Vai Krievijā ir iespējams saņemt hipotēku bez pirmās iemaksas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Hipotēkas Krievijā ir saistītas ar verdzību mūža garumā, kuras iemesls ir augstās mājokļu cenas salīdzinājumā ar vidējiem ienākumiem un augstās procentu likmes (no 10% un vairāk). Tā rezultātā vidējai ģimenei maksājumu grafiks stiepjas gandrīz līdz pensijai. Vidējais hipotekāro kredītu termiņš ir 17 gadi. Šajā laikā aizņēmējs divas līdz trīs reizes pārmaksā dzīvokļa izmaksas.

Neskatoties uz to "plēsonīgajām" likmēm, hipotēkas mūsu valstī ir pieprasītas un pamatotas. Īres un hipotēkas dilemmā hipotēka izskatās labāk, jo ikmēneša maksājumi tiek novirzīti sava mājokļa iegādei, nevis pazušana fiksētajās izmaksās.

Bieži vien aizņēmējam ir grūtības ar pirmo iemaksu, bet drīzāk ar tās neesamību. Ko darīt, ja vēl nav uzkrāta pirmā iemaksa par hipotēku, bet vairs nevēlaties īrēt māju? Jā, un kā ietaupīt, ja dzīvokļa īrēšana "noēd" iespaidīgu ienākumu daļu!? Hipotēkas ņemšana bez pirmās iemaksas daudziem aizņēmējiem bieži vien šķiet vienīgais mājokļa risinājums, tačuvai tas ir īsts? Kādas ir šāda aizdevuma iespējas un nepilnības?

Svarīgs punkts - ņemt hipotēku bez pirmās iemaksas ir iespējams tikai sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū, jo kreditēšana primārajā mājokļu sektorā ir saistīta ar augstu risku (dubultā pārdošana, ilgtermiņa būvniecība un citi). Ja šiem riskiem pieskaita bez pirmās iemaksas izsniegta ilgtermiņa kredīta neatmaksas iespējamību, bankas riski palielinās daudzkārt. Protams, kredītiestādes nav gatavas un nestrādās pie šādiem nosacījumiem.

Hipotēka ar nulles pirmo iemaksu ir piemērota tikai tiem, kam ir stabila un augsta alga, jo ikmēneša maksājumi būs lieli. Arī vecumam ir nozīme: aizdevums ir jāslēdz pirms aizņēmēja un viņa galvotāju pensijas vecuma.

Kā bankas pamatoti uzskata, hipotēka bez pirmās iemaksas ir diezgan riskants bizness, tāpēc procentu likme šajā gadījumā būs augstāka nekā hipotēkai ar avansu.

Ņemiet vērā arī to, ka, piesakoties mājokļa hipotēkai, jums būs nepieciešami vērtētāja pakalpojumi un paša īpašuma apdrošināšana.

Ir divi veidi, kā iegūt hipotēku bez pirmās iemaksas. Pirmā iespēja ir izsniegt patēriņa kredītu pirmajai iemaksai un pašu hipotēku vienā bankā. Tajā pašā laikā ienākumiem būtu jāļauj atmaksāt abus kredītus, tāpēc šī iespēja ir piemērota kredītņēmējiem ar augstu maksātspēju. Saskaņā ar banku prasībām, ne vairāk kā 30% no ikmēneša tīrajiem ienākumiem jāiet hipotekārā kredīta atmaksai.aizņēmējs. Neto ienākumi - visi dokumentētie ienākumi (algas, pensijas, pabalsti utt.) mīnus saistības (aizdevumi, alimenti).

Otra iespēja ir ieķīlāt citu pieejamo mājokli. Vienlaikus jāņem vērā, ka banka izsniegs kredītu ne vairāk kā 90% apmērā no dzīvokļa izmaksām, tādējādi samazinot tā zaudējumu risku, krītoties nekustamā īpašuma cenām. Dažas bankas pat piedāvā ieķīlāt aizņēmēja tuvu cilvēku (piemēram, vecāku) dzīvokli kā pirmo iemaksu. Šī hipotekārās kreditēšanas joma ir ļoti pieprasīta, jo vecāki mēdz palīdzēt saviem pieaugušajiem bērniem, taču pirmspensijas un pensijas vecums neļauj saņemt ilgtermiņa kredītu. Ieķīlājot otru dzīvokli, ir jāsaprot, ka hipotēkas kavēšanās gadījumā jūs apdraudat savus mīļos un pats zaudējat savus lolotos kvadrātmetrus. Tāpēc ir svarīgi saprātīgi novērtēt savas spējas, būt pārliecinātiem par savām maksātspēju, lai ilgtermiņā saglabātu un palielinātu savus ienākumus (algu).

Tātad, jauni, darbspējīgi cilvēki ar augstām oficiālajām algām, ar pozitīvu kredītvēsturi, kuri vēlas iegādāties mājokli otrreizējā tirgū un ideālā gadījumā ir brīvi likvīdi nekustamie īpašumi (saviem vai trešajām personām) otrā drošības nauda.