Kā atpazīt māju kā ārkārtas situāciju, kur vērsties? mājas ekspertīze

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Kā atpazīt māju kā ārkārtas situāciju? Kādā situācijā iedzīvotājiem par to jādomā, ar ko sazināties, kādus dokumentus savākt? Kādas ir mājas atzīšanas par nedrošu sekas? Ko īpašniekiem ir tiesības sagaidīt un kā aizsargāt savas tiesības?

Vispārīga informācija

Mājas fonds, tāpat kā citi materiālās pasaules objekti, mēdz novecot un sabrukt. Neskatoties uz to, ka mājokļa derīguma termiņš ir daudz ilgāks nekā automašīnai un jebkurai citai lietai, tas joprojām beidzas. Kas cilvēkiem būtu jādara šādā situācijā? Jūs nevarat pārdot dzīvokli vai māju, neviens nevēlas tos pirkt līdzīgā stāvoklī, un remontam nav jēgas. Šim nolūkam tika izstrādāta programma, lai atzītu mājas par ārkārtas situācijām vai neapdzīvojamām.

Noteikumi

Pamatdokuments - 28.01.2006. rezolūcija, kurā ietvertas prasības daudzdzīvokļu māju dzīvojamām telpām, apraksts, kā māju atzīt par avārijas stāvokli.

Normatīvā aktā ir pārņemtas Dzīvokļu kodeksa un citu likumu, jo īpaši būvnormatīvu, normas.

Neskatoties uz diezgan skaidriem noteikumiem, māju īpašniekiem tas ir jādaraiziet vairāk nekā vienu gadījumu, lai sasniegtu savu mērķi.

Reģionālajām iestādēm ir pienākums ieviest programmu māju atzīšanai par ārkārtas situācijām. Pamatojoties uz pilsoņu pieteikumiem, tajā ir iekļauti objekti, kuru īpašnieki ir jāpārvieto.

Programmas tiek rakstītas, pamatojoties uz federālajiem ieteikumiem, un nauda tām tiek piešķirta biežāk no federālā budžeta. Neizmaksātie līdzekļi ir atmaksājami.

Tiesas prakse

Tiesu prakse spēlē savu lomu, ar tās palīdzību potenciālie pretendenti var redzēt, kā māju atzīt par avārijas stāvokli, ja rodas nepieciešamība iesniegt prasību.

Ir veikts Krievijas Federācijas Augstākās tiesas apskats, kurā tika norādītas galvenās grūtības, ar kurām saskaras tiesneši un kuras sagādā lietas dalībnieki. Periodiski pārskatīšanu veic priekšmetu līmeņa tiesas. Dažas lietas attiecas uz prakses pārskatiem, ko reizi ceturksnī izdod valsts augstākā tiesa.

Izmantojot prakses materiālus, var noskaidrot, cik lielā mērā plaisa sienā ir uzskatāma par nopietnu.

Vai īpašumtiesību formai ir nozīme

Kā zināms, daļa dzīvojamā fonda turpina piederēt valstij, subjektiem, pašvaldībām, neskatoties uz tās galvenās daļas nodošanu privātās rokās.

Šajā sakarā rodas jautājums, kādu māju īpašuma formu sedz programma? Pozīcija tieši nosaka – tas nav svarīgi. Atšķirība ir tāda, ka iestādes neatkarīgi uzrauga savu dzīvojamo fondu, un īrniekiem formāli nav jāmeklē nojaukšana.mājās.

Kuras mājas ir iekļautas programmā

Kritēriji mājas atzīšanai par nolietotu vai nolaistu ir saistīti ar galveno konstrukciju iznīcināšanas pakāpi un iespējamā kaitējuma pakāpi. Tālāk mēs aplūkojam katru no kritērijiem, kas visi ir noteikti iepriekš apspriestajā lēmumā:

• mājas konstruktīvie elementi ir skaidri nolietotā stāvoklī, kas padara to neuzticamu dzīvošanai, zūd atbilstošā spēka pakāpe;
• māja atrodas nelabvēlīgā vidē (atmosfēra, kas piesātināta ar toksiskām vielām, radioaktīvais starojums);
• nelabvēlīga sanitārā situācija, kas provocē slimību rašanos, to nevar labot un pacelt līdz vēlamajam līmenim;
• nopietnas izmaiņas mājas būvniecībā - pamatu nojaukšana, plaisas sienās, kas īpaši skar mūra, ķieģeļu un koka mājas;
• māja tika sabojāta dabas vai cilvēka izraisītas katastrofas rezultātā;
• ēka pārāk tuvu elektropārvades līnijām.

Objekti tiek iekļauti pārvietošanas programmā, ja mājā ir izcēlies ugunsgrēks un tai nodarīti nopietni bojājumi. Tiek ņemts vērā arī apgabala stāvoklis (piemēram, ārkārtīgi augsts trokšņa līmenis, regulāras katastrofas).

Kas nav iemesls

Mājas īpašnieki var lūgt, lai viņus pārceļ, jo modernākās iekārtās nav pieejamas vairākas priekšrocības. Piemēram, daudzdzīvokļu mājā nav karstā ūdens apgādes sistēmas, nav atkritumu teknes utt. Šādi pieprasījumi netiek uzskatīti par derīgiem.

Tas var būt tikai par iznīcināšanu un apdraudējumu cilvēku veselībai vai dzīvībai. Pamats varasiestāžu lēmumam atzīt daudzdzīvokļu māju par avārijas stāvokli ir ekspertu atzinums. Lēmumi tiek pieņemti, pamatojoties uz viņu novērtējumu. Tajā pašā laikā nevar ignorēt procesuālās normas, kas apraksta procesu.

Svarīgi atzīmēt, ka defekti kalpo par pamatu mājas nojaukšanai un iedzīvotāju pārvietošanai, ja tie netiek novērsti ar kapitālo remontu (tās pašas plaisas sienā), vai arī nav finansiāli iespējams (vieglāk ir dot cilvēkiem jaunu mājokli).

Darbības īrniekiem

Vispirms ir nepieciešams sasaukt mājas īpašnieku kopsapulci un izvirzīt jautājumu apspriešanai. Ja vairākums piekrīt, tad tiek izvēlēts cilvēks, kurš pārstāvēs cilvēkus valdībā un attiecībās ar citām organizācijām. Jo īpaši, kas tieši parakstīs līgumu ar organizācijām, kas veic pārbaudes.

Kā atpazīt māju kā ārkārtas situāciju? Kādi dokumenti ir jāsavāc?

Indikatīvs dokumentu saraksts

Uz kā pamata daudzdzīvokļu mājas tiek atzītas par avārijas stāvokļiem?

1. Iedzīvotāju kopsapulces protokola kopija.
2. Iesniegums ar lūgumu atzīt māju par avārijas vai noplicinātu.
3. Paziņojumi, sūdzības, vēstules iestādēm par dzīves apstākļiem, akti, citi dokumenti, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja teikto.
4. Īpašumtiesības apliecinošu dokumentu kopijas (ja kāda iemesla dēļ īpašumtiesību reģistrācija netiek veikta).
5. Specializētas organizācijas noslēgums.
6. Projektēšanas un apsekošanas organizācijas slēdziens par mājas atbilstību dzīvojamo telpu prasībām.

Personai, kas tieši iesniedz darbus starpresoru komisijai, ir tiesības sniegt citus papīrus un informāciju. Noteikumi īpaši neparedz ierobežojumus.

Mājas pārbaude

To vēlams izdarīt pirms vēršanās varas iestādēs, lai sniegtu sev papildu garantijas juridiska lēmuma pieņemšanai. Labāk pasūtīt pētījumu kādā nevalstiskā organizācijā. Bet viņai ir jābūt licencei vai apstiprinājumam no SRO. Iestādēm, protams, ir tiesības ignorēt trešo pušu ekspertu secinājumus, taču to izdarīt būs daudz grūtāk, ja tie tiks pieņemti pirms negatīva lēmuma par pieteikumu.

Kas izskata pieteikumu

Vietējās pašvaldības administrācijas sastāvā tiek veidota starpresoru komisija. Tajā ietilpst federālo un reģionālo departamentu ierēdņi. Iestādi vada priekšsēdētājs. Visi dokumenti tiek iesniegti ar administrācijas biroja starpniecību.

Starpresoru komisijas darbības

Revīzijas materiāliem ir pievienota informācija, ko tieši savākuši tās locekļi, kas pārstāv dažādus valdības departamentus.

Jo īpaši viņi sniedz savu viedokli:

• ugunsdzēsības iestādes;
• sanitārā un epidemioloģiskā dienesta struktūras;
• reģiona mājokļu apskate;
• komisijas pārstāvji pieprasa mājas apskates aktu kopijas un materiālus parremontdarbi vadošajā organizācijā laikā, kad tika saņemtas sūdzības no iedzīvotājiem.

Iestādes atzinums nepieciešams atkarībā no pretendentu norādītajiem apstākļiem. Ja mājā izcēlies ugunsgrēks, nepieciešami dokumenti no Ārkārtas situāciju ministrijas, ja runa ir par pelējumu un sēnīti, tad VVD izsniedz papīrus utt.

Komisijai ir tiesības jautājuma izpētē iesaistīt citus kompetentus dienestus un organizācijas. Tās dalībniekiem ir tiesības tieši pārbaudīt māju, veikt mērījumus, ņemt paraugus. Viņu rīcība fiksēta telpu apsekošanas aktos. Mājas apskate tiek veikta atkārtoti.

Komisijas rezultāti

Tiesību akti piedāvā šādu risinājumu sarakstu:

• Tas, ka ēka nav apdzīvojama, tiek atzīts.
• Izteikums par mājas atzīšanu par avārijas stāvokli atzīstams par pamatotu. Māju ierosināts iekļaut rekonstrukcijas programmā.
• Izteikums par mājas atzīšanu par avārijas stāvokli atzīstams par pamatotu. Ierosināts iekļaut to nojaucamo objektu sarakstā.
• Lēmums par to, ka nav pamata uzskatīt māju par avārijas stāvokli un pakļautu nojaukšanai vai rekonstrukcijai.

Darba rezultāti ir dokumentēti slēdzienā, kas tiek iesniegts administrācijas vadītājam. Viņš izdod rīkojumu atzīt māju par avārijas stāvokli un pakļautu nojaukšanai vai citai apkopei, atkarībā no komisijas slēdzieniem.

Komisijas gala dokumentā ir pilnībā jāatspoguļo iemesli, kāpēc tika izdarīti šie un citi secinājumi.

Komisijair tiesības neskatīt iesniegumu pēc būtības, ja nav iespējams iegūt tehnisko pasi un izrakstus no tiesību reģistra, kā arī uzraudzības iestāžu slēdzienus.

Ja komisija atteica

Kur vērsties, lai māja tiktu atzīta par ārkārtas situāciju, ja iestādes ir izdevušas atteikumu? Vienīgā izeja ir vērsties tiesā. Administrācijas vadītāja lēmuma pārsūdzēšanai likumā dots ne vairāk kā 3 mēneši.

Kādas ir tiesas pilnvaras? Viņam ir tiesības atteikumu atzīt par prettiesisku, uzlikt par pienākumu atkārtoti izskatīt iesniegumu un pieejamos materiālus, kā arī norādīt uz komisijas darba laikā pieļautajām kļūdām. Tiesnesim nav tiesību atzīt māju par avārijas vai dzīvībai nepiemērotu tajā. Tikai administrācijai, kuru pārstāv tās vadītājs, ir tiesības to darīt.

Tiesu praksē ir bijuši gadījumi, kad pēc tiesas agrākā administrācijas lēmuma atcelšanas māju bija iespējams atzīt par avārijas stāvokli. Dažkārt nācās vairākas reizes tiesāties, pirms izpildvaras amatpersonas veica nepieciešamās darbības.

Noslēgumā

Mājas atzīšana par avārijas stāvokli iespējama, tikai iesniedzot iesniegumu un dokumentu paketi starpresoru komisijā. Pārbaudi vēlams veikt, pasūtot to specializētā organizācijā.

Tiesību akti piedāvā pamatdokumentu kopumu, kas norāda pretendenta un komisijas tiesības vākt papildu informāciju.

Tiek izdots slēdziens, kas pēc tam vada administrācijas vadītāju, atzīstot māju par avārijas stāvokli un piemērojot citus pasākumus, lai īstenotušis risinājums.