Pērkot māju, kam pievērst uzmanību: speciālistu padoms

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Pērkot māju, kam pievērst uzmanību? Tas ir pilnīgi normāls jautājums, kas rodas potenciālo īpašumu pircēju vidū. Māja nav dzīvoklis, bet plašāks objekts. Un uz to ir jāskatās nopietnāk un rūpīgāk. Kādiem faktoriem speciālisti iesaka pievērst uzmanību? Kā noteikt, ka darījums ir veikts ar labticīgu pārdevēju? Daži padomi palīdzēs izvairīties no kļūdām, pērkot mājas un kotedžas.

Izskats

Plāno iegādāties privātmāju? Jums būs jāpievērš uzmanība daudziem faktoriem. Un pirmā sastāvdaļa ir īpašuma izskats. Parasti cilvēki cenšas iegādāties mājas, kurās nav nepieciešams kapitālais remonts. Izņēmums ir, ja tiek plānota pilnīga pārstrukturēšana. Bet šajā gadījumā ieteicams skatīties uz parasto zemi.

Bieži vien mājas izskats tiek atspoguļots tieši sludinājumā. Tātad būs iespējams izvērtēt cenas un piedāvājuma atbilstību. Ja kaut kur ēkas izskatā ir trūkumi, varat "notriekt" īpašuma vērtību.

Pamatdati

Pērkot māju, kam vispirms jāpievērš uzmanība? Katrs pircējs skaidri zina, ko viņš vēlas iegādāties. Attiecīgi jums ir jāmeklē objekts, kas atbilst papildu pieprasījumiem.

Vispārīgi ieteicams koncentrēties uz īpašuma pamatdatiem. Proti:

• norēķins;
• rajons;
• attālums no pilsētas;
• infrastruktūra;
• kaimiņi;
• ēkas parametri (istabu skaits, to lielums un tā tālāk).

Tas viss palīdzēs noskaidrot, kā gaidāmais pirkums atbilst sākotnējām prasībām. Turklāt pēc visiem iepriekš minētajiem parametriem daudzi var secināt, cik laba ir māja vai kotedža.

Saziņa

Pērkot māju, kam pievērst uzmanību jau sākotnējās personas apskates laikā īpašumā? Par komunikācijām, kas tiek veiktas uz objektu. Fakts ir tāds, ka atsevišķās privātmājās, kas tiek pārdotas, nav ne ūdens, ne elektrības. Kaut kur nedarbosies turēt telefonu vai internetu. Ieteicams pievērsties tam visam.

Tāpat, pārbaudot mājas stāvokli, nepieciešams izvērtēt caurules un citas sastāvdaļas. Izredzes iegādāties ēku, kas būs jāremontē vēl pirms pārcelšanās, nav pārāk smaidoša. Un kapitāli.

Ja komunikāciju nav, ieteicams pārdevējam vai nekustamo īpašumu mākleram precizēt, kāpēc trūkst noteiktu iespēju. Ja vēlaties iepriekš izveidot interneta pieslēgumu, tas ir vislabākaisuzziniet ēkas adresi un zvaniet pakalpojumu sniedzējam, lai noskaidrotu šo iespēju. Visticamāk, māja tiek pārdota tāpēc, ka atsakās vai nevar tai pievilkt noteiktas komunikācijas. Tad jūs varat atturēties no pirkšanas. Bet tas vēl nav viss!

Cena

Vai plānojat iegādāties jaunu māju? Pircējam jāpievērš uzmanība tādiem faktoriem kā nekustamā īpašuma izmaksas. Bieži vien tieši šis rādītājs liecina par pārdevēja apzinīgumu, kā arī par mājas problemātisko raksturu.

Ir vērts atcerēties: labā rajonā un ideālā stāvoklī nekustamais īpašums ir ļoti dārgs. Un, ja cenas zīme ir zema, tas ir iemesls domāt: kas par vainu? Par zemām cenām mājas tiek pārdotas tikai steidzamas nepieciešamības gadījumā. Bet šī ir ārkārtīgi reta parādība. Krievijā tas gandrīz nekad nav atrasts.

Ja cena ir aizdomīgi zema, vislabāk ir pajautāt nekustamo īpašumu tirgotājam vai pārdevējam, kāpēc izvēlēta šāda cena. Visticamāk, tiks nosaukta vai nu kāda problēma mājā vai kotedžā, kas “nolaiž” cenu, vai arī precīzs skaidrojums nesekos vispār. Otrajā gadījumā ieteicams pirkumu atlikt un precīzi noskaidrot, kāpēc īpašums ir lēts.

Sižets

Kādu vēl padomu jūs varat dot? Ko meklēt, pērkot māju? Speciālisti iesaka arī tuvāk apskatīt vietni, kas atrodas blakus mājai vai kotedžai. Parasti vismaz zemes gabals ir brīvs no ēkām.

Ļoti bieži privātajos sektoros pie mājām ir sakņu dārzi vai augļu dārzi. Ja sižetsneizskatās vislabāk, sen pamests - tas ir labs iemesls kaulēties. Vislabāk ir apskatīt visas ēkas, kas atrodas teritorijā. Un iepriekš atrunāt, kas notiks ar saturu, piemēram, šķūnī pie mājas.

Ēkā

Kas vēl? Turklāt jāpārbauda ne tikai sakari, bet arī daži citi komponenti. Šobrīd pat ieteicams pieaicināt īpašus vērtētājus, kas palīdzēs ātri izprast mājas patieso stāvokli. Parasti šī atbildība gulstas uz pārdevēju. Bet pircējam ir arī tiesības izsaukt vērtēšanas komandu.

Pērkot māju, kam pievērst uzmanību? Speciālisti iesaka sīkāk aplūkot šādus punktus:

1. Durvis. Kā tās atveras, aizveras, kāds ir stāvoklis, atsevišķa lieta ir slēdzeņu klātbūtne.
2. Windows. Cieši aizverot, viegli atvērt, neatkarīgi no tā, vai tas rada melnrakstu.
3. Bēniņi. Šeit visbiežāk nekustamā īpašuma īpašnieks slēpj "skeletus". Piemēram, atstājot vecas un nevajadzīgas lietas.
4. Katls. Privātmājās uzstādīti apkures katli. Ir jāpārbauda šī komponenta pareiza darbība.
5. Sienas un grīdas. Nepieciešams pārbaudīt vienmērīgumu un pareizu uzstādīšanu. Tiek pārbaudītas arī sienu plaisas un citi bojājumi.

Tagad nav no kā baidīties, ja jāpērk veca māja. Kam šajā gadījumā pievērst uzmanību, tas jau ir skaidrs. Bet šīs nav visas galvenās nianses. Iepriekš uzskaitītie faktori ir jāņem vērā, pat ja māja ir jauna. Pēdējais solis ir obligāts. Bez tā pastāv liels risks sazināties ar krāpniekiem.

Dokumenti

Pēdējais un, kā jau minēts, vissvarīgākais punkts ir dokumentu pārbaude. Tieši šajā posmā var kļūt skaidrs, ka pilsonis iegādājas māju ar zināmām problēmām. Vai pat saskarsmē ar krāpniekiem.

Vai plānojat iegādāties māju? Ir jāpievērš uzmanība (dokumenti, kas tiks uzskaitīti zemāk, ir ārkārtīgi svarīgi) oriģinālo dokumentu klātbūtnei. Kuras? Nepieciešama pārbaude:

• galvenā ID;
• zemes un māju īpašnieku skaits;
• piekrišanu klātbūtne (notariāli apliecināta) pārdošanai;
• īpašumtiesību sertifikāti uz zemi un ēku;
• kadastrālā pase;
• novērtējuma ziņojums (ja pieejams);
• izziņa par apgrūtinājumu neesamību pie mājas un zemes gabala.

Papildus varat jautāt pārdevējam:

• būvatļauja;
• laulātā vienošanās par darījumu;
• laulības apliecība;
• darbojas par ēku un būvju ekspluatāciju objektā;
• izraksts no mājas grāmatas par mājā reģistrētajiem.

Attiecīgi tikai pēc šo dokumentu pārbaudes vēlams runāt par nekustamā īpašuma iegādi. Šie padomi palīdzēs jums izvairīties no krāpšanas un pārbaudīt, cik laba māja tiek nopirkta.