Krājuma vērtība un tās definīcija

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2024-01-09 14:13

Šodien tirgus ekonomika izmanto nekustamā īpašuma inventarizācijas vērtību. To izmanto valsts struktūru aprēķinos, un tam ir savas tiesības. Tomēr tas ir zemāks par citiem vērtības veidiem, ņemot vērā jau novecojušās inventarizācijas izmaksu veidošanas metodes.

Koncepcija

Inventāra novērtēšana ir nepieciešama mājokļu mantošanas, privatizācijas, pārdošanas vai maiņas darījumiem. Īpašuma inventarizācijas vērtība ir tā aizstāšanas cena, no kuras atskaitīts nolietojums un pakalpojumu, darbu un būvmateriālu izmaksu izmaiņas. Tas ir norādīts objekta tehniskajā pasē un speciālajā sertifikātā uz novērtēšanas dienu. Tajā ir iekļautas visas izmaksas par būvdarbiem, bet nav ņemtas vērā izmaksas par zemes iegādi un citas detaļas. Inventāra vērtība ir nepieciešama tikai norēķiniem ar valsts aģentūrām, un tā ievērojami atšķiras no tirgus rādītājiem.

Birojstehniskais inventārs

Par īpašuma novērtēšanu atbild BTI. Norādījumi šim birojam ir likumā noteiktā ēku novērtēšanas procedūra. Ēkas atjaunošanas vērtība aprēķināta, izmantojot 1991.gadā noteikto cenu līmeni. Turklāt ir nepieciešami koeficienti un indeksi, kas tika ieviesti ar PSRS Gosstroja dekrētu 1983. gadā.

Birojam ir jāizsniedz sertifikāts, kurā norādīta objekta inventarizācijas vērtība, ja tas tiešām ir nepieciešams. Ir vērts atzīmēt, ka nav nepieciešams to iepriekš sakārtot. Tas ir saistīts ar faktu, ka tā ilgums ir ierobežots. Turklāt BTI katru gadu 1. janvārī iesniedz šo dokumentu nodokļu iestādēm.

Kā es varu saņemt palīdzību?

No iepriekš sniegtā materiāla kļūst skaidrs, ka sertifikāts, kurā norādīta inventāra vērtība, tiek iegūts BTI. Dokumentu un tajā ietverto informāciju var sniegt īpašuma īpašniekam un īrniekam. Tā pieejama arī pārstāvjiem, kuriem ir notariāli apliecināta pilnvara. Lai noteiktu novērtējamo dzīvokļa vērtību, jāsazinās ar izziņu, kas atrodas pretendenta dzīvesvietā.

Lai pieteiktos šajās iestādēs un iegūtu sertifikātu, ir vērts sagatavot šādus dokumentus:

1. Pieteikums attiecīgā dokumenta nodrošināšanai.
2. Īpašumtiesību apliecinājums vaisociālā darba līgums.
3. Dokuments, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja identitāti.

Tad BTI darbinieks noteiks vajadzīgā sertifikāta saņemšanas dienu. Nekustamā īpašuma inventarizācijas vērtība tiek noteikta un apstiprināta ar dokumentu uz maksas pamata.

Ir vērts atzīmēt, ka šodien BTI neizsniedz šāda veida sertifikātus, ja tie ir nepieciešami, mantojot mājokli. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Rosreestr. Šī iestāde sniedz pakalpojumus izziņas par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību izsniegšanai. Notārs, kurš noformē mantojumu, to pieņems, ja tam vēl nav beidzies derīguma termiņš.

Vai dokumentu var apstrīdēt?

Ja objekta inventarizācijas vērtība, kas noteikta pēc BTI, īpašnieka ieskatā neatbilst realitātei, ir vērts noskaidrot, vai to var apstrīdēt. Ir tikai divi iemesli pārskatīt atkārtotas novērtēšanas pamatojumu:

1. Nepatiesas informācijas sniegšana par objektu.
2. Krājumu vērtība ir augstāka vai diezgan tuvu tirgus cenai.

Tas ir saistīts ar faktu, ka tirgus novērtējums ir vairākas reizes augstāks nekā krājumu novērtējums. Izņēmums ir mājokļi, kas atrodas jaunās ēkās. Tas var notikt arī tad, ja BTI nodarbojas ar tirgus vērtības noteikšanu, ja tam ir atbilstoša licence. Lai pārskatītu krājumu vērtību, jums ir jāveic šādas darbības:

1. Tiek iesniegts pieteikums šķīrējtiesā. Ir nepieciešams iesniegt prasību pret BTI, kas veica mājokļu novērtējumu. Šajā paziņojumānepieciešams norādīt prasību - inventāra vērtības pārskatīšanu.
2. Pieteikumam ir pievienoti šādi dokumenti:

• atbilstošā objekta pase,
• īpašumtiesību sertifikāta notariāli apliecināta kopija,
• kā arī dokumentu, kas apliecina informācijas nepareizību.

Pareizi veicot, visticamāk, mājas vai dzīvokļa inventarizācijas vērtība tiks pārskatīta.

Kā tiek aprēķināta krājumu vērtība?

Ir vērts atzīmēt, ka krājumu izmaksas tiek aprēķinātas, izmantojot formulu:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), kur

Sv ir aizstāšanas izmaksas.

Ifiz ir fiziskā nolietojuma rādītājs. Ki ir diferenciācijas koeficienta korpuss.

Šī formula ļauj visprecīzāk aprēķināt nepieciešamos rādītājus, tāpēc to izmanto valsts iestādes.