Īpašums Milānā: iegādes iespējas, ieteikumi, padomi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Milāna ir Itālijas biznesa galvaspilsēta, investīcijām pievilcīgākā pilsēta valstī. Pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem Milānā nepārtraukti pieaug gan pašu itāļu, gan citu valstu pilsoņu vidū. Tiem, kuri vēlas uzzināt nedaudz vairāk par to, kā un kāpēc viņi iegādājas nekustamo īpašumu Lombardijas galvaspilsētā, šis materiāls ir paredzēts.

Galvenie iemesli īpašuma iegādei Milānā

• Milāna ir pievilcīga dzīvošanai – šodien tā ir visstraujāk augošā pilsēta Itālijā. Infrastruktūra nepārtraukti uzlabojas, parādās jauni dzīvojamie un biznesa kompleksi, metro paplašinās un tiek pabeigts.
• Milāna ir pievilcīga investīcijām – tā ir nozīmīgs finanšu centrs un pasaules modes galvaspilsēta. Pieprasījums pēc nomas īpašuma Milānā nepārtraukti pieaug. Turklāt ir lieliskas biznesa iespējas.
• Milāna ir pievilcīga studijām. Šeit ir daudz prestižu universitāšu. Itālijas izglītība arhitektūrā vai augstās modes jomāir labākais pasaulē. Diploms kādā no Milānas biznesa skolām garantē vietu lielākajā daļā starptautisko uzņēmumu. Tāpēc krievi ļoti bieži pērk nekustamo īpašumu Milānā saviem bērniem, lai dotu viņiem iespēju dzīvot un strādāt Eiropā.
• Milāna ir pievilcīga ceļošanai. Milānas lieliskā atrašanās vieta attiecībā pret visiem Eiropas tūrisma centriem – tiešā tuvumā ir Austrija, Šveice, Francija, Vācija – ir milzīgs pluss ceļojumu cienītājiem. Nepilnu divu stundu brauciena attālumā ar automašīnu atrodas Tirēnu un Ligūrijas jūras piekraste, nedaudz tālāk - Adrijas jūras piekraste. Automaģistrāļu tuvums un attīstītais dzelzceļa līniju tīkls ļauj ātri un ērti ceļot Itālijā un citās Eiropas valstīs.
• Milāna ir ērts transporta mezgls. Krievijas Eiropas daļas iedzīvotāji var viegli ceļot uz Milānu un atpakaļ. Malpensas starptautiskā lidosta ir otrā lielākā lidosta valstī. No Maskavas un Sanktpēterburgas uz Milānu varat lidot ar Aeroflot vai nacionālā pārvadātāja Alitalia reisiem. No Kijevas varat doties ar UIA lidojumu. Liels skaits zemo izmaksu zemo izmaksu aviokompāniju no visas pasaules lido uz citu netālu esošo Bergamo lidostu.
• Nekustamā īpašuma izmaksas Milānā un Itālijā kopumā liecina par pastāvīgu pieaugumu. Tāpēc šodien, salīdzinot ar Londonu vai Parīzi, kur, pēc analītiķu domām, nekustamo īpašumu cena ir sasniegusi maksimumu un tikai kritīsies, šī ir daudz likvīdāka investīcija gan īstermiņā, gan vidējā termiņā.palaist.

Kas dod nekustamā īpašuma iegādi Krievijas pilsonim

Īpašums Itālijā atvieglo iebraukšanu. Daudzi ārpussavienības valstu iedzīvotāji iegādājas īpašumu Milānā, lai viņiem būtu vieglāk iekļūt Šengenas zonā. Tas dod tiesības saņemt vairākas Šengenas vīzas un paver iespēju uzturēties Šengenas valstīs 180 dienas gadā.

Kas nosaka dzīvokļa izmaksas

Nekustamā īpašuma cena Milānā būs atkarīga no vairākiem faktoriem: atrašanās vietas attiecībā pret centru, mājokļa veida (dzīvoklis, studija, villa, apartamenti) un apkārtējās infrastruktūras. Vidēji trīsistabu dzīvoklis labiekārtotā Milānas rajonā maksā aptuveni 400 tūkstošus eiro (31 miljonu rubļu). Milānas centrā, piemēram, netālu no Doma katedrāles, cena būs aptuveni 8000 eiro (615 tūkstoši rubļu) par kvadrātmetru un vairāk. Ir vērts atzīmēt, ka saskaņā ar atsauksmēm nekustamais īpašums Milānā tiek novērtēts pēc kvadrātmetriem, taču cena var atšķirties atkarībā no dzīvokļa lieluma - jo lielāka platība, jo nereti lētāks ir 1 kv. m.

Mājas pirkšana tieši no attīstītāja parasti maksā vairāk nekā otrreizējā tirgū. Tas ir saistīts ar to, ka paši itāļi labprātāk iegulda brīvo naudu, iegādājoties nekustamo īpašumu savā pilsētā, un līdz mājas uzcelšanai lielākā daļa dzīvokļu jau var būt izpārdoti.

Dzīvokļu izmaksas pilsētas centrā un citos tā rajonos

Kā jau minēts, daudzos veidosvērtību nosaka īpašuma atrašanās vieta. Milāna ir sadalīta 9 teritoriālās zonās, katrai no tām ir savas īpatnības un šarms.

Visdārgākais tiek uzskatīts par Milānas vēsturisko centru. Šeit nekustamā īpašuma izmaksas ir visaugstākās, jo atrodas tuvu tādām pasaules atrakcijām kā Doms un La Scala. Maksājums par mājokli izmaksās vismaz 1 miljonu eiro (77 miljonus rubļu). Parasti šāds luksusa nekustamais īpašums Milānā tiek pirkts kā komerciāls īpašums vēlākai iznomāšanai tūristiem.

Pieejamākas cenas dzīvokļiem dienvidu, ziemeļu vai austrumu reģionos. Lētākais variants būtu iegādāties mājokli pilsētas perifērijā vai piepilsētā.

Biznesa nekustamā īpašuma vērtība

Tiem, kas domā par komercīpašuma iegādi Milānā, nevajadzētu aizmirst, ka 2018. gada pirmajā pusē Milānā biznesa īpašumu cenas nedaudz kritās, bet kopumā saglabājas diezgan augstā līmenī. Tādējādi uzņēmēju vidū ir ļoti pieprasīti gatavie komerciālie nekustamie īpašumi Milānā: kafejnīcas, restorāni un veikali Via Torino. Vidējās izmaksas ir 12 tūkstoši eiro (920 tūkstoši rubļu) par kvadrātmetru. Vairāk budžeta iespēju atrodas Navigli un Darsena apgabalos. Ir arī daudz ēdināšanas vietu, un cenas ir daudz zemākas - no 4 tūkstošiem eiro (307 tūkstoši rubļu) par kv. m.

Kas jāņem vērā, izvēloties īpašumu

Protams, pirmkārt, jums vajadzētu pievērst uzmanībuuzmanību reģiona infrastruktūrai. Tad jānoskaidro, vai valdība vai Milānas pilsēta neplāno tuvumā būvēt kādu liela mēroga rūpnīcu vai transporta mezglu.

Tāpat kā citur Eiropā, Milānā visdārgākais dzīvoklis, ko uzturēt, būs apkures rēķins. Tāpēc cauruļu, logu, durvju un jumtu stāvoklim jāpievērš īpaša uzmanība.

Pērkot nekustamo īpašumu otrreizējā tirgū, īpaši vecās mājās, jums rūpīgi jāielūkojas stūros un savienojumos. Itāļu mājās bieži ir ļoti mitrs. Ja jūs neievērosit šo brīdi, jums būs jātērē nauda remontam.

Īpašuma iegādes process Itālijā

Lai noformētu nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu, krieviem ir nepieciešama pase, derīga Šengenas vīza un iepriekš no Itālijas vēstniecības saņemts identifikācijas kods - codice fiscale. Svarīgi ir arī saprast, ka visi maksājumi tiks veikti bezskaidras naudas veidā. Būtu lietderīgi sazināties ar īpašu aģentūru vai tulku, jo visi darījumi tiks veikti itāļu valodā.

Pēc tam, kad pircējs beidzot ir izlēmis par iegādātā īpašuma izvēli, tiek veikts rakstisks pirkuma piedāvājums (proposta irrevocable d'acquisto) - standarta veidlapas var atrast nekustamo īpašumu aģentūrā vai internetā. Šīs vēstules nozīme ir tāda, ka pircējs apņemas iegādāties mājokli vai komerciālo īpašumu pēc vienošanāspārdevēja iepriekšējie nosacījumi. Par savu lēmumu pārdevējs informē arī rakstiski.

Pēc tam puses sastāda nodomu protokolu (compromesso/preliminare di vendita). Tas jau ir abpusējs pienākums pabeigt darījumu, šajā brīdī pircējs veic avansa maksājumu 10-15% apmērā no īpašuma kopējās vērtības. Gadījumā, ja darījums tiek traucēts pircēja vainas dēļ, priekšapmaksa būs kompensācija pārdevējam. Ja, gluži pretēji, pārdevējs maina savas domas par īpašuma pārdošanu, pircējs var pieprasīt divkāršu depozīta atmaksu. Darījuma pēdējais posms ir notariālā akta parakstīšana pie notāra. Turpat pēc visu nodokļu galīgās nomaksas tiek veikti galīgie aprēķini, un īpašums pāriet pircēja īpašumā.