Vai es varu saņemt hipotēku bez pirmās iemaksas Sberbank?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Hipotēku kredīts šobrīd ir visizplatītākā iespēja mājokļa iegādei. Taču parasti mājokļa kredīta saņemšanai ir nepieciešami sākotnējie ietaupījumi. Saskaņā ar pašreizējām Sberbank hipotekārās kreditēšanas programmām, lai saņemtu aizdevumu, jums ir jābūt 15-25% no mājokļa izmaksām. Ģimenēm, kurām nav uzkrājumu, dabiski rodas jautājums, vai Sberbank ir iespējams ņemt hipotēku bez pirmās iemaksas.

Kā saņemt hipotēku bez pirmās iemaksas

Diemžēl Sberbankā nav mājokļa kredītu bez sākotnējām investīcijām, un tas ir diezgan saprotami. Bankas nevēlas riskēt ar kredīta izsniegšanu par visu īpašuma vērtību. Patiešām, nemaksāšanas gadījumā ir maz ticams, ka mājokli varēs pārdot izsolē par tirgus cenu.

Bet joprojām ir iespējas, kā saņemt hipotēku bez pirmās iemaksas Sberbank:

• federālā hipotēku programma jaunajām ģimenēm;
• maternitātes kapitāla hipotēka;
• refinansēšana;
• militārā hipotēka.

Federālā hipotēkas programma

Valsts programma jauno ģimeņu atbalstam ļauj ņemt hipotēku bez pirmās iemaksas Sberbankā. Tā paredzēta pāriem, kur viens no laulātajiem vai abi nav vecāki par 35 gadiem. Arī vienam vecākam ar bērnu (ar tādu pašu nosacījumu). Ģimenei ir jābūt īpašā mājokļu uzlabošanas sarakstā.

Saskaņā ar šīs programmas nosacījumiem ir nepieciešama valsts dotācija 35% vai 40% apmērā no iegādātā mājokļa izmaksām. 2016. gadā subsīdija būs aptuveni viens miljons rubļu, ja ģimenē ir divi bērni, 800 tūkstoši rubļu ģimenei ar vienu bērnu, aptuveni 600 tūkstoši rubļu, ja bērnu nav. Šo valdības palīdzību var izmantot sākotnējo ietaupījumu vietā.

Ja ģimene atbilst valsts programmas "Mājokļa nodrošināšana jaunajām ģimenēm" prasībām, tas būs labākais veids, kā iegūt hipotēku bez pirmās iemaksas Sberbank. Aizdevuma likme būs no 10,5% gadā, aizdevuma summa līdz 8 miljoniem rubļu, aizdevuma termiņš līdz 30 gadiem.

Hipotēka ar maternitātes kapitālu

Vēl viena iespēja, kā iegūt hipotēku bez pirmās iemaksas, ir izmantot maternitātes kapitālu, nevis uzkrājumus. Šo metodi var izmantot gan sekundāro mājokļu, gan dzīvokļu iegādei jaunbūvēs.un celtniecībā esošajās mājās. Maternitātes kapitāla līdzekļiem jāsedz vismaz 15% no mājokļa izmaksām, kas iegādātas ar kredītu.

Aizdevuma termiņš, tāpat kā lielākajā daļā citu programmu, ir līdz 30 gadiem. Aizdevuma summa svārstās no 300 tūkstošiem līdz 15 miljoniem rubļu. Procentu likme - no 12,5% gadā.

Šī iespēja ir vispopulārākā no visiem veidiem, kā saņemt hipotēku bez pirmās iemaksas Sberbank. Atsauksmes saka, ka tas ir diezgan īsts.

Militārā hipotēka

Pieejams tikai īpašās militārās mājokļu sistēmas dalībniekiem. Šīs programmas ietvaros otrreizējā tirgū ir iespējams iegādāties mājokli būvniecības stadijā, kā arī dzīvokli, dzīvojamo māju ar zemi, istabu vai savrupmāju.

Šis mājokļa kredīts ir reāla iespēja militārpersonām bez pirmās iemaksas paņemt hipotēku Sberbank. Saskaņā ar militāro hipotēku programmu jūs varat saņemt līdz 1,9 miljoniem rubļu uz laiku līdz 15 gadiem.

Hipotēku refinansēšana

Aizdevumu refinansēšanas pakalpojums šobrīd ir diezgan izplatīts. Papildus tam, ka tas ļauj iegūt ērtākus kreditēšanas nosacījumus, tā ir arī iespēja paņemt hipotēku bez pirmās iemaksas Sberbank. Atsauksmes no šī pakalpojuma lietotājiem bieži ir pozitīvas. Tas ir saprotams, jo, refinansējot, klienti saņem hipotēku valsts lielākajā bankā uz laiku līdz 30 gadiem ar izdevīgu likmi 13,75% gadā ar ērtiem apmaksas nosacījumiem.

Tajā pašā laikā refinansēšana ir vienaviena no nedaudzajām iespējām, kā saņemt hipotēku bez pirmās iemaksas Sberbank vienai personai.

Prasības kredītņēmējiem

Klientiem, kuri vēlas ņemt hipotēku bez pirmās iemaksas Sberbank, ir jāatbilst noteiktām prasībām:

• vecums no 21 līdz 75 gadiem (jaunas ģimenes - līdz 35 gadiem, kredītņēmēji bez ienākumu apliecinājuma - līdz 65 gadiem);
• kopējā pieredze viens gads, darba ilgums pēdējā vietā vismaz seši mēneši;
• vīriešus, kas jaunāki par 27, nedrīkst draftēt.

Īpašuma prasības

Iegādāto īpašumu nedrīkst ieķīlāt trešajām personām. Īpašumtiesībām uz to ir jābūt oficiāli reģistrētām Rosreestr.

Ir spēkā arī prasības dažādiem īpašuma veidiem.

Ja mēs runājam par ēku, tad:

• nodilums nedrīkst pārsniegt 40%;
• vecums - ne vairāk kā 45 gadus vecs;
• pieci vai vairāk stāvi;
• nosacījums nedrīkst būt ārkārtējs;
• māja nav koka un nav kazarmu tipa;
• jauktas grīdas, metāla vai dzelzsbetona;
• ķieģeļu, akmens vai dzelzsbetona pamati;
• atrašanās vieta ciematā, kurā darbojas Sberbank filiāle.

Dzīvoklis:

• obligātās elektrības, apkures, ūdensapgādes sistēmas;
• pagraba un pagraba stāvi ir nepieņemami;
• pārplānojumiem jābūt oficiāli reģistrētiem;
• atsevišķa virtuve un vannas istaba;
• durvīm, logiem, jumtam un santehnikai jābūt labā stāvoklī.

Dzīvojamā ēka ar zemi:

• atrašanās vieta ciematā ar attīstītu infrastruktūras sistēmu, tuvumā jābūt citām dzīvojamām ēkām;
• pieeja mājai un iespēja dzīvot visu gadu;
• obligātā elektroapgādes, apkures, ūdensapgādes, summēto komunikāciju sistēma;
• teiksim, akmens, ķieģeļu, dzelzsbetona vai cementa pamats;
• lietošanas veids pēc īpašuma dokumentiem - individuālā mājokļa celtniecībai vai vasarnīcu celtniecībai;
• nepabeigtie objekti ir jāreģistrē Regpalat.

Dokumentu pakete

Klienta dokumenti:

• privātpersonas vai individuāla uzņēmēja profils aizdevumam;
• aizņēmēja, laulātā(-u), līdzaizņēmēja pases;
• laulības apliecība vai apliecinājums, ka klients nav precējies;
• bērnu dzimšanas apliecības;
• katram līdzaizņēmējam ir nepieciešams radniecības apliecinājums;
• darba apliecība;
• dokumentējiet vidējos mēneša ienākumus pēdējo sešu mēnešu laikā;
• apliecība maternitātes kapitāla saņemšanai un Pensiju fonda dokuments, kas apliecina tā atlikumu.

Iegādātā īpašuma dokumenti:

• dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības;
• dokumenti-īpašumtiesību pamati;
• izraksts no USRR, ka īpašums nav apgrūtināts ar ķīlu;
• nekustamā īpašuma neatkarīga vērtēšana;
• kadastrālās un tehniskās pases;
• aizbildnības iestāžu atļauja;
• Laulātā piekrišana drošības naudas saņemšanai.

Dokumenti zemes gabalam un privātmājai:

• īpašuma dokumenti;
• īpašuma dokumenti;
• mājas kadastrālās un tehniskās pases;
• dokumenti par nepabeigtu būvniecību (ja pieejami);
• izraksts no reģistra, ka zeme un māja nav ieķīlāti;
• zemes gabala kadastrālā pase;
• zemes un mājas tirgus vērtības novērtējums, ko veicis neatkarīgs eksperts;
• laulāto(-u) piekrišana zemesgabala un uz tā esošā nekustamā īpašuma ieķīlāšanai bankā;
• izziņa no aizbildnības nodaļas par iespējamu drošības naudu.

Tādējādi iespēja iegādāties nekustamo īpašumu bez sākotnējiem ietaupījumiem ir pieejama ne visiem. Lai precīzi noskaidrotu, vai konkrētam klientam Sberbank ir iespējams ņemt hipotēku bez pirmās iemaksas, tiem, kuri vēlas, personīgi jāsazinās ar bankas filiāli, lai saņemtu speciālista konsultāciju.