Atpūtas centru arhitektūras projektēšana: projekti ar fotogrāfijām

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Atpūtas centrs (vai tūristu bāze) - viena vai vairākas ēkas, arī ēku komplekss, kas darbojas kā sabiedriskās ēdināšanas, kultūras un izglītības atpūtas, izklaides, atpūtas, kā arī ekskursiju pakalpojumu saņemšanas vietas. Visbiežāk bāzes tiek būvētas tūristiem, kuri dod priekšroku aktivitātēm brīvā dabā, piemēram, riteņbraukšanai, slēpošanai, pārgājieniem, kalniem, ūdens un atsevišķos gadījumos izjādēm ar zirgiem. Ir arī bāzes, kas celtas parastajiem tūristiem kā vieta, kur palikt un pavadīt brīvdienas. Tāpēc atpūtas centra biznesa projekts ir atpūtas centra būvniecības projekts, kas ietver iestādes attīstību un peļņas gūšanu, piesaistot klientus.

Projektēšanas, apstiprināšanas un būvniecības sākuma posmi

Ietver šādas darbības:

• pirmā objekta apskate;
• zemes marķēšana (ģeodēzija);
• projekta un ēkas plāna sastādīšana;
• sīktēlu izveide;
• skiču rasējumu apstiprināšana;
• komunikāciju plāna sastādīšana (ceļi, caurules, elektropārvades līnijas un tā tālāk);
• izveidot ēku skiču rasējumus untelpas, kas atrodas bāzes teritorijā;
• objektu un komunikāciju projektēšanas sākums.

Atpūtas centra fotoprojektu paraugi ir izklāstīti rakstā.

Darbības jomas

Pamatnes pēc platības un mērķa var iedalīt makšķerēšanā, medībās, tūrismā un sportā. Šobrīd Krievijā ļoti populāras ir medību un makšķerēšanas nometņu vietas. Tās var atrasties jebkur, piemēram, kalnos vai upes tuvumā. Ļoti populāri ir arī kompleksi pie ezera. Bāzes tiek sadalītas arī pēc to mobilitātes veidiem:

• stacionārs;
• stacionārais-mobilais;
• mobilais.

Stacionāras - pamatnes, uz kurām visas konstrukcijas uzbūvētas kapitāli, bez pārvietošanās iespējām. Tos var tikai nojaukt vai rekonstruēt.

Stacionāri-mobilie - bāzes, kurām ir struktūras ar iespēju pārvietoties lielos attālumos. Piemēram, peldošās liellaivas vai mobilās nometnes.

Mobilās - pilnībā mobilas bāzes, kas var brīvi pārvietoties nelielos, vidējos un lielos attālumos. Visbiežāk tās ir telšu pilsētiņas.

Tūristu bāzes biznesa projekta uzdevums

Biznesa projekta galvenais mērķis ir izstrādāt dokumentāciju, kas ļauj projektēt un uzbūvēt kompleksu pēc iespējas īsākā laikā, ar iespējami īsāko atmaksāšanās laiku iepriekš ieguldītajiem līdzekļiem vai investīcijām. Ļoti vēlams izveidot projektu, aktīvi piedaloties specializētiem speciālistiem: tirgotājiem, tehnologiem, meistariem, tāmētājiem utt. Radīt lielu pieprasījumu klientu vidū pēcpiedāvātajiem pakalpojumiem atpūtas centra koncepcijai būtiski jāatšķiras no konkurentu priekšlikumiem. Kompetenta pieeja pakalpojumu saraksta, cenu, interjera un ainavas veidošanai - tas viss palielinās popularitāti viesu vidū jau atklāšanas posmā.

Kādām ēkām jābūt nometnes vietā?

Izstrādājot apbūves plānu, ir vērts apsvērt iespēju celt, sakārtot un ekspluatēt dažādas ēkas, būves un objektus:

• kafejnīca, ēdamistaba, virtuve viesu pacienāšanai;
• ja jums ir pieeja ūdenstilpei, varat izveidot zvejnieku molu vai pludmales zonu;
• ainavas koncepcijas izstrāde;
• telpas dzīvošanai un atpūtai;
• kultūras atpūtas un atpūtas vietas;
• sakari (elektrība, ūdens, internets utt.).

Ēdināšanas vietu organizēšana (ēdnīca, restorāns, bārs un tā tālāk). Viena no veiksmīga atpūtas centra būtiskajām sastāvdaļām, īpaši paredzēta aktīvas atpūtas cienītājiem. Karstie dzērieni, salāti, karstie ēdieni – tas viss var būtiski palielināt organizācijas ieņēmumus. Interesanti varētu būt arī telpu izīrēšana. Ienākumi šajā gadījumā būs ievērojami mazāki nekā no ēdināšanas punkta īpašumā.

Atpūtas bāzei atrodoties pie upes, projektā vēlams paredzēt mola izbūvi. Tas radīs ērtu vidi apmeklētājiem, piemēram, zvejniekiem. Piekrītuērti apstākļi, makšķernieki var ilgāk pasēdēt ar makšķeri, atbraukt un palikt rīta vai nakts makšķerēšanai. Tajā pašā laikā sportisti, kuriem patīk airēt vai peldēt, varēs novērtēt mola ērtības un biežāk ierasties trenēties uz dīķa. Mols sastāv no akmens vai dzelzsbetona sienas, vietām virvju piestiprināšanai (kuģu pietauvošanai) un grīdas, kas paceļas virs ūdens. Skaista iedeguma cienītājiem un peldētājiem varat aprīkot pludmali. Tā organizēšana saistīta ar projekta saskaņošanu, izmantoto inventāru, ūdens paraugu ņemšanu un glābēju novērošanas punkta organizēšanu. Turklāt tiek domāts arī par atpūtas zonas iekārtošanu. Jums vajadzēs aizpildīt piekrasti ar smiltīm, oļiem vai granti, uzturēt to tīru.

Ainavu dizains - pauguru, zemienes un mākslīgo ūdenskrātuvju mākslīga izveide. Atpūtas centra dizaina projekts ir ļoti svarīgs, jo tas nodrošinās jums lielāku apmeklētāju pieplūdumu.

Telpas dzīvošanai un atpūtai. Visbiežāk atpūtas centros viesu izmitināšanai tiek piedāvātas atsevišķas mājas vai viesnīcas numuriņi. Katrai iespējai ir savas priekšrocības: viesnīcā cenas viesiem parasti ir zemākas nekā nakšņošanai mājā. Taču abu veidu konstrukcija piesaistīs klientus ar jebkurām vēlmēm.

Atpūtas centra māju skices, fotogrāfijas un projekti ļaus izlemt par dizaina koncepciju un turpmāk varēs tikt izmantoti klientu piesaistei. Šajās ēkās dzīvos iedzīvotāji. Tāpēc, jo labāki dzīves apstākļi, jovairāk klientu izvēlēsies palikt kopā ar jums. Mājām jābūt aprīkotām ar ugunsdrošības sistēmu. Ir svarīgi ievērot drošu attālumu no blakus esošajām ēkām. Ja ēka ir izgatavota no viegli uzliesmojošām vielām (koka), starp mājām jāveic betona attīrīšana. Ieteicamais attālums starp dzelzsbetona mājām un ēkām ir 6 metri, starp akmens mājām - 10 metri, starp koka mājām - 15 metri.

Mājas var iedalīt vairākās klasēs un ņemt vērā klientu ar dažādu ienākumu līmeni vēlmes. Piemēram, zemu izmaksu mājā var būt divas istabas dažādām ģimenēm vai maziem uzņēmumiem. Šim variantam pietiks ar vienas vai divu vannas istabu klātbūtni. Augstākas klases mājai kaimiņu nebūs, šeit var uzstādīt dārgākas mēbeles. Arī ēkas kopējā platība var atšķirties vairākas reizes uz augšu.

Atpūtas un atpūtas vietas. Uzziniet savu potenciālo klientu intereses un mēģiniet apmierināt šīs vajadzības. Iespējams, jūsu nākamos viesus ieinteresēs tenisa korts, basketbola laukums, aprīkotas biljarda zāles, saunas, peldbaseins, bārs un deju grīda. Neaizmirstiet par bērnu izklaidi: mazām spēļu formām un simulatoriem.

Komunikācijas dizains ir obligāts mūsdienīgai tūristu bāzei. Katrai konstrukcijai ir nepieciešams pielikt elektrību un ūdeni. Kabeļu internetu var pieslēgt tikai tādām mājām, kur klienti vēlas mazliet privātuma. Atpūtniekiem viesnīcā var nodrošināt piekļuvi globālajam tīmeklimizmantojot Wi-Fi savienojumu.

Var izvēlēties mini-atpūtas centra projektu

Ja ir līdzekļi un iespējas iespaidīgām investīcijām, var domāt par piepilsētas kompleksa būvniecību, kas aizņem lielu platību. Izmantojot pieticīgākas iespējas, varat sākt ar mazāk globālām idejām. Plānots būvēt arī mājas, tehniskās ēkas, ugunsdrošības organizāciju, taču mazākā apjomā. Uzņēmējdarbības organizēšanā palīdzēs gatavie atpūtas centra projekti. Mēs jūs iepazīstināsim ar vienu no tiem kā piemēru.

Kā sākt veidot atpūtas centru?

Apkārtnes izpēte un labākās vietas izvēle. Tas var būt arī punkts blakus upei. Vēlams, lai būtu meža platības. Attālumam līdz apdzīvotām vietām nevajadzētu būt iespaidīgam

1. Vienam cilvēkam būs nepieciešami vidēji 10 kvadrātmetri. Vislabāk ir būvēt divstāvu ēku. Pirmajā stāvā atradīsies atpūtas telpa, virtuve, neliela ēdamistaba vai kafejnīca. Otrajā stāvā būs guļamistabas un istabas. Neaizmirstiet par personāla telpām.
2. Bāzes teritorijā noteikti nodrošiniet labi segtu autostāvvietu.
3. Ja hostelis ir vērsts uz sportistiem, jums jāiegādājas sporta inventārs. Lapeņu un grila zonu ierīkošana ļaus klientiem izbaudīt vakara komunikāciju uzņēmumā. No tā iegūs arī bāzes administrācija - šādi pasākumi paaugstina ugunsdrošības pakāpi un ļauj ar mazāku piepūli kontrolēt situāciju uzticētajā teritorijā.
4. Ja bāze atrodas savvaļas biotoposdzīvnieki, jūs varat organizēt medības. Ja bāze atrodas netālu no ūdenskrātuves, kurā atrodamas zivis, var organizēt makšķerēšanu.

Uz kuriem pielikumiem koncentrēties?

Lai veiktu aptuvenu provizorisku aprēķinu, varat izmantot šādus skaitļus. Ir vērts atcerēties, ka cenas un nosacījumi reģionos ir atšķirīgi. Tāpēc, izstrādājot individuālu biznesa projektu, ir jāanalizē cenas un jāpaļaujas uz jūsu reģiona nosacījumiem un sākotnējiem datiem.

Aplūkosim piemēru ar zemes nomu, kas atrodas priekšpilsētā. Vietne, kuru izvēlaties būvniecībai, ir jāsaskaņo ar administrāciju un jāsastāda attiecīgs līgums un atļauja. Iespaidīgu dokumentu paketi veidos topogrāfiskais plāns, būvatļauja, dokumenti par kadastrālo reģistrāciju un slēdziens par iespēju pieslēgties komunikācijām. Dokumentu pakete var atšķirties atkarībā no reģiona. Neaizmirstiet reģistrēt juridisku personu vai individuālo uzņēmējdarbību.

Aptuvenā reģistrācijas izmaksu summa būs 110 000 rubļu.

Būvdarbu izmaksas

Atpūtas centra celtniecībai, kurā var izmitināt 50 cilvēkus, būs nepieciešami aptuveni 10-15 hektāri zemes. Tam nepieciešama teritorijas iegāde vai ilgtermiņa noma. Vidējās izmaksas var būt 500 000 rubļu gadā.

Labākais risinājums būtu uzbūvēt divstāvu māju. Būvniecības izmaksas var noteikt ar likmi 5000 rubļu par kvadrātmetru. Priekšvienam cilvēkam nepieciešami vidēji 10 kvadrātmetri. 50 cilvēkiem būs nepieciešami 500 kvadrātmetri. Tāpat nepieciešams nodrošināt telpas personāla un aprīkojuma, inventāra uc uzglabāšanai. Minimālais darbinieku skaits būs 15 cilvēki. Viņiem būs nepieciešama atsevišķa tehniskā telpa 150 kvadrātmetru platībā. Kopā būs nepieciešami 650 kvadrātmetri. Ņemot vērā reģistrācijas un sakaru izmaksas, cena pieaugs līdz 8000 rubļiem par kvadrātmetru.

Ēkas celtniecībai, apdarei, ieklāšanai un pieslēgšanai komunikācijām droši var likt izdevumus 8 miljonu rubļu apmērā. Der atcerēties par teritorijas labiekārtošanu, proti, autostāvvietu organizēšanu. Darba un materiālu izmaksas būs aptuveni 1 miljons rubļu.

Kopā: īre, investīcijas celtniecībā un labiekārtošanā - 8 500 000 rubļu.

Iekārtas un mēbeles

1. Pamata mēbeles (gultas, krēsli, naktsgaldiņi, skapji) – 700 000 rubļu.
2. Virtuves aprīkojums, ieskaitot bāru - 300 000 rubļu.
3. Dažāda sadzīves tehnika (elektriskās cepeškrāsnis, televizori, ledusskapji) – 600 000 rubļu.
4. Sporta inventārs - 200 000 rubļu.
5. Aprīkojums medību vai makšķerēšanas organizēšanai - 200 000 rubļu.
6. Citi izdevumi - 100 000 rubļu.

Kopā: 2 100 000 rubļu.

Darbinieku algas

Lai uzturētu atpūtas centru, biznesa plānā jāparedz 15 cilvēku personāls:

1. Pārvaldnieks - 40 200 rubļi.
2. Administrators - 35 100 rubļi.
3. 2-3 pavāri – 30 900 rubļi.
4. Pavāra palīgs - 20 100 rubļi.
5. 2 bārmeņi – 25 500 rubļi.
6. 2 viesmīļi – 20 500 rubļi.
7. 2-4 istabenes – 20 500 rubļi.
8. Parocīgs strādnieks ar 25 500 tūkstošu rubļu algu.

Tādējādi algu fondam nepieciešami aptuveni 390 000 rubļu.

Ieguldījumi reklāmas pakalpojumos: kā veicināt?

Tāpat kā jebkurš cits uzņēmums, arī brīvdienu mājas atvēršanai būs nepieciešama reklāmas kampaņa, kas informē potenciālos klientus par jūsu iestādes unikālo piedāvājumu.

Sākotnējā posmā maksimāli uzmanība jāpievērš vietnes izveidei un popularizēšanai, reklāmas izvietošanai sociālajos tīklos, skrejlapu izplatīšanai un ievietošanai publiskās vietās.

Kopā: 200 000 rubļu.

Projekta atmaksāšanās

Kopumā, lai atvērtu atpūtas centru, būs jāiztērē aptuveni 12 000 000 rubļu.

Dienas uzturēšanās izmaksas, ņemot vērā trīs ēdienreizes dienā, būs aptuveni 900-2000 rubļu. Vidēji, ņemot vērā 80-95% no atpūtas centra noslodzes, ieņēmumi būs 1 800 000 rubļu mēnesī. Tajā pašā laikā vidējā mēneša peļņa ir 460 000 rubļu. Tādējādi aptuvenais atmaksāšanās laiks un ieguldījumu atdeve ir 27 mēneši.