Būvnieku apdrošināšana: apdrošināšanas kompāniju saraksts. Būvnieka civiltiesiskās atbildības apdrošināšana saskaņā ar 214-FZ

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šodien civiltiesiskās atbildības apdrošināšana ir ļoti izplatīta. Tas ir juridiski uzlikts ikvienam, kas saistīts ar bīstamām iekārtām (transportu, būvniecību utt.), atbildību par iespējamu kaitējumu citām personām vai organizācijām.

Kopš 2014. gada daudzdzīvokļu kompleksu attīstītājiem ir pienākums apdrošināt savu civiltiesisko atbildību pret pircējiem (tas ir, pret kapitāla turētājiem). Tiesa, ar dažām atrunām: būvprojektiem jāatbilst likuma FZ-214 normām, un atļauja būvdarbu veikšanai saņemta ne agrāk kā 2014.g.

Reglamentējošais regulējums

Visas likumdošanas formalitātes par izstrādātāja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu ir noteiktas 214-FZ:

• 15.1. pants ir veltīts būvuzņēmuma saistību nodrošināšanai ar bankas garantiju;
• 15.2. pantā ir atklāti nosacījumiceltnieka atbildības apdrošināšana.

Kas jauns?

Pateicoties radītajiem nosacījumiem, attīstītājiem ir tiesības slēgt līgumus ar līdzdalību kapitālā (DDU), un dzīvokļi tiek pārdoti tikai ar apdrošināšanu.

Obligātā izstrādātāja apdrošināšana pastāv divos veidos:

1. Izmantojot bankas garantiju (ievērojot noteiktus nosacījumus).
2. Ar civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līguma noformēšanu.

Turklāt izstrādātājam ir tiesības to slēgt gan ar izstrādātāju savstarpējās apdrošināšanas biedrību (OVS), gan ar jebkuru apdrošināšanas kompāniju. Šī procedūra tiek veikta tikai par saviem līdzekļiem un (obligāts nosacījums!) Pirms pirmā kapitāla līdzdalības līguma (DDU) parakstīšanas. Katram akcionāram ir jāiepazīstas ar apdrošināšanas noteikumiem.

Rosreestr ir iecelts par būvkompāniju darbības uzraudzības institūciju juridiskajā jomā. Tādējādi DDU bez izstrādātāja atbildības apdrošināšanas vienkārši netiek reģistrēti.

Pamatjēdzieni

Jebkura no iepriekšminētajiem apdrošināšanas veidiem labuma guvēji ir akciju turētāji. Apdrošināšanas gadījuma gadījumā viņi saņem naudas atlīdzību. Saņēmēju var aizstāt saskaņā ar līguma noteikumiem. Par to rakstiski jābrīdina apdrošinātājs.

Apdrošināšanas gadījums - attīstītāja bankrota pasludināšana vai kāda no viņa saistībām pārkāpumiem, nododot gatavo objektu akcionāram. Turklāt neatbilstībai jābūtapstiprināts tiesā (saskaņā ar akcionāra prasības pieteikumu). Tas var būt lēmums par ķīlas piedziņu, vai šķīrējtiesas lēmums pasludināt attīstītāja bankrotu, kā arī atklāt konkursu par ārējo pārvaldību, izraksts no reģistra par naudas līdzekļu atdošanu: sastāvs, apjoms un izpildes secība.

Minimālā apdrošināšanas atlīdzība – summa, kas aprēķināta no akcijas līguma cenas. Bet tas nevar būt mazāks par dzīvokļa platības reizinājumu ar vidējām izmaksām par mājokļa kvadrātmetru konkrētajā reģionā.

Apdrošināšanas līguma termiņš tiek noteikts, pamatojoties uz mājas būvniecības laiku. Parasti norāda projekta dokumentācijā un dalīšanas līgumā.

Apdrošināšanas līgums

Attīstītāja apdrošināšanas līgums sākas no kapitāla līdzdalības līguma valsts reģistrācijas brīža un ir spēkā līdz DDU noteiktajam dzīvojamās telpas nodošanas datumam.

Apdrošināšanas līgumā ir jāparedz apdrošināšanas atlīdzības saņēmēja tiesības saņemt apdrošināšanas atlīdzību par notikumu, kas iestājas ne vēlāk kā divus gadus no dalītās līdzdalības līgumā noteiktās dzīvojamās telpas nodošanas dienas.

Attīstītāja pienākums ir noslēgt civiltiesiskās atbildības līgumus par visām būvējamās ēkas telpām, un pirms pirmā līguma atvēršanas ar akcionāru, nevis pirms būvdarbu uzsākšanas. Advokāti iesaka akcionāriem vispirms iepazīties ar apdrošināšanas kompāniju sarakstu izstrādātāju apdrošināšanai, lai neiegūtu nepatikšanas.

Minimālā apdrošināšanas summa tiek aprēķināta, reizinot mājokļa vidējās tirgus vērtības kvadrātmetru ar akciju objekta platību.

Uzlabota aizsardzība

Tādējādi izstrādātāja apdrošināšana aizsargā akcionāru intereses, kā arī citi federālā likuma 214. panta noteikumi. Vienlaikus uzsvars tiek likts uz būvniecībā ieguldīto līdzekļu drošību. Tas ir, gadījumā, ja attīstītājs nepilda savas saistības, naudas apdrošināšanas maksājums, kā arī zemes ieķīlāšana darbojas kā pasākums iespējamā kaitējuma atlīdzības nodrošināšanai.

Atlīdzības izmaksa ir uzticēta apdrošinātājam. Tā varētu būt apdrošināšanas sabiedrība, banka vai Savstarpējās apdrošināšanas sabiedrība, citiem vārdiem sakot, attīstītāja izvēlētais galvotājs. Bankas garantija mūsdienās ir ļoti dārgs prieks, un ne katra kredītiestāde sniedz šādu pakalpojumu. Tāpēc visbiežāk izstrādātāji vēršas vai nu apdrošināšanas sabiedrībā, vai OBC.

Būvnieku atbildības apdrošināšana: apdrošināšanas kompānijas

Izstrādātājam ir pienākums noslēgt attīstītāja atbildības apdrošināšanas līgumu (saskaņā ar 214-FZ) ar Apvienoto Karalisti pirms pirmā kapitāla līdzdalības līguma valsts reģistrācijas. Papildus licencei šāda veida darbībai tai jāatbilst šādām prasībām:

• Strādājiet apdrošināšanas jomā vismaz piecus gadus.
• Ir pašu līdzekļi vairāk nekā 400 miljonu rubļu apmērā, ar hartukapitāls vismaz 120 miljoni rubļu.
• Nav pamata Apvienotās Karalistes bankrota procedūrai.
• Sešus mēnešus ievērot apdrošināšanas likumdošanā noteiktos finansiālās stabilitātes nosacījumus.
• Nedodiet Centrālajai bankai iemeslu iecelt pagaidu administrāciju.
• Jums nav ieganstu šķīrējtiesai uzsākt kādu no bankrota procedūrām.

Būvnieku civiltiesiskās atbildības apdrošināšana (šajā darbībā uzņemtās apdrošināšanas sabiedrības, to sarakstu Centrālā banka katru gadu publicē savā mājaslapā), pēc daudzu komercapdrošinātāju domām, ir saistīta ar augstiem riskiem, jo šim biznesam nav pārskatāmu ienākumu un izdevumi.

To IC saraksts, kas ir piemērots izstrādātāja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanai

Krievijas Federācijas Centrālajā bankā uz attīstītāju iemaksu rēķina tiek veidots kompensāciju fonds, no kura tiks piešķirti līdzekļi objektu pabeigšanai vai zaudējumu kompensēšanai akcionāriem.

Šogad ir tikai 16 šādi uzņēmumi:

• VSK apdrošināšanas akciju sabiedrība;
• Regional Insurance Company LLC;
• Akciju sabiedrība "Apdrošināšanas grupa "UralSib";
• Ingosstrahhas apdrošināšanas valsts akciju sabiedrība un citi.

Apdrošināšanas kompāniju saraksts, kas apdrošinās izstrādātājus, nav pastāvīgs. Centrālā banka to atjaunina katru gadu.

Prasības savstarpējai apdrošināšanas sabiedrībai

Būvnieku apdrošināšana, kas noteikta 15.2.punktāFederālā likuma 214. pants ļauj būvniecības organizācijai piedalīties Savstarpējās apdrošināšanas sabiedrībā. Par ko ir runa?

Šī ir bezpeļņas organizācija, kuras pamatdarbība ir katra dalībnieka visu mantisko interešu apdrošināšana uz savstarpējās apdrošināšanas pamata.

Tiesisko pamatu šādas organizācijas izveidei nosaka Civilkodeksa 968. pants, un uzņēmuma darbību regulē likums Nr. 286-FZ "Par savstarpējo apdrošināšanu", kas stājās spēkā. 2007. gada 29. novembrī

Būvnieku atbildības apdrošināšana notiek uz abpusējiem principiem, apvienojot iemaksātos līdzekļus. Tajā pašā laikā tiesību akti neparedz iegūto neto ienākumu summu sadali starp kopienas locekļiem. OBC mērķis ir apdrošināšanas rezerves veidošana, uzkrājot līdzekļus. To var izmantot, ja kāds no izstrādātājiem bankrotē vai negodprātīgi pilda savas saistības (tas ir, lai samaksātu akcionāriem viņu iemaksas).

Mehānisms nedarbojās

Pēdējie divarpus gadi kopš likuma iznākšanas ir parādījuši izvēlēto metožu nekonsekvenci, to nespēju garantēt attīstītāja saistību izpildi pret kapitāla turētājiem. Apdrošināšanas maksājumi neļauj atdot faktiski ieguldītos līdzekļus. Līdz ar to likuma grozījumi, kas stājās spēkā šā gada janvārī, uzlika par pienākumu attīstītājam samaksāt valstij īpaši aprēķinātu summu.kapitāla būvniecības kompensācijas fonds. Ieturējumi tiek veikti no katra no jauna noslēgtā līdzdalības pamatkapitālā līguma. Fonda līdzekļus var izmantot, lai pabeigtu problemātisko objektu būvdarbus vai izmaksātu kompensācijas kapitāla īpašniekiem, ja attīstītājs tiek pasludināts par bankrotējušu.

Cits likuma grozījums bija alternatīva attīstītāju apdrošināšanai. Tie ir tā sauktie darījuma konti. Ar viņu starpniecību banka kā starpnieks atmaksājas ar akcionāriem.