Hipotēka zemes gabalam: reģistrācijas smalkumi un padomi bankas izvēlē

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Hipotēka uz zemesgabala palīdz daudziem cilvēkiem iegūt sev teritoriju, kur apbūvēt. Ņemot vērā pašreizējo ekonomisko situāciju, pastāvīgo ražošanas līmeņa kritumu, kā arī inflāciju, varam teikt, ka hipotēka ietver lielu skaitu priekšrocību.

Zemes hipotekārās kreditēšanas funkcijas

Ja cilvēks noformē hipotēku, tad viņam tiek garantēts reāls visu savu prasību apmierinājums. Hipotēkai uz zemes gabalu ir galvenā funkcija, kas ir visu līgumā noteikto punktu izpilde. Aizņēmējiem ir precīzi un neapšaubāmi jāpilda visas saistības saskaņā ar katru parakstītās dokumentācijas punktu. Noteikumus reglamentē piemērojamie tiesību akti.

No sengrieķu valodas vārds "hipotēka" tiek tulkots kā "ķīla". Zeme ir uzticams ķīlas objekts, ja cilvēks to ilgstoši izmanto racionāli.laika, tas nenolietosies. Hipotekārās kreditēšanas līgumi mūsdienās ir ierasta lieta. Mūsdienu sabiedrībā tās ir pieprasītas ķīlas un tiesiskās attiecības. Šis fakts skaidrojams ar to, ka galvenā iezīme ir nekustamā īpašuma iegūšanas vērtība un pievilcība.

Kā tiek slēgti hipotēkas līgumi?

Šodien hipotekāros kredītus var izsniegt ne tikai dzīvokļa vai mājas iegādei, bet arī zemes gabala iegūšanai. Ir vērts izcelt galvenās šāda piedāvājuma iezīmes - sarežģītu un laikietilpīgu reģistrācijas procedūru. Bet zeme nav pakļauta nodilumam un arī nenoveco ar laiku. Zemes gabali nezaudēs savu sākotnējo vērtību.

Lai hipotēka tiktu izsniegta, ir pareizi jāaizpilda visi dokumenti. Lai no šādiem līgumiem rastos blakus tiesiskās attiecības, visai dokumentācijai ir jābūt noteiktajās likumdošanas formās. Ja ņemam vērā daudzas citas tiesiskās attiecības, tad šajā gadījumā var neievērot likumā noteiktās formas. Līdz ar to noslēgtais līgums tiks lauzts.

Hipotēka zemes gabalam tiek izsniegta tikai pilnībā saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem un juridiskā formā. Šajā gadījumā par līguma priekšmetu kļūst hipotēka vai nekustamais īpašums, tāpēc ir nepieciešams veikt identifikācijas procesu. Pasākums sākas arīpašs īpašuma veids. Kad zemesgabals ir sastādīts, nepieciešams precizēt tā atrašanās vietu vai piesaistīt to konkrētai teritorijai.

Kādus zemes gabalus var iegādāties ar hipotekāro kredītu?

Galvenais hipotekārās kreditēšanas objekts ir zemes gabals, taču jāņem vērā noteiktas prasības. Aizliegts pirkt zemes gabalus, kas ir dalītā īpašumā. Arī zeme, kas pieder valsts iestādēm vai pašvaldību dienestiem, nav aizdodama. Hipotēku zemes gabala iegādei nevar noformēt, ja zeme tiek atsaukta no valsts līgumiem. Pirms hipotēkas ņemšanas jākonsultējas ar kvalificētiem speciālistiem, kuriem ir atbilstoša izglītība un darba pieredze. Viņi zina visus likumā noteiktos noteikumus un citas hipotekārās kreditēšanas prasības.

Ko darīt, ja uz zemes ir ēkas?

Izsniedzot hipotēku zemes gabala iegādei, īpaša uzmanība tiek pievērsta ēku vai citu būvju esamībai. Ja objekta teritorijā ir ēkas, tad hipotēka attiecas uz visām ēkām. Var izcelt zemesgabalu un visu izvietoto ēku nedalāmības principu - tā ir valsts atļaujas saņemšana un likumdošanas aktu esamība. Visiem galvenajiem punktiem jābūt precīziem un norādītiem aizdevuma līgumos. Šādam faktoram būs jāpievērš īpaša uzmanība: jāievieš visas ēkasturpmākajā darbībā un dekorēts privātīpašumā. Ēku uzskaites un lietošanas kārtība jāregulē spēkā esošajai likumdošanai.

Hipotēkas iegūšanas īpatnības uz zemesgabalu banku iestādē

Šodien ir liels skaits funkciju, kas attiecas uz zemes kreditēšanu. Var atšķirt šādus noteikumus:

1. Aizņēmējiem ir visas tiesības iesaistīties būvju būvniecībā objektos. Šajā gadījumā nav jāziņo bankai, kas izsniedza hipotēku. Izņēmuma kārtā ir vērts izcelt gadījumus, kas bija paredzēti noslēgtajā līgumā.
2. Izsniedzot hipotēku uz zemesgabalu, bankas iegūst tiesības uz visām ēkām, kas uzceltas aizdevuma līguma darbības laikā.
3. Teritoriju var ņemt hipotekārajā kreditēšanā, kad turpmāk tā tiks izmantota dārzkopībai un dzīvojamo ēku un vasarnīcu celtniecībai.
4. Hipotekārās kreditēšanas līgums stājas spēkā pēc valsts reģistrācijas. Šo procedūru veic tikai uz zemes.

Zemes reģistrācijas noteikumi

Pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti 2013. gada janvārī ieviesa jaunu likumu ar numuru 302, kas grozīja noteikumus dažādu līgumu reģistrācijas procesa regulēšanai. Līguma priekšmets ir zemes gabals. Visas pieņemtās izmaiņas attiecas uz valsts reģistrācijuzemes hipotēkas kreditēšana. Tajā teikts par reģistrācijas procedūras termiņiem.

Spēkā stājusies jauna 13.panta redakcija, kas var regulēt šīs procedūras laiku. Jāpaiet ne vairāk kā vienam mēnesim no pieteikuma iesniegšanas dienas. Tāpat šajos termiņos ir nepieciešams nodrošināt citus pavaddokumentus, kas būs nepieciešami zemes valsts reģistrācijai. Bet dažos gadījumos dokumentācijas iesniegšanas termiņus var regulēt spēkā esošie Krievijas Federācijas tiesību akti. Hipotēkas reģistrācija uz zemesgabalu tiek veikta piecpadsmit dienu laikā no visu dokumentu iesniegšanas dienas.

Zemes gabala novērtējums

Līgums starp aizdevēju un aizņēmēju ļauj noteikt zemes ķīlas vērtību. Nodrošinājuma cena ir īpašuma kopējā vērtība, kas vēlāk parādās aizdevuma līgumos. Tādējādi ir iespējams garantēt naudas līdzekļu atmaksu no bankas iestādes. Tas var būt nepieciešams gadījumā, ja visas saistības, kas saistītas ar aizdevuma atmaksu, nav izpildītas pilnībā.

Zemes gabala novērtējums un hipotēka ietver šādus raksturlielumus, kā arī sadaļas:

• Zemes mērķa un kategorijas noteikšana.
• Teritorijas kopējā platība.
• Dokumentu vākšana, kas piešķir tiesības uz turpmāku zemes īpašumtiesību. Tajā pašā laikā tas ir nepieciešamsnoteikti norādiet precīzu līguma darbības laiku.

Kādi punkti jāņem vērā zemes novērtēšanā?

Novērtēšanas laikā tiek noslēgts zemes gabala hipotēkas līgums, kur īpaša uzmanība pievērsta tādiem faktoriem, kas raksturo visas objekta atrašanās vietas priekšrocības un trūkumus. Var atšķirt šādas prasības:

• Precīza konkrētas vietnes atrašanās vieta.
• Pilns pilsētu un pilsētu apraksts un administratīvais iedalījums.
• Administratīvo reģionu nosaukumu precizēšana.
• Pilns un detalizēts apraksts par vietas prestižu, kur atrodas zeme.
• Vai tas ir tālu no pilsētas centra.
• Piekļuve sabiedriskajam transportam.

Speciālisti apņemas novērtēt apstrādājamā zemes gabala tirgus vērtību, kā arī veikt nākotnes prognozi par iespējamām izmaiņām aizdevuma termiņa laikā.

Hipotekārā kredīta saņemšanas procedūra

Aizdevuma par zemi saņemšanas procesā aizņēmējs var nesniegt ķīlu bankai. Zemes gabalu hipotēka nozīmē detalizētu un visdziļāko prasību izpēti, kas var attiekties uz konkrētu zemes gabalu.

Pēc tam, kad banka ir apstiprinājusi kreditēšanas objektu, eksperti iesaka veikt izmaksu novērtējumu un noslēgt hipotēkas apdrošināšanas līgumus. Aizņēmējam ir visas tiesības atteikties no noteiktiem apdrošināšanas veidiem, kā arī parakstasarežģīti līgumi. Būtisks kritērijs, kas var ietekmēt bankas aizdevuma sniegšanu, ir infrastruktūras pieejamība zemes tuvumā. Tiek ņemta vērā arī elektrības, gāzes, ūdens piegāde un transporta mezgla klātbūtne. Izsniedzot hipotēku, īpaša nozīme ir zemes gabala kopējam izmēram un tā iespējamajam attālumam no pilsētas centra. Zemes gabali, kurus nevar nodrošināt aizdošanā:

• Zeme, ko izmanto rūpnieciskiem un militāriem mērķiem.
• Zemes, kas pieder vairākiem īpašniekiem.
• Pašvaldības zemesgabali.
• Dabas liegumiem piešķirtās teritorijas.
• Nacionālā parka zona.

Kur ir vislabākā vieta, kur iegādāties zemi ar hipotēku?

Šodien ir liels skaits iestāžu un banku, kas saviem klientiem piedāvā iespēju izmantot hipotekārās kreditēšanas pakalpojumu. Bankas neizsniedz kredītus zemes gabaliem, kas ir dalītā vai kopīpašumā. Hipotekāro kredītu var izsniegt tikai uz objektu, kas tieši pieder aizņēmējam.

Ja teritorija pieder juridiskām vai fiziskām personām, bankai ir visas tiesības pieprasīt katra individuālā īpašnieka piekrišanu. Tieši šajā gadījumā var tikt noformēta un noformēta hipotēka uz zemesgabalu. Sberbank šodien nodarbojas ar kreditēšanu un hipotekārā kredīta izsniegšanu saviem klientiem. Bet apstrādes laikāŠīs procedūras ietvaros katrai personai pēc iespējas precīzāk jāizpēta visas hipotēkas uz zemes smalkumus un iezīmes. Šajā gadījumā varat paļauties uz līguma izpildes juridiskajiem aspektiem un garantijām.

Ķīlas līguma reģistrācijas smalkumi

Līgumi, kas tiek noslēgti hipotekārās kreditēšanas laikā, ir jānoslēdz tikai rakstveidā. Reģistrācijas process tiek veikts noteiktā secībā, kas noteikta ar spēkā esošajiem tiesību aktiem. Ja līgumā būs tādi svarīgi punkti kā hipotēkas priekšmets un tā galīgais novērtējums, tad tiks izsniegta zemesgabalu hipotēka. Zemes tiesības ietver visu nepieciešamo tiesību normu kopumu, kas var regulēt zemes izmantošanas un aizsardzības attiecības.

Pareizu un precīzu zemes novērtēšanu var veikt tikai profesionāli vērtētāji. Priekšnoteikums ir naudas vērtības klātbūtne, kas nevar būt zemāka par kadastra vērtību.