Īpašuma apdrošināšana un tās izmaksas. Kas ir īpašumtiesību apdrošināšana?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu īpašumtiesības ļauj īpašuma īpašniekam to iegūt savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem. Tomēr daži noteikumi sniedz pamatojumu, saskaņā ar kuru šī iespēja var tikt zaudēta vai apstrīdēta. Rezultātā objekts tiks pieprasīts no īpašnieka. Lai izvairītos no šādas situācijas, likums paredz nekustamā īpašuma īpašumtiesību apdrošināšanu. Apsveriet, kas tas ir.

Vispārīga informācija

Nekustamā īpašuma īpašumtiesību apdrošināšana ir aizsardzība pret materiālo zaudējumu risku, kas var rasties no labticīga pircēja saistībā ar īpašuma zaudēšanu. Šādi draudi parādās, ja dokumentācijā tiek konstatēti defekti. Nosaukums patiesībā ir papīrs, kas apliecina ekskluzīvas tiesības uz īpašumu.

Riska cēloņi

Nekustamie īpašumi bieži ir garas pārdošanas darījumu ķēdes priekšmets. Ja izrādīsies, ka kāds no tiem izdarīts vienu reizipārkāpjot likumu un var tikt apstrīdēts (piemēram, no mantiniekiem), tad saskaņā ar tiesas lēmumu tiek dzēstas turpmāko īpašnieku īpašumtiesības. Tas var rasties, ja, piemēram, objekta privatizācijas laikā netika ņemts vērā nepilngadīgā viedoklis vai kāds no īpašniekiem atradās cietumā. Šī situācija ir raksturīga sekundārajiem mājokļiem. Primārajā tirgū īpašumtiesību zaudēšana notiek, kad attīstītājs mēģina pārdot vienu dzīvokli vairākiem pircējiem.

Kāpēc aizsargāties pret risku?

Īpašuma apdrošināšana darījumiem ar nekustamo īpašumu darbojas kā garantija labticīgam pircējam, ja objekts tiek atprasīts no īpašnieka. Galvenie apstākļi, kādos tas var notikt, ir:

• Pārdošanas līguma slēgšana, piedaloties nekompetentām juridiskām personām vai nekompetentiem pilsoņiem, pārkāpjot likumu.
• Īpašumtiesības pēc objekta atsavināšanas palika trešajām personām utt.

Īpašuma apdrošināšana ir viena no vairāku banku prasībām, kas izsniedz kredītus cilvēkiem mājokļa iegādei. Saņemot hipotēku, aizsardzība pret materiālo zaudējumu risku ir obligāta lieta.

Līguma priekšmets

Īpašumtiesību apdrošināšanu var noformēt uz dzīvojamām vai nedzīvojamām ēkām, būvju daļām vai telpām, zemi. Turklāt jūs varat aizsargāt īpašnieka īpašuma intereses. Apdrošināšanas priekšmets šādos gadījumos irtiesības rīkoties, piederēt un lietot nekustamo īpašumu.

Līguma spēkā neesamība

Īpašuma apdrošināšana ietver vairākus gadījumus, kuros īpašniekam tiek dota iespēja aizsargāt savas tiesības. Šāds notikums, piemēram, ir tiesas lēmuma pieņemšana. Stājoties spēkā, īpašnieka tiesības tiek anulētas. Kā viens no īpašajiem gadījumiem ir pirkuma līguma spēkā neesamības atzīšana. Darījumu var uzskatīt par tādu, ja:

1. Pretrunā ar likumiem un noteikumiem.
2. Noslēgts pretstatā morāles un likuma un kārtības pamatiem.
3. Nodrošina citu darījumu.
4. Nenosaka atbilstošas juridiskas sekas.
5. Izdarījis daļēji vai pilnīgi nekompetents pilsonis vai juridiska persona.
6. Noslēdza nepilngadīgais vecumā no 14 līdz 18 gadiem.
7. Izdarīts maldu iespaidā.
8. Izpilda spējīga persona, kura neapzinājās savu rīcību un nespēja tās kontrolēt.
9. Noslēgts draudu, vardarbības, viltus, ļaunprātīgas vienošanās, sarežģītu apstākļu ietekmē.

Īpašuma apdrošināšana: izmaksas

Summa tiek noteikta, pamatojoties uz dažādiem faktoriem. Īpašumtiesību apdrošināšanai ir šādi kritēriji:

• Objekta cena saskaņā ar pirkuma līgumu.
• Izmaksas saskaņā ar BTI.
• Tirgus (faktiskā) platības vērtība apdrošināšanas datumā.
• Citi faktori. Tajos ietilpst, piemēram, aizdevuma summa, kas nodrošināta ar dzīvojamo platību.

Apdrošināšanas summa nedrīkst pārsniegt objekta faktisko vērtību. Līguma darbības laikā tā lielums var tikt mainīts. Piemēram, ja īpašnieks veic kapitālo remontu, to var palielināt proporcionāli izmaksām. Īpašniekam tiek izmaksāta kompensācija, kas ir vienāda ar dzīvokļa īpašuma apdrošināšanas līgumu. Pazaudētās mantas izmaksas nav vienīgais maksājums, kas tiek paredzēts atbilstošu apstākļu gadījumā. Tiek kompensēti arī tiesāšanās izdevumi un īpašnieka intereses pārstāvošā advokāta samaksa. Summas lielumu, cita starpā, ietekmē:

• Apdrošināšanas līguma termiņš.
• Riska līmenis, ko nosaka juridiskā ekspertīze.

Saskaņā ar apdrošināšanas termiņu aizsardzībai pret visiem draudiem, tas ir, īpašumtiesību zaudēšanas gadījumā kāda no iepriekšminētajiem apstākļiem, likme būs:

• Uz gadu – 0,4-1%.
• Trīs gadi - 1,5-2%.
• Desmit gadi - 2,2–4,0%.

Tādējādi līgumu var slēgt uz laiku no 1 līdz 10 gadiem. Saskaņā ar valsts tiesību aktiem pārdošanu var apstrīdēt trīs gadu laikā, un dažos gadījumos šo periodu var pagarināt līdz desmit gadiem.

Tiesību subjekti

Ir pieejama īpašuma apdrošināšanajuridiskām personām, individuālajiem uzņēmējiem un pilsoņiem, kuri ir īpašuma īpašnieki. Tomēr tiem jābūt reģistrētiem Krievijā. Pirmais solis pirms tiešas apdrošināšanas līguma noslēgšanas būs visu nepieciešamo ar darījumu saistīto dokumentu savākšana. Pamatojoties uz šiem dokumentiem, tiks izvērtēta iespēja pēc tam iesniegt prasības pret negodīgo jauno īpašnieku. Apdrošinātājs likmi aprēķinās atbilstoši riska līmenim. Nākamais solis būs uzņēmuma izvēle, ar kuru tiks slēgts līgums. Tajā pašā laikā rūpīgi jāizpēta firmu atļauju dokumenti (licences), to finansiālais stāvoklis. Turklāt vispirms jāiepazīstas ar viņu pakalpojumu sniegšanas noteikumiem un nosacījumiem. No visa saraksta jums būs jāizvēlas vispiemērotākais uzņēmums.

Pēdējā posmā līgums tiek sagatavots un saskaņots. Tā noslēgšanai ir nepieciešama īpašnieka personīga klātbūtne uzņēmuma birojā. Parasti viens dokumenta eksemplārs paliek uzņēmuma pārstāvim, otrs tiek nodots tieši pašam īpašniekam. Apdrošināšanas gadījuma gadījumā, lai saņemtu pienākošos atlīdzību, būs jāiesniedz dokumentāli pierādījumi par notikušajiem notikumiem.