Kā atvērt nekustamā īpašuma aģentūru no nulles: soli pa solim instrukcijas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā vienmēr ir bijuši ienesīgs bizness, kam palīdzējis pastāvīgais pieprasījuma pieaugums. Cilvēki, kuriem nepieciešams mājoklis, dod priekšroku sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūrām. Bieži vien personāla sastāvā ir speciālisti, kuriem ir pieredze šajā jomā. No pirmā acu uzmetiena biznesa īstenošana šķiet vienkārša lieta, kas absolūti tā nav. Pirms sākat savu biznesu, jums noteikti jāzina, kas nepieciešams, lai atvērtu nekustamā īpašuma aģentūru.

Daudzi eksperti iesaka iesācējam uzņēmējam šādās organizācijās gūt pieredzi kā parastam darbiniekam. Tas palīdzēs apgūt visus darba principus un iegūt pieredzi. Aktivitātes panākumus nosaka šādi faktori:

• liels potenciālo klientu skaits;
• lieli ienākumi no darījumiem;
• minimālais ieguldījums;
• iespēja ieņemt brīvu nišu.

Raksturīgsprojekts

Galvenie organizācijas sniegtie pakalpojumi ir palīdzība dzīvojamā nekustamā īpašuma pirkšanā un pārdošanā, kā arī īres līgumu noformēšanā. Galvenos klientus var klasificēt gan kā juridiskas, gan fiziskas personas.

Pirms sākat nekustamo īpašumu aģentūru no nulles, soli pa solim informācija par funkcijām nebūs lieka:

1. Meklējiet pircējus un īrniekus. Veiciet sarunas ar viņiem. Izvēlieties vajadzīgās opcijas, pamatojoties uz vēlmēm un vajadzībām.
2. Pirms darījuma noslēgšanas palīdziet potenciālajiem klientiem savākt dokumentāciju. Dokumenti jānoformē saskaņā ar likumu.
3. Aģentūra darbojas kā starpnieks iegādātajam īpašumam un jau iepriekš brīdina par iespējamiem riskiem.
4. Visa darījumu informācija ir konfidenciāla un nav izpaužama.
5. Nepārtraukti pētiet un uzraugiet tirgu.

Papildu pakalpojumi

Informācija par to, kā atvērt nekustamā īpašuma aģentūru no nulles, neapšaubāmi ir ļoti noderīga. Bet ir arī vērts apsvērt vairākus papildu pakalpojumus, ko organizācija sniegs. Tie ietver:

• klientu konsultāciju pakalpojumi;
• juristu pakalpojumi;
• palīdzība dokumentācijas vākšanā un noformēšanā;
• visu iepriekš minēto pakalpojumu kompleksa nodrošināšana.

Jūs varat veikt savas darbības saskaņā ar daudzu līdzīgu standarta grafikuorganizācijas:

• darba dienās no 10-00 līdz 21-00;
• brīvdienās no 9:00 līdz 18:00.

Budžets

Nekustamā īpašuma aģentūru ir viegli atvērt. Ar ko sākt ir daudzu topošo uzņēmēju galvenais jautājums. Vispirms jums jāpievērš uzmanība budžetam un jānovērtē savas iespējas. Pirmajā posmā izdevumu postenī būs iekļauts:

• istabas īre;
• būvdarbi, dizaina projekta izstrāde;
• mēbeļu un biroja tehnikas iegāde;
• rekrutēšana;
• reklāmas kampaņa;
• reģistrācijas process.

Izvēlieties istabu

Nekustamo īpašumu aģentūras projektu varat īstenot, atverot to dzīvojamā mājā. Telpas platībai jābūt aptuveni 55 kvadrātmetriem. Teritorijā, kurā organizācija tiks atvērta, vajadzētu būt jaunām ēkām, ērtiem pievedceļiem un galvenajam punktam - stāvvietu pieejamībai. Izīrētajām telpām jāatbilst visām noteiktajām regulējošo institūciju prasībām.

Personāls

Darbā jābūt šādiem speciālistiem:

1. Nekustamā īpašuma aģents.
2. Pārdošanas menedžeris.
3. Darbinieks hipotēkas kreditēšanai.
4. Jurists.
5. Reklāmas speciālists.
6. Organizācijas vadītājs. Tas var būt uzņēmuma īpašnieks.
7. Grāmatvedis.

Pirms aģentūras atvēršanasnekustamo īpašumu, ir vērts uzskatīt, ka personāls ir atkarīgs no izvēlētajiem pakalpojumiem. Piemēram, ja juridiskās konsultācijas nav paredzētas, tad jurists nebūs vajadzīgs. Lai samazinātu izmaksas, jūs nevarat nolīgt galveno grāmatvedi. Šo pakalpojumu var sniegt saskaņā ar ārpakalpojuma līgumu.

Nodokļu sistēma

Kā nodokļu sistēmu varat izvēlēties vienkāršotu sistēmu - USN. Samaksātā nodokļa summa būs 15% no organizācijas peļņas vai 6% no tīrās peļņas.

Klienta profils

Iesācējam uzņēmējam ļoti noderīga informācija par nekustamā īpašuma aģentūras atvēršanu. Soli pa solim mērķauditorijas apraksts šajā gadījumā nebūs lieks. Kopējie punkti ir šādi:

• Sociālā pozīcija. Tas ietver vidusšķiru un virs vidējā līmeņa. Tas ir saistīts ar to, ka tikai tie cilvēki, kuriem ir lieli ienākumi, var atļauties dzīvokli ar hipotēku.
• Ienākumu līmenis. Vidēji vienas ģimenes budžeta lielums svārstās no 70 līdz 130 tūkstošiem rubļu. Šādas ģimenes var atļauties izsniegt hipotēku ar ikmēneša maksājumu līdz 35 tūkstošiem rubļu. Ja mēnesī var maksāt mazāk par šo summu, tad tiek izskatīti budžeta mājokļa varianti.
• Ģimenes statuss. Ja pievēršamies pētniecībai, var iegūt informāciju, ka aptuveni 60% iedzīvotāju ir ģimenes stāvoklī, aptuveni 30% ir vientuļi un 10% ir visi pārējie.

Mārketinga plāns

Pēc aģentūras atvēršanasnekustamo īpašumu, varat doties uz reklāmas kampaņu. Tas palīdzēs jums būt aktīvākam. Ir daudz veidu, kā reklamēt savu biznesu. Katra iespēja ir efektīva savā veidā. Bet nevajadzētu lietot visu pirmajā dienā. Šim jautājumam vajadzētu pieiet diezgan saprātīgi. Tad tas piesaistīs pēc iespējas vairāk patērētāju un ietaupīs budžetu.

Ieteicamais lietojums:

• Mediji. Publikācijas drukātajos izdevumos. Pirmajā posmā varat izmantot laikrakstus ar bezmaksas reklāmām. Šajā gadījumā jūs varat iegūt efektu bez jebkādiem ieguldījumiem. Turklāt jūs varat ievietot informāciju nevis par nekustamā īpašuma aģentūru, bet gan par tās pārdošanu vai nomu.
• Specializēti avoti. Tie ietver materiālus, kas saistīti ar nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā par klientiem var kļūt juridiskas personas.
• Izmantojot interneta katalogus. Attīstoties informācijas tehnoloģijām, daudzi ir pieraduši meklēt informāciju internetā. Vairumā gadījumu lietotāji atstāj atsauksmes par visas aģentūras vai atsevišķa speciālista darbu.
• Oficiālās vietnes izstrāde. Tiek uzskatīts par visefektīvāko veidu. Tā kā ikviens var iegūt visu nepieciešamo informāciju. Lai to izdarītu, pēc iespējas vairāk jāaizpilda savas vietnes sadaļas, lai piesaistītu pēc iespējas vairāk potenciālo klientu.

Ražošanas plāns

Jebkurš uzņēmējs uzdod jautājumus par to, cik lielu peļņu var gūt un kā atvērt nekustamā īpašuma aģentūru. Soli pa solim instrukcijas organizācijas atvēršanai izskatās šādišādi:

1. darbība. Dokumentācija

• Uzņēmuma reģistrēšana.
• Izvēlieties OKVED kodu.
• Ja nepieciešams saņemt licenci darbību veikšanai.
• Nodokļu sistēmas izvēle. Kopumā var rasties divas iespējas - UTII un USN. Izvēle ir atkarīga no samaksātā nodokļa summas.
• Bankas konta atvēršana bezskaidras naudas darījumiem.
• Izdrukas kvīts.

2. darbība. Pareizo telpu izvēle

Jāņem vērā šādi punkti:

• minimālais platības izmērs no 20 kvadrātmetriem;
• auto stāvvietu pieejamība;
• prezentācijas labad vislabāk ir īrēt istabu pilsētas centrā vai lielā iepirkšanās centrā.

3. darbība. Organizatoriski jautājumi

Tas ietver:

• remontdarbi istabā;
• biroja mēbeļu un aprīkojuma iegāde;
• personāla izvēle;
• apmācība;
• reklāmu pirkšana;
• organizācijas atvēršana.

Reģistrācijas process

IP nekustamā īpašuma aģentūras atvēršanas process ir vienkāršs. Lai to izdarītu, jums būs jāapmeklē nodokļu iestāde, jāuzraksta pieteikums, noteikti jānorāda OKVED kods un jāpievieno pases kopija. Jums būs jāsamaksā arī valsts reģistrācijas nodeva un pieteikumam jāpievieno kvīts.

Izvēlieties OKVED kodu

Jūs varat izvēlēties vienu kodeksu, lai veiktu organizācijas darbības. Biežigadās, ka notiek biznesa paplašināšanās, un darbs notiek vairākos virzienos. Lai to izdarītu, jums būs jāpārreģistrē visi dokumenti, kas rada papildu izmaksas. Daudzi iesaka vienlaikus izvēlēties vairākas OKVED iespējas. Tas ļaus jums pasargāt sevi no liekiem izdevumiem nākotnē. Varat izvēlēties kādu no šīm iespējām:

• 31 - darbības, kas saistītas ar darījumiem ar nekustamo īpašumu;
• 32 - īpašuma apsaimniekošana;
• 20 - apdrošināšanas pakalpojumu sniegšana;
• 84 - citi nekustamā īpašuma pakalpojumi.

Aprīkojuma izvēle

Jebkuras organizācijas darbam nepieciešama biroja telpu iekārtošana. Vispirms jāņem vērā, ka birojam tiek iegādāts aprīkojums un mēbeles, kurās visam jābūt vienā stilā. Nekustamā īpašuma aģentūras birojā svarīga ir minimālisma un stingru īpašību klātbūtne.

Atļauja atvērt aktivitātes

Atverot nekustamo īpašumu aģentūru, ir jāizpēta visas nianses. Šobrīd šāda veida darbība nav klasificēta kā licencēta organizācija. Bet neaizmirstiet, ka ir jāizvēlas juridiskā forma kā SIA vai individuālais uzņēmējs. Darbību reģistrācija tiek veikta 10 darba dienu laikā. Viss šis process notiek topošā uzņēmēja dzīvesvietā.

Tehnoloģijas uzņēmējdarbības uzsākšanai

Daudzi eksperti iesaka iegūt pieredzi līdzīgā jomā pirms sava biznesa uzsākšanas. Tas ļaus detalizētāk un detalizētāk izpētīt darba struktūru.

Pirms atverat nekustamā īpašuma aģentūru, jums ir nepieciešamsanalizēt preču un pakalpojumu tirgu, kā arī potenciālo patērētāju bāzi. Lai pieņemtu klientus, jums būs jāīrē telpa un jāiekārto tā pēc savas gaumes vai jāizmanto speciālistu palīdzība. Neaizmirstiet par reputāciju. Galu galā no tā ir atkarīga klientu lojalitāte. Darījumi ar klientiem jāizpilda saskaņā ar visām prasībām, saskaņā ar likumu.

Iespējamie riski darba procesā

Iesācējam uzņēmējam dažkārt šķiet, ka pietiek ar noteiktu līdzekļu apjomu, lai noīrētu biroju, to aprīkotu, algotu darbiniekus un var sākt strādāt. Bet ne viss ir tik vienkārši, kā šķiet no pirmā acu uzmetiena. Galu galā, katram uzņēmumam ir savi riski. Patiesam uzņēmējam ir jāspēj riskēt.

Sakarā ar to, ka ir noteikts minimālais slieksnis ienākšanai tirgū, ir parādījies liels skaits konkurentu. Tie visi ātri parādās un tikpat ātri pazūd. Lielākā daļa klientu baidās no krāpniekiem un vienas dienas firmām, tāpēc daudzi cilvēki vēršas tikai pie lielām organizācijām, kuras ir sevi pierādījušas gadu gaitā.

Galvenie riski ietver:

• nav organizācijas nosaukuma;
• liels konkurentu skaits;
• Priekšrocība lielām organizācijām.

Bet, ja jums ir kompetenta politika un arī labi to īstenojat, jūs varat ļoti viegli un ātri pārvarēt radušās grūtības, iekarot savu vietu tirgū un sākt saņemt labus ienākumus.