2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Mājokļu problēma daudziem cilvēkiem, īpaši jaunajām ģimenēm, joprojām ir visakūtākā. Tikai dažiem cilvēkiem ir pietiekami daudz līdzekļu, lai iegādātos savu mājokli, neizmantojot bankas pakalpojumus. Tāpēc daudziem, lai uzlabotu dzīves apstākļus, hipotēka kļūst par izeju. Cik procenti jums jāmaksā, ir atkarīgs no hipotekārās kreditēšanas veida un konkrētās kredītiestādes nosacījumiem.
Kas jums jāzina pirms sazināšanās ar banku
Kā likums, katrs cilvēks vispirms skatās uz procentu likmi, un tikai pēc tam izvēlas kredītu, kas atbilst nosacījumiem un pirmās iemaksas apjomam. Taču zemās hipotēku procentu likmes var slēpt bankas izvirzītos pamatnosacījumus. Tie var ietvert komisijas maksas un dažādas maksas. Ņemot vērā, ka kredītiestādes izvairās arī no šiem nosacījumiem klientu piesaistīšanas akcijās, pirms darījuma noslēgšanas rūpīgi jāizlasa līgums.
Kā saņemt hipotēku ar zemām likmēm
Ir vairāki nosacījumi, kas var palīdzēt aizņēmējam iegūt zemāko iespējamo hipotēkas likmi.
- Ja aizņēmējs iepriekšjau ir vērsies konkrētajā kredītiestādē un sevi apliecinājis kā uzticamu klientu, tad viņš var rēķināties ar izdevīgākiem nosacījumiem. Banka ir gatava sniegt noteiktas atlaides personai, par kuras uzticamību un maksātspēju ir pārliecināta. Šāda sadarbība ir izdevīga gan klientam, gan bankai, jo pirmais vienmēr var rēķināties ar noteiktām atlaidēm, bet otrais iegūst pastāvīgu klientu.
- Atlaides vai priekšrocības var tikt nodrošinātas uzņēmuma darbiniekam, kas ir šīs bankas korporatīvais klients.
- Ja klients iegādājas mājokli pie attīstītāja, kas ir šīs bankas partneris, noteiktas atlaides var tikt nodrošinātas arī hipotekārajam kredītam.
- Vismazākos hipotēkas procentus var sagaidīt klients, kurš ir gatavs pēc bankas pieprasījuma kā pirmo iemaksu veikt līdz 30% no īpašuma kopējās vērtības. Tas norāda uz klienta maksātspēju, un pati banka riskē ar mazāku summu. Tāpēc aizdevējs ir gatavs pazemināt procentu likmi. Bet, protams, aizņēmējam ir jāiesniedz dokuments, kas apliecina viņa maksātspēju.
Hipotēku programmu veidi
Šodien dažādas bankas piedāvā daudzas hipotekārās kreditēšanas programmas. Priekšroka tiek dota tiem, kuriem ir zemākās hipotēkas procentu likmes. Bet ne visi apstākļi izrādās labvēlīgi, kā gaidīts. Piemēram, kāda no bankām ir gatava izsniegt hipotekāro kredītu uz 30 gadiem, kura pirmā iemaksa ir 10% no kopējām iegādātā mājokļa izmaksām. Likmes šajāgadījumā būs aptuveni 13%. Ja kredīta termiņš tiek samazināts līdz 10 gadiem un kā pirmā iemaksa tiek iemaksāti 50% no īpašuma vērtības, tad likme jau būs nedaudz mazāka par 11%.
Cilvēkiem ar zemiem ienākumiem, bet kuriem ļoti nepieciešams mājoklis, ir īpašas sociālās programmas. Šādu programmu ietvaros atbildību par pirmo iemaksu uzņemas valsts. Atkarībā no apstākļiem pirmās iemaksas apmērs var būt līdz 40% no mājokļa izmaksām. Uz tādu pašu valsts palīdzību var rēķināties personas, kas pieder noteiktām iedzīvotāju grupām - jaunām ģimenēm un militārpersonām. Viņiem ir arī īpašas programmas.
Hipotekārās kreditēšanas programmu veidus var atrast tieši bankā, kurā plānojat ņemt kredītu.
Kurš ir labākais hipotēkas kredīts
Lai piesaistītu pēc iespējas vairāk klientu, dažas bankas piedāvā hipotēkas bez pirmās iemaksas. Šobrīd tiek uzskatīts, ka šī ir ienesīgākā hipotēka. Taču, lai to iegūtu, ir jāievēro noteiktas prasības.
Tie ietver:
- Aizņēmējam ir jābūt vērtīgam īpašumam, ko var ieķīlāt, piesakoties hipotēkas kredītam.
- Aizņēmēja, kurš piesakās šāda veida hipotēkas kredītam, vidējiem ienākumiem ir jābūt lielākiem nekā hipotēkai ar pirmo iemaksu.
- Aizdevuma ņēmēja iegādātajam īpašumam jābūt otrreizējā tirgū.
Ja visi nosacījumiizpildīts, aizņēmējs var sagaidīt hipotēkas saņemšanu bez pirmās iemaksas.
Bet jāņem vērā arī dažas šāda veida kreditēšanas iezīmes. Lai apdrošinātu savus riskus, banka var papildus piedāvāt apdrošināt iegādāto īpašumu, kā arī dzīvību un veselību. Tādējādi, izvēloties izdevīgu hipotēku bez pirmās iemaksas, jābūt gatavam stingrajām kredītiestādes prasībām.
Noslēgumā varam teikt, ka, nolemjot ņemt hipotēku, rūpīgi un rūpīgi jāizpēta visas piedāvātās iespējas. Tad iespēja atrast izdevīgu kredītu un zemākos hipotēkas procentus būs augsta.
Ieteicams:
Hipotēka Vācijā: nekustamā īpašuma izvēle, nosacījumi hipotēkas saņemšanai, nepieciešamie dokumenti, līguma slēgšana ar banku, hipotēkas likme, samaksas nosacījumi un atmaksas noteikumi
Daudzi cilvēki domā par mājokļa iegādi ārzemēs. Kādam varētu šķist, ka tas ir nereāli, jo dzīvokļu un māju cenas ārzemēs pēc mūsu mērauklas ir pārāk augstas. Tas ir malds! Ņemiet, piemēram, hipotēku Vācijā. Šajā valstī ir vienas no zemākajām procentu likmēm visā Eiropā. Un tā kā tēma ir interesanta, jums vajadzētu to izskatīt sīkāk, kā arī detalizēti apsvērt mājokļa kredīta saņemšanas procesu
Vai hipotēkas refinansēšana ir izdevīga? Plusi un mīnusi, banku atsauksmes
Hipotekāro kredītu likmju samazināšanās ir novedusi pie tā, ka krievi sāka biežāk pieteikties refinansēšanas kredītiem. Bankas šos pieprasījumus neapmierina. 2017. gada jūlijā vidējā aizdevuma likme bija 11%. Tas ir jauns rekords Centrālās bankas vēsturē. Pirms diviem gadiem hipotēkas tika izsniegtas ar 15%. Kā iedzīvotāji sasniedz izdevīgus kredīta nosacījumus?
Kā pazemināt hipotēkas likmi Sberbank? Nosacījumi hipotēkas saņemšanai Sberbank
Nepieciešamība refinansēt hipotēku var parādīties vairākos gadījumos. Pirmkārt, šāds iemesls var būt fakts, ka Sberbank hipotēkas procentu likme ir samazinājusies. Otrkārt, sakarā ar maksājumu svara izmaiņām, valūtas kursam svārstās. Un, lai gan Sberbank nodrošina hipotēkas rubļos, tas nemaina faktu, ka ārvalstu valūtu maiņas kursa izmaiņas ietekmē iedzīvotāju maksātspēju
Zemākie aizdevuma procenti – kā to saņemt?
Vajadzība pēc papildu naudas parādās lielākajai daļai iedzīvotāju. Viens no optimālākajiem problēmas risinājumiem ir kredīts bankā. Taču pārmaksāt neviens nevēlas, un tiek meklēta vieta, kur sola viszemākos kredīta procentus
Kurā bankā ir zemākie procenti par aizdevumiem, hipotēkām, refinansēšanu?
Šobrīd patēriņa kreditēšana ir viens no populārākajiem banku pakalpojumiem Krievijas iedzīvotāju vidū. Lai samazinātu savus izdevumus, virkne kredītņēmēju meklē bankas programmas, kas var piedāvāt viszemākos kredīta procentus
