Alfa-Bank ieķīlātais īpašums: funkcijas, ieviešana un prasības

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Agri vai vēlu ikvienam ir jāņem banku kredīti par lielām summām. Lai apliecinātu savu maksātspēju, ir vai nu jāiemaksā ievērojama pirmā iemaksa, vai jāņem līdzi uzticami galvotāji. Ja tas nav iespējams, tad atliek tikai viena iespēja – ņemt kredītu, kas nodrošināts ar esošo nekustamo īpašumu. Ja maksātājs kredītu atmaksā laikā vai pirms termiņa, tad slogs dzīvoklim vai automašīnai tiek noņemts. Ja rodas situācija, ka nav par ko maksāt, tad banka var pārdot ieķīlāto īpašumu.

Kad bankas pārdod ķīlu

Alfa-Bank ķīlu var pārstāvēt dzīvokļi, nedzīvojamās telpas, automašīnas un pat akcijas. Tiek ņemts vērā viss, kas potenciāli var tikt izlikts izsolē un nest ienākumus, ar kuriem banka kompensē kredītmaksājumu trūkumu.

Alfa-Bank ķīlas pārdošana tiek veikta tikai ar nosacījumu, ka aizņēmējs nepilda savas aizdevuma līgumā noteiktās saistības. Tā var būt atkārtota aizdevuma saistību nepildīšana, kā arī aizņēmēja vēlmes trūkums atrisināt radušos konfliktu.

Parādu pārstrukturēšana

Aizdevuma ņēmējam, kurš zaudējis spēju maksāt kredītu, pirmajam jāreaģē uz situāciju. Viņš var sazināties ar banku un uzrakstīt paziņojumu, kurā izklāstīti radušies apstākļi (tas var būt darba zaudējums, nopietna trauma, tuvinieka nāve un citi pamatoti iemesli). Ja klientam līdz šim bija laba kredītvēsture, viņš laikus veicis maksājumus un sevi pierādījis kā apzinīgu aizņēmēju, tad šajā gadījumā Alfa-Bank ķīla var nebūt tiesvedības priekšmets. Tā vietā klients saņem nomaksas plānu parāda dzēšanai. Ja viņš nepildīs savas saistības, tad no tiesas procesa vairs neizvairīsies.

Īpašuma pārdošanas juridiskās nianses

Apskatīsim ķīlas īpašuma pārdošanas iezīmes. Alfa-Bank sazinās ar klientu un risina jautājumu par parāda refinansēšanu. Finanšu iestāde nesteidzas vērsties tiesā, jo tas nozīmē papildu izmaksas procesam.

Ja banka vēršas tiesā, tad ar tiesas lēmumu tiesu izpildītāji uzsāk izpildu procesu. Ir svarīgi zināt, ka, ja dzīvojamotelpas ir parādnieka vienīgā dzīvesvieta, tad šādu īpašumu nav iespējams atsavināt.

Īpašuma pārdošana pēc vienošanās starp klientu un banku

Alfa-Bankas ķīlas mantas pārdošanas kārtība paredz vairākus notikumu attīstības scenārijus, no kuriem pirmais un lojālākais (attiecībā uz to, ka nav nepieciešamības aizstāvēt savas intereses tiesā) ir ieķīlātās mantas pārdošana pēc pušu vienošanās.

Šajā gadījumā aizņēmējs nodarbojas ar īpašuma pārdošanu, bet banka viņam palīdz. Piemēram, uz Alfa-Bank ķīlas īpašuma vitrīnas var ievietot sludinājumu par īpašuma pārdošanu. Tas palīdzēs piesaistīt pircējus, un cena aizņēmēja un bankas vienošanās gadījumā par šādu pārdošanu būs daudz augstāka nekā tad, ja īpašums tiktu pārdots bez parādnieka līdzdalības.

Īpašumtiesību nodošana pārdotajam īpašumam

Ja Alfa-Bankas ķīlas īpašums tika pārdots saskaņā ar vienošanos starp kredītiestādi un klientu, tad parāds tiek atmaksāts, banka un aizņēmējs, kurš nevarēja veikt maksājumus par aizdevumu, sastāda savstarpēju prasību neesamības akts. Apgrūtinājums tiek noņemts no Rosreestre ķīlas priekšmeta, un īpašumtiesības tiek pilnībā nodotas jaunajam īpašniekam.

Parādnieka maiņa

Ja jauns klients iegādājas dzīvokli uz kredīta, tad faktiski banka vienkārši maina parādnieku, un uz hipotekārā kredīta laiku īpašuma īpašnieks joprojām būsbanka.

Izdevīgs nomaksas plāns ķīlas iegādei iespējams, jaunam pircējam veicot ievērojamu pirmo iemaksu. Šādu darījumu priekšnoteikums ir kredītvēsture bez kavējumiem.

Piespiedu ieviešana

Ja nebija iespējams vienoties, vai klientam bija maksājumu kavējumi un kredītiestāde nerada uzticību gaidāmajam kopīgajam pārdošanas darījumam, tad jautājums tiek risināts tiesas ceļā.

Ja tiesa izlems lietu par labu bankai, izsoles procedūru veiks tiesu izpildītāju dienests.

Sākotnējā cena tiek noteikta šādi: tiek pasūtīts neatkarīgs novērtējums par Alfa-Bank ķīlas pārdošanu. Šī cena būs sākumcena izsoles laikā. Parasti aizdevējs maksā un organizē novērtēšanas procedūru.

Ja izsole nenotika

Ja pēc procedūras rezultātiem nebija iespējams pārdot automašīnu vai dzīvokli, tad procedūru atkārto pēc tāda paša scenārija. Vienīgā atšķirība šajā gadījumā ir darījuma sākotnējā cena – tā kļūst par 15% zemāka.

Ja otrā procedūra nenotika, tad īpašums atkal tiek izlikts izsolē, un cena kļūst vēl zemāka.

Tādējādi potenciālajam pircējam, ja viņš uzrauga sev interesējošās lietas izsoles posmus, trešā vai nākamā pārdošana var izrādīties izdevīga, jo objekta cena būs daudz zemāka nekā tas, kas pieņemts tirgū. Un kad tiek noņemts apgrūtinājums, un pircējam ir pilnatiesības ar to rīkoties, tad viņš to var pārdot par tirgus cenu un gūt labu peļņu.

Starp citu, daudzi automašīnu pircēji veiksmīgi izmanto šo shēmu. Viņi izsolē lietotu automašīnu par zemu cenu un pēc tam pārdod to par tirgus vērtību.

Profi, pērkot konfiscētās preces no Alfa-Bank

"Alfa-Bank" ir finanšu iestāde ar uzticamu reputāciju, tāpēc visiem darījumiem, kas saistīti ar šo finanšu iestādi, tiek veikta daudzlīmeņu pārbaude. Jūs varat būt pārliecināti par darījuma tīrību un visu nepieciešamo dokumentu ātru noformēšanu.

Kāpēc vajadzētu piedalīties bankas rīkotajā izsolē:

1. Jums nav jātērē nauda par novērtējumu, to izdarīs banka.
2. Darījuma tīrība - banka rūpējas arī par juridisko jautājumu kārtošanu.
3. Ātra līguma reģistrācija.
4. Nodrošinājuma cena parasti ir krietni zem tirgus vidējās.

Kā pasargāt sevi no riskiem

Neskatoties uz drošību darījumā, kurā iesaistīta finanšu iestāde, vienmēr pastāv risks, ka bijušais parādnieks vērsīsies tiesā, lai apstrīdētu darījumu. Šādas tiesas prāvas iznākums ir neprognozējams, tāpēc pirms darījuma ar bijušo aizņēmēju var noslēgt priekšlīgumu, saskaņā ar kuru viņš atsakās no prasībām pret nākamo īpašuma īpašnieku.

Būtu prātīgi darījuma dalībniekam īrēt arī divas seifas - parkredītiestāde un pārdevējs. Piekļuve tur avansā ieķīlātiem līdzekļiem būs atvērta tikai pēc tiesību uz ķīlas objektu reģistrēšanas tieslietu iestādēs.

Šādas vienkāršas metodes pasargās klientu no daudziem riskiem un pretenzijām, kā arī kļūs par papildu garantiju darījuma juridiskajai tīrībai.