Ko nozīmē dzīvokļa “tīrā pārdošana”: īpašības, nosacījumi un ieteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Dzīvoklis ir viens no populārākajiem darījumu objektiem. Katru dienu tiek pirkti, pārdoti, ieķīlāti vai izīrēti tūkstošiem dzīvokļu. Mājas pārdošana prasa pacietību. Pircēji bieži lūdz pazemināt īpašuma cenu, bet pārdevējs to nevēlas darīt. Tāpēc dzīvokļa pārdošana dažkārt aizņem vairāk nekā vienu mēnesi, bet dažreiz pat vairākus gadus.

Šodien nekustamo īpašumu aģenti ļoti bieži lieto terminu "neto pārdošana". Neapšaubāmi, šī koncepcija pievērš uzmanību dzīvoklim. No raksta uzzināsiet, ko nozīmē dzīvokļa neto pārdošana.

Jēdziens "neto pārdošanas apjoms"

Tiesību aktos nav termina “neto pārdošana”. Praksē šim jēdzienam ir vairākas nozīmes. Neto apgrozījums ir:

• mājokļu pārdošana jaunbūvē (dzīvoklī vēl neviens nav reģistrēts unneviens nekad nav dzīvojis);
• pārdodu dzīvokli, kura īpašniekiem ir cits mājoklis: potenciālajam pircējam nebūs jāgaida, kad īpašnieki atbrīvos mājokli.

Vienkāršiem vārdiem sakot, dzīvokļa bezmaksas (neto) pārdošana ir tāda mājokļa pārdošana, kurā neviens nav reģistrēts. Dažreiz, sazinoties ar nekustamo īpašumu, jūs varat dzirdēt izteicienu "tīrs" vai "dzīvokļa bezmaksas pārdošana". Šiem terminiem ir viena un tā pati nozīme, tāpēc var izmantot abus terminus.

Bet nejauciet jēdzienu “dzīvokļa neto pārdošana” ar juridisko terminu “tīrs dzīvoklis”. Pēdējais nozīmē, ka dzīvoklis netika arestēts, tas nav ieķīlāts, un šis dzīvoklis neparādījās nelikumīgās manipulācijās.

Paskatīsimies tuvāk, kas ir "dzīvokļa neto pārdošana"? Ko nozīmē šis jēdziens?

Neto pārdošanas nozīme

Nekustamo īpašumu tirgotāji un īpašnieki lieto terminu "neto pārdošana", lai apzīmētu konkrētu mājokļa veidu. Kā minēts iepriekš, tas nozīmē, ka dzīvoklim nav parādu, nav ierobežojumu un tajā nav reģistrētu cilvēku. Turklāt īpašniekam nav vajadzīgs tīrs dzīvoklis, pārdevējs ir tikai ieinteresēts saņemt naudu, kas tiks saņemta no pārdošanas.

Populārākais neto pārdošanas gadījums ir dzīvojamās platības pārdošana, kuru mantojuši vairāki cilvēki. Pārdevēji ir ieinteresēti tikai iegūt savu mantojuma daļu.

Pērkot tīru dzīvokli, būsiet pārliecināts, ka nebūs jāgaida, kad dzīvojamās telpas īpašnieki atradīs sev citu piemērotu mājokliun viņi aizies. Šis brīdis padara darījumu daudz vienkāršāku.

Dzīvokļiem pārdošanā ir trūkums – tie maksā par aptuveni 5% vairāk nekā parastās dzīvojamās telpas.

Neto pārdošanas priekšrocības

Mājoklim neto pārdošanā, kā likums, nav nepieciešami nekādi papildu dokumenti. Dzīvoklis ir pilnībā gatavs iegādei - tam nav noteikti nekādi ierobežojumi un tajā nav reģistrētu īrnieku. Šie nosacījumi ļauj noslēgt darījumu divu līdz trīs dienu laikā.

Ja salīdzina dzīvokļa iegādi tīrā veidā ar citu iespēju, kas ir nedaudz lētāka, var redzēt, ka otrā iespēja var izrādīties dārgāka. Šāds cenas lēciens var būt saistīts ar inflācijas parādībām darījuma laikā, kas var ievilkties uz trim mēnešiem.

Līguma izpildes ātrums ir galvenā neto pārdošanas priekšrocība. Brīvā pārdošana var interesēt pircēju vairākos gadījumos:

• vēlme ātri noslēgt darījumu: tas ļaus jums ievākties īsā laikā;
• ja pircējs plāno ņemt hipotēku: bankas labprātāk izsniedz kredītus šāda veida dzīvokļu iegādei.

Daži sarežģījumi

Nav noslēpums, ka jebkurš darījums var slēpt negaidītus mirkļus. Neto apgrozījums nav izņēmums no šī noteikuma. Šeit ir piemēri problēmām, kas var rasties, pērkot dzīvokli tīrā veidā.

• Nelegāla nekustamā īpašuma pārdošana. Tas nozīmē, ka dzīvoklis iegādāts nokrāpnieki.
• Trokšņaini kaimiņi vai mājdzīvnieki (piem., suņi).
• Remonta defekti. Piemēram, cauruļu noplūde, pelējums vai plaisas sienās.
• Kukaiņu klātbūtne dzīvoklī (skudras, blaktis un tā tālāk).

Kā noteikt nepilnības?

Pirmkārt, rūpīgi jāpārbauda viss dzīvoklis. Nebūs lieki, ja parunāsi ar kaimiņiem un uzzināsi sīkāku informāciju par pērkamo mājokli.

Kad nolemjat iegādāties dzīvokli tīrā veidā, jums jāpārliecinās, vai mājokļa pārdošana patiešām ir tīra. Bieži vien pārdevēji lieto terminu "neto pārdošana" tikai tāpēc, lai pievērstu pircēju uzmanību dzīvoklim. Gadās, ka pārdevējs nesaprot, ko nozīmē dzīvokļa neto pārdošana. Pērkot dzīvokli, pārliecinieties, ka īpašums tiešām ir gatavs pārdošanai, tajā nav reģistrēts neviens un dzīvoklis ir tādā stāvoklī, kas Jūs pilnībā apmierina.

Daži padomi otrā mājokļa pircējam

Lai, slēdzot darījumu, nenonāktu sarežģītā situācijā, ir jāpievērš uzmanība visām detaļām un jāieklausās profesionāļu padomos. Ar īpašu uzmanību ir nepieciešams iegādāties sekundāro mājokli. Ko nozīmē dzīvokļa neto pārdošana sekundārajā mājoklī? Šī mājokļa ieviešana, kas atbilst tālāk aprakstītajām prasībām.

Tātad, pērkot lietotu dzīvokli, ņemiet vērā šādus punktus.

• Vai dzīvoklī ir personas, kuru tiesības var tikt aizskartas. Šīs personas ir personas ar invaliditāti, bērni un indivīdikuri ir reģistrēti pie psihologa. Tāpat šajā cilvēku grupā ietilpst studenti, kuri devušies mācīties uz citu pilsētu, cilvēki, kas dienē armijā vai atrodas cietumā.
• Cik reizes šis dzīvoklis tika pārdots. Bieža tālākpārdošana rada bažas.
• Dzīvokļa pārdošanas iemesls.
• Dzīvokļa īpašnieku skaits. Ideālā gadījumā, ja viņš ir viens. Bet ir situācijas, kad ir vairāki īpašnieki, un viņi ir nedraudzīgās attiecībās. Šādā gadījumā starp pārdevējiem var rasties strīds, kā rezultātā pārdošana tiks aizkavēta uz nenoteiktu laiku.

Lai pārliecinātos par ātru darījumu par dzīvokļa bezmaksas pārdošanu, jums jāpasūta izraksts no USRN Rosreestr.

Nobeigumā

Tīra vai bezmaksas pārdošana nav juridisks jēdziens. Šī frāze radās nekustamā īpašuma darba procesā. Neto pārdošana ietver šādus nosacījumus:

• pārdodamais dzīvoklis nav apdzīvots;
• pārdodamajā dzīvoklī neviens nav reģistrēts;
• dzīvokļa pārdevējs par iegūtajiem līdzekļiem neplāno iegādāties citu mājokli.

Speciālisti iesaka nopietni uztvert dzīvokļu iegādi neto pārdošanā. Pirms dzīvokļa iegādes pievērsiet uzmanību visām niansēm un kļūmēm, kas aprakstītas rakstā.