Likums par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

90. gados iekšzemes tiesiskajā regulējumā tika veiktas vairākas būtiskas izmaiņas. Jo īpaši normatīvajos aktos tika atgriezts nekustamā īpašuma jēdziens. Savulaik tas tika izslēgts no padomju likumdošanas. Tas bija saistīts ar privātīpašuma atcelšanu uz nekustamo īpašumu, tostarp zemi, pasludinot tos par valsts īpašumu un aizliedzot to apgrozību.

Jauns pasūtījums

Viens no galvenajiem predisponējošiem faktoriem, kas veicināja vajadzību pēc valsts reģistrācijas tiesību uz nekustamo īpašumu, ir privatizācija. Līdz ar to sāka parādīties daudzas īpašuma formas, tika organizēts objektu tirgus. Tajā pašā laikā civilajā apritē piedalījās ne tikai dzīvojamās mājas un dzīvokļi, bet arī ēku kompleksi, uzņēmumi un citas lielas būves. Darījumi ar nekustamo īpašumu ir kļuvuši diezgan izplatīti un nepieciešami. Šodien bez šī apgrozījuma ir grūti iedomāties normālu valsts ekonomikas attīstību.

Tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācija un darījumi ar to

Šī ir salīdzinoši jauna institūcija iekšzemes regulējuma sfērā. Tā parādīšanās bija saistīta ar nepieciešamību nodrošināt apgrozījumā iesaistītajām personām viņu interešu neaizskaramības un aizsardzības garantijas. Šī uzdevuma īstenošanai bija nepieciešams ne tikai skaidrs darījumu tiesiskais regulējums, bet arī tiesību nostiprināšana uz esošu nekustamo īpašumu. Tādējādi bija jānodrošina optimāla īpašnieku, valsts un sabiedrības interešu kombinācija. Tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar objektiem valsts reģistrācija ir kļuvusi par vienu no svarīgākajiem pasākumiem īpašnieku interešu neaizskaramības saglabāšanai.

Tiesību ietvars

Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem objektu civilās aprites obligātā kārtība ir tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācija. Kas tas ir? Šeit mums jāatsaucas uz Likumu. Tajā teikts, ka tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācija, pirmkārt, ir tiesību akts, kas atzīst un apstiprina objekta izbeigšanu, nodošanu, apgrūtināšanu (ierobežojumu) vai iespēju rašanos atsavināt un iegūt īpašumā. Šī definīcija ir noteikta Art. Attiecīgā likuma 2. Taču šo jēdzienu nevar attiecināt uz darījumu valsts reģistrāciju. Tas ir saistīts ar to, ka šajā gadījumā nav ne juridisko iespēju atzīšanas, ne apstiprinājuma. Darījumu valsts reģistrācijakonstatē viņu ieslodzījuma faktu.

Neatbilstība

Pretruna, kas saskatāma tiesību un darījumu valsts reģistrācijas būtībā, ir saistīta ar būtisku atšķirību starp pašu objektu. Daudzi eksperti uzskata, ka šī neatbilstība nav nejauša. Lieta tāda, ka darījums darbojas tikai kā viens no pamatiem tiesību uz īpašumu maiņai. Tomēr jāatzīmē tiesību aktu nekonsekvence. Tas izpaužas gan tajā, ka grāmatvedība tiek prasīta tikai atsevišķiem darījumu veidiem, gan arī tajā, ka virkne īpašumtiesību dokumentu netiek atzīti par reģistrācijas objektu.

Grāmatvedības procedūra: vispārīga informācija

Iestādes, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumus ar to, jebkurā gadījumā pārbauda visu pretendenta iesniegto dokumentu derīgumu. Procedūra ietver arī viņu datu un vārdu ievadīšanu USRR. Šajā gadījumā titulpapīri darbojas kā neatņemams reģistra elements. Tiesību uz īpašumu obligātās reģistrācijas nokārtošana faktiski novērš nepieciešamību darījumu fiksēt atsevišķi. Pēdējo lietderība mūsdienās parasti tiek apšaubīta, ko daudzi eksperti atzīst par diezgan saprātīgu.

Procedūras nozīme civilajā apritē

Pēc nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrācijas nokārtošanas persona saņem vienīgopierādījumu par viņa likumīgajām spējām rīkoties ar objektu un to valdīt. Šo faktu var apstrīdēt tikai tiesā. Tas nozīmē, ka likumā ir nostiprināts procedūras uzticamības princips. Šajā gadījumā ir iespējams apstrīdēt pašas reģistrētās tiesības, bet ne ierakstu par tām. Galvenā problēma, nosakot uzskaites kārtības lomu attiecīgo civiltiesisko attiecību regulēšanas sfērā, ir tās tiesiskais raksturs. Tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrāciju veic pilnvarota iestāde (federāla vai teritoriāla). Šai darbībai ir administratīvs raksturs un tā darbojas kā izpildvaras īstenošanas mehānisma elements. Veicot savas funkcijas, struktūras, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, pauž sabiedrības tiesisko interesi. Lai to izdarītu, viņiem tiek piešķirtas īpašas pilnvaras. Tajā pašā laikā viņi darbojas kā oficiāla iestāde, no kuras rīcības būs atkarīga citu subjektu, kuriem nav varas šo attiecību ietvaros, likumīgo prasību un interešu īstenošana. Piemēram, strīdi, kas saistīti ar tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to, tiek uzskatīti par izrietošiem no administratīvi tiesiskajām attiecībām. Likumdošana paredz atbilstošu atbildību par procedūras veikšanas un nokārtošanas kārtības pārkāpumiem.

Pilnvarotās iestādes akts

Saskaņā ar Art. 8, Civilkodeksa 1. punktu, tas var būt par pamatu, saskaņā ar kuru rodas civiltiesības un pienākumi. Šajā gadījumā irloģiski jautājumi. Vai tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju var uzskatīt par šādu aktu? Vai šī procedūra ir par pamatu tiesisko iespēju izbeigšanai, ierobežošanai vai rašanās objektiem? Šajā gadījumā vēlams atsaukties uz Civilkodeksu.

GK normas

Civilkodeksā nav minēts, ka valsts reģistrācija darbojas kā vispārējs pamats civiltiesisko saistību un tiesisko iespēju, īpašuma tiesību, saistību rašanās. Likumā arī nav teikts, ka šai procedūrai ir tāda "dibināšanas" vērtība. No tā izriet, ka likumdevējs pilnvarotās institūcijas aktam nepiešķir likumu veidojošu spēku. Tomēr Civilkodekss paredz gadījumus, kad procedūra ir saistīta ar likumīgas iespējas atsavināt un piederēt pie objekta rašanos. Bet gan šīs, gan citas normas attiecas uz radušos tiesību reģistrāciju. Tas nozīmē, ka tie darbojas kā objekts. Bet šim tiem ir jāparādās pirms reģistrācijas. Civiliedzīvotāji, kas pēta šo problēmu, pievērš uzmanību šai pretrunai. Tādējādi virkne autoru norāda, ka, burtiski interpretējot dažas normas, var secināt, ka tiesības pastāvējušas agrāk, pirms pieteicēja vērsās reģistrācijas iestādē.

Iestāžu pilnvaras

Darījumu un tiesību valsts reģistrāciju veic Federālais dienests. Tas ir Tieslietu ministrijas jurisdikcijā. Ir arī valststiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija MFC (daudzfunkcionālajos centros). Šīm iestādēm ir dažādas pilnvaras. Starp tiem:

1. Tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrācijas veikšana Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā un gadījumos.
2. Grāmatvedības institūciju veidošanas darba koordinēšana, to darbības kontrole.
3. Nodrošināsim atbilstību USRR uzturēšanas kārtībai, šī reģistra sistēmas organizācijai un funkcionēšanai elektroniskā formā.

Darbības veids

Pilnvaroto instanču darbība tiek veikta, izdodot tiesību aktus, kas nosaka ar nekustamo īpašumu saistīto tiesisko attiecību izbeigšanos, maiņu vai rašanos. Šī darbība ietver darbību kopumu. To mērķis ir pārbaudīt reģistrēto tiesību likumību un spēkā esamību, kā arī to atzīšanu.

Galvenās darbības

Valsts reģistrācijas kārtību nosaka likums. Saskaņā ar 13. punktu procedūra ietver 5 posmus:

1. Dokumentu pieņemšana, kas tiek sniegti darījumu un tiesību reģistrācijai.
2. Papīru juridiskā pārbaude.
3. Neatbilstības konstatēšana starp reģistrētajām un pieprasītajām tiesībām uz īpašumu un citi pamati, saskaņā ar kuriem reģistrāciju var atteikt vai procedūru apturēt.
4. Informācijas ievadīšana USRR.
5. Ierakstu veikšana īpašumtiesību aktosdokumenti un apliecību izsniegšana.

Funkcijas

Valsts reģistrācija tiek īstenota, ievadot attiecīgo informāciju Vienotajā reģistrā, kurā tiek ņemti vērā darījumi un tiesības uz nekustamo īpašumu. Veiktās procedūras sertifikācija tiek veikta, izsniedzot pilsonim apliecību. Reģistrējot darījumus un līgumus, kas attiecas uz nekustamo īpašumu, apliecināšana tiek veikta, izdarot īpašu ierakstu uz papīra, kas izsaka tiesisko attiecību saturu. Tas var būt, piemēram, līgums.

Tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācija: dokumenti

Lai sāktu procedūru, jāiesniedz pieteikums pilnvarotajai iestādei. Saskaņā ar Art. 16. un 17. punktu, tam jāpievieno citi papīri. Tie jo īpaši ietver:

• Valsts iestāžu vai teritoriālo pašvaldību izdotie akti savas kompetences ietvaros.
• Līgumi un citi papīri, kas norāda uz nekustamo īpašumu darījumu noslēgšanu saskaņā ar likumu.
• Spriedumi, kas stājušies spēkā.
• Mantojuma apliecība.
• Citi akti, kas liecina par tiesību uz nekustamo īpašumu nodošanu pretendentam no iepriekšējā īpašnieka. Tie ir jānoformē likumā noteiktajā kārtībā.
• Pierādījumi par dzīvojamo telpu privatizāciju saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.

Svarīgs brīdis

Viens no nosacījumiem tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijai ir pretendenta valsts nodevas samaksa. Šis maksājums ir jāveic pirms procedūras uzsākšanas. Šajā gadījumā pieteikumam un citiem ieinteresētās personas sniegtajiem papīriem tiek pievienots dokuments, kas apliecina samaksas (kvīts) faktu. Valsts nodevas apmēru par valsts reģistrāciju nosaka Nodokļu kodekss. Iekasēšanas un turpmākās ieskaitīšanas budžetā kārtību nosaka valdības dekrēts. Jūs varat personīgi iesniegt pilnvarotajai iestādei dokumentu paketi. Tāpat normatīvie akti atļauj nepieciešamos papīrus nodrošināt ieinteresētās personas pārstāvim. Šajā gadījumā ir nepieciešama pilnvara, kas norāda uz atbilstošu pilnvaru pieejamību. Šim dokumentam ir jābūt notariāli apliecinātam.