Kotedžu ciemats "Okhtinsky Park": apraksts, komunikācijas, attīstītājs, kā tur nokļūt

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šobrīd daudzi pilsētas iedzīvotāji, noguruši no burzmas, izvēlas dzīvi ārpus pilsētas, un Sanktpēterburgas iedzīvotājiem ir šāda iespēja: Okhtinsky Park kotedžu ciemats ne tikai sniegs jums mieru savvaļas vidū., bet neatņems jums ierastās ērtības un iespējas. Šeit pārdošanā tiek izlikti ne tikai apbūves gabali 12-36 akru platībā, bet arī gatavas mājas.

Atrašanās vieta un noteikumi

Šī mikrorajona infrastruktūra ir jau tā inženiertehniskajā daļā: ir centrālais ūdensvads un elektrotīkli, labi zemes ceļi. Pilnīgi katra vieta atrodas skaistā priežu mežā, kilometra attālumā atrodas gleznainā Okhta upe, un septiņu kilometru attālumā ir ne mazāk gleznaini ezeri - Hepoyarvi un Kavgolovskoye. Taču arī Okhtinska parka kotedžu apmetnes iedzīvotāji izrādījās nebūt tālu no civilizācijas. Pastaigas attālumā atrodas "Derbijs" - jātniekssporta klubs ar izcilu restorānu, pusotra kilometra attālumā atrodas Okhta Park, slavenais slēpošanas kūrorts ar slidotavas, kafejnīcām un restorāniem. Tas tiks apspriests sīkāk tālāk.

No Sanktpēterburgas centra uz Okhtinsky Park kotedžu apmetni ir ļoti viegli nokļūt, brauciens aizņem apmēram trīsdesmit piecas minūtes. Apvedceļš ir ļoti tuvu, un tāpēc maršrutu var izvēlēties ērtāko. Jūs varat veikt nepieciešamos pirkumus tieši ceļā uz Okhtinsky Park kotedžu ciematu. Uz Vyborgskoje šosejas ir daudz hipermārketi, tostarp Lenta un O'Key, Engels Avenue - Mega, kur ir burtiski viss: IKEA, OBI, Auchan un tamlīdzīgi. Kultūras avēnijā - "Šķērsiela" un Reāls. Lai kas jums būtu nepieciešams ceļā, jums nebūs jāmeklē veikali.

Lasīt vairāk par priekšrocībām

Šī ir ekoloģiski tīra teritorija, kas atrodas Karēlijas zemes šaurumā. Šeit nav rūpnieciskās ražošanas iekārtu, tāpēc visas tuvumā esošās skaistules ir saglabātas sākotnējā neapstrādātā veidā. Neskatoties uz to, šo zemju vēsture ir ļoti bagāta, un jaunajiem apkārtnes iemītniekiem ar to neizdosies iepazīties. Kopš seniem laikiem šie meži, ezeru un upju krasti ir apdzīvoti, ko apliecina primitīvo neolīta laika mednieku vietas, kas atrastas Enkolovai tuvākajās teritorijās ("Ohtinska parks" - piecsimt metru attālumā), Tējas ezerā., kā arī pie Komendantskas kalna. Šo vietu pieminēšana annālēs atrodama jau 11. gadsimtā. Priņevas reģionu apdzīvoja ne tikai somi unB alti, slāvu bija daudz.

Īpašums Ļeņingradas apgabalā šis kotedžu ciemats ir viscienīgākais. Tuvumā atrodas Kuzmolovsky un Enkolovo (Vsevolozhsky rajons) apmetnes. Okhtinsky Park apmetnes kopējā platība ir 150 hektāri, zemes gabalu skaits ir 450, tie visi ir dažāda izmēra, ir četrpadsmit, un ir gandrīz četrdesmit hektāri. Tas viss tiek īstenots pa posmiem, būvniecība sadalīta septiņās kārtās. Patiesībā ir grūti atrast nekustamo īpašumu Ļeņingradas apgabalā, kur priekšrocību skaits būtu ilgāks.

Aktivitātes vietas

Jātnieku klubs interesējas gan pieaugušajiem, gan bērniem, jo diez vai ir kāda dabai tuvāka nodarbe, tuvāka komunikācija ar skaistiem dzīvniekiem - gudriem un skaistiem. Derbijā strādā pieredzējuši treneri, tāpēc nodarbības notiek stingri profesionāļu uzraudzībā. Izjādes ar zirgiem, varētu teikt, ir viena no Okhtinsky Park KP priekšrocībām. Šis sporta veids neatstāj vienaldzīgus: pašam braukt ir biedējoši, tāpēc varat baudīt vieglu graciozu dzīvnieku skriešanu, un ikviens drīkst paglaudīt zirgu.

Un kalnu slēpošanas un snovborda cienītāji atradīs īsto zonu, kurā nodarboties ar savām vēlmēm. Okhta-Park ir pat sešas dažādas grūtības pakāpes trases, šeit var braukt gan iesācēji, gan pieredzējuši sportisti. Trases ir labi aprīkotas, tiek uzraudzīta drošība. Atsauksmes par kotedžu ciematu "Okhtinsky Park" starp pirkšanas priekšrocībāmPirmā lieta, ko viņi min, ir šāda veida ziemas atpūta, kas nebūt nav pieejama katrā vietā. Sabraukušie vēlas sasildīties un atgūt spēkus kafejnīcā vai restorānā, kas atrodas Okhta-Park teritorijā. Turklāt pavisam netālu atrodas slēpošanas kūrorts "Northern Slope", kur apkalpošanas klase atbilst noteiktajiem pasaules standartiem.

Ļoti apmierināts ar mednieku un makšķernieku izvēli. Makšķerēt vietējos ezeros ir lieliski! Vasarā Hepoyardi un Kavgolovsky ezeros dominē pludmales atpūta, bet ziemā dominē makšķerēšana. Gandrīz blakus "Okhtinsky parka" vietām (septiņu minūšu braucienā) atrodas Toksovo - ekoloģiskā tūrisma centrs. Šeit var apmeklēt arī bizonu audzētavu. Turklāt centrs labprāt strādā gan ar pieaugušajiem, gan bērniem, ir izstrādātas daudzas programmas kopīgai ģimenes atpūtai. Un visbeidzot, glazūra uz kūkas ir slavenais Igoras slēpošanas kūrorts, kuru var ātri sasniegt pa Jauno Priozernoje šoseju tieši no Okhtinsky parka. Kā tur nokļūt? Trīs kilometrus no ciemata sākas šoseja ar norādēm.

Nedaudz par izstrādātāju

Kotedžu apmetne "Okhtinsky Park" nav pirmā attīstītāja objektu kontā. Šis vācu izcelsmes uzņēmums tika izveidots 1999. gadā kā aviokompānijas Pulkovo biļešu tirdzniecības aģentūra sadarbībā ar to. 2004. gadā tika izvēlēts cits darbības ceļš: "PoolExpress" šobrīd nodarbojas ar attīstību Krievijā, izvēlotiesizmantojot uzņēmuma stilu priekšpilsētas nekustamajiem īpašumiem. Gadu vēlāk sākās komunālā kompleksa Borisovo-2 pārdošana, pēc kuras klienti atcerējās šo attīstītāju un bija cieņā pret viņu.

Divus gadus vēlāk "PoolExpress" jau ir izveidojis savu zīmolu, un logotipā melnā-b altzelta krāsas ir mainījušās uz b alti zilām (aviācijas) krāsām. Tajā pašā laikā uzņēmumam bija savi nekustamo īpašumu aģenti, kuru pamatā bija nekustamo īpašumu aģentūra. Tagad uzņēmuma datu bankā ir dzīvojamais un elitārais nekustamais īpašums (vairāk nekā simts objektu, kā arī vairāk nekā pieci simti piepilsētas objektu). Tostarp vienpadsmit kotedžu apmetnes Ļeņingradas apgabalā vien būvē Pool Express, Okhtinska parks ir šīs kaklarotas pērle.

Visi šī attīstītāja objekti atrodas upju un ezeru krastos Somu līcī un Karēlijas zemes šaurumā. Pārdošanā tiek piedāvāti gan zemes gabali ar uzbūvētu māju, gan vienkārši zemes gabali ar komunikācijām, kā arī zemes gabali ar un bez līguma. Kotedžu apmetnē "Okhtinsky park" tiek ievestas komunikācijas. Visām PoolExpress iekārtām ir klientu apdrošināšanas programma, kuru izstrādātājs īsteno kopā ar Rosgosstrakh uzņēmumu. Celtniecības, inženierijas, apkopes darbus un teritorijas labiekārtošanu veic meitas uzņēmums - "Cottage-Service".

Kotedžu apdzīvotas vietas infrastruktūra

Mājas ir sarindotas ļoti skaistas - divstāvu un trīsstāvu, plašas - no 220 kvadrātmetriem līdz 684. Tās darbojassešu gatavu projektu būvniecība, kas organizē vienotu visa ciemata stilu. Materiāli ir visuzticamākie un tāpēc populāri: ķieģelis, baļķi, gāzbetons. Mājās ir brīvi plānojumi pēc projekta, pat kāpnes katrs klients aprīkos pēc savas gaumes, bet ieejas metāla durvis, pakešu logi no koka un kamīna šahtas.

Šim mikrorajonam ir pievesti arī inženiertīkli: elektrība katram gabalam, centrālā kanalizācija un ūdens apgāde, maģistrālā gāze. Visā teritorijā jau tiek likti labi asf altēti ceļi. Kotedžu ciematam ir diezgan bagāta sava infrastruktūra. Tas ir bērnudārzs, spa centrs, biznesa zona, sporta laukumi. Viss ciemata perimetrs ir iežogots. Tā kā tuvumā ir apdzīvotas vietas, varat izmantot to infrastruktūru. Tās ir klīnikas, skolas un bērnudārzi.

Bet ciematam būs savs sporta komplekss - piecsimt metru attālumā. Un divu kilometru attālumā atrodas divas vidusskolas, viena mūzikas skola, bērnudārzi (arī privātie), bērnu veselības centrs (Kuzmolovska ciems). Jāšanas sports ir ļoti tuvu - Enkolovā, kur darbojas Pegasus un Derby klubi. Gleznainā apkārtne ir vispiemērotākā izjādēm un pārgājieniem: ārstniecisks priežu mežs, upe, ezeri.

Kā tur nokļūt

"Okhtinsky Park" bauda pelnītu slavu tās ērtās atrašanās vietas dēļ. No apvedceļa - tikai seši kilometri, no metro stacijas "Devyatkino" un "Prospekt". Prosveshcheniya" - desmit. Tieši blakus ciematam ir Enkolovskas šoseja, kas ved uz Apvedceļu. Sabiedriskā transporta pieturas netālu no teritorijas piektā, otrā un pirmā posma posmos. Ar to var nokļūt metro vai līdz Kuzmolovas dzelzceļa stacijai. Ja mēģināsi vai izmantosi veiksmi, no sliekšņa līdz Sanktpēterburgas centram paies pusstunda, ārkārtējos gadījumos - apmēram piecdesmit minūtes.

Laba atrašanās vieta un tuvums ziemeļu galvaspilsētai ir šī projekta galvenās priekšrocības. Hipermārketi un slēpošanas kūrorti, meža apkārtne ar zaļumu pārpilnību, tīrs gaiss, skaistums, miers - pat tas viss paliek otrajā plānā. Neskatoties uz to, ka dažas mājas atrodas pie lielas šosejas, šo zemes gabalu pārdošana noritēja tikpat veiksmīgi. Gandrīz viss jau ir izpārdots, un tas ir dabiski, jo izstrādātājam ir lieliska reputācija, iespaidīga pieredze un augsta atbildība par savu darbu. Jau nodeva ekspluatācijā un ar savu vieglo roku pārdeva septiņus ciemus Ļeņingradas apgabalā.

Par trūkumiem

Atsauksmes par šo kotedžu ciematu pārsvarā ir ļoti pozitīvas, lai gan reizēm var atrast dažus faktus, ka ceļi vēl nav pabeigti, ka Okhtinsky Park kotedžu ciematā cenas ir pārmērīgi augstas, ka komunālie maksājumi ir pārāk augsti. Atsevišķos pārskatos tiek runāts par ūdensapgādes un elektrības pārtraukumiem. Taču daudz lielāks klientu skaits atzīmē, ka, summējot komunikācijas, tajā skaitā kanalizācija, gāze, ūdensvads, elektrība,pilnībā iekļauta vietnes kopējās izmaksās.

Viss kotedžu ciemats ir droši nožogots pa perimetru, teritorijā ir iekšējais apgaismojums. Tiek veidotas īpašas biznesa zonas sociālajai infrastruktūrai. Ja negatīvās atsauksmes būtu patiesas, Okhtinska parka jaunieceltnieki savas mājiņas izmantotu nevis pastāvīgai dzīvesvietai, bet gan sezonālai atpūtai. Tomēr cilvēki šeit apmetās uz mūžu.

Ko saka un raksta nekustamo īpašumu eksperti

2018. gada oktobrī nepārdoti palika tikai pieci no 450 zemes gabaliem. Bet pat pirms gada tādu bija tikai 12, tad kā gan šīs likmes var uzskatīt par pārāk augstām? Tomēr eksperti ir stingri. Viņi saskaitīja piedāvājumus otrreizējai pārdošanai: īpašnieki šobrīd pārdod pat 25 zemes gabalus (no 450!). Pārdot tālāk, protams, daudz dārgāk nekā pirkts. Tātad, varbūt šiem cilvēkiem vienkārši ir finansiālas problēmas, nevis kotedžas kopiena ir slikta?

Speciālisti daudz raksta par cenu izplatību. Diapazons ir patiešām lielisks, pat spēcīgs. Ir zemes gabali par 6,7 miljoniem rubļu, bet ir arī par 86,7. Kotedžas arī maksā dažādi: no 10,8 miljoniem rubļu līdz 180 miljoniem. Iespējams, šis piedāvājumu dažādība un ātra izpārdošana.

Klientu atsauksmes

Pārsvarā klienti-pircēji piekrīt ekspertiem. Zemes gabali kotedžu apdzīvotā vietā ir dārgi, bet ārkārtīgi pieprasīti. Spriežot pēc 450 zemes gabalu lieluma, šis vairs nav gluži ciems, drīzāk pilsēta. Pircēji salīdzina vasarnīcas vai zemes gabala iegādes nosacījumus"Ohtinsky Park" ar citām apdzīvotām vietām un paskaidrojiet, kādi iemesli lika viņiem šeit iegādāties īpašumu.

Atzīmēts, ka ciems ir pilnībā gatavs dzīvošanai, ir veiktas visas solītās komunikācijas, ir novērstas pat visas mazākās problēmas, kas radās iedzīvotājiem jaunās teritorijas attīstības procesā. Novoselovs ir gandarīts par īpašo komfortu, ko viņi atrada ciematā, klusumu, jo katra māja atrodas diezgan lielā attālumā no citām, kā arī apstādījumiem, kuros ciemats ir burtiski aprakts. Priedes aug tieši uz zemes gabaliem un starp mājām. Jau 2014. gadā visās septiņās stadijās tirdzniecība bija tik aktīva, ka tika pārdota krietni vairāk nekā puse no visiem 450 zemes gabaliem. Un jāatzīmē, ka šī interese nav zudusi līdz šai dienai.

Visi raksta vienu un to pašu: šis ir visslavenākais no visiem kotedžu ciematiem reģionā ar veiksmīgu un labi reklamētu projektu, kas lieliski sabalansēts cenas un kvalitātes ziņā. Visas viņa rindas jau ir nodotas. Tas nav pārsteidzoši, teikts atsauksmēs, jo būvniecībā ir iesaistīts Pool Express, vispieredzējušākais attīstītājs nekustamā īpašuma tirgū. Uzņēmums paveica izcilu darbu ar visām savām saistībām.

Dzīvošana kotedžu ciematā nesaistīsies ar grūtībām, tās vienkārši nav gaidāmas. Mājiņas ir pamatīgas, pilsētiņa izskatās brīnišķīga, pat, iespējams, cienījama. Attālums no metropoles ir ērts - ne pārāk tālu, bet videi draudzīgs. Tas viss ļauj izmantot kotedžas pastāvīgai dzīvesvietai. Šeit ir labi jebkurā gadalaikā.

Renomē "Pool Express"

Izstrādātāju vērtējums liecina, ka Sanktpēterburgā un Ļeņingradas apgabalā "PoolExpress" ir visaugstākais rādītājs - "A", un tagad uzceltā kotedžu ciemata "Okhtinsky Park" liktenis vēlreiz apstiprināja šī reputācija. Viss šis masīvs jau sen ir nodots ekspluatācijā, komunikācijas darbojas, ceļi uztaisīti, apzaļumošana veikta, apsardze nodrošināta. Dzīve ir ērta. Tāpēc pircējs ar savu rubli nobalsoja par šo projektu, neskatoties uz augstajām cenām gan zemes gabaliem, gan pašiem kotedžām.

Šis izstrādātājs vienmēr ir sācis projektus pilnībā bruņots, kompetenti piegājis vietas izvēlei, jo tas visbiežāk ir noteicošais faktors. It īpaši, ja pirkumu veic mērķauditorija. "PoolExpress" nekad nav kavējis būvniecības objekta nodošanu ekspluatācijā, un arī šis ciemats nav izņēmums. Ir gleznaini skati, augsta transporta pieejamība un augsta gatavības pakāpe.

Cenas, protams, nav optimālas. Bet, neskatoties uz to, pārdošana ir gandrīz pabeigta. Tuvākā industriālā zona atrodas piecu kilometru attālumā, tā nav tik tuvu, lai ietekmētu ekoloģisko tīrību. To var ietekmēt tuvumā esošās šosejas. Bet priežu mežs lieliski atrisina svaigā gaisa problēmu, un pat ciemata teritorijā ir daudz priežu.