirkšanas-pārdošanas darījums, un visi tā apstiprināšanai nepieciešamie dokumenti tiks sniegti bankai. Ja nav šaubu par to likumību, pareizību un uzticamību, tad pārdevēja banka norakstīs līdzekļus no akreditīva konta uz klienta kontu.

Nepieciešami dokumentāri pierādījumi

Šāda veida darījums, piemēram, nekustamā īpašuma iegāde, ietver mājas vai dzīvokļa pārdošanas līguma sniegšanu, kas ir izgājis valsts reģistrācijas procedūru. Dažas bankas pieprasa izrakstus no vienotā valsts tiesību reģistra, kas apstiprinās pircēja īpašumtiesības uz iegādāto īpašumu. Meklējot tirgotāju kontus unpircējs tajā pašā bankā, shēma kļūst daudz vienkāršāka.

Akreditīva priekšrocības

Ja, pērkot nekustamo īpašumu, izmantojat akreditīvu, tad abām darījuma pusēm ir vesela virkne priekšrocību. Pārdevējam tā būs garantija naudas saņemšanai pilnā apmērā no pircēja. Nauda pircēja akreditīva kontā atradīsies jau darījuma brīdī, tāpēc viņš būs pārliecināts par savu drošību. Banka garantē samaksu, ja pārdevējs iesniedz visus nepieciešamos dokumentus un ievēro akreditīva nosacījumus.

Pircējs var rēķināties ar pilnu darījuma garantiju: ja kāda iemesla dēļ darījums nenotiek, tad atmaksa tiks veikta pilnā apmērā. Ja pārdevējs neizpilda vismaz vienu akreditīva nosacījumu, tad bankas maksājums netiks veikts.

Nekustamā īpašuma iegāde, izmantojot akreditīvu, ļauj neveikt avansa maksājumu un nemaksāt par darījumu pa daļām.

Bezskaidras naudas mijiedarbība ir droša un ērta.

Līguma nosacījumu ievērošanu rūpīgi uzrauga trešās puses, tas ir, baņķieri. Ja, pērkot nekustamo īpašumu, izmantojat akreditīvu, tad ne tikai darījuma dalībnieki interesējas par tā noformēšanas pareizību un likumību. Kredītiestādes arī šajā gadījumā ir atbildīgas saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem. Šajā gadījumā tiek garantēts, ka izpildītāja banka apmaksai nepieņems viltotus vai nepilnīgi noformētus darījuma dokumentus. Ja aizdevuma persona darbojas kā darījuma galvotājs, tas ir, pērkot nekustamo īpašumu tiek izmantots akreditīvs, tas vienmēr liecina par uzticamību.

Akreditīva trūkumi

Neskatoties uz to, ka šādai savstarpējo norēķinu formai ir vesela virkne pozitīvu aspektu, ir arī daži trūkumi. Dokumentu plūsma ir diezgan sarežģīta, jo katrā darījuma posmā ir nepieciešama rūpīga tā kontrole. Akreditīva līguma sastādīšana un operāciju veikšana ar to parasti ir saistīta ar nepieciešamību maksāt komisijas maksu. Parasti tā summa ir atkarīga no darījuma summas.

Kāpēc neizmantot

Daži cilvēki tagad izmanto akreditīvu, pērkot nekustamo īpašumu. Sberbank jau sen piedāvā saviem klientiem izmantot šādu drošu pakalpojumu. Šo savstarpējo norēķinu veidu bieži salīdzina ar bankas šūnu izmantošanu, taču to izmanto daudz retāk. Metodēm ir līdzības, taču ir arī būtiskas atšķirības. Šūnas izmantošana nozīmē naudas klātbūtni fiziskā formā, un otrajā gadījumā tie ir bezskaidras naudas maksājumi, un tas ir tas, no kā sastāv akreditīvs. Sberbank piedāvā abas iespējas, taču visbiežāk klienti izvēlas pirmo.

Tas ir saistīts ar daudzām lietām. Klienta naudas līdzekļu iemaksa seifā notiek slepeni, tas ir, tā saturu viņš bankai neizpauž. Šajā gadījumā pārdevējs nevar būt pārliecināts par pircēja godīgumu. Un šajā gadījumā banka nenes nekādu atbildību, pat ja tā jau ir noslēgtapārdošanas līgums. Šajā gadījumā akreditīvs aizsargā abas puses, jo kredītiestāde ir atbildīga par pārkāpumiem darījuma izpildes laikā.

Secinājums

Akreditīva maksājuma veida izmantošanu, pērkot nekustamo īpašumu, eksperti atzīst par labu iespēju. Bankas ir ieinteresētas notiekošā darījuma panākumos, tāpēc tās rūpīgi uzraudzīs to katrā posmā.