Kādi dokumenti nepieciešami hipotēkai

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Hipotekārie kredīti ir pieprasīti bankās. Tie ļauj katrai personai vai ģimenei iegādāties savu īpašumu bez tam nepieciešamo līdzekļu. Šādi aizdevumi tiek sniegti tikai tad, ja potenciālie aizņēmēji atbilst daudzām prasībām. Turklāt jums ir jāsagatavo dažādi dokumenti hipotēkas saņemšanai. Tie var nedaudz atšķirties atkarībā no dažādiem faktoriem, tostarp ķīlas izmantošanas, galvotāju piesaistes vai būvniecības stadijā esoša dzīvokļa iegādes.

Kādi dokumenti man ir vajadzīgi?

Dokumentācija var ievērojami atšķirties atkarībā no dažādiem faktoriem, tāpēc tiek ņemti vērā parametri:

• banka, kurā plānots pieteikties aizdevumam, jo Sberbank hipotēkas dokumenti var nedaudz atšķirties no prasībām VTB 24 vai citā līdzīgā organizācijā;
• nopērkams nekustamais īpašums, ko var reprezentēt gan istaba, dzīvoklis vai māja, gan nepabeigts objekts, dažām bankām pat piedāvājot iespēju iegūt aizņemtos līdzekļus ēkas celtniecībai;
• izmantotās valsts programmas, kuru ietvaros aizņēmējiem ir jāizpilda noteiktas prasības, un tas jāapliecina ar dažādiem dokumentiem;
• nepieciešamība piesaistīt galvotāju, jo tam jābūt maksātspējīgam pilsonim ar perfektu kredītvēsturi.

Neatkarīgi no iepriekšminētajiem nosacījumiem noteikti papīri ir jāsagatavo pašam aizņēmējam. Viņiem ir jāapstiprina, ka viņam patiešām ir iespēja atmaksāt parādu ar visiem procentiem.

Personīgie dokumenti

Kādi dokumenti hipotēkas noformēšanai būs nepieciešami jebkurā gadījumā? Tajos ietilpst potenciālā aizņēmēja personīgie dokumenti. Tas ietver dokumentāciju:

• Krievijas pilsoņa pase, jo ārzemniekiem šādu kredītu saņemt ir gandrīz neiespējami;
• darba grāmata, ar kuras palīdzību bankas darbinieki var ērti aprēķināt potenciālā kredītņēmēja darba pieredzi;
• dokumenti, kas apliecina, ka pilsonim ir noteikta izglītība, un tos var uzrādīt ne tikai ar dažādiem diplomiem, bet arī ar sertifikātiem, apliecinājumiem vai izziņām;
• papīri, kas apliecina pretendenta statusu, piemēram, pensijas apliecība, daudzbērnu ģimenes vai vientuļās mātes apliecība;
• laulības apliecība un dokumenti visiem potenciālā aizņēmēja bērniem.

Tā kā hipotekārais kredīts tiek uzskatīts par konkrētu bankas piedāvājumu, tad šo iestāžu darbinieki atbildīgi pieiet potenciālā kredītņēmēja izpētei. Obligātinodrošināt daudz dokumentu par hipotēku. Parasti sarakstu izsniedz bankas darbinieks. Ja trūkst vismaz viena papīra, tas var kļūt par objektīvu un pamatotu iemeslu liela aizdevuma atteikumam.

Maksātspēju apstiprinoši dokumenti

Katra banka vēlas, lai tiktu atgriezti visi izsniegtie līdzekļi ar procentiem. Tāpēc potenciālie kredītņēmēji tiek rūpīgi pārbaudīti, jo tiem jābūt maksātspējai. Tikai šajā gadījumā varat būt drošs par parāda atdošanu. Hipotēkai nepieciešamie un aizņēmēja finansiālo stāvokli apliecinoši dokumenti ir apzīmēti ar papīriem:

• pilsoņa darba vietas izziņa, kas sastādīta pēc īpašas formas 2-iedzīvotāju ienākuma nodoklis, tajā norādīti visi par nostrādāto gadu personai izmaksātie līdzekļi;
• izziņa bankas formā, kurā var būt nedaudz atšķirīga informācija, taču tā noteikti būs jāsertificē darbā, tāpēc potenciālais aizņēmējs tajā nevarēs ievadīt nekādus datus;
• darba līguma kopija ar uzņēmumu, kurā pilsonis strādā;
• papīri, kas apliecina citus ienākumus, kas varētu būt bankas izraksti, īres līgumi, īres līgumi vai citi līgumi;
• izziņas, kurās norādīti dažādi vērtīgi īpašumi, kas ir pilsoņa rīcībā, jo tas var apliecināt, ka kredīta ņēmējs patiešām ir turīgs cilvēks, tāpēc arī tad, ja viņš zaudēs ienākumus, viņš savu īpašumu varēs izmantot parāda segšanai;
• bankas izraksts,norādot, ka pretendentam ir naudas līdzekļi, kurus var izmantot kā pirmo iemaksu.

Ja pilsonim hipotekārā kredīta pieprasīšanas brīdī bankā ir nenomaksāti kredīti, tad papildus jāņem bankā izziņa, kurā norādīts parāda atlikums.

Citi personīgie dokumenti

Papildus, lai pieteiktos hipotēkai, var būt nepieciešami arī citi dokumenti. Tie ietver:

• izziņa, kas norāda, ka pretendents nav juridiski nekompetents un nav reģistrēts nevienā ārstniecības iestādē;
• ja pilsonis strādā par direktoru, tad viņam jāsagatavo papīri, uz kuru pamata tiek apstiprināts, ka viņš nav dibinātājs, jo šādām personām tiek izvirzītas pavisam citas prasības;
• ģimenes sastāva izziņa, kā arī citi dokumenti, kas norāda, ka pretendentam ir laulātais un bērni;
• potenciālā aizņēmēja pastāvīgās reģistrācijas vietas sertifikāts;
• ja vīrietis piesakās, viņam jāapstiprina, ka viņam ir militārā apliecība;

Bankas parasti pieprasa gan visu dokumentu oriģinālus, gan kopijas. Oriģinālus pārbauda bankas darbinieki, jo viņiem par to ir jāpārliecināsdati kopijās atbilst faktiskajai informācijai.

Ko darīt, ja ir vairāki aizņēmēji?

Laulātais bieži rīkojas kā hipotekārā kredīta ņēmējs. Šādā situācijā katrs no viņiem sagatavo hipotēkas noformēšanai nepieciešamos dokumentus.

Vēlams iepriekš ierasties izvēlētās bankas filiālē, lai iegūtu pilnu sarakstu ar nepieciešamajiem papīriem. Tas samazinās laiku, kas jāpavada dokumentācijas sagatavošanai.

IP dokumenti

Bieži vien individuālie uzņēmēji vēlas pieteikties aizdevumam. Viņi parasti strādā saskaņā ar vienkāršotiem nodokļu režīmiem, kas apgrūtina viņu ienākumu pārbaudi. Tāpēc uzņēmēji hipotēkas saņemšanai sagatavo šādus dokumentus:

• standarta papīri, kas uzrādīti ar pasi un pieteikumu;
• individuālo uzņēmēju reģistrācijas apliecība un reģistrācija noteiktā Federālā nodokļu dienesta nodaļā;
• licence strādāt noteiktā apgabalā, kur šī atļauja ir nepieciešama;
• deklarācija par nostrādātu gadu vai diviem gadiem, ja individuālais uzņēmējs strādā uz pamata pamata.

Ja uzņēmējs darba laikā izmanto UTII vai PSN, tad dokumentos nav informācijas par ienākumu apmēru. Šādos apstākļos jums būs jāpierāda sava maksātspēja citos veidos. Tam tiek sagatavoti bankas izraksti, dokumenti par esošo īpašumu vai konta izraksts, kas norāda uz regulāru naudas kustību. Bieži vien pat ar šādiem dokumentiem bankas pieprasa galvotāja vai līdzaizņēmēja iesaisti.

Kas tiek prasīts no līdzaizņēmēja?

Ja paša kredītņēmēja oficiālie ienākumi tiek uzskatīti par pārāk zemiem, tad viņš var izmantot līdzaizņēmēja palīdzību, jo tas ļaus rēķināties ar saviem ienākumiem. Ja aizņēmējs pats nespēj samaksāt kredītu, tad šīs saistības tiks pārliktas līdzaizņēmējam.

Kādi dokumenti ir nepieciešami hipotēkai no līdzaizņēmēja? Viņi sagatavo dokumentāciju:

• pase un tās kopija;
• izziņas un citi dokumenti, kas apliecina dažādus ienākumu veidus;
• darba grāmata;
• SNILS.

Tieši šie dokumenti kalpo kā pierādījums tam, ka pilsonim ir pietiekama maksātspēja, lai nepieciešamības gadījumā varētu atmaksāt kredītu tiešajam aizņēmējam.

Ko vajag no pensionāra?

Bieži vien pensionārs vēlas kļūt par kredītņēmēju. Vecāka gadagājuma cilvēki bieži vēlas dzīvot atsevišķi no saviem pieaugušajiem bērniem, taču viņiem var nepietikt naudas, lai paši iegādātos mājokli. Tāpēc viņi ir spiesti vērsties bankā. Dokumentu saraksts hipotēkai pensionāram sastāv no papīriem:

• pase;
• pensijas apliecība;
• dokumenti par esošo īpašumu, ko var ieķīlāt bankā;
• papīri, kas apliecina, ka pensionārs turpina strādāt, tāpēc viņam ir oficiāla alga, kas ļauj viegli tikt galā ar kredīta maksājumiem;
• dokumentācija, kas norāda, ka pensionāram ir vērtspapīri vai papildu ienākumi.

Jo vairākdokumenti tiks nodoti potenciālajam aizņēmējam, jo lielāka iespēja, ka viņš saņems apstiprinājumu no bankas.

Hipotēkas dokumenti

Ja aizņēmējs vēlas ieķīlāt savu īpašumu bankā, tad tiek izsniegta hipotēka. Šajā gadījumā papīri tiek pārskaitīti uz banku:

• pilsoņa pase;
• īpašuma titulpapīri;
• objekta īpašumtiesību sertifikāts;
• tehniskie papīri, kas iegūti no BTI;
• izraksts no USRN.

Ja šajā objektā ir reģistrēti nepilngadīgi pilsoņi, banka var atteikties to pieņemt pret drošības naudu, jo, ja aizņēmējs nevarēs samaksāt līgumā paredzētos līdzekļus, šādu objektu pārdot nebūs iespējams.

Iegādātā īpašuma dokumenti

Papildus kredītņēmēja personīgajiem papīriem nepieciešama dokumentācija par izvēlēto objektu, kas tiek iegādāts par bankas līdzekļiem. Dokumentu skaits ir pilnībā atkarīgs no tā, kāds īpašums tiek pirkts.

Papīrs atšķirsies atkarībā no gatavas mājas vai dzīvokļa iegādes nepabeigtā objektā. Tāpat nereti cilvēki pat izvēlas būvēt mājas par aizņemtiem līdzekļiem.

Papīrs dzīvoklim vai mājai

Dokumenti hipotēkai uz dzīvokli vai māju ir gandrīz vienādi. Tie ir jāņem no pārdevēja, kuram ir jābūt objekta īpašniekam. Sākotnēji no bankas darbiniekiem jāpieprasa vērtspapīru saraksts, pēc tam tas tiek nodots pārdevējam. Visbiežāk dokumentiem par hipotēku uz gatavu īpašumu ir jābūtkā šis:

• Īpašuma dokumenti nekustamajam īpašumam, ko apliecina objekta pirkuma līgums, dāvinājuma līgums, mantojuma apliecība vai līdzīgi dokumenti;
• kadastrālā pase, un šis dokuments ir derīgs tikai 30 dienas, tāpēc jums jāpārliecinās, vai tas ir saņemts nesen;
• izraksts no USRN, kurā ir informācija par visām reģistrētajām personām un bijušajiem īpašniekiem, kā arī ir svarīgi pārbaudīt, kurš objektā ir reģistrēts, jo pārdošanas brīdī no tā ir jāatbrīvo visi pilsoņi;
• visu īpašnieku pasu vai dzimšanas apliecību kopijas, kas jānorāda līgumā;
• izraksts no mājas grāmatas;
• izziņa, kas norāda, ka pārdevējs ir rīcībspējīga persona, tāpēc var pieņemt lēmumu par sava īpašuma pārdošanu;
• Lai pārdotu dzīvokli vai māju, nepieciešama laulātā rakstiska atļauja;
• ja starp īpašniekiem ir bērni, tad pārdevējam ir jābūt aizbildnības iestāžu atļaujai pārdot objektu.

Ja izmanto māklera palīdzību, viņš pārbauda arī pārdevēju, kas ļauj pārliecināties, vai darījums ir atbilstošs un likumīgs. Kādi dokumenti hipotēkas noformēšanai nepieciešami papildus no pārdevēja, varat noskaidrot bankā.

Pircējam pašam jāmaksā dzīvokļa vai mājas novērtējums, lai noteiktu tā tirgus vērtību. Pamatojoties uz šo rādītāju, banka izlemj, kāda maksimālā summa tiks nodrošināta kredītā.

Papīrs objektam, kas tiek būvēts

Bieži cilvēki vēlas iegādāties dzīvokļus būvējamā mājā. Šajā gadījumā ar izstrādātāju tiek sastādīts DDU. Dokumenti, kas nepieciešami hipotēkai šādā iegādē, ir apzīmēti ar papīriem:

• tiešā DDU saņemta no bankā akreditēta izstrādātāja;
• šeit jāiekļauj izvēlētās būvfirmas dibināšanas dokumentu kopijas un reģistrācijas apliecība;
• pasūtījums vai pasūtījums, uz kura pamata dzīvokli pārdod juridiska persona, un tajā jānorāda objekta tehniskie parametri un tā cena;
• dokumentācija, kas apliecina, ka konkrētai būvniecības organizācijai tiešām ir tiesības būvēt un pārdot dzīvokļus.

Parasti papildu dokumenti nav nepieciešami, jo jums ir jāizvēlas izstrādātāji, kas akreditēti izvēlētajā bankā. Šajā gadījumā būs viegli noformēt hipotēku. Bankas pieprasa gandrīz vienādus dokumentus, tāpēc ar to sagatavošanu nav problēmu.

Kas nepieciešams, būvējot māju?

Ja cilvēki paši būvē māju, viņiem ir jāapstiprina sava spēja maksāt un tērēt šim procesam. Kādi dokumenti ir nepieciešami hipotēkai Sberbank vai citā bankā ar šādiem nosacījumiem? Tie ietver:

• īpašuma apliecība uz zemes gabalu, kurā paredzēts būvēt dzīvojamo ēku;
• būvatļauja;
• sastādīts līgums ar būvfirmu, kas būvēs māju.

Bankas drīkst pieprasīt citus sertifikātus, ja tādi iršaubās, vai līdzekļi tiešām tiks izmantoti šiem mērķiem.

Kas nepieciešams, lai piedalītos valdības programmās?

Bieži vien valsts izstrādā īpašas programmas, uz kuru pamata iedzīvotāji var izmantot izdevīgus kredītus. Dokumenti, pērkot dzīvokli ar hipotēku ar valsts atbalstu, var atšķirties atkarībā no izvēlētās programmas:

• izmantojot paklājiņu. kapitāla nepieciešamības sertifikāts;
• ja plānojat noformēt hipotēku bez ienākumus apliecinoša dokumenta, tad parasti ir nepieciešami tikai daži dokumenti, kuros ir pase, iesniegums, kā arī apliecinājums par citu īpašumu un līdzekļu pieejamību investīcijām pirmās iemaksas veids;
• jaunās ģimenes sagatavo bērniem papīrus un pases, kas apliecina, ka pilsoņi ir jaunāki par 35 gadiem, ir nepieciešami izraksti no USRN, ar kuriem viņi apliecina, ka viņiem nepieder cits nekustamais īpašums, kā arī papildus jāpierāda, ar ko dzīvo kopā bērni šauros apstākļos.

Tādējādi, lai pieteiktos hipotēkas kredītam, var būt nepieciešami dažādi dokumenti. Tie ir atkarīgi no dažādiem faktoriem, kas ietver iegādāto īpašumu, aizņēmēja statusu un banku prasības. Par nepieciešamajiem papīriem vēlams patstāvīgi noskaidrot no izvēlētās bankas iestādes darbiniekiem. Tas ļaus jums nekavējoties sagatavot nepieciešamo dokumentu skaitu, kas pēc tam tiek iesniegti izskatīšanai bankā.