ZhK "Platovskis", Rostova pie Donas: iedzīvotāju atsauksmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Leģendāro un vienmēr jauno Rostovu dēvē par "Kaukāza vārtiem". Šeit dzīvo vairāk nekā miljons krievu, tāpēc mājokļu būvniecības jautājums ir ļoti akūts. To daļēji palīdzēs atrisināt jaunais dzīvojamais komplekss "Platovskij". Rostovu pie Donas raksturo diezgan blīvas ēkas. Pilsētā ir ļoti grūti atrast brīvu vietu liela mēroga projektam, taču Platovska attīstītājs varēja iegūt atļauju iegūt 14 hektāru lielu teritoriju dzīvojamo māju kompleksa celtniecībai. Nākotnē šeit izaugs vesels mikrorajons ar 20 dzīvojamām augstceltnēm un kotedžām. Dzīvojamais komplekss "Platovskij" ir tikai šī projekta pirmā daļa. Nākotnē šeit veidosies attīstīta pilsētas infrastruktūra ar bērnu iestādēm, tirdzniecības centriem, atpūtas objektiem. Pagaidām šajā sarakstā nav gandrīz nekā. Kā dzīvo pirmo Platovski ekspluatācijā nodoto māju dzīvokļu īpašnieki? Ar kādām grūtībām viņiem jāsaskaras? Kā notiek šī dzīvojamā kompleksa būvniecība? Kad ir iesniegšanas termiņš? Pirmās lietas vispirms.

Atrašanās vieta

Var teikt, ka pilsētas ziemeļu nomalē top dzīvojamais komplekss "Platovskij" (Rostova pie Donas). Adresetā attīstībai piešķirtā zemes gabala daļa bija sekojoša: Pervomaiska rajons, Musorgska iela / Aļjabjeva josla. Tagad Terjajeva ielai ir piešķirtas pirmās jau ekspluatācijā nodotās mājas. Viņiem tika piešķirti burti 9, 8, 5 un 7, un māja ar burtu 6 ir piešķirta Timofejeva ielai. No kompleksa rietumu puses atrodas dārzu asociācija "Cosmos", no dienvidiem un austrumiem - Kamyshevakh un Aksai rajoni. Ziemeļu virzienā no kompleksa līdz dārzu sabiedrībai "Rostselmaš" atrodas lielu būvprojektu neaizņemtas teritorijas.

Transporta pieejamība

Platovska dzīvojamo māju kompleksa iedzīvotājiem vēl nav īpaši ērti nokļūt pilsētas centrālajos rajonos. Atsauksmes par tiem, kuri jau ir ievākušies savos jaunajos dzīvokļos, atzīmē, ka viens no galvenajiem kompleksa trūkumiem ir tā neērtā transporta pieejamība. Jauno kompleksu sasniedz tikai viens autobuss Nr.35A, un parasti 6:00 un 6:30 nav reisu, kā norādīts sarakstā, un intervāls starp pārējiem reisiem ir aptuveni stunda. Līdz 36. un 42A autobusu pieturām, kas nav tik tālu, no kompleksa jāiet kādi 500 metri, taču arī šie maršruti strādā ārkārtīgi slikti. Platovska iedzīvotāji pilsētas vadībai nosūtīja atklātu vēstuli ar lūgumu tuvāk dzīvojamo māju kompleksam pārcelt dažu pilsētas autobusu galapunktus, jo īpaši Nr.92. Šo darbu rezultātā varas iestādes piešķīra vairāk automašīnu maršrutam Nr. 35A, kas praktiski neietekmēja satiksmes intervālu. Turklāt mērs solīja atrisināt jautājumu par dažu autobusu gala pieturu pārvietošanu tuvākkomplekss.

Auto entuziastiem Platovskas dzīvojamā kompleksa transporta pieejamību var saukt par nosacīti labvēlīgu. Netālu no kompleksa iet Shchepkinskoye šoseja, kas pārvēršas par Alyabyeva joslu, kas noteikti ir ērti. Turklāt no kompleksa ir viegli nokļūt līdz Donas šosejai, un pa to nokļūt pilsētas centrā. Taču uz šīm maģistrālēm bieži ir sastrēgumi, kas palielina brauciena laiku uz/no darba.

Ekoloģija

Apkārtējā daba ir viena no nozīmīgajām Platovska dzīvojamo kompleksa priekšrocībām. Rostovā pie Donas ir attīstīta rūpniecība, taču visi uzņēmumi ir koncentrēti tuvāk pilsētas centram un atrodas ievērojamā attālumā no Platovskas.

Bet dabas objekti atrodas ļoti tuvu kompleksam. Tātad tas atrodas tikai 500 metru attālumā no Rostovas jūras, mazāk nekā 800 metru attālumā no Ščepkinskas meža un mazāk nekā 1 kilometra attālumā no Rostovas jūras pludmales un meža parka, kas atrodas tieši aiz tās.

Lielajās pilsētās automašīnu plūsma uz ceļiem pasliktina vidi. LCD "Platovskim" ar to paveicās, jo blakus kompleksam ir tikai viena vairāk vai mazāk noslogota satiksmes artērija.

Mazi mīnusi kompleksa atrašanās vietā, kā norādīja daži iedzīvotāji, ir tikai divi punkti:

1. Augšstāvu iedzīvotāji ar dzīvokļiem, kas vērsti uz austrumiem, ziņo, ka pa logiem ir redzējuši kapsētu.
2. Atomenerģijas glabātava atrodas 15 km attālumā no kompleksa.

Par otro punktu jāsaka, ka "Platovskis"Salīdzinot ar citiem Rostovas dzīvojamiem kompleksiem, tas atrodas visizdevīgākajā pozīcijā.

Kas būvē

Platovska dzīvojamo ēku kompleksa izstrādātājs nav viens uzņēmums, bet gan vesela asociācija VKB Novostroyki. Tajā ietilpst 9 būvniecības uzņēmumi un 6 pārvaldības uzņēmumi. Konkrēti ar Platovski strādā SK Rostovskoje, CJSC Kubanskaya Marka un OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki ir diezgan pazīstams būvniecības aglomerāts, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu celtniecību ne tikai Rostovā, bet arī Krasnodarā, Anapā un Sočos. Izstrādātājam ir desmitiem ekspluatācijā nodotu objektu, tostarp dzīvojamo māju kompleksi, skolas, slimnīcas, bērnudārzi, sporta bāzes, un visi VKB Novostroyki iekļautie uzņēmumi cenšas vienmēr ievērot termiņus un veikt darbu kvalitatīvi.

Sarežģīta infrastruktūra

LCD "Platovskij" Rostovā pie Donas, saskaņā ar ģenerālplānu, sastāv no 5 ēkām ar augstumu no 16 līdz 19. Nākotnē tuvumā tiks uzceltas vēl 14-15 dažāda augstuma ēkas.. Apskatāmajā dzīvojamo māju kompleksā infrastruktūra nav īpaši bagāta un ietver tikai labiekārtotus piegulošus zemes gabalus. Šeit tiks stādīti puķes, krūmi un koki, ieklāti flīzēti celiņi, uzstādīti soliņi. Apstādījumu ieskautā attīstītājs apņemas izbūvēt vairākus bērnu rotaļu laukumus ar atrakcijām, zemes stāvvietām, kā arī atvēlēt vietas apģērbu žāvēšanai. Teritorijas nožogošana un tās aizsardzība nav paredzēta. Nākotnē, kad mikrorajons pieaugs, vairākas sociālāsobjekti (tirgus, bērnudārzs, skola, klīnika, aptiekas un veikali, sporta bāzes).

Infrastruktūra tuvumā

Pašlaik Platovska dzīvojamo ēku kompleksa (Rostova pie Donas) tiešā tuvumā nav īpaši attīstīta infrastruktūra. Iedzīvotāju komentāros atzīmēts, ka sociālo objektu celtniecība kompleksa teritorijā ir dedzīga nepieciešamība. No visa, kas tagad atrodas netālu, šī ir veterinārā klīnika 450 metru attālumā no dzīvojamā kompleksa un divi pārtikas veikali, attiecīgi, 650 un 500 metrus. Tuvākie bērnudārzi (privātie un pašvaldību) atrodas 1500 metru rādiusā, tuvākās skolas un klīnikas atrodas 2000 metru rādiusā. No kompleksa līdz lielajiem lielveikaliem un veikaliem var staigāt aptuveni 1 km attālumā.

Kompleksa dizains

Platovsky LCD (Rostova pie Donas) ir vienkāršs, bet tajā pašā laikā stilīgs dizains. Fotoattēlā redzama vienas ēkas fasāde. Pēc dizaineru ieceres komplekss ir ekonomiskās klases mājoklis. Mājas burts 5 divu sekciju, ir 19 stāvi; 7. un 8. burtu mājas ir trīs sekciju, uzceltas 16 stāvos; 6. un 9. burtu mājas arī ir trīs sekciju, uzceltas 17 stāvos. Visu ēku celtniecība tika veikta, uzstādot jaudīgu pamatu spilvenu uz dzelzsbetona pāļiem, burtu 7, 8, 6 un 9 celtniecība tika veikta ar paneļu karkasa metodi, bet burta 5 - ar monolītu metodi.. Tajā pašā laikā ārsienu biezums ir 250 mm, ņemot vērā iekšējo izolāciju līdz 80 mm. Ārpusē ēku fasādes apdarinātas ar keramikas flīzēm. Katrā mājā ir plašas ieejas zonas,aprīkots ar diviem liftiem. Tos uzstādīja uzņēmums Soyuzliftmontazh-South. Ēkām pieslēgtas visas komunikācijas, kanalizācija ievilkta pilsētas tīklā, siltums dzīvokļiem tiks piegādāts no savas katlumājas.

Dzīvokļa plāni

Platovska dzīvojamajā kompleksā visi dzīvokļi tiek izīrēti ar galīgo apdari (grīdā ieklāts lamināts, sienās līmētas tapetes, apmesti griesti (to augstums 2,6 metri), komunikācijas, letes, uzstādīti radiatori, iekšdurvis, pieslēgti ugunsdrošības sensori, balkoni un lodžijas iestikloti, vannas istabās ieklātas sienas flīzes, tualetes podi, izlietnes un vannas, virtuvēs uz darba sienas ieklātas sienas flīzes, ir uzstādīta elektriskā plīts un izlietne.

Dzīvokļu kategorijas ir šādas:

• vienistabas dzīvokļi - platība no 41 m² līdz 44 m^2;
• divistabu - 75 m2;
• trīsistabu - S=85 m2.

Katrā dzīvoklī ir balkoni vai lodžijas. Visos “odnushkos” tualete un vanna ir apvienotas, “kapeikas gabalā” ir iespējas gan apvienotām, gan atsevišķām vannas istabām un vannām, visās “treshkā” vanna un vannas istaba ir tikai atsevišķi. Vidējā virtuves platība šajā dzīvojamo māju kompleksā ir 11-17 kv.m.², gaiteņu vidējā platība ir 6 kv.m.

Pirkums

Dzīvojamā kompleksa "Platovskij" celtniecība Rostovā tuvojas noslēgumam. Rakšanas stadijā mājokļa kvadrātmetrs šeit maksāja no 30 000 līdz 33 000 rubļu. Tagad bez maksaspārdošanā palikuši tikai daži dzīvokļi ar burtu 6 un 9. Mājokļa kvadrātmetrs tajos (pēc tirdzniecības nodaļas datiem) maksā no 36 700 līdz 43 600 rubļiem. Lielākā daļa kompleksa dzīvokļu tiek pārdoti pēc pasūtījuma.

Bankas sadarbojas ar VKB Novostroyki pie šī projekta:

• Atdzimšana.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosseļhozbank.
• "Absolūts".
• Maskavas Banka.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Jūs varat iegādāties mājokli, uzreiz samaksājot 100% no tā izmaksām vai paņemot hipotēku.

Būvniecības laika skala

Sākotnēji saskaņā ar Projekta deklarāciju Platovska dzīvojamo māju kompleksa ēku nodošanai ekspluatācijā tika noteikti šādi termiņi:

• 7. un 8. burts - III ceturksnis. 2015.
• 6. litrs - 1. ceturksnis. 2016.
• 5. litrs - II ceturksnis. 2016.
• 9. litrs - III ceturksnis. 2016.

Līdz šim visas ēkas ir izgājušas valsts akceptu, saņēmušas sertifikātus par pieņemšanu ekspluatācijā. 7. un 8. vēstulē daudzi īrnieki jau ir ievākušies savos dzīvokļos. 5. vēstulē ir izlīgums. 6. un 9. vēstulē ir sācies dzīvokļu īpašnieku pieņemšanas posms. Tas notiek pārsvarā raiti, jo būvnieku darbā praktiski nav nekādu nepilnību un defektu. Izstrādātājs ir ieplānojis galīgo atslēgu izdošanu šā gada otrā ceturkšņa sākumā.

Viss komplekss (ar ainavu un infrastruktūru) jānodod ekspluatācijā līdz 2017. gada beigām.

LCD "Platovskis" (Rostova pie Donas), akciju īpašnieku un iedzīvotāju apskati

Šis dzīvojamo māju komplekss ir kļuvis par lielisku iespēju iegādāties ilgi gaidīto dzīvokli cilvēkiem ar vidējiem vai zemiem ienākumiem. Tas arī paredz nekustamā īpašuma pārdošanu ar īpašiem nosacījumiem bāreņiem un citām sociāli neaizsargātām pilsoņu kategorijām. Varbūt šī ir viena no galvenajām Platovska priekšrocībām.

Jau ievācušos viedokļi par kompleksu ir nedaudz neviennozīmīgi. Iedzīvotāji dzīvojamajā kompleksā saskata šādas priekšrocības:

• adekvāta cena par 1 kvadrātmetru;
• dzīvokļi tika izīrēti ar pilnu apdari;
• brīnišķīga apkārtnes ekoloģija;
• tuvums Rostovas jūrai un meža parkiem.

Iedzīvotāju atzīmētie trūkumi ir šādi:

• transporta pieejamība sastāv no viena autobusa maršruta, kura intervāls ir aptuveni stunda, un visi pārējie autobusu maršruti vēl ir solījumu līmenī;
• ļoti dārgi komunālie pakalpojumi;
• dzīvokļos bieži nedarbojas apkure;
• ūdens nedrīkst pacelties augšējos stāvos;
• pēc pieņemšanas akta parakstīšanas būvnieki visus konstatētos pārkāpumus neizlaboja;
• nav infrastruktūras.

Tie, kuri joprojām gaida vērtīgās atslēgas, atzīmē šādus trūkumus:

• termiņu kavēšanās;
• Dažiem dzīvokļiem ir nekvalitatīvi balkonu iestiklojumi un slikti noslēgti būvju savienojumi.

Kompleksa priekšrocības akcionāri saskata tā atrašanās vietā attiecībā pret dabas objektiem, zemajās mājokļu cenās, attīstītāja uzticamībā un lieliskā tirdzniecības vadītāju darbā.