Īpašuma apdrošināšana, pērkot dzīvokli: polises izsniegšana, nosacījumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šodien aplūkosim diezgan interesantu jautājumu - īpašuma tiesību apdrošināšanu. Kas tas ir un kam tas paredzēts?

Pirmkārt, šī tēma var interesēt tos cilvēkus, kuri plāno brīvos līdzekļus ieguldīt nekustamajā īpašumā. Ja tuvākajā nākotnē plānojat iegūt īpašumā dzīvokli, māju vai vasarnīcu - īpašumtiesību apdrošināšana var paglābt jūs no daudzām nepatikšanām.

Lieta ir tāda, ka, pērkot māju, kas vairākas reizes mainījusi īpašnieku, jūs nostādat sevi bīstamā situācijā. Jūsu tiesības uz iegādāto īpašumu jebkurā laikā var apstrīdēt kāds no iepriekšējiem īpašniekiem. Tam var būt daudz iemeslu. Īpašuma apdrošināšana ir paredzēta, lai pasargātu jūs no šādiem riskiem. Apskatīsim tuvāk.

Kas ir īpašumtiesību apdrošināšana

Tātad, kas ir domāts artermins "nekustamā īpašuma tiesību apdrošināšana"? Kas tas ir? Šis ir apdrošināšanas produkta nosaukums, kas nodrošina aizsardzību pret risku zaudēt tiesības uz īpašumu, ja darījums tiek apstrīdēts un atzīts par spēkā neesošu. Interesanti, ka šāda politika pasargā cilvēku nevis no tā, kas var notikt nākotnē, bet gan no jau reiz notikušā iespējamām sekām. Īpašumtiesību apdrošināšanas līguma sastādīšanas brīdī šādi notikumi nevienai no pusēm nav zināmi un nekādā veidā neizpaužas.

Aprakstītās politikas nosaukums cēlies no frāzes "nosaukums", kas nozīmē dokumentu, kas apliecina ekskluzīvas īpašumtiesības uz konkrētu īpašumu.

Šodien šādi līgumi visbiežāk tiek slēgti vienlaikus ar nekustamā īpašuma apdrošināšanas līgumu. Šāds īpašums diezgan bieži ir garu juridisku ķēžu objekts. Vienu un to pašu dzīvokli var pārdot vairākas reizes, kļūt par ziedošanas, jebkādā veidā atsavināšanas, mantošanas un nodošanas objektu, pamatojoties uz tiesu iestāžu lēmumu. Ja kādā no uzskaitītajām stadijām tika pieļautas juridiskas neprecizitātes, tad var apstrīdēt un atzīt par spēkā neesošu ne tikai šo konkrēto darījumu, bet arī visus turpmākos. Šādas darbības rezultātā pašreizējam īpašuma īpašniekam tiek atņemtas tiesības uz iegādāto īpašumu. Īpašuma apdrošināšana, par kuru atsauksmes ir vispozitīvākās, tikai pasargā īpašnieku no šāda riska.

Kāpēc tas ir vajadzīgs

Galvenais rezultāts, no kā cilvēks iegūstšāda veida pakalpojumam - zaudējumu atlīdzība, kas saņemta iegādātā dzīvokļa, mājas vai kotedžas īpašumtiesību zaudēšanas gadījumā. Papildus līgumā var paredzēt arī citas atlīdzības, kas saistītas ar papildu zaudējumu atlīdzināšanu, kas saistīti ar apdrošināšanas gadījumu.

Apdrošināšanas gadījums tiek atzīts par dokumentētu faktu, ka Jums ir nodarīts reāls kaitējums, kas saistīts ar mājokļa tiesību zaudēšanu (pilnībā vai daļēji). Šajā gadījumā notikumi radušies neatkarīgi no Jūsu gribas un pamatojoties uz jau spēkā stājušos tiesas lēmumu.

Pret ko aizsargā īpašuma apdrošināšana

Jebkura īpašuma un jo īpaši mājokļa iegādei nepieciešama līdzsvarota un atbildīga pieeja. Ir svarīgi ņemt vērā katru sīkumu, visas iespējamās nepatikšanas. Saskaņā ar oficiālo statistiku, tiesa atzīst par spēkā neesošiem nedaudz vairāk par vienu procentu darījumu ar nekustamo īpašumu. Šķiet, ka tas ir nedaudz, bet tas ir tad, ja lieta neskāra jūs personīgi.

Apstrīdēšanas iemesli var atšķirties. Piemēram, privatizācijas laikā netika ņemtas vērā bērna intereses. Tas jau ir pamats darījuma apstrīdēšanai. Turklāt to var izdarīt pat pēc diviem vai trim gadiem.

Tā kā tieši mājoklis visbiežāk tiek pakļauts krāpnieciskām shēmām, īpašumtiesību apdrošināšana, pērkot dzīvokli, nodrošinās, ka jūsu grūti nopelnītā nauda neiekļūs "melno" nekustamo īpašumu tirgotāju kabatās.

Protams, pirms darījuma noslēgšanas rūpīgi jāpārbauda visi iegādātā mājokļa sīkumi un smalkumi. Bet daritas var būt ļoti problemātiski. Lieta tāda, ka arhīvi visbiežāk atsakās sniegt datus par visiem iepriekš veiktajiem darījumiem ar īpašumu. Savu atteikumu viņi motivē ar to, ka it kā esot pietiekami daudz informācijas par pēdējo īpašnieku. Praksē tas ir tālu no tā. Var parādīties daudz agrāks īpašnieks, un tad visu nākamo īpašnieku tiesības, vienalga cik daudz, tiesa atzīs par spēkā neesošām. Tāpēc īpašumtiesību apdrošināšana padara pirkšanas un pārdošanas procesu tik daudz drošāku.

Kad darījumu var apstrīdēt un anulēt

Ir vairākas situācijas, kurās darījums var tikt atzīts par nederīgu:

• Izrakstīšanās laikā tika iesniegti viltoti dokumenti;
• iegādātais objekts tika apķīlāts sakarā ar kāda no iepriekšējiem īpašniekiem nenokārtotu parādu esamību;
• dzīvoklis nav pirkts no īstā īpašnieka;
• pārdevējs klusēja par savas "otrās puses" nepiekrišanu darījumam;
• uz iegādāto mājokli pretendē viena bijušā īpašnieka mantinieki.

Dažos citos gadījumos dzīvokļa īpašuma apdrošināšana var arī pasargāt jauno īpašnieku no īpašuma zaudēšanas vai zaudēšanas:

1. Darījuma brīdī pārdevējs bija nepilngadīgs, viņam bija psihiski traucējumi vai arī viņa bija ierobežota ar likumu.
2. Dokumenti tika noformēti, pārkāpjot piemērojamos tiesību aktus.
3. Atceltas tiesībaspilnvarotais pārstāvis, gadījumos, ja darījumu nav veicis pārdevējs personīgi.
4. Darījums tika veikts krāpnieciski vai ar vardarbību vai draudiem.

Cik tas maksā

Tātad jūs esat nolēmis noslēgt īpašumtiesību apdrošināšanu. Cik maksā šāda polise un no kā ir atkarīga tās izmaksas? Apdrošinājuma summa tiek pieņemta, pamatojoties uz pušu vienošanos. Visbiežāk tas atbilst vienam no šiem parametriem:

• mājokļu tirgus (faktiskās) izmaksas līguma parakstīšanas brīdī;
• līdzīga mājokļa iegādes izmaksas (nomaiņas izmaksas);
• nomaiņas izmaksas, tas ir, summa, kas nepieciešama viena un tā paša objekta uzbūvēšanai;
• aizdevuma līgumā norādītā summa (ja tāda ir);
• mājokļu vērtība saskaņā ar līgumu, saskaņā ar kuru tika iegūtas īpašumtiesības.

Kas ietekmē apdrošināšanas likmi

Maksājums, kas jums jāveic kā apdrošināšana, ir atkarīgs arī no vairākiem parametriem:

• no apdrošinājuma summas;
• līgumā iekļauto risku skaits;
• mājas vai dzīvokļa vēsture (iepriekšējo īpašnieku skaits);
• franšīzes pieejamība un tās apjoms;
• normatīvā regulējuma īpatnības, kas pastāvēja iepriekšējo darījumu noslēgšanas vai privatizācijas brīdī;
• politikas derīguma termiņš.

Atkarībā no visiem šiem faktoriem īpašumtiesību apdrošināšanas likme var tikt aprēķināta 0,1 līdz 5% apmērā no apdrošinājuma summas. Tas viss ir atkarīgs no apstākļiemlīgumi.

Dizaina noteikumi

Šis apdrošināšanas veids ir aktuāls ne tikai mājokļa iegādes gadījumā otrreizējā tirgū. Nekustamā īpašuma īpašumtiesību apdrošināšana pasargās arī jūs, pērkot mājokli jaunbūvē. Pareizai līguma izpildei jāsagatavo:

1. Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz objektu (pirkums, ziedojums, mantojums utt.).
2. Valsts reģistrācijas apliecība.
3. Mājokļa reģistrācijas apliecība.
4. Izvilkums no mājas grāmatas.
5. Mājas vai zemes gabala plāns (ja runājam par šo objektu apdrošināšanu).

Kā rīkoties apdrošināšanas gadījuma gadījumā

Ja rodas situācija, kad noder īpašumtiesību apdrošināšana, nekavējoties informējiet savu IC. Jums personīgi jāierodas tur un pēc iespējas ātrāk jāiesniedz šādi dokumenti:

• civilā pase vai cits jūsu identitāti apliecinošs dokuments;
• pašreizējā īpašumtiesību apdrošināšanas līgums;
• tiesas lēmuma, ar kuru konstatēts iegūtās mantas atsavināšanas fakts, oriģināls un kopija.

Pēc rūpīgas dokumentu izpētes Apvienotajai Karalistei ir pienākums samaksāt jums pilnu summu saskaņā ar līgumu. Turklāt, ja apdrošināšanā bija iekļauta klauzula, lai kompensētu citus izdevumus, piemēram, juridiskās izmaksas, arī šī nauda jums tiks atlīdzināta.

Apdrošināšanas līdzekļi

Diemžēl mūsu valstī īpašumtiesību apdrošināšanas līgums nav īpaši populārs. Turklāt daudzi cilvēki pat nenojauš par tādu esamībuiespējas. Tāpēc, slēdzot apdrošināšanas līgumu, bieži tiek pieļautas kļūdas, kuru klātbūtne apdrošināšanas gadījuma gadījumā rada nopietnas sekas.

Parakstot līgumu, jāpievērš uzmanība šādiem punktiem:

1. Nedrīkst parakstīt līgumu, kurā ir ietverts izsmeļošs apdrošināšanas risku saraksts. Pastāv liela varbūtība, ka kāda situācija vienkārši netiks ņemta vērā, kas vēlāk novedīs pie maksājuma atteikuma. Vislabāk, ja līgumā ir norādīts, ka īpašumtiesību zaudēšana tiek kompensēta neatkarīgi no iemesla.
2. Daži SC piedāvā politiku, kas nosaka, ka atmaksa ir jāveic tikai par darījumiem, kas veikti ar jūsu tiešu līdzdalību. Tas var arī negatīvi ietekmēt jūsu maksājumu.
3. Diezgan bieži, slēdzot darījumu ar nekustamo īpašumu, līgumā tiek noteikta daudz mazāka summa, nekā tā ir realitātē. Tas tiek darīts, lai samazinātu nodokļa summu. Tāpēc ar īpašumtiesību apdrošināšanu ļoti svarīgi ir noslēgt līgumu tieši ar darījuma reālo summu, nevis to, kas rakstīta pirkuma līgumā.

Hipotēkas īpašuma apdrošināšanas smalkumi

Diezgan bieži bankas kopā ar hipotēku uzliek klientam pienākumu veikt dzīvības un veselības apdrošināšanu. Tas nav pārsteidzoši, jo banka tik un tā ir ieinteresēta iegūt savu naudu. Uz īpašumtiesību apdrošināšanu parasti neviens neuzstāj, jo par to interesējas nevis banka, bet gan jūs pats. Galu galā pat iekšāja pirkums tiks atzīts par nederīgu, bankai nauda jums būs jāatgriež.

Starp citu, hipotēkas apdrošināšana ir ļoti izdevīga pašam pircējam. Galu galā, pirms līguma noslēgšanas apdrošināšanas aģentam ir pienākums rūpīgi pārbaudīt visas darījuma nianses un tādā gadījumā nodrošināt klientam kvalificēta jurista palīdzību. Kopumā dariet visu iespējamo, lai izvairītos no apdrošināšanas gadījuma.

Apdrošinot īpašumtiesības uz hipotēku, jāatceras, ka līgumā ir jāieraksta summa, kas nav mazāka par to, kas jāsamaksā beigās. Un pats apdrošināšanas līgums būtu jāslēdz uz tādu pašu periodu.

Kad apdrošināšana nepalīdzēs?

Īpašuma apdrošināšana nav absolūta panaceja. Diemžēl pastāv riski, kuru gadījumā tas nedarbojas. Ja pēc mājokļa iegādes rodas apgrūtinājums, kas nav saistīts ar īpašuma zaudēšanu, īpašumtiesību politika jums nepalīdzēs. Ko tas nozīmē?

Šeit ir neliels piemērs. Jūs iegādājāties dzīvokli, un pēc trim gadiem izrādījās, ka tajā reģistrēta cita persona (bez īpašumtiesībām). Darījuma brīdī viņš nebija klāt (piemēram, atradās cietumā vai strādāja ārzemēs), un tagad ir atgriezies. Ja viņam nav kur citur dzīvot, tad saskaņā ar Krievijas Federācijas konstitūcijas četrdesmito pantu viņam būs tiesības dzīvot jūsu mājā. Šajā kontekstā situācija netiks atzīta par apdrošināšanas gadījumu, jo neviens īpašumtiesības vispār nepieprasa.

Tāpēc nedomājiet par īpašumtiesību apdrošināšanu kā panaceju pret visām kaitēm. Lai izvairītos no nepatīkamām situācijām, jāpiesakās pašammaksimālais piepūles apjoms, lai pasargātu sevi no visiem riskiem.