Kā izvēlēties dzīvokli jaunbūvē: padomi un ieteikumi, ko meklēt

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Mājas iegāde ir ne tikai svarīgs brīdis, bet arī ļoti aizraujošs. Labākajā gadījumā krievi par šādu pirkumu izlemj ne vairāk kā 1-2 reizes savā dzīvē. Dzīvoklis, bez šaubām, ir ne tikai vissvarīgākais, bet arī grūtākais no visiem iegādes veidiem. Tāpēc šis jautājums ir rūpīgi jārisina, izpētot visus ekspertu ieteikumus. Tikai šajā gadījumā būs iespējams atrast sev visveiksmīgāko variantu.

Nosakiet izstrādātāju

Kā izvēlēties dzīvokli jaunbūvē, ja primāro tirgu burtiski pārpludina liels skaits vilinošu piedāvājumu? Attīstītāji cenšas piesaistīt pircējus, piedāvājot tiem pazeminātas mājokļu cenas. Stimulēt dzīvokļu un banku iegādi. Tie piedāvā iedzīvotājiem kļūt par primārā mājokļa īpašnieku, izsniedzot hipotekāro kredītu, periodiski samazinot tiem procentu likmes.

Kā izvēlēties dzīvokli pirkšanai jaunbūvē? Pirmkārt, jums būs jāpārskata būvniecības uzņēmumu saraksts. Jāizvēlas viens no tiem, kuram varētu uzticēt līdzekļus, kas paredzēti mājokļa iegādei.

Izvēloties uzticamāko būvniecības uzņēmumu, jums jāizlasa sekojošais:

• firmas dibināšanas dokumenti;
• ar atļauju būvēt daudzstāvu ēkas;
• informācija par būvfirmu no tā partneriem, kreditoriem un citiem klientiem;
• dati par darba finansējuma avotu.

Visa informācija par uzņēmumu ir jāievieto tā oficiālajā tīmekļa vietnē. Šeit varat norādīt arī izstrādātāja juridisko adresi. Atrodas biroju un kontaktpersonu atrašanās vietas vietnēs. Norādot pamatdatus par uzņēmumu, varat ērti pārbaudīt tā klātbūtni juridisko personu reģistrā, kā arī iegūt informāciju par tā vadību.

Tiem, kuri brīnās, kā izvēlēties pareizo dzīvokli jaunbūvē, bet nesaprot dibināšanas dokumentus, ieteicams meklēt juridisko palīdzību.

Uzņēmuma informācija

Kādi dokumenti jāņem vērā, lai iegūtu nepieciešamo informāciju par izstrādātāju? Viņu sarakstā ir:

1. Harta. Šis dokuments satur detalizētu informāciju par uzņēmuma ģenerāldirektora, tā direktora, kā arī galvenā grāmatveža pilnvarām. Tajā ir arī informācija par uzņēmuma dibinātājiem un viņu atbildību par attīstītāja paņemto īpašumu.saistības. Izpētot hartu, ir svarīgi pievērst uzmanību tam, kam ir tiesības uz pirmo dokumentu parakstīšanu saistībā ar dzīvokļu pārdošanu.
2. Protokols ar informāciju par direktora iecelšanu amatā. No šī dokumenta jums ir jāiegūst informācija par to, kam ir vadītāja pilnvaras un vai šim darbiniekam ir tiesības parakstīt kopīgus būvniecības līgumus.
3. Sertifikāts, kas apliecina uzņēmuma nodokļu reģistrāciju.
4. Izraksts no juridisko personu reģistra, kurā var redzēt izvēlēto izstrādātāju.
5. Revidenta ziņojums par uzņēmuma darbību pagājušajā gadā.

Nepieciešamie dokumenti

Kas jādara pirms dzīvokļa izvēles jaunbūvē?

Ieteicams pārbaudīt, vai uzņēmuma rīcībā ir arhitektu saskaņots mājas projekts, kā arī apbūves tiesības apliecinoši dokumenti piešķirtajā zemes gabalā.

Dažkārt attīstītāji pircējiem piedāvā slēgt kopīgus būvniecības līgumus pirms projekta dokumentācijas un attiecīgo lēmumu saņemšanas. Nav vērts tam piekrist. Līguma slēgšana tik agrīnā stadijā ir ļoti riskants uzņēmums, jo vienmēr pastāv liela iespējamība, ka uzņēmumam tiks atteikti būvniecībai nepieciešamie dokumenti. To var izdarīt no izstrādātāja neatkarīgu iemeslu dēļ.

Atlasīt apgabalu

Kā izvēlēties pareizo dzīvokli jaunbūvē? Pēc tam, kad pircējs ir izlēmis par vienu vai varbūt vairākiem uzreizizstrādātājiem, viņš var sākt pats izvēlēties rajonu, kurā plāno dzīvot. Visizplatītākā kļūda, ko pieļauj daudzi cilvēki, ir tā, ka viņi dod priekšroku palikt tuvu vietai, kur pašlaik dzīvo. Protams, to ir diezgan viegli izskaidrot. Patiešām, šajā gadījumā pircējus piesaista tas, ka viņi lieliski pārzina savu teritoriju. Tomēr tas nepavisam nav galvenais, izvēloties mājokli. Daudz svarīgāk ir pievērst uzmanību pašas mājas parametriem, tās celtniecības materiāliem un tehnoloģijai, dzīvokļa plānojuma ērtībai, apkures veidam.

Jādomā par vietējās teritorijas un koplietošanai paredzēto vietu labiekārtošanu. Turklāt, domājot par jautājumu par to, kā izvēlēties dzīvokli jaunbūvē, jāņem vērā šādi rādītāji:

1. Mājas tuvums no svarīgākajām vietām. Mājoklim jāatrodas netālu no darba, sociālajām iestādēm, lielceļiem, radiniekiem. Izvēloties dzīvokli jaunā ēkā, jums būs jāanalizē, cik daudz laika katram ģimenes loceklim būs jāpavada, lai nokļūtu skolā vai darbā.
2. Atrodoties rūpnīcu un rūpnīcu tiešā tuvumā. Šie uzņēmumi, kā likums, saindē gaisu ar kaitīgām emisijām. Ja jaunajos mikrorajonos nebūs zaļo zonu, gaiss to teritorijās būs piesārņots un bīstams veselībai. Ir arī vērts apsvērt radioaktīvo atkritumu radītās briesmas.
3. Transportlīdzekļu plūsmas. Ar nepārtrauktu automašīnu kustību mikrorajons tiks piepildīts ar pastāvīgu troksni. Un automašīnu izplūdes gāzesdiezgan liels gaisa piesārņojums. Turklāt nepārtraukta automašīnu plūsma palielina bīstamību gājējiem, kas šķērso ielu.
4. Sabiedriskā transporta maršrutu pieejamība. Ikvienam, kurš nepārvietojas ar automašīnu, būs jāizvērtē situācija, kas veidojas pie jaunbūves sastrēguma stundās.
5. Maksas un bezmaksas autostāvvietas klātbūtne pie mājas. Šāds brīdis arī tiek uzskatīts par ļoti svarīgu, jo, ja nav bezmaksas stāvvietu, ģimenei katru mēnesi būs jāpalielina automašīnas uzturēšanas izmaksas.
6. Atrašanās vieta netālu no izklaides iespējām. Šādas iestādes dod priekšroku noteiktas iedzīvotāju grupas. Un gadījumā, ja pie mājas atrodas kultūras pils vai klubs, kurā tiek rīkotas jauniešu diskotēkas, tās darbība radīs zināmas neērtības iedzīvotājiem.

Ņemot vērā visus augstāk minētos punktus, var saprast, ka pirms dzīvokļa izvēles jaunbūvē ir jāiet uz katru no iepriekš izvēlētajām platībām un jāiepazīstas ar to. Pēc visu katras teritorijas plusu un mīnusu izvērtēšanas varēs izvēlēties sev pieņemamāko variantu.

Mājas ārējā pārbaude

Kā izvēlēties dzīvokli jaunbūvē? Pēc tam, kad pircējs ir izlēmis par apgabalu, kurā viņam būs visērtāk dzīvot, jums jāsāk apsvērt pašu māju. Pirmkārt, jums ir jāizlemj par tā būvniecības stadiju. Protams, visvieglāk ir izvēlēties māju, kas ir gandrīz gatava nodošanai ekspluatācijā, jo to var apskatīt no ārpuses.

Šāda novērtējuma laikā ieteicams pievērst uzmanību visas konstrukcijas integritātei. Tam nevajadzētu būt plaisām un redzamiem kropļojumiem. Ja tiek konstatēti redzami trūkumi, pirkums ir jāatsakās.

Kas ir iekšā?

Kā izvēlēties dzīvokli jaunbūvē un kam pievērst uzmanību, ja ārējās apskates laikā iegūti apmierinoši rezultāti? Šajā gadījumā ir vērts apskatīt ēku no iekšpuses. Jau ieejot ieejā, ieteicams novērtēt:

• griestu augstums;
• nav plaisu uz visām virsmām;
• liftu pieejamība (pasažieru un kravas);
• kāpņu kāpņu platums;
• ieejas plānošanas ērtība;
• vienību skaits vienā stāvā;
• mājas siltināšana;
• atbilstība normām, pēc kurām tika ierīkoti inženiertīkli (elektrība un ventilācija).

Arī topošajam jaunpienācējam ieteicams staigāt pa ieeju, iedomājoties, kā viņš te staigās katru dienu. Svarīgi ir arī izvērtēt iespēju dzīvoklī nogādāt lielgabarīta priekšmetus un aprīkojumu. To būs diezgan grūti izdarīt, ja nav kravas lifta, kā arī ar šaurām kāpnēm. Tas viss radīs lielas problēmas jau pārcelšanās brīdī.

Stāvu apskates laikā jānoskaidro dzīvokļu skaits uz kāpnes. Optimālais skaitlis ir no 3 līdz 4. Ar lielāku kaimiņu skaitu jaunpienācējam nebūs īpaši ērti.

Sienu materiāls

Kā izvēlēties dzīvokli jaunbūvē, ko iegādāties un ko meklēt? ViensViens no izplatītākajiem nepareizajiem priekšstatiem par mājokļa komfortu, kas veidojies vēl padomju gados, ir tas, ka vēlams dzīvot ķieģeļu mājā. Tomēr šobrīd šāds apgalvojums ir tālu no realitātes. Fakts ir tāds, ka tradicionālās mājas, kas celtas no silikāta ķieģeļiem, skaņas izolācijas un siltumapgādes ziņā ir zemākas par mūsdienu karkasa monolīta tipa ēkām. Turklāt šī atšķirība dažkārt sasniedz 3-4 reizes.

Kā izvēlēties dzīvokli jaunbūvē? Speciālisti iesaka pievērst uzmanību karkasa-monolītām mājām, kuru ārsienas veidotas no gāzes silikāta autoklāva blokiem vai dobajiem keramikas ķieģeļiem, uz kuriem ir papildus siltinājuma slānis 100 līdz 150 mm biezumā. Šis dizains saglabā siltumu 5–6 reizes labāk nekā ķieģelis un 1,5–2 reizes efektīvāk nekā tradicionālie paneļi.

Kā izvēlēties labu dzīvokli jaunbūvē? Lai to izdarītu, pirms pirkšanas ieteicams iegūt informāciju par iekšējo un ārējo sienu izbūvi.

Atlasīt stāvu

Kam pievērst uzmanību pēc tam, kad patērētājs novērtē māju jaunā apkaimē? Pēc tam viņam jāsāk izvēlēties grīdu.

Pēc prakses pircēju vidū visiecienītākie ir visi stāvi no trešā līdz priekšpēdējam. Vismazāk cilvēki vēlas iegādāties dzīvokļus augšējā un pirmajā stāvā. Tāpēc izstrādātāji bieži samazina cenas.

Dzīvokļa atrašanās vieta vietnē

Papildus grīdai šis kritērijs ir arīsvarīgs. Vislabāk, ja dzīvoklis atrodas pēc iespējas tālāk no kāpņu posma. Tas vēl vairāk pasargās to no trokšņa ieejā. Priekšrocības ir arī durvju novietojumam pretī kaimiņu dzīvoklim, kas vienmēr var skatīties pa skata caurumu. Tas padarīs jūsu māju drošāku laupīšanas gadījumā.

Izkārtojums

Šajā jautājumā daudzi mājas pircēji pieļauj diezgan kļūdas. Kā izvēlēties dzīvokļa plānojumu jaunbūvē, lai tajā būtu ērti un ērti? Šim nolūkam nevajadzētu dot priekšroku lielākas platības mājokļiem. Jāņem vērā dzīvokļa plānošanas risinājuma ērtības. Galu galā ne visi skaitītāji sniedz vienādas priekšrocības. Apsverot dzīvokļa plānojumu, ir jāpievērš uzmanība telpas zonējumam. Svarīgas ir arī visu telpu proporcijas un izvietojums.

Gadījumā, ja dzīvoklī ir divas vai vairākas istabas, vislabāk, ja tās atrodas pretējās ēkas fasādes pusēs. Tas vizuāli radīs lielāku apjomu un palielinās ventilācijas komfortu.

Dienvidi vai ziemeļi?

Kurā pusē izvēlēties dzīvokli jaunbūvē? Izvēloties mājokli, ieteicams, lai tā logi nebūtu vērsti ne uz dienvidiem, ne uz ziemeļiem. Ar ko tas saistīts? Lieta tāda, ka dzīvokļa istabās, kuru logi vērsti uz ziemeļiem, vienmēr būs drūms un tumšs. Runājot par dienvidu virzienu, tas, protams, ir saulains, bet tajā pašā laikā telpā vienmēr būs karsts un pat smacīgs. Ideāls variants ir logu novietojums uz rietumiem vai austrumiem. TādāŠajā gadījumā saule vērsīs savus starus telpā tikai pusi dienas.

Kaimiņi

Iegādājoties mājokli jaunbūvē, ieteicams noskaidrot, kas dzīvos tuvumā. Dažreiz celtnieks to zina. Piemēram, sertifikātus par dzīvokļu iegādi pircēja izvēlētajā mājā var izsniegt ārsti vai militārpersonas, cilvēki, kas strādā konkrētajā rūpnīcā, kā arī bāreņi. To, kurš būs kaimiņš, ietekmēs arī augstskolu, pilsētu veidojošo uzņēmumu un citu lielu objektu tuvums. Bieži vien dzīvokļus, kas atrodas augstskolu tuvumā, to īpašnieki izīrē studentiem.

Pēc saņemtās informācijas varam secināt, kas dzīvos tuvumā. Pēc tam ir vērts izvērtēt, vai šāda apkaime ļaus justies komfortabli jaunā dzīvoklī.

Mājokļa izmaksas

Pērkot dzīvokli, pircējam ir jābūt priekšstatam par to, kāda ir tā reālā cena uz doto brīdi un cik par to būs iespējams dabūt nākotnē, to pārdodot. Uzņēmumi bieži prasa augstāku cenu. Tas notiek gadījumos, kad līgums ir par dzīvokļa pārdošanu jaunbūvē ar apdari no attīstītāja. Tajā pašā laikā īpašnieks iegādājas mājokli pēc atslēgas principa, tas ir, ar pilnu renovāciju.

Tomēr šādas sienu un griestu apdares izmaksas bieži vien ir daudz dārgākas nekā gadījumos, kad to pasūtītu jaunpienācējs saviem spēkiem. Tikai tie cilvēki, kuri nevēlas kārtējo reizi salauzt smadzenes, ir apmierināti ar dzīvokli ar šādu remontuun dariet visu ar savām rokām.