Kā viņi pelna no dzīvokļiem? Dzīvokļa īres līgums

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šodien daudziem cilvēkiem dzīvokļa īrēšana ir ienesīgs bizness, kas spēj nodrošināt salīdzinoši komfortablu eksistenci. Arvien vairāk Krievijas iedzīvotāju kā papildu ienākumu avotu apsver mājokļa izīrēšanu. Tomēr ne viss ir tik vienkārši.

Tiem, kurus interesē jautājums par to, kā viņi pelna naudu dzīvokļos, ir jāsaprot, ka šai uzņēmējdarbības jomai ir savas "slazdas", tāpēc ir ļoti svarīgi pieiet šim jautājumam kompetenti! Pretējā gadījumā jūs varat ne tikai neiegūt peļņu, bet arī ciest finansiāli.

Speciālisti iesaka iesaistīties nomas biznesā tiem, kam pieder divi vai vairāki dzīvojamie īpašumi.

Vai vēlaties uzzināt, kā pelnīt naudu dzīvokļos ar minimālu risku? Šeit ir ļoti svarīgi ievērot noteiktus noteikumus. Apsvērsim tos sīkāk.

Adekvātas cenas īres mājoklis

Šodien daudzi namīpašnieki uzskata par normālu, ka viņu dzīvokļiem vairākus mēnešus nav klientu. Iemesls tam ir fakts, ka viņi nevēlas ļauties potenciālamīrniekiem pāris tūkstoši rubļu. Rezultātā viņu savrupmājas ir tukšas, un viņi par tām nesaņem naudu. Ļoti svarīgi ir sniegt klientiem atlaides, īpaši, ja mājoklis neatrodas pilsētas centrā un pieder vecajam fondam.

Ieguldījums renovācijā

Ja interesē, kā viņi pelna naudu no dzīvokļiem, jāatceras, ka regulāri jāremontē telpas, kuras grasāties īrēt.

Ticiet man, īrnieks ir gatavs maksāt labu naudu par jaunām tapetēm un laminātu dzīvoklī. Tajā pašā laikā viņš dos 10 000 rubļu par savrupmāju ar kosmētisko remontu, 15 000 rubļu par kapitālo remontu un 20 000 rubļu par atjaunošanu Eiropas stilā. Šie skaitļi, protams, ir nosacīti. Atkal īres maksas apmēru ietekmē tas, kurā kategorijā mājoklis pieder. Piemēram, ja jūs veicat vienkāršu remontu Hruščovā, tas palielinās tā izmaksas par aptuveni 5%. Situācijā, kad runa ir par eiropeisku plānošanu biznesa klases dzīvokļos, to īpašnieks var droši prasīt īres maksu, kas par 20% pārsniedz tirgus cenu. Nu, ja objekts pieder pie luksusa mājokļu kategorijas, kurā īpašnieki nesen veikuši remontu pēc ekskluzīva dizaina projekta, tad viņiem ir tiesības pieprasīt īres maksas divkāršu tirgus vērtību. Tomēr pēdējā gadījumā nevajadzētu pārvērtēt summu, jo pieprasījums pēc šādiem dzīvokļiem ir ierobežots.

Riski

Tiem, kuri vēlas uzzināt, kā pelnīt naudu dzīvokļos, jāatceras, ka šī biznesa joma ir saistīta ar noteiktiem riskiem. Pirmais nozīmēnodarot kaitējumu jūsu īpašumam.

Tāpēc vismaz reizi mēnesī ir jāpārbauda, kādā stāvoklī ir jūsu dzīvoklis, pretējā gadījumā pēc pusgada jums būs jāveic remonts, turklāt par saviem līdzekļiem, jo īrnieki var, sajūtot kaut ko nepareizi, ātri atkāpjas un pazūd nezināmā virzienā. Turklāt nereti īrnieki ar savu rīcību nodara kaitējumu kaimiņiem, un plūdu vai ugunsgrēka gadījumā visas materiālās pretenzijas tiks izvirzītas pret jums. Atcerieties: pat ja dzīvokļa īres līgumā ir ietverts nosacījums, ka īrniekiem ir pienākums atlīdzināt nodarītos zaudējumus, no viņiem to panākt būs ļoti grūti. Diemžēl praksē tas notiek tieši tā.

Īrējot dzīvokli, arī garīgi sagatavojies tam, ka īrnieki ne vienmēr laikus maksā īri. Turklāt nereti ir gadījumi, kad dzīvoklis tiek izmantots nevis dzīvošanai, bet nelegālām darbībām, kas arī saimniekos nevieš optimismu.

Protams, visi iepriekš minētie riski ir jāparedz uz papīra. Vienmēr slēdziet īres līgumu ar īrniekiem, jo dzīvokļa īrēšana biznesam ir diezgan sarežģīta.

Ievērojama daļa namīpašnieku neuztraucas par īpašuma zaudēšanu īrnieka vainas dēļ, jo pirms līguma parakstīšanas no viņiem paņem depozītu, kas vienāds ar maksājuma summu mēnesī. Protams, depozīts nav garantija.jūsu finansiālo glābiņu, jo bieži vien zaudējumi tiek nodarīti 2000 dolāru apmērā, kamēr jūs sevi nodrošinājāt tikai ar 25 000 rubļu. Tā vai citādi, ilgtermiņa īres dzīvokļos noteikti jāparedz šis svarīgais pagaidu pasākums.

Kā samazināt riskus?

Dzīvokļa īpašniekam ir jēga padomāt par īpašuma, kas darbojas kā īres objekts, apdrošināšanu. Atsevišķos gadījumos tas ļauj samazināt materiālos riskus, kas rodas ugunsgrēka, sprādziena, plūdu rezultātā, kas radušies īrnieku vainas dēļ. Bieži vien apdrošināšana atlīdzina zādzības un īpašuma bojājumus. Tāpat apdrošināšanas kompānija segs izmaksas, kas saistītas ar jūsu kaimiņu dzīvokļa remontu, ja īrnieki to, piemēram, appludinās.

Tā vai citādi, īpašuma apdrošināšana arī nav panaceja, jo bieži nodarītais kaitējums nav juridiski korelēts ar kādu apdrošināšanas gadījumu.

Kā palielināt peļņu?

Daudziem rodas jautājums: "Kā maksimāli izmantot nekustamo īpašumu"? Protams, dzīvokļu īrēšana uz ilgu laiku ir fiksēts un stabils ienākums. Bet! Šis bizness var dot vēl vairāk naudas. Viss ir ļoti vienkārši. Varat īrēt mājokli īrēšanai vai pārveidot to par komerciālā nekustamā īpašuma kategoriju.

Protams, ikdienas nomas biznesā pastāv konkurence, taču jūs joprojām varat atrast savu nišu tirgū. Tomēr, īrējot istabu uz dienu vai divām, esiet gatavi tam, ka prasības attiecībā uz dzīvokļa stāvokliīrnieki būs visaugstākie. Jums būs jānodrošina maksimāla tīrība un komforts. Protams, šajā sakarā jums būs papildu izmaksas. Turklāt jums jau iepriekš ir jārūpējas par klientu atrašanu, lai viņu pieplūdums būtu stabils. Tas palīdzēs reklamēt jūsu pakalpojumus.

Nodokļi

Organizējot īres biznesu, neaizmirstiet, ka daļa no savas peļņas būs jāatdod valstij. Tajā pašā laikā pēdējā laikā ir pieaugusi fiskālo iestāžu uzmanība personām, kuras dzīvo tikai no pasīviem ienākumiem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka par novēlotu nodokļu deklarācijas iesniegšanu tiks piemērots naudas sods, tāpēc labāk neriskēt un būt likumpaklausīgam uzņēmējam.