Townhouse: mājokļu plusi un mīnusi, atsauksmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Townhouse - no angļu valodas. townhouse (burtiskā tulkojumā krievu valodā - "pilsētas māja") ir salīdzinoši jauns priekšlikums Krievijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū. Mākleri piedāvā šādu mājokli tiem, kuri sapņo par savu mājokli, bet nav gatavi atteikties no visiem pilsētas dzīvokļa priekšrocībām. Kam paredzēta savrupmāja? Mājokļa plusi un mīnusi šajā kategorijā, īpaši jums mūsu rakstā.

Pilsētu mājas - sena tradīcija vai mūsdienu izgudrojums?

Par tādu mājokļa variantu kā rindu mājas krievi pirmo reizi dzirdēja pagājušā gadsimta 90. gadu vidū. Pēdējo 10 gadu laikā nekustamo īpašumu eksperti ir novērojuši šīs kategorijas popularitātes pastāvīgu pieaugumu pircēju vidū. Daži mūsu tautieši jau dzīvo savrupnamā, bet citi ar neticību raugās uz šo “jauno produktu”.

Patiesībā ideja būvēt kotedžas, kas paredzētas vairāku ģimeņu atsevišķai dzīvesvietai, nav jauna. Pirmās pilsētas mājas parādījās Anglijā 19. gadsimtā. Tajā laikā katrai dižciltīgai un turīgai ģimenei vienlaikus bija vairākas dzīvesvietas. Tajā pašā laikā viena māja noteikti ir iegādāta valsts galvaspilsētā. Zemes un gatavā nekustamā īpašuma augstās izmaksas padarīja šo nekustamo īpašumu pārāk dārgu. Problēmu atrisināja māju apbūve ar vairākām atsevišķām sekcijām un katram īpašniekam individuālu blakus teritoriju.

Šis apraksts atbilst arī modernai pilsētas mājai. Pirms pirkuma veikšanas rūpīgi jāizvērtē šāda mājokļa plusi un mīnusi.

Kādas ir krievu rindu mājas?

Krievijā pirmais rindu māju ciemats tika uzcelts Maskavas priekšpilsētā 1995. gadā. Šāda veida māju būvniecības tradīcija lielo pilsētu tuvumā turpinās arī mūsdienās. Tikai neliela daļa rindu māju tiek celtas pilsētas ietvaros, bieži vien vēsturiskā privātā sektora teritorijā. Kā izskatās šāda veida mājas, kad tās tiek piedāvātas pircējiem?

Pilsētas māja ir liela kotedža, kas parasti ir no 2 līdz 4 stāviem. Māja ir sadalīta identiskos blokos, no kuriem katram ir sava ieeja un zemes gabals. Parasti viens īpašnieks kopā ar “dzīvokli” iegūst no 1 līdz 4 akriem zemes. Pirms pirkšanas ir nepieciešams detalizēti izpētīt konkrēto izvēlēto pilsētas māju. Katrai ēkai ir savi plusi un mīnusi.

Šodien visā valstī tiek celtas mājas vairākiem īpašniekiem, tās atšķiras pēc plānojuma un platības. Daudzām rindu mājām ir sava garāža, savukārt citās ir tikai 1-2 stāvvietas. Atkarībā no dzīvojamo māju līmeņu skaita vannas istabu skaits var atšķirties. Šīs kategorijas modernajās mājās parasti ir vismaz viena vannas istaba katrā dzīvojamā stāvā. Pilsētu mājas mūsdienās Krievijā būvē visvairākdaudzveidīgi, tiem var būt balkoni, stiklotas verandas un daudzas citas iespējas.

Naudas un kvalitātes attiecība

Sāciet salīdzināt mājokļa priekšrocības un mīnusus savrupmājā, pārskatot šāda veida īpašumu platību un cenas. Ir vērts atzīmēt, ka sadaļa mājā vairākiem īpašniekiem vienmēr maksās mazāk nekā tāda paša izmēra dzīvoklis. Un tas ir neapšaubāms pluss, īpaši daudzbērnu ģimenēm un tiem, kam patīk telpa. Attiecīgi, jo tālāk ciemats atrodas no pilsētas, jo lētāk maksās rindu māja.

Pēc tiem pašiem parametriem to var salīdzināt ar atsevišķu kotedžu. Savrupmāja vienmēr maksā vairāk nekā sekcija pilsētas mājā. Kāda ir dzīvokļa platība mazstāvu mājā vairākiem īpašniekiem? Standarta sekcijas rindu mājās parasti var lepoties ar izmēru 75-250 m². Dažām šīs kategorijas mājām ir ne tikai 1-3 stāvi, bet arī pagrabs pazemē. Budžeta iespējas parasti sastāv no vairākām istabām, kas atrodas 2 līmeņos. Šāda mājokļa platība var būt diezgan pieticīga, mazāka par 100 m^2.

Rindu mājas kvartāla īpašnieks ir pats sev priekšnieks

Kas ir labāks - savrupmāja vai dzīvoklis? Katram variantam ir plusi un mīnusi, taču mēs centīsimies apsvērt pirmā veida dzīvojamā nekustamā īpašuma priekšrocības. Pēc iegādes, pat ja tā ir privātmājas daļa, pircēja priekšā paveras simtiem iespēju tās sakārtošanai. Runa nav tikai par dizaina frills. Privāta sauna, peldbaseins, trenažieru zāle, kamīns, ziemas dārzs - tas viss jau ir iekšādaudzas rindu mājas, un, ja vēlaties, varat aprīkot sevi gandrīz jebkurā no parastajām sadaļām.

Un neaizmirstiet par vietējo apkārtni, jo jums tas noteikti būs, ja izlemsiet dzīvot pilsētas mājā. Atsevišķi jāapsver plusi un mīnusi, kas saistīti ar personīgo zemes gabalu. Ja vēlaties, varat noorganizēt personīgo autostāvvietu visā pieejamajā teritorijā. Vai varbūt vēlies uzlauzt puķu dārzu, uzbūvēt bērnu vai sporta laukumu vai lapeni grilēšanai? Tas viss arī ir iespējams. Interesanta ideja - dažās rindu mājās draudzīgi kaimiņi apvieno daļu savu personīgo zemes gabalu un kopīgi iekārto tos ar atpūtas zonām, kuras izmanto visi mājas iedzīvotāji.

Pilsētas māja - kompromiss starp dzīvokli un savu māju

Visbiežāk sekcijas mājās vairākiem īpašniekiem iegādājas cilvēki, kuri sapņo par dzīvi savā kotedžā. Izvēloties rindu māju, jums nebūs jāatsakās no lielākās daļas priekšrocībām, ko sniedz dzīve pilsētas augstceltnē. Dzīvokļi otrreizējā mājokļu tirgū šodien joprojām ir reti sastopami daudzu īpašnieku segmentā. Un iegādāties māju jaunā mājā vienmēr ir patīkami un izdevīgi - galu galā jums nebūs ilgi jādomā par kapitālo remontu.

Jaunās rindu mājas priecē savus īpašniekus ar pievilcīgām fasādēm, kas dekorētas dažādos arhitektūras stilos. Tiek pārdots šīs kategorijas nekustamais īpašums dažādās būvniecības stadijās. Veicot šādu pirkumu, jūs varat ietaupīt gandrīz divas reizes.

Cilvēki, kas dzīvo vieni vai jaunas ģimenes, dažkārt baidās ievākties savā privātmājā. Jūs noteikti nebūsiet izolēti no sabiedrības, ja izvēlēsities rindu māju. Kaimiņu plusi un mīnusi jāizvērtē individuāli. Bet, ja ticēt atsauksmēm, mazajās mājās visi iedzīvotāji bieži vien draudzējas savā starpā un svin visus svētkus kopā.

Dzīvot kā eiropietis mūsdienu Krievijā

Skatoties ārzemju filmas, mēs nemainīgi apskaužam galveno varoņu plašās un gaišās mājas, iekoptos zālienus un draudzīgos kaimiņus. No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka Krievijā jūs varat dzīvot tikai elitārā kotedžu ciematā. Tā nav taisnība. Tas nav sliktāks par dzīvi pilsētas mājā. Pirms pirkšanas rūpīgi jāizpēta jums tīkamās opcijas plusi un mīnusi.

Speciālisti saka, ka visizdevīgāk ir iegādāties šīs kategorijas nekustamos īpašumus slēgtās jaundzīvojumos. Lielākajā daļā no tām teritorija ir apsargāta, un tas ir visu ģimenes locekļu drošības garantija. Parasti šādās apmetnēs apmetas vienas sociālās šķiras cilvēki, kuriem ir saistīti dzīves uzskati. Pamazām rindu māju kvartāli aizaug ar savu infrastruktūru. Tas viss ir ļoti ērti, jo dažreiz pat dzīvojamo augstceltņu elitārajos pilsētu kompleksos joprojām var satikt nejaušus cilvēkus. Mazstāvu ēkās vairākiem īpašniekiem pilsoņi, kuri sapņo dzīvot savā kotedžā, neatsakoties no pilsētas dzīvokļa priekšrocībām, parasti iegādājas blokus.

Mājas uzturēšana - plus vai mīnuss savrupmājai?

Ietaupīt komunālo pakalpojumu rēķinus pēc pārcelšanās uz savrupmāju nedarbosies. Vairumā gadījumu izmaksas par apkuri, elektrību, ūdens piegādi un gāziir augstāks nekā līdzīgā pilsētas dzīvoklī. Atsevišķos piepilsētas ciemos vairāku ģimeņu māju daļu īpašnieki priecājas par kopējo vietējās teritorijas labiekārtošanu, diennakts apsardzi un ikdienas atkritumu izvešanu. Protams, par visiem šiem pakalpojumiem maksā arī nekustamo īpašumu īpašnieki. Bet tie ir gan plusi, gan mīnusi dzīvošanai savrupnamā.

Šīs kategorijas mājokļu priekšrocības ietver obligātu visu veidu resursu skaitītāju uzstādīšanu katrā kotedžas sadaļā. Turklāt modernās mājās tiek izmantotas viedās inženiertehniskās sistēmas. Piemēram, bieži īpašnieks var patstāvīgi regulēt centrālās apkures jaudu savā teritorijā.

Un kaimiņi aiz sienas…

Baidies, ka tevi appludinās kaimiņi no augšas? Pieejams risinājums šai problēmai ir pilsētas mājas iegāde. Mājokļa plusi un mīnusi šajā kategorijā ir iedzīvotāju klātbūtne citās mājas daļās, proti, caur sienu no jūsu istabām. Daudzi šādā apkārtnē redz tikai pozitīvus aspektus. Piemēram, jūs vienmēr varat doties atvaļinājumā un uzticēt kaimiņiem ziedu laistīšanu un mājdzīvnieku kopšanu. Ja ģimene ir liela vai ir pārbaudīti draugi, varat iegādāties visu rindu māju un katram īpašniekam būs atsevišķa ieeja un personīgā telpa.

Bet dažreiz kaimiņu dēļ dzīve savrupnamā kļūst neiespējama. Katram no mums ir savi plusi un mīnusi: jauniešiem var būt trokšņainas ballītes, jaunlaulātajiem ir bērni, vecāki cilvēki dažkārt pauž neapmierinātību pat tāpēc, kaneliels troksnis. Ja nolemjat iegādāties bloku ekspluatācijā nodotā vairāku īpašnieku mājā, pirms darījuma veikšanas noteikti iepazīstieties ar citiem īpašniekiem. Daudz patīkamāk un ērtāk ir dzīvot cauri sienai ar sev līdzīgiem cilvēkiem pēc dzīvesveida un temperamenta.

Attālums no pilsētas, infrastruktūra un citi izdzīvošanas smalkumi savrupmājā

No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka visizdevīgāk ir iegādāties sekciju rindu mājā, kas atrodas lauku ciematā. Patiešām, šis īpašums ir lētākais savā kategorijā. Lauku ciemati priecē aci ar savu sakoptību, daudzi no tiem ir apbūvēti gleznainās vietās un ekoloģiski tīrās vietās. Ja vēlaties, šajā tirgus segmentā ir viegli atrast rindu mājas ar apdari, pilnībā aprīkotas jauno īpašnieku pārcelšanai.

Kādi ir šādu māju trūkumi? Pirmais no tiem un jūtamākais ir attālums no pilsētas. Ja plānojat saglabāt savu darbu lielas apdzīvotas vietas robežās vai ja jūsu ģimenē ir bērni, kas apmeklē izglītības iestādes, jums ir saprātīgi jāizvērtē jaunās mājas transporta pieejamība. Dažiem jaunizveidoto apdzīvoto vietu iedzīvotājiem katru dienu ceļā no mājām uz darbu ir nepieciešamas vismaz 1,5-2,5 stundas. Vēlams, lai ciematā būtu vismaz minimāli attīstīta infrastruktūra: pārtikas un plaša patēriņa preču veikali, aptieka, personīgo pakalpojumu salons. Pretējā gadījumā jums būs regulāri jāorganizē liela mēroga pirkums un jāorganizē sava pārtikas produktu, personīgās higiēnas līdzekļu un ikdienas priekšmetu noliktava mājās.

Pilsētas mājas iegāde:darījuma juridiskā informācija

Ne tikai savrupmājas izvēlei, bet arī tās iegādei ir savas īpatnības un smalkumi. Parasti šādas mājas tiek pārdotas kopīpašumā. No juridiskā viedokļa visa pilsētas māja ir viens nekustamais īpašums, ko var pārdot vairākiem pircējiem (katrs kļūst par vienas sekcijas īpašnieku). Pirms darījuma veikšanas ir svarīgi izpētīt dokumentus par zemi, uz kuras atrodas māja. Svarīgi saprast, ka zeme, kas pieguļ iegādātajam posmam, nepāriet pircēja īpašumā.

Krievijas tiesību aktos nav tādas lietas kā rindu māja. Parasti šīs kategorijas mājas tiek projektētas tāpat kā parastās tipiskās daudzstāvu ēkas. Un tas nozīmē, ka zemes īpašnieks, uz kura atrodas ēka, ir HOA. Attiecīgi rindu mājas daļas īpašnieks var izmantot un uzlabot "savu" vietni pēc sava pieprasījuma, bet viņam nav tiesību būvēt tajā kapitālbūves.

Turklāt dažiem dzīvojamiem rajoniem ir savi iekšējie noteikumi. Arī tie ir jāizpēta pirms pirkšanas. Bieži vien īpašnieki nedrīkst būtiski mainīt ēkas un apkārtējās teritorijas arhitektonisko izskatu. Un tas nozīmē, ka var uzlikt dārza mēbeles un uzlauzt puķu dārzu, bet nevar uzbūvēt augstu žogu. Sadaļas pārdošana pilsētas mājā tiek veikta arī saskaņā ar īpašiem noteikumiem. Vispirms par vēlmi pārdot savu daļu jāpaziņo visiem pārējiem ēkas īpašniekiem. Viņiem ir pirkuma prioritātes tiesības. Ja neviens no īpašniekiem nav izteicis vēlmiiegādājoties pārdošanas sadaļu, varat noslēgt darījumu ar trešās puses pircēju.

Pilsētas māja: plusi un mīnusi. Atsauksmes no tiem, kuri jau ir ievākušies savā savrupmājā

Pēc statistikas, mūsu iedzīvotāji visbiežāk pērk sekcijas rindu mājās kā pirmo mājokli vai pēc dzīvokļa pilsētā. Šī "Eiropas tipa" māju sekciju īpašnieku kategorija bieži vien ar entuziasmu runā par iegādi. Pilsētas mājā var ērti izmitināt ģimeni ar vairākiem bērniem, ir vieta personīgā biroja iekārtošanai vai mājas trenažieru zālei.

Ko par šādu mājokli saka īpašnieki, kādi, viņuprāt, ir savrupmājas plusi un mīnusi? Atsauksmes ir dažādas: kāds stāsta, kā jau paspējis sadraudzēties ar kaimiņiem, un par labu tradīciju brīvdienās kļuvušas “visa pagalma brīvdienas”. Kāds, gluži pretēji, uzskata savrupmāju par pagaidu mājokļa iespēju, kas ir starp dzīvokli un privātu kotedžu. Un patiešām, sadaļa mājā vairākiem īpašniekiem vienmēr maksās lētāk nekā līdzīga savrupmāja. Ja vēlaties iegādāties savrupmāju, pārdošanas iespēju fotogrāfijas, visticamāk, jums nepalīdzēs. Ir nepieciešams precīzi formulēt savas prasības un detalizēti izpētīt katru tām piemēroto īpašumu. Jāņem vērā mājokļa uzturēšanas izmaksas, mājas atrašanās vieta, sekciju izvietojums, jāiepazīst kaimiņi. Taču, ja iegādātā rindu māja neattaisnos jūsu cerības, to pārdot nebūs grūti. Šodien pircēju interese par nekustamo īpašumu šokategorija turpina nepārtraukti augt.