Sekundārā mājokļa hipotēka Sberbank: reģistrācijas nosacījumi, procentu likme

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Katru gadu tiek apkopoti Krievijas Federācijas uzticamāko un labāko banku reitingi. Šajā sarakstā Sberbank ieņem pirmo vietu sekundāro mājokļu hipotēku ziņā. Tas ir saistīts ar faktu, ka šajā iestādē ir milzīgs skaits programmu privātpersonām un privātajiem uzņēmējiem. Parasti klienti dod priekšroku kredītu izsniegšanai dzīvojamās platības iegādei. Ļoti populāri ir dzīvokļi, kurus var iegādāties būvniecības stadijā vai jaunuzceltās mājās. Tomēr daudzi cilvēki joprojām izvēlas iegādāties īpašumu otrreizējā mājokļu tirgū.

Šā veida standarta aizdevuma noteikumi

Pirms ķeraties pie hipotēkas pieteikšanās uz sekundāro mājokli Sberbank vai meklējat piemērotu dzīvojamo platību īpašumtiesību iegūšanai, labāk noskaidrojiet kredītiestādes piedāvātos nosacījumus. Pirmkārt, jāņem vērā, ka šādi kredīti ir mērķtiecīgi. Attiecīgi līdzekļi tiks izsniegti tikai nekustamā īpašuma iegādei. Klientam nav tiesību tērēt naudu kaut kam citam.

Turklāt ir minimumssumma, ko klients var saņemt. Saskaņā ar sekundārā mājokļa hipotēkas nosacījumiem Sberbank tas ir 300 tūkstoši rubļu. Ir arī noteikti ierobežojumi kreditēšanas nosacījumiem. Šodien Sberbank šis periods ir 30 gadi.

Ja runājam par aizņēmēju pieteikumu izskatīšanas ilgumu, tad, kā likums, viss ir atkarīgs no tā, kādus dokumentus pilsonis iesniedza, piesakoties atbilstošajam aizdevumam. Parasti, lai ņemtu hipotēku sekundārajam mājoklim Sberbankā, ir jāapstiprina pastāvīgas darba vietas un algas esamība. Dažās situācijās banka var satikt klientu pusceļā un izskatīt pieteikumu bez šiem dokumentiem. Parasti šāda lojāla attieksme nāk par labu algas vai pensiju karšu īpašniekiem.

Hipotēku procentuālais daudzums sekundārajam mājoklim Sberbank ir tieši atkarīgs no aizdevuma saņemšanas ilguma, tā summas un daudziem citiem parametriem. Turklāt šodien ir īpaša programma jaunajām ģimenēm. Saskaņā ar tā noteikumiem procentu likme tiks pazemināta. Turklāt laulātajiem ir tiesības saņemt papildu subsīdijas un pabalstus no pašvaldībām reģistrācijas vietā.

Banku aizdevumu iespējas

Ja salīdzinām nekustamā īpašuma iegādi jaunbūvē vai otrreizējo mājokļu tirgu, atšķirība ir neliela. Protams, pirmā atšķirība ir pārmaksu procentos. Ja nekustamais īpašums tiek iegādāts vecā mājā, tad, kā likums, Sberbank procentu likme par hipotēkupar sekundāro mājokli būs 10,5% gadā.

Runājot par jaunbūvēm, būs jāmaksā nedaudz vairāk - 11,5%. Bet atkal viss ir atkarīgs no konkrētās situācijas. Papildus prēmijām jaunajām ģimenēm ir arī atviegloti nosacījumi Sberbank klientiem, kuri jau ilgu laiku ir bijuši kredītkaršu, debetkaršu vai pensiju karšu īpašnieki.

Pamatojoties uz to, var rasties arī procentu likmes pieaugums. Piemēram, tas tiks palielināts par 0,5%, ja klientam nebūs kartes, uz kuru tiek pārskaitīta alga. Pirms mājokli reģistrējis klients, viņam būs jāmaksā arī vēl viens papildu procents. Pārmaksas summa palielinās par 1%, ja aizņēmējs atsakās no dzīvības un veselības apdrošināšanas. Palielinājums paredzēts arī tad, ja aizņēmējs nav iesniedzis izziņu, kas apliecina ziņas par ienākumiem. Pamatojoties uz to, pārmaksas starpība var būt aptuveni 4%, atkarībā no konkrētiem nosacījumiem.

Sberbank: hipotēka sekundārajam mājoklim, procentu likme un pirmā iemaksa

Ja runājam par 1. iemaksas lielumu, tas ir tieši atkarīgs no apmaksas termiņa. Ja klients ir gatavs maksāt 50% no kopējām mājokļa izmaksām kā parasto iemaksu, tad, samaksājot pirms 30 gadu termiņa beigām, procentu likme būs 13%.

Ja pie vienādiem nosacījumiem hipotēka tiek samaksāta termiņā līdz 20 gadiem, tad pārmaksa tiks samazināta līdz 12,75%. Ja klients nevar nodrošināt tik iespaidīgu sākuma maksājumu, tad varmaksāt no 30 līdz 50% no dzīvokļa izmaksām. Šajā gadījumā līdz 30 gadiem viņš varēs atmaksāt parādu ar pārmaksu un 13,25% apmērā.

Ja maksājumi tiks veikti 10 gadu laikā, šis rādītājs samazināsies līdz 12,75%. Augstākā hipotēkas likme sekundārajam mājoklim Sberbank gaidīs tos, kuri kā pirmā iemaksa veiks no 20 līdz 30% no kopējām mājokļa izmaksām. Šajā gadījumā ar maksimālo aizdevuma termiņu līdz 30 gadiem pārmaksa būs 13,5%.

Pamatojoties uz to, kļūst acīmredzams, ka jo ilgāks maksājums un mazāks pirmais maksājums, jo lielāki procenti gadā. Tāpēc, pirms piesakāties sekundārā mājokļa hipotēkai Sberbankā, ir vērts izsvērt savas iespējas un vairākas reizes padomāt. Var būt daudz izdevīgāk pagaidīt dažus gadus, bet veikt lielāku pirmo iemaksu un galu galā zaudēt daudz mazāk naudas par komisijām. Vairāk nekā 30 gadu laikā ietaupījumi būs iespaidīgi.

Kā saņemt hipotēku?

Šī programma tika izveidota tiem klientiem, kuri vēlas iegādāties daudzdzīvokļu māju vai jebkuru citu dzīvojamo objektu, par kuru tā ir nekustamā īpašuma tirgū.

Lai saņemtu līdzekļus, vispirms jāaizpilda veidlapa, kas atrodama kredītiestādes oficiālajā mājaslapā. Starp citu, klienti var nekavējoties aprēķināt hipotēku sekundārajam mājoklim Sberbank.

Daži cilvēki baidās no šī dokumenta, jo tas sastāv no 6 lapām. Tomēr, jo precīzāk klients aizpildīs visus datus, jo lielāka iespēja, ka viņš saņems līdzekļus.

Anketā jānorāda pretendenta personas dati un viņa kontaktinformācija. Pieteikumā jānorāda arī aizdevuma mērķis. Pēc visu nepieciešamo papīru aizpildīšanas pietiek ar bankas filiāles apmeklējumu. Jums ir jābūt Krievijas Federācijas pilsoņa pasei un papildu dokumentiem, kas apstiprina jūsu identitāti. Un papildus tam jums ir jāiesniedz izziņa 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā.

Hipotēka Sberbank sekundārajam mājoklim 2017. gadā

Šodien saskaņā ar bankas programmu minimālajai aizdevuma summai jābūt no 300 tūkstošiem rubļu. Ir arī mazākā procentu likme kreditēšanai, kas ir 10,25%. Šis minimums ir paredzēts tikai Sberbank programmai "Hipotēka jaunai ģimenei" sekundārajam mājoklim.

Lai iegūtu šo statusu, nepieciešams, lai laulātajiem būtu vismaz 3 bērni. Visos citos gadījumos procentu likme var mainīties atkarībā no konkrētās aizdevuma summas, klienta ienākumiem, pirmās iemaksas un aizdevuma termiņa.

Hipotēkas tālākpārdošanas process

Pēc anketas aizpildīšanas un visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas bankas kasierim jāgaida pozitīvs lēmums no galvenā biroja. Nākamais ir konkrēta sekundārā korpusa izvēle. Kad viss ir sagatavots, klientam tiek izsniegts aizdevuma līgums, kas viņam detalizēti jāizpēta un jāparaksta. Pēc tam tiek veikta tiesību reģistrācija uz dzīvojamo nekustamo īpašumu Rosreestr. Pēdējā posmā klients saņem vēlamosekundārā mājokļa hipotēka Sberbank.

Vai varu saņemt aizdevumu bez pirmās iemaksas?

Daudzus cilvēkus interesē iespēja saņemt līdzekļus, neveicot sākotnējos maksājumus. Ir vērts teikt, ka šodien Sberbankā šāda pakalpojuma vai programmas nav.

Vienīgais veids, kā izvairīties no sākotnējās līdzekļu iemaksas, ir tā vietā izmantot maternitātes kapitālu, ja aizņēmējam patiešām ir tiesības uz to. Visos citos gadījumos klientiem jāiemaksā vismaz 20% no īpašuma kopējās vērtības.

Aizdevuma summa un pirmā iemaksa

Ja klients plāno iegādāties nekustamo īpašumu, kas atrodas Sanktpēterburgā vai Krievijas Federācijas galvaspilsētā, tad maksimālā aizdevuma summa pamata programmā var būt līdz 15 miljoniem rubļu. Ja mēs runājam par reģionu vai citiem Krievijas Federācijas reģioniem, tad limits nepārsniedz 8 miljonus.

Tajā pašā laikā mazo apdzīvoto vietu iedzīvotājiem pazemināts minimālais slieksnis līdzekļu saņemšanai. Šodien tas ir 45 tūkstoši rubļu.

Ja dienesta darbinieks plāno saņemt sekundāro mājokļa hipotēku Sberbank, maksimālā aizdevuma summa tiks aprēķināta, pamatojoties uz NIS atskaitījumiem.

Papildu noteikumi

Hipotekārie kredīti vienmēr tiek izskatīti katrā gadījumā atsevišķi. Pirmkārt, bankas darbinieki pievērš uzmanību kredītņēmēja ienākumu līmenim un laika periodam, kurā viņš strādā vienā vietā.

Ja klients neatbilst organizācijas prasībām, tad viņš var piesaistīt līdzaizņēmējus. Tie var būt ģimenes locekļi. Šajā gadījumā tiks ņemti vērā visas ģimenes kopējie ienākumi.

Īpašuma prasības

Sberbank saviem aizņēmējiem izvirza vēl vienu prasību. Mājoklim, ko viņi vēlas iegādāties, jāatbilst stabilas likviditātes rādītājam. Attiecīgi tiks izvērtēts, kādā stāvoklī ir ēka, kurā atrodas dzīvoklis, un tas, cik tas ir nolietots. Ja māja ir pārāk veca un, pēc ekspertu domām, tās nolietojums ir lielāks par 60%, tad pastāv liela varbūtība atteikties no līdzekļu saņemšanas.

Ēka nedrīkst būt nolietota. Nevēlamas ir arī mājas, kuras grasās nojaukt vai kurām nepieciešams kapitālais remonts. Dzīvoklī jābūt centralizētam ūdens apgādei, apkurei, aukstam un karstajam ūdenim.

Dokumentu sagatavošanas iespējas

Pēc tam, kad aizņēmējs ir saņēmis pozitīvu atbildi uz savu pieteikumu, viņam tiek dotas 60 dienas, lai savāktu papildu dokumentu komplektu par iegādāto īpašumu.

Ir vērts padomāt arī par programmu, kuras ietvaros pilsonis saņem kredītu. Ja viņš izvēlējās standarta hipotēku diviem dokumentiem, tad no viņa tiek prasīti tikai tie un aizpildīta pieteikuma veidlapa. Runājot par militārpersonām, papildus Krievijas Federācijas pilsoņa pasei viņiem ir jāiesniedz sertifikāts par dalību NIS.

Ja kā primārais maksājumstiek izmantots maternitātes kapitāls, nepieciešams pievienot nepieciešamo izziņu un papīru no PF.

Hipotēkas reģistrācijas nianses

Tāpat kā jebkurā citā kredītiestādē, Sberbank dod priekšroku individuālai pieejai konkrētam klientam. Pateicoties tam, jebkurā dokumentu apstrādes vai vākšanas posmā Krievijas Federācijas pilsonim ir visas tiesības sazināties ar darbiniekiem pa tālruni vai personīgi ar jebkādiem jautājumiem.

Pēc visu dokumentu savākšanas un ar nekustamo īpašumu saistīto papīru sagādāšanas, tiek parakstīts aizdevuma līgums un noformēta apdrošināšana. Tajā pašā laikā jums noteikti rūpīgi jāizpēta līgums un nevilcinieties uzdot operatoram nevajadzīgus jautājumus. Fakts ir tāds, ka dažos gadījumos līgums paredz papildu maksas iespējas, piemēram, SMS paziņojumus uz mobilo tālruni. Tos var atspējot pēc klienta pieprasījuma.

Atsauksmes par hipotēku tālākpārdošanu

Tā kā Sberbank ir uzticama un stabila, tā ir ļoti populāra klientu vidū. Tomēr daži atzīmē, ka procenti šajā gadījumā nav tie pievilcīgākie.

Turklāt daudzi ir pamanījuši lielu dokumentu paketi, kas jāiesniedz, lai aizpildītu pieteikumu. Cita starpā hipotekārā kreditēšana ietver vairākus posmus. Attiecīgi klients ir spiests pavadīt papildu laiku, lai vēlreiz apmeklētu filiāli.

Tomēr ir vērts apsvērt Sberbank galveno pozitīvo pusi - kredīta uzticamībuorganizācijas.

Hipotēka sekundāram mājokļa iegādei citās bankās

Ja runājam par to, ka Sberbank ir pārāk augstas procentu likmes, tad vajadzētu pievērst uzmanību tādām pašām programmām arī citās kredītiestādēs.

Piemēram, VTB24 pārmaksa būs vismaz 13-14%. Ja klients piesakās Gazprombank, tad komisijas maksa būs vismaz 12%. "Rosseļhozbankā" var saņemt kredītus ar 11,5-15,5% pārmaksu. Alfa-Bank minimālā procentu likme būs 11%.

Turklāt lielākajai daļai kredītiestāžu nav tik daudz bonusu un preferenču programmu kā Sberbank. Tāpēc pirms kredīta saņemšanas ir vērts vairākas reizes izsvērt visas priekšrocības un trūkumus.