Pats izvērtējot nekustamā īpašuma tirgus vērtību

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ikviens, kurš kaut reizi iegādājies dzīvokli, saskaroties ar saimnieka vēlmi to parādīt pēc iespējas skaistāk. Bet vēlamais ne vienmēr ir patiess. Tieši tāpēc ir vairāki noteikumi, kas jāievēro, apsekojot topošo dzīvokli, jo nekustamā īpašuma reālais tirgus vērtības novērtējums var būt daudz zemāks, nekā domā tā īpašnieks.

Sunshine

Apskati dzīvokli tikai dienas laikā. Vakarā vai agrā rītā nav apmeklējumu! Ja īpašniekam brīvs laiks ir tikai pēc 18:00, lūdziet pārcelt apskati uz brīvdienu. Tiesa, šajā gadījumā pastāv risks iegūt izkropļotu priekšstatu par apkārtnes trokšņiem, kas parasti ir labi redzami darba dienās. Bet tomēr, šādi rīkojoties, varat būt drošs, ka īpašuma, šajā gadījumā topošā dzīvokļa, tirgus vērtības novērtējums būs visprecīzākais.

Atrašanās vieta

Neaizmirstiet izstaigāt apkārtni pēc paša dzīvokļa apskates vai pirms tā. Tātad jums būs skaidrs priekšstats par infrastruktūras attīstības līmeni. Tirgus vērtības novērtējumsīpašumā ir jāiekļauj šāds čeks. Piekrītu, ja tuvākais lielveikals atrodas 5–10 km attālumā, tam vajadzētu samazināt mājokļa izmaksas.

Īpašu uzmanību pievērsiet visuresošajām vecmāmiņām, kuras pavada laiku uz soliņiem pie ieejas. Viņi vislabāk pastāstīs par teritorijas un pašas mājas priekšrocībām vai otrādi, norādīs uz visiem trūkumiem. Un tajā pašā laikā uzzināsiet gandrīz visu par dzīvokļa pārdevēju un topošajiem kaimiņiem. Tāpat nebūtu nevietā jautāt par mājokļu biroja darbu, par apkures sezonas īpatnībām, iespējamiem karstā ūdens vai elektrības pārtraukumiem, pēdējiem mājas kapitālajiem remontdarbiem un citiem Jūs interesējošiem jautājumiem. Atcerieties, ka nekustamā īpašuma novērtējums ir jūsu rūpes!

Dzīvokļa apskate

Kā jau minēts iepriekš, nekustamā īpašuma tirgus vērtības novērtējums var notikt tikai saules gaismā, tas vispilnīgāk norādīs jums nākotnes mājokļa nepilnības. Un, ja īpašnieks atsakās, tad jāuzmanās: ko viņš varētu slēpt?

Īpašu uzmanību pievērsiet topošā dzīvokļa griestiem. Ja tas ir tikko krāsots, nevajadzētu vardarbīgi priecāties par kosmētisko remontu. Iespējams, mājā tek jumts vai kaimiņi no augšas nemitīgi aizmirst aizvērt ūdens krānus. Pārbaudiet ūdens spiedienu un santehnikas darbību. Neaizmirstiet pārbaudīt vadu. Paņemiet līdzi elektrisko tējkannu un uzvāriet ūdeni: ja tas vārās pārāk ilgi, tas var nozīmētregulāri sprieguma kritumi. Pārbaudi sienas. Ja tie ir pārāk plāni, tas, pirmkārt, norāda uz sliktu skaņas izolāciju un, otrkārt, par iespējamu aukstumu un mitrumu. Paskatieties zem tapetēm: ja atrodat tur sēnīti, tas nozīmē, ka telpa, iespējams, ilgu laiku ir bijusi tukša vai arī tā ir slikti apsildīta un nav vēdināta.

Profesionāla palīdzība

Ja esat veicis visas šīs darbības, bet neesat nonācis pie lēmuma, vai īpašuma tirgus vērtējums ir pareizs, jums jāsazinās ar speciālistiem. Daudzi licencēti NA vai privāti vērtētāji labprāt sniegs jums šo pakalpojumu, protams, par maksu.