Izstrādātājs ir jebkura projekta galvenā persona

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ne tik sen mūsu vārdu krājumā parādījās jauns vārds, kuru daudzi ir dzirdējuši (vairāk nekā vienu reizi), bet kuriem ir diezgan neskaidrs priekšstats par tā nozīmi. Tas ir aizgūts no angļu valodas (no attīstīt) un tiek tulkots kā "attīstīt", "pārveidot", "uzlabot". Un cilvēku, kas nodarbojas ar šo transformāciju, sauc par izstrādātāju. Šī definīcija ir piemērota jebkurai jomai, uz kuru attiecas šie procesi, taču tā visstingrāk sakņojas nekustamo īpašumu jomā. Tādējādi attīstība ir vērsta uz nekustamo īpašumu kvalitatīvu attīstību, kā rezultātā palielinās to vērtība. Šis ir ļoti ienesīgs bizness, kas prasa nopietnus ieguldījumus un daudz laika un darbaspēka.

Šajā procesā izstrādātājs ir galvenā persona, kas organizē visus tā posmus, sākot no idejas,projekta izveide un būvniecība, beidzot ar objekta realizāciju (pārdošana vai noma). Parasti viņam pieder arī projektā ieguldītie finanšu resursi, tāpēc visi finanšu riski pilnībā gulstas uz viņa pleciem (pareizāk sakot, kabatā).

Kāds ir izstrādātāja galvenais mērķis? Tas, protams, ir peļņas gūšana, palielinot sava projekta vērtību. Šajā tieksmē viņš var uzsākt vairākus tādus darbus kā būves remonts vai pārbūve, tās iekšējā apdare. Visas šīs darbības veicinās objekta kvalitatīvu uzlabošanu, tādējādi palielinot tā vērtību naudas izteiksmē. Šo attīstību sauc arī par renovāciju.

Kādi ir nekustamo īpašumu attīstītāju pienākumi? Tie ietver šādus darba posmus:

• topošā objekta idejas un koncepcijas izstrāde;
• finansiālā atbalsta organizēšana (ja nepieciešams - investoru meklēšana);
• priekšizpētes izstrāde un būvniecības brigādes atlase;
• likumīgo tiesību uz īpašumu reģistrācija;
• projektēšanas un būvniecības darbi;
• iekārtas nodošana ekspluatācijā;
• meklējiet brokeri nekustamā īpašuma pārdošanai.

Saraksts ir ievērojams, un tas ir likumsakarīgi, jo attīstītājs ir tas, kurš pavada visus objekta būvniecības un realizācijas posmus no sākuma līdz beigām. Un pēdējais brīdis ir tikai patīkamākais – komerciālo labumu iegūšana. Un, ja projekts tiks realizēts veiksmīgi, tad būs iespējams nopelnītļoti labi. Lielākie attīstītāji nekustamo īpašumu objektos pelna miljoniem dolāru (un tās ir ne tikai dzīvojamās ēkas un to kompleksi, bet arī biznesa un tirdzniecības centri). Likumsakarīgi, ka darba gaitā viņi sadarbojas ar dažādām organizācijām, tai skaitā bankām un apdrošināšanas kompānijām, celtniecības brigādēm un brokeriem, un daļa peļņas tiek novirzīta viņu pakalpojumu segšanai. Tomēr galvenie ieguvēji ir tie, kas pārvalda visu projektu, proti, izstrādātāji.

Šis termins tagad tiek lietots plašāk. Izstrādātāji ir gan programmatūras izstrādātāji, gan tie, kas nodarbojas ar biznesa procesu izstrādi un uzlabošanu dažādās jomās. Vispārīgā nozīmē tie ir cilvēki, kas nodarbojas ar darbības veidu, kas ir viena no vadības jomām un sniedz ļoti nozīmīgus rezultātus gan finansiāli, gan ekonomiski.