Komercīpašuma nodoklis: aprēķināšanas iespējas, likmes un procenti

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Izmaiņas tiesību aktos attiecas uz dažādām jomām. Viens no tiem ir komercnekustamais īpašums, kura īpašniekiem, sākot ar 2016. gadu, saskaņā ar jaunajiem noteikumiem ir jāmaksā nodokļi. Nav kopējās likmes, ir tikai tās maksimālā vērtība. Vispirms ir jāaprēķina, cik daudz jums ir jāmaksā, kā arī jāiepazīstas ar iespējamām summas samazināšanas iespējām.

Palielināts komerciālā nekustamā īpašuma nodoklis, jo ir nepieciešams aprēķinos izmantot kadastrālo vērtību. Taču iepriekš tika izmantots tikai inventārs, kas bija mazāks par objekta reālo cenu. Kadastrālā vērtība var būt augstāka par tirgus vērtību. Par nodokļu nemaksāšanu atbildība paredzēta soda naudas samaksas veidā.

Kas ir iekļauts komercīpašumā?

Komercnekustamais īpašums ir no dzīvojamā fonda nodrošinātās telpas. Tās īpašnieki to izmanto peļņas gūšanai. Katra telpa, kas tiek izīrēta vai ir noliktava, darbnīca, tiek uzskatīta par komerciālu. Tie ietver:

• kafejnīca;
• restorāni;
• biroji;
• darbnīcas;
• veikali.

Objektu veidi

Šī tipa rekvizīti ir sadalīti pēc lietošanas gadījuma:

• sociālais;
• industriālā;
• birojs;
• bezmaksas pieteikšanās;
• dzīvokļi.

Komercīpašuma nodoklis ir obligāts. Līdz 2016. gadam tas tika aprēķināts, pamatojoties uz vidējām gada izmaksām. Tagad aprēķinos tiek izmantots tikai kadastrālais novērtējums:

• iepirkšanās komplekss;
• ārzemju īpašums;
• administratīvās ēkas;
• nedzīvojamās telpas uzņēmējdarbībai.

Visiem pārējiem īpašniekiem nodokļa summa paliek nemainīga un tiks apstiprināta uzskaites vērtībā. Ja īpašniekam ir vairāku veidu nekustamais īpašums, tad nodoklis tiek aprēķināts katram. Pabalsti tiek sniegti nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuri tiek izmantoti medicīnas, izglītības, zinātnes jomā. Jaunais nodoklis neattiecas uz:

• reliģiskās un budžeta organizācijas;
• HOA, ZHSK;
• transporta iestādes;
• aizsardzības uzņēmumi;
• metro;
• uzņēmumi, kas nodarbina cilvēkus ar invaliditāti;
• auto uzņēmumi;
• kultūras iestādes.

Apstiprinātās cenas

Katrā reģionā komercīpašumam var būt atšķirīga nodokļa likme. Bet gandrīz visur maksimums ir 2% no kadastrālās vērtības. Ja jūs to zināt, varat noteikt nodokļa summu.

Nepieciešamo informāciju varat iegūt Kadastra palātā. Ja cena ir ļoti augsta, tad jāraksta pieteikums tās pārskatīšanai. Par saviem līdzekļiem iespējams pasūtīt neatkarīgu novērtējumu, pēc kura var vērsties tiesā. Individuālais komerciālā īpašuma nodoklis var būt mazāks, ja īpašnieks ietilpst tādās kategorijās kā:

• kara veterāns;
• kaujnieks;
• atspējota 1. un 2. grupa;
• invalīds kopš bērnības.

Komercīpašuma nodoklis nav jāmaksā uzņēmējiem, kuri izvēlējušies vienkāršoto nodokļa uzlikšanas iespēju. Jāievēro nosacījums, ka īpašums tiek izmantots komercdarbā, un no ienākumiem tiek ieturēts vienreizējs nodoklis. Arī juridiskās personas nevarēs piemērot telpu uzskaites vērtību, tām tiek ņemta vērā kadastrālā vērtība.

Katrā reģionā iestādes var papildināt un svītrot no preferenciālo objektu saraksta noteikta veida telpas. Ja ēkas darbojas medicīnas, zinātnes un izglītības jomā, tad to īpašniekiem jāmaksā tikai 25% no nodokļa.

Izpārdošana

Komerciālā nekustamā īpašuma pārdošanas nodokli nosaka šādi faktori:

• pārdevēja statuss;
• nodokļu sistēma;
• īpašumtiesību ilgums;
• objekta izmantošana mājas darbos;
• tiek noteikta dokumentu pieejamība, izmaksas objekta iegādei.

Kādu komercīpašuma nodokli maksā iedzīvotāji? Tas ir vienāds ar 13%, un nerezidentiem -trīsdesmit%. Par pamatu tiek ņemta kadastrālā vērtība. Ja tas nav noteikts, tad tiek ņemta vērā objekta pārdošanas līgumcena.

Nodokļu aprēķināšana

Kopš 2016. gada ir mainīts tikai viens kritērijs, kas nosaka nepieciešamību aprēķināt un maksāt tirdzniecības nodokli. Visiem turpmāk iegādātajiem īpašumiem jābūt īpašnieka īpašumā vismaz 5 gadus. Šajā gadījumā jums nav jāmaksā tirdzniecības nodoklis.

Ja īpašums iegādāts pirms 2016. gada, tad nodoklis nav jāmaksā par telpu pārdošanu, kuras īpašumā ir ilgāk par 3 gadiem. Jaunajiem noteikumiem ir izņēmumi. Nepieciešami 3 gadi īpašumtiesības, lai nemaksātu nodokļus:

• īpašums saņemts dāvanā;
• mantota;
• tika privatizēts.

Ir tiesības izmantot nodokļa atskaitījumu. Tās izmērs ir 250 tūkstoši rubļu. Ieņēmumi no objekta pārdošanas ir iedzīvotāju peļņa, tāpēc fiziskām personām tiek piemērota iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme 13% apmērā. Ja viņš nedzīvo Krievijā 183 dienas gadā un šajā laikā nav saņēmis ienākumus, tad viņš tiek uzskatīts par nerezidentu. Šajā gadījumā likme ir 30%.

Summas samazināšana, nepārkāpjot nodokli

Lai nemaksātu nodokli par komercīpašumu, ja tas tika pārdots, ir jāveic darījuma iepriekšējs aprēķins. Visam jābūt dokumentētam, lai objekta īpašumtiesību laiks būtu ilgāks par 36 mēnešiem.

Steidzamam darījumam varat izvēlēties vienkāršu norēķinu. Lai to izdarītu, jums ir jāaprēķina summa ar atskaitījumu, atņemiet pirkuma izmaksas. Ir divu veidu juridiskāsaprēķins. Darījumu nevajadzētu aizkavēt. Valūtas kurss var palielināt īpašuma vērtību, līdz ar to pieaugs nodoklis.

Privātpersonas, ja tās ir reģistrētas kā individuālie komersanti, var nemaksāt nodokli. Tikai viņiem jānoslēdz nomas līgums ar īres maksājumu aplikšanu. Šajā gadījumā izrādīsies, ka jāmaksā 6%, nevis 13%. Juridiskām personām 1 taksācijas periodā vēlams veikt 2 darījumus. Tas samazinās nodokļu slogu. Tas sabalansēs ienākumus un izdevumus, kā arī samazinās nodokļus.

Nodokļu summas

Ja īpašnieks nav starp pabalstu dalībniekiem, tad viņam jāmaksā īpašuma nodoklis. Uz komerciālajiem īpašumiem attiecas šādas likmes:

• 0, 1% - ja īpašums maksā līdz 300 tūkstošiem rubļu;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 tūkstoši rubļu;
• 0, 3-2% - vairāk nekā 500 tūkstoši rubļu.

Nodokļu dienests uzrauga summu samaksas ievērošanu. Ja jums ir kādi jautājumi šajā jomā, sazinieties ar šo organizāciju.

Nodokļu nemaksāšanas sekas

Nodokļa pilnīga vai daļēja nemaksāšana sakarā ar maksājumu bāzes samazināšanos, nepareiza summas aprēķināšana, kā arī citas prettiesiskas darbības rada atbildību. Saskaņā ar Nodokļu kodeksu ir jāmaksā naudas sods 20% apmērā no kopējās summas.

Iekasēšanas iestādēm ir jābūt visai informācijai un dokumentiem, kas apliecina šāda pārkāpuma esamību. Šie dati ietver nodokļu definīciju, pamatojoties uz Krievijas Federācijas tiesību aktiem, paziņojuma virzienu un faktus.saņemšanas apstiprinājums.

Likumā noteiktajā termiņā tiek apstiprināta soda nauda par kavētiem maksājumiem. Procenti ir 1/300 no Centrālās bankas finansējuma likmes. Personas, kas vecākas par 16 gadiem, ir pakļautas atbildībai. Šis nodokļu veids Krievijā tiek uzskatīts par jaunu, taču tas ir obligāts, tāpēc tas būs jāmaksā ikvienam. Savlaicīga atmaksa ļaus jums brīvi veikt komercdarbības.

Papildus komercīpašumiem ar nodokli tiek aplikts arī parastais nekustamais īpašums. Ir pilsoņu kategorijas, kuras ir atbrīvotas no nodevu maksāšanas. Jebkurā gadījumā ir svarīgi dokumentēt preferenciālo grupu, un tad nodoklis tiks samazināts vai tā nebūs.