Brīva vieta: apraksts, klasifikācija

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Katram īpašumam ir noteikts mērķis. Šis raksturlielums nosaka arī tā darbības metodi. Ja telpas neatbilst uzņēmuma darbības veidam, tas ir nerentabls, mainās īrnieks vai īpašnieks, rodas nepieciešamība mainīt platības funkcionālo mērķi.

Mērķa grupas

To ir diezgan daudz. Mērķa grupas ir nedzīvojamās un dzīvojamās telpas, tirdzniecības centri, noliktavu termināļi, tirdzniecības centri, izglītības, medicīnas iestādes, sabiedriskās ēkas u.c. Paredzēto lietojumu var piešķirt ne tikai ēkai kopumā, bet arī atsevišķām zonām tās ietvaros.

Juridiskā

Tā vai cita veida darbību veikšanu telpās regulē attiecīgie tiesību akti. Tātad ir noteiktas prasības būvniecībai, darbībai,ugunsdrošības, sanitārie un higiēnas standarti. Objekta pārprofilēšanas process ietver gan ārējās izmaiņas, gan teritorijas iekšēju aprīkošanu konkrētam darbības veidam. Šis uzdevums tiek īstenots saskaņā ar izstrādāto projektu un tehnisko un inventarizācijas dokumentāciju. Galvenās problēmas būves daļu un nedzīvojamo teritoriju juridiskā statusa noteikšanā ir arhitektoniskā daudzveidība un konkrētu šī īpašuma aprites noteikumu trūkums.

Nekustamā īpašuma tirgus

Divdesmitā gadsimta beigās bija vērojama diezgan strauja komercdarbības attīstība. Šajā sakarā radās bezmaksas nedzīvojamo platību trūkuma problēma. Tolaik komercīpašumu tirgus bija sākuma stadijā. Pēc tam tā attīstība notika divos virzienos. Jo īpaši tika veikta privāto dzīvojamo telpu izpirkšana, kas atradās ēku pirmajos stāvos. Tajā pašā laikā tika uzceltas jaunas ēkas. Pirmā iespēja tika uzskatīta par diezgan vienkāršu, lētu un ātru. Lielus ieguldījumus prasīja arī jaunceltnēm. Svarīgs bija arī laika faktors. Tomēr prakse ir parādījusi, ka tieši jaunbūves īpašniekiem sāka nest ievērojamu peļņu. Šobrīd notiek intensīva komerciālā nekustamā īpašuma tirgus attīstība, neskatoties uz to, ka daudzdzīvokļu mājas tiek celtas arvien biežāk. Diezgan lielu tirgus segmentu šodien aizņem nedzīvojamās telpas brīvai lietošanai. Pēc tam uzziniet, kas ir šie objekti.

Ko tas nozīmē"brīvas telpas"?

Šis termins tiek lietots nekustamo īpašumu aģentu profesionālajā runā. Ko nozīmē “brīva vieta”? Šis raksturlielums norāda uz objekta daudzfunkcionalitāti. Ēkas mērķis, kā likums, kļūst zināms jau projektēšanas stadijā. Taču īpašniekam variants būvēt universālu konstrukciju būs ekonomiski izdevīgāks un izdevīgāks. Nākotnē to iespējams pārveidot atbilstoši īrnieku prasībām. Tātad brīvas lietošanas telpas var kļūt par biroju vai tirdzniecības centru. Bieži vien šādas platības aizņem mājsaimniecības vai sociālie uzņēmumi.

Klasifikācija

Ir vairākas pazīmes, kas atšķir šādas brīvas lietošanas telpas no citām. Pamatojoties uz šiem raksturlielumiem, tika izveidota nosacīta klasifikācija. Tātad viņi atšķir:

• Telpas bezmaksas iecelšanai "premium" klasē. Tā ir jauna moderna ēka, kas atrodas pastaigas attālumā no administratīvajām ēkām, transporta mezgla vai metro stacijas. Šādu telpu griestu augstums ir 4-6 m. Tās ir lieli logi, modernas apsardzes un ugunsdrošības signalizācijas, pazemes garāža un atklāta autostāvvieta. Šāda veida brīvas telpas Maskavā parasti ir paredzētas komercbanku un holdingu birojiem. Viņu īre ir diezgan dārga.
• Bezmaksas luksusa numurs. Šādas teritorijas atrodas ēkās, kas atrodas pilsētas vēsturiskajā daļā. Šajā sakarā ēkas izskats tiek uzturēts atbilstoši tuvumā esošo objektu stilam un arhitektūrai. Šādās telpās ir veikts kvalitatīvs un mūsdienīgs remonts, uzstādīta videonovērošana un ugunsdzēsības signalizācija.



• Kvadrātveida klase "standarta". Tās atrodas padomju laika ēkās. Tie ir labi atjaunoti. Griestu augstums šajās telpās ir ne vairāk kā 3,5 m. Taču, pat ja ir saskatāmas mūsdienīguma pazīmes, tajās ir saskatāmas padomju laika iezīmes. Tie jo īpaši ir šaurs lifts, zemi griesti, nefunkcionāls plānojums, neaktīvi balkoni utt. Šāda plānojuma ēkās parasti atrodas nelieli biroji. Līzings tiek veikts atsevišķās zonās.
• Ekonomiskās klases telpa. Atrodas dzīvojamā ēkā, ir atsevišķa ieeja. Parasti šādas platības iznomā mazu veikalu īpašnieki, uzņēmumi, kas nodarbojas ar sabiedrisku darbību - frizieri, mazās darbnīcas, ķīmiskās tīrītavas.

Īre un pārdošana: dažas nianses

Kā zināms, jebkurām komerctelpām ir jāgūst ienākumi. Par stabiliem un nemainīgiem ienākumiem tiek uzskatīta naudas līdzekļu saņemšana no līzinga. Parasti piegāde tiek veikta ilgu laiku. Veicot darījumu par telpu pārdošanu, nepieciešams rūpīgiizpētīt dokumentāciju par platības nodošanu no dzīvojamā fonda uz nedzīvojamo fondu. Ja ēka ir veca savrupmāja, papildus jāiepazīstas ar ekspertu viedokļiem par tās sakārtošanas iespējām. Bez šaubām, cita starpā, ir nepieciešams pārbaudīt titulpapīru juridisko tīrību.